Meny

Ny standard ger dyrare bostäder

Ny standard ger dyrare bostäder

En ny standard för bostadsutformning ska förbättra tillgängligheten genom att öka rummens storlek. Men effekterna blir omfattande och en genomsnittlig svensk femrummare blir nära 400 000 kronor dyrare.

SIS, Svenska institutet för standarder, arbetar just nu med att ta fram en ny standard för invändiga mått i bostäder – “SS 914221:2019”. Förslaget från SIS innebär att standardmåtten på bland annat sovrum och badrum ska bli större.

Fram till den 3 juni är förslaget ute på remiss och en som har reagerat på underlaget är Kristoffer Roxbergh, arkitekt på White Arkitekter. Han har räknat på vad de föreslagna förändringarna får för effekt. Ökar rumsdimensionerna får det även spridningseffekter som ytterligare plussar på antalet kvadratmeter i en lägenhet eftersom byggnaden blir både djupare och bredare. En femrummare skulle med de nya måtten bli tio kvadratmeter större, vilket skulle innebära en prisökning med 380 000 kronor baserat på det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Sverige. I det dyrare Stockholm skulle prislappen ökas på med 1 miljon.

– Standarden är inte ett lagkrav, men kommunerna hänvisar till den när de ska ge bygglov, så i praktiken är den bindande. Vill man göra avsteg från standarden hamnar bevisbördan hos arkitekten, säger Kristoffer Roxbergh.

 

Saknar bedömning av konsekvenser


Handikapporganisationer ser det som positivt att ytorna blir större, vilket ökar tillgängligheten och att bostaden blir en bättre arbetsmiljö för hemtjänsten, men en bedömning av konsekvenserna ser inte ut att vara gjord, menar Kristoffer Roxbergh. Bland annat föreslås att dubbelsovrum ska öka med två decimeter i bredd och övriga sovrum med två kvadratmeter per rum. För en lägenhet med fyra sovrum blir det 6,6 kvadratmeter extra. Medräknat effekter som att husen blir bredare och djupare så landar totala effekten på ungefär tio kvadratmeter för en lägenhet med fem rum och kök. Bieffekter är att dagsljusförhållandena blir sämre och produktionskostnaderna ökar. Badrummen i mindre lägenheter föreslås även bli två decimeter bredare.

– Större ytor i bostäder kan vara en kvalitet, men när de hamnar i sovrum och badrum så riskerar de att enbart göra bostäderna dyrare och i värsta fall görs vardagsrummen mindre för att kompensera för de stora sovrummen, vilket ger sämre bostäder. Förslagen är gjorda i all välmening, men jag tror inte att branschen har en aning om hur stor effekten faktiskt blir, säger Kristoffer Roxbergh.


Mindre energieffektivt

Linn Matic, samhällspolitisk chef på HSB, berättar att även de har invändningar mot det nya förslaget från SIS. Utöver att det leder till dyrare bostadsbyggande eftersom man måste bygga större minskar även flexibiliteten.

– Vi tycker att förslaget går emot ambitionen att öka flexibiliteten i byggandet. Det finns olika typer av familjebildningar med olika krav. Den nya standarden gör det svårare att bemöta deras behov, säger hon.

Ett annat problem är att energieffektiviteten försämras.

– Det går åt mer energi när det blir mer yta att värma upp, säger Linn Matic.

En god tillgänglighet är viktig, menar hon.

– Men det gäller att behålla en god tillgänglighet och samtidigt ha kvar flexibiliteten.

Exempel: Så blir en femrummare enligt den nya standarden

Dubbelsovrum

  • Förändring: Minsta bredd ökar från 3,7 meter till 3,9 meter
  • Direkt effekt: 0,6 kvadratmeter större i direkt effekt, 1 kvadratmeter större inklusive spridningseffekter
  • Med spridningseffekter: 1 kvadratmeter större
  • Prislapp per sovrum: 1 x 38 000 = 38 000 kronor
     

Tillgänglig sängplats för vårdare i mindre lägenheter/entréplan radhus

  • Förändring: Från 7,9 kvadratmeter till 8,4 kvadratmeter
  • Direkt effekt: 1,11 kvadratmeter större
  • Med spridningseffekter: 2 kvadratmeter större
  • Prislapp per sovrum: 2 x 38 000 = 76 000 kronor
     


Minsta yta för säng i övriga sovrum

  • Förändring: Från 4,41 kvadratmeter till 6,38 kvadratmeter
  • Direkt effekt: 1,97 kvadratmeter större per sovrum
  • Med spridningseffekter: 3 kvadratmeter
  • Prislapp per sovrum: 3 x 38 000 = 114 000 kronor
     


Minsta yta för badrum

  • Förändring: Från 3,23 kvadratmeter till 3,61 kvadratmeter
  • Direkt effekt: 0,38 kvadratmeter större
  • Med spridningseffekter: 1 kvadratmeter
  • Prislapp per badrum: 1 x 38 000 = 38 000 kronor

Göteborg först med skyfallsplan

“Skyfallen kommer att öka enligt prognoserna och de kan inträffa var som helst."
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/goteborg-forst-med-skyfallsplan-28420

Elva viktiga seminarier i Almedalen

Vi guidar till höjdpunkterna.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/elva-viktiga-seminarier-i-almedalen-28359

NCC bygger första kontorshuset med trästomme

Sätter spaden i marken i september.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ncc-bygger-forsta-kontorshuset-med-trastomme-28419

Botkyrka bygger skidanläggning oavsett vinter-OS

Planerna på en ny skidanläggning i det gamla grustaget lever vidare.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/botkyrka-bygger-skidanlaggning-oavsett-vinter-os-28418

Göteborg ska kapa byggtider med ett år

"Mellan fem och femton procent av alla detaljplaner har rätt förutsättningar".
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/goteborg-ska-kapa-byggtider-med-ett-ar-28417
En ny lag som träder i kraft i sommar lär ge fler altanbyggen.

Friare altanbyggen med ny lag

Nu kommer tre nya lagar som påverkar bygg- och anläggningsbranschen.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/friare-altanbyggen-med-ny-lag-28415

Ökat antal dödsolyckor ska analyseras

Arbetsmiljöverket får nytt uppdrag.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/okat-antal-dodsolyckor-ska-analyseras-28411

Så hittar du rätt kompetens i byggbranschen - Experterna tipsar om lyckad rekrytering

Annons.
Hur rekryterar man bäst, och varför är det viktigt med ett starkt arbetsgivarvarumärke?
https://byggindustrin.se/sponsrat/bbm-jobb-karriar/sa-hittar-du-ratt-kompetens-i-byggbranschen-experterna-tipsar-om-lyckad
Enligt fastighetsägaren ADIA ligger Skanska bra till när det gäller byggkontraktet för nya Sturekvarteret.

Byggkontraktet på Stureplan värt fem miljarder

Vem som får kontraktet avgörs 2020.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggkontraktet-pa-stureplan-vart-fem-miljarder-28407

"Det vi behöver ha koll på är grundvattennivån"

Arbetet med Västra länken i Umeå är i startgroparna.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/det-vi-behover-ha-koll-pa-ar-grundvattennivan-28329

Takhängd ställning klarar tufft test

Innovationen klarar branta fall.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/takhangd-stallning-klarar-tufft-test-28405