Meny
  • Grow Hotel byggs i Solna som ett Construction Management-projekt.
    Foto: Anders Siljevall

"Vi får de bästa produkterna till bäst pris"

"Vi får de bästa produkterna till bäst pris"

När Humlegården bygger sitt hotell Grow Hotel i Solna är det som ett Construction Management-projekt. Upplägget passar utmärkt för fastighetsbolaget som vill ha kontroll på projektet hela vägen.

Hotellprojektet Grow Hotel tornar upp sig på Landsvägen vid gränsen mellan Solna och Sundbyberg med en särartad geometri och en fasad som ger ett 3D-intryck. Under hösten slår hotelloperatören Time Hotel Group upp portarna till vad som ska bli en ny samlingsplats i området, där byggherren Humlegården äger en stor andel av kontorsfastigheterna.

– Tanken är att vi ska utveckla vårt erbjudande i området. Med ett hotell kommer det mer service till området och mer liv på kvällarna, säger Jens Folkesson, projektchef på Humlegården.

Niklas Häggström, projektledare på Forsen, och Jens Folkesson, projektchef på Humlegården, med Grow Hotel i bakgrunden.
Foto: Anders Siljevall

Grow Hotel är Humlegårdens tredje nybyggnadsprojekt. De första två, Swedbanks huvudkontor och ett nytt parkeringshus, ligger precis intill och färdigställdes i maj 2014 respektive våren 2016. Grow Hotel, parkeringshuset och Swedbanks kontor samt även det pågående Grow Kontor är Construction Management och det är Forsen som har varit partner till Humlegården. I korthet innebär Construction Management, CM, att konsulter från ett CM-bolag stärker upp byggherrens byggorganisation och utför en delad entreprenad. Genom att entreprenaden handlas upp i delar allteftersom kan varje enskild delentreprenad konkurrensutsättas och byggherren blir inte låst till ett färdigt paket som i en generalentreprenad.

– Vi får de bästa produkterna till bäst pris. Vi håller i projektledningen av Grow Hotel och ger Humlegården möjlighet att ta beslut under hela processen. Vår roll är att ta fram förslag och föredrar Humlegården entreprenör A framför entreprenör B, så är det den vi väljer, säger Niklas Häggström, projektledare på Forsen.  

Hotellrum i full skala har byggts upp i byggetableringen för att pröva material och för att se till att valda lösningar fungerar i praktiken.
Foto: Anders Siljevall

Jens Folkesson berättar att Construction Management inte är ett nytt koncept för Humlegården.

– Sedan början av 2000-talet har vi påbörjat nästan ett CM-projekt om året. Fram till Swedbank har det främst handlat om stora förädlingsprojekt med renoveringar och tillbyggnader av befintliga fastigheter i vårt bestånd. Chinateatern invid Berzelii Park är ett exempel.

 

LÄS MER: "Ett sätt att öka konkurrensen"

Bland Forsens kunder återfinns byggherrar med olika perspektiv, både långsiktiga förvaltare och mer kortsiktiga.

– CM som entreprenadform passar egentligen de flesta beställare, för vem vill inte kunna styra hur slutprodukten ska bli, säger Niklas Häggström.

För Humlegården, som har ett långsiktigt förvaltarperspektiv i sina projekt, passar CM särskilt bra.

– I och med det här upplägget har vi haft möjligheten att involvera vår driftsorganisation i arbetet på ett tidigt stadium. Vi har under hela projektet haft med en tekniskt ansvarig för att säkerställa att fastigheten ska kunna förvaltas på ett bra sätt, säger Jens Folkesson.

Construction Management kräver en hel del engagemang från byggherren under hela processen.

– Det behövs eftersom vi handlar upp under hela projektets gång. Vi känner att vi vill ha den typen av påverkan i våra projekt, säger han.

Istället för byggbodar. Entreprenörerna har platser i det gamla höglagret, som nu fungerar som byggetablering.
Foto: Anders Siljevall

Forsen och Humlegården har ett gemensamt projektkontor, precis intill hotellbygget, i lokaler där Siemens tidigare har huserat. I Siemens gamla höglager, som även har hunnit med att verka som klätterhall, har Humlegården inrättat byggetablering, med byggbodar och gemensamhetsutrymmen för entreprenörerna som jobbar i projekten.

– Här har vi plats för över 300 personer. Det är en perfekt lösning som vi byggde upp i samband med starten av Swedbank-projektet, säger Jens Folkesson.

I byggetableringen har man också byggt upp provrum i full skala för att kunna testa material, installationer och olika ytskikt. 

– Material, belysning, golvvärme … Genom att bygga upp provrummen har vi kunnat se att allt vi projekterat går att bygga i praktiken.  Vi har också kunnat visa entreprenörerna hur rummen ska se ut, vilket har underlättat för dem när de lagt sina anbud, säger Niklas Häggström.

Renovering får lida av goda tider

Finns renoveringsskulden kvar? Experterna har svaren.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/renovering-far-lida-av-goda-tider-28321

Ny chans för stort citybygge i Göteborg

Ska ge 250 bostäder bara ett stenkast från Avenyn.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ny-chans-stort-citybygge-i-goteborg-28337

Nya bostäder i Stockholm står tomma

Hushållen har varken råda att köpa eller hyra nyproducerade bostäder i Stockholm.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/nya-bostader-i-stockholm-star-tomma-28334

M+KD-budget blev en bromskloss

Planerade insatser och utredningar om renovering läggs på is.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/mkd-budget-blev-en-bromskloss-28322
Tornstaden har fått i uppdrag av kommunala Egnahemsbolaget att bygga bostadsrätter i Hammarkullen i Göteborg.

Tornstaden blandar beståndet

Ska bygga bostadsrätter i hyrestäta Hammarkullen.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/tornstaden-blandar-bestandet-28319

51 miljoner till byggforskning

17 hållbara projekt får finansiering.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/51-miljoner-till-byggforskning-28317

SSM petar vd omedelbart

NCC-veteran blir tillfällig lösning.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ssm-petar-vd-omedelbart-28315

Så hittar du rätt kompetens i byggbranschen - Experterna tipsar om lyckad rekrytering

Annons.
Hur rekryterar man bäst, och varför är det viktigt med ett starkt arbetsgivarvarumärke?
https://byggindustrin.se/sponsrat/bbm-jobb-karriar/sa-hittar-du-ratt-kompetens-i-byggbranschen-experterna-tipsar-om-lyckad

Märsta Förenade köper flera bolag

Bergtäktsköp ska få upp volymerna.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/marsta-forenade-koper-flera-bolag-28313

Stockholmarna har korat sin byggnad 2019

Från myndighetsbyggnad till modern skolbyggnad.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/stockholmarna-har-korat-sin-byggnad-2019-28312

”En stor mätteknisk utmaning"

Glasfabriken i Hammarby Sjöstad i Stockholm ska byggas på med fyra nya våningar.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/en-stor-matteknisk-utmaning-28230