Meny
  • Initiativtagare till en ny kvalitetsmärkning som kallas för ”Trygg Bostadsrättsförening” är JM, Veidekke, Skanska, Peab, Besqab, OBOS, Rikshem och Bostadsrätterna. De har under dagen uppvaktat bostadsminister Peter Eriksson.
    Foto: Magnus Lambertsson

Kraven på bostadsutvecklare bör skärpas– tycker de själva

Kraven på bostadsutvecklare bör skärpas– tycker de själva

Bostadsköparna måste känna trygghet för att våga slå till på en skakig bostadsmarknad. Flera branschföretag har därför gått samman och vill att kraven på bostadsproducenterna skärps. Under tisdagen uppvaktade de bostadsministern med sitt förslag.

Initiativtagare till en ny kvalitetsmärkning som kallas för ”Trygg Bostadsrättsförening” är JM, Veidekke, Skanska, Peab, Besqab, OBOS, Rikshem och Bostadsrätterna. De har enats om vilka nyckeltal som bör finnas med för att skapa en nyproducerad bostadsrättförening med sund ekonomi. Om kraven på bostadsrättsproducenterna skärps vad gäller den information de bör tillhandahålla kan bostadskunden lättare göra jämförelser av nyproducerade bostäder i bostadsrättsföreningar.

– Vi som nu gått ihop med vårt krav samlades för ungefär en månad sedan för ett första möte eftersom vi tycker att man måste se över informationen kring nya bostadsrätter och för att förenkla för konsumenten att se vad de köper, säger Magnus Lambertsson, försäljningschef på Skanska.

Bakgrunden är enligt Magnus Lambertsson att det vid sidan av de seriösa bostadsproducenterna även finns aktörer som genom ”kreativa affärsupplägg” skapar oro på marknaden. Konsumenter har på senare tid via media hört skräckhistorier om hur aktörer med tveksamma upplägg gjort att bostadsköpen innehållit stora ekonomiska risker för enskilda hushåll. Det har bland annat handlat om att de nybildade föreningarna fått ta kostnaderna för osålda lägenheter eller ta över oväntat stora lån. Sådan läsning kan avskräcka från bostadsköp.

– Vi vill ha regler som gör det tydligt att det är utvecklaren som har ansvaret. Det är superviktigt att Skanska står som enda part. Vi står till exempel för en garanti för osålda lägenheter och ansvarstid och garantitid ligger i Skanskas stora bolag.

Han pekar ut vikten av att alla avtal som skrivs ska vara transparenta för bostadsrättsföreningen och att det är tydligt vilka avsättningar och avskrivningar som görs. Det ska även vara fastslaget exakt vilken månad en lägenhet ska vara färdigställd. Andra exempel på krav är att bostadsutvecklaren bör ha ett enda avtal med bostadsrättsföreningen, inte flera olika avtal uppdelade på till exempel mark, entreprenad eller uppförande som gör affären oöverskådlig.

– Bostadsrättföreningen ska inte behöva gå runt i efterhand till olika aktörer som inte tagit sitt ansvar, säger han.

Att motverka förekomsten av ekonomiskt osunda bostadsrättsföreningar ger alla marknadens aktörer möjlighet att konkurrera på lika villkor. Sammantaget är detta en vinst för hushåll, kreditgivare, bostadsproducenter och för samhället, menar företagen som står bakom förslaget på kvalitetsmärkningen som överlämnats till bostadsminister Peter Eriksson.

– Peter Eriksson tyckte att det var ett bra initiativ som de ska titta vidare på och vi bestämde att vi ska ses igen om några veckor. Vi vill förstås att hela branschen ska stå bakom kvalitetsstämpeln och ser gärna att Boverket får en roll i detta.

Hur ser läget ut för nyproduktion för Skanskas del just nu?

– Vi ser stora skillnader mellan projekten och främst på lägenhetsnivå. Stora lägenheter, till exempel tvåor på 65 kvadratmeter eller fyror på över hundra kvadrat är mer svårsålda, insats och månadsavgift blir mer än vad många hushåll klarar av. Det tar generellt även längre tid att sälja nu. Kunderna tittar tre-fyra gånger innan de bestämmer sig, de är betydligt noggrannare och vill ha ett boende som de tycker är helt perfekt, säger Magnus Lambertsson.

