Meny

Den första tröskeln måste sänkas

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har ingen bostadspolitik för den som saknar kötid och kapital. Fortsatta kreditregleringar innebär att fler inte får uppleva känslan av att kliva över den första egna tröskeln. Det skriver Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Sveriges Byggindustrier.

”Här sjunker bostadspriserna mest.” ”Bostadspriserna kan fortsätta att falla.” ”Varnar för bostadsbubbla – priskrasch väntas”. Det går bra för Sverige. Tillväxten är stark. Sysselsättningen ligger på en generellt hög nivå. Investeringarna i bostäder, förskolor, sjukhus, vägar och järnvägar ökade med 12 procent under 2017. Det är den kraftigaste investeringsökningen i samhällsbygget på över 10 år. Samtidigt fylls tidningarna med svarta rubriker. Framförallt bostadspriserna har varit en följetong under hösten. Och visst råder ökad osäkerhet på marknaden. Därför finns anledning att nyansera bilden av höstens prisfall.

Störst procentuella prisökning de senaste fem åren finns i högskolestäder som Karlskrona, Jönköping och Sundsvall. Prisökningar på 100 procent sedan 2013 är inte ovanliga. Utvecklingen är en logisk följd av bostadsbrist, jobbskatteavdrag, stigande markpriser och energi- miljö- och säkerhetskrav som gör det dyrt att bygga i Sverige.


Sverige har flera bostadsmarknader

Det är inte heller i högskolestäderna som priserna sjunkit mest under hösten. Enligt Valueguards index är den generella nedgången för bostadsrätter 7,8 procent kvartalet oktober till december. Nedgången i Stockholm är 9,6 procent. Det är också i Stockholm och Göteborg, våra två största städer, som tolvmånadersförändringen är negativ. Den som köpte sin lägenhet 2015 kan dock fortfarande räkna hem en vinst på sitt boende.

Vad säger dessa siffror? Dels att Sverige inte har en bostadsmarknad utan flera. Dels att prisnedgången inte är som störst där priserna har ökat mest. Fundamentala faktorer har inte heller förändrats. Tvärtom förblir räntan låg under 2018. Bristen på bostäder kvarstår till följd av den kraftiga befolkningsökningen. Urbaniseringen fortsätter och förstärks.


Ökat utbud i nyