Meny
  • Björn Wellhagen, näringspolitisk chef på Sveriges Byggindustrier, hävdar att SKL skönmålar markprisernas betydelse för bostadsbyggandet.
    Foto: Rosie Alm

"SKL försöker bara skjuta ifrån sig Svarte Petter"

"SKL försöker bara skjuta ifrån sig Svarte Petter"

I en debattartikel i DN hävdar SKL:s ordförande Lena Micko (S) att markpriserna inte på något sätt ligger bakom det dyra byggandet i Sverige. Bland andra Björn Wellhagen, näringspolitisk chef på BI, är kritisk och hävdar att artikeln bara är ett sätt att skjuta över Svarte Petter på byggarna.

SKL:s debattartikel lutar sig mot en studie som organisationen själv har tagit fram baserat på underlag för 2016.

”Genom att ta fram vill SKL sätt fokus på vad som verkligen kan bidra till utveckling av bostadsbyggandet.”, skriver SKL:s ordförande Lena Micko.

I studien ingår 80 procent av landets kommuner, inklusive de 25 största. SKL har analyserat köpeskillingen, alltså markkostnaden rensad från sådant som markarbeten, räntor och fastighetsbildning. Studien kommer bland annat fram till att kvadratmeterpriset i 9 av 10 kommuner var 2 500 kronor eller lägre, att åtta av tio kommuner hade samma pris för mark såld för byggande av en- och tvåbostadshus och att detsamma gällde sju av tio kommuner när det gällde bostadsrätter. Bland de 25 stora kommunerna var det ingen som sålde mark till hyresrätter för i snitt högre än 5 000 kronor per kvadratmeter till byggande av hyresrätter. För bostadsrätter var det fyra kommuner som hade ett snittpris för mark till bostadsrätter som var högre än 5 000 kronor per kvadratmeter.

SKL ställer det mot produktionskostnaden för flerbostadshus som var 45 000 kronor per kvadratmeter lägenhetsarea och hävdar utifrån det att kostnaden för kommunal mark är en väldigt liten del av byggkostnaden.

Björn Wellhagen på BI tycker att SKL blandar bort korten med sin debattartikel för att skjuta ifrån sig svarte petter.

– Markkostnaderna är en tung kostnad och har ökat med närmare 300 procent mellan 2006 och 2016. Det är bostadsrätter i de största kommunerna som drar upp mark- och byggpriserna och det är där behoven och byggandet är som störst. De markpriser som kommunerna tar ut för hyresrätter i mindre attraktiva områden jämfört med i extremt populära områden för bostadsrätter skiljer sig kraftig åt. Att det är låga markpriser i Ludvika för hyresrätter påverkar inte bostadsrättsbyggandet i Stockholm säger Björn Wellhagen.

SKL:s Lena Micko tar upp problematiken och hävdar att byggarna måste bli effektivare där markpriserna är höga för att kunna erbjuda ekonomiskt svagare grupper bostäder i storstadsområdena.

Björn Wellhagen håller med om att det alltid är bra att se över effektiviteten, men hävdar att en kraftigt bidragande orsak till att effektiviteten, och därmed det höga byggpriset, blivit lidande inom byggindustrin har med högkonjunkturen och bristen på arbetskraft att göra. Därutöver så höjer staten och kommunerna kraven på de bostäder som ska byggas. Ökad säkerhet och klimatsmartare bostäder är bra men kostar mer.

– När trycket har varit så högt som det har varit har företagen varit tvungna att ta in mycket ny oerfaren personal och det drar ner effektiviteten, säger han.

Helt går dock inte SKL:s och BI:s bilder isär om vad som behövs för att få fram billigare nyproducerade bostäder.

Både SKL och Björn Wellhagen är bland annat ense om att det måste byggas mer för ekonomiskt svaga grupper, att de typgodkända husen som SKL tagit fram ramavtal för är ett steg i rätt riktning och att riksintressen måste ses över för att bereda mer plats för bostadsbyggande.

Även andra aktörer är kritiska till SKL:s debattartikel. David Johnsson, vd för Trä- och möbelföretagen, har invändningar mot att Lena Micko inte tar upp problem men byggherrekostnaderna. Richard Murray, ordförande Förbundet för Ekoparken, angriper SKL:s (och BI:s) syn att riksintressena bör ses över.

 

Hej! Om du är medlem i Sveriges Byggindustrier behöver du förnya din prenumeration vilket du enkelt gör här och därefter kan du fortsätta att läsa alla artiklar.

Byggindustrin testar nya smittskyddsspelet

Webb-tv: Ramboll släpper mobilspel i kampen mot corona.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggindustrin-testar-nya-smittskyddsspelet-29476

Lugn och ro med mötesbås i modulform

Framery bygger modulbås för stimmiga arbetsplatser.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/lugn-och-ro-med-motesbas-i-modulform-29394

Tecknar avtal för miljarder

Skanska får tunga uppdrag i USA.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/tecknar-avtal-miljarder-29474

De kandiderar till Guldhuset

Otraditionella bakgrunder bland årets nominerade.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/de-kandiderar-till-guldhuset-29468

Lyckat försök med lösull på Skanska

"När det går snabbare blir byggkostnaderna lägre".
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/lyckat-forsok-med-losull-pa-skanska-29472

Peab drar tillbaka ordinarie utdelningsförslag

"Styrelsen finner det lämpligt"
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/peab-drar-tillbaka-ordinarie-utdelningsforslag-29470

Renovering av industrifastighet blev totalsanering

Forsens arbete i Kryddfabriken utökades.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/renovering-av-industrifastighet-blev-totalsanering-29469

Experternas tips i coronatider: Tappa inte tempot i din rekryteringsprocess

Annons.
Nio experter ger sina bästa tips.
https://byggindustrin.se/sponsrat/fastighetsnytt/experternas-tips-i-coronatider-tappa-inte-tempot-i-din-rekryteringsprocess

Skanska driver på klimatarbete i USA

Nytt verktyg mäter inbäddad koldioxid i byggnader.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skanska-driver-pa-klimatarbete-i-usa-29461

Värsta scenariot: 64 000 jobb kan försvinna

Byggföretagen släpper specialrapport om coronaläget.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/varsta-scenariot-64-000-jobb-kan-forsvinna-29464

"Branschen kommer göra riskanalyser på helt annat sätt”

Tror på nya insikter efter corona.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/branschen-kommer-gora-riskanalyser-pa-helt-annat-satt-29463

Vi har förtydligat vår personuppgiftspolicy. Läs mer här om hur vi hanterar personuppgifter och cookies. Här hittar du mer information om GDPR.