Kvalitetsmärkningen i sammanfattning:

Detta anser företagen ska ingå i kvalitetsmärkningen ”Trygg Bostadsrättsförening”:

Ekonomi:

Innehåller riktlinjer för nyckeltal och ekonomiska planer, där följande ska framgå i kostnadskalkyl respektive ekonomisk plan:

– Lån per kvm BOA

– Lån per lägenhet i kronor, utifrån andelstal för insatser

– Belåningsgrad i föreningen (bottenlånets andel av bokfört värde av fastigheten)

– Andelstal (princip för hur andelstalen är satta)

– Tomträtt (avgäldsperiod, tomträttsavgäld, villkor för friköp)

– Avskrivningsprinciper

– Ränta (offererad ränta, beräknad ränta)

– Amortering (offererat amorteringskrav, beräknad amortering)

– Markförvärv

– Latent skatt ska framgå

 

Långsiktighet:

Innehåller riktlinjer för underhållsplaner, styrelsesammansättningar och styrelseutbildningar.

– Underhållsplan (30 år)

– Styrelse: Byggandestyrelse: majoriteten består av externa ledamöter, utbildning till den första boendestyrelsen

– Avtal: Samtliga avtal som legat till grund för intygsgivning ska lämnas över till föreningen. Samtliga avtal (utöver ovan) som innebär en ekonomisk eller annan förpliktelse för föreningen ska lämnas över till föreningen.

 

Trygghet:

Innehåller riktlinjer för garantikatalogen, återköp av lägenheter och avtalsprocessen. Frågeställningarna i detta område är kritiska och avgörande för en förenings ekonomiska hållbarhet, liksom för den enskildes ekonomiska trygghet.

– Garantier och försäkringar: Redovisning av garantier samt vilket/vilka bolag som står garant, garanterande bolagets omsättning, enligt senaste årsredovisning, redovisning av garantier som försäkrats, redovisning av föreningens försäkringar, garanti om återköp av osålda lägenheter

– Förhandsavtal: kostnadskalkyl obligatorisk bilaga till avtal, ritning obligatorisk bilaga till avtal (lägenhet och tomt), stadgar obligatorisk bilaga till avtal, boarea samt övriga ytor som upplåtes med bostadsrätt ska framgå av förhands-/upplåtelseavtal, tidpunkt för upplåtelse (månad och år), tidpunkt för inflyttning (tremånadersintervall), villkor för frånträde.

– Upplåtelseavtal: Ekonomiska planen obligatorisk bilaga till upplåtelseavtal, ritning obligatorisk bilaga till avtal (lägenhet och tomt), stadgar obligatorisk bilaga till avtal, boarea samt övriga ytor som upplåtes med bostadsrätt ska framgå av förhands-/upplåtelseavtal, tidpunkt för inflyttning (månad och år).

– Entreprenad: Totalentreprenadkontrakt enligt ABT06, Entreprenör och bostadsutvecklare är samma part.

Renovering får lida av goda tider

Finns renoveringsskulden kvar? Experterna har svaren.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/renovering-far-lida-av-goda-tider-28321

Ny chans för stort citybygge i Göteborg

Ska ge 250 bostäder bara ett stenkast från Avenyn.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ny-chans-stort-citybygge-i-goteborg-28337

Nya bostäder i Stockholm står tomma

Hushållen har varken råda att köpa eller hyra nyproducerade bostäder i Stockholm.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/nya-bostader-i-stockholm-star-tomma-28334

M+KD-budget blev en bromskloss

Planerade insatser och utredningar om renovering läggs på is.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/mkd-budget-blev-en-bromskloss-28322
Tornstaden har fått i uppdrag av kommunala Egnahemsbolaget att bygga bostadsrätter i Hammarkullen i Göteborg.

Tornstaden blandar beståndet

Ska bygga bostadsrätter i hyrestäta Hammarkullen.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/tornstaden-blandar-bestandet-28319

51 miljoner till byggforskning

17 hållbara projekt får finansiering.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/51-miljoner-till-byggforskning-28317

SSM petar vd omedelbart

NCC-veteran blir tillfällig lösning.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ssm-petar-vd-omedelbart-28315

Så hittar du rätt kompetens i byggbranschen - Experterna tipsar om lyckad rekrytering

Annons.
Hur rekryterar man bäst, och varför är det viktigt med ett starkt arbetsgivarvarumärke?
https://byggindustrin.se/sponsrat/bbm-jobb-karriar/sa-hittar-du-ratt-kompetens-i-byggbranschen-experterna-tipsar-om-lyckad

Märsta Förenade köper flera bolag

Bergtäktsköp ska få upp volymerna.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/marsta-forenade-koper-flera-bolag-28313

Stockholmarna har korat sin byggnad 2019

Från myndighetsbyggnad till modern skolbyggnad.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/stockholmarna-har-korat-sin-byggnad-2019-28312

”En stor mätteknisk utmaning"

Glasfabriken i Hammarby Sjöstad i Stockholm ska byggas på med fyra nya våningar.
Nyhet
https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/en-stor-matteknisk-utmaning-28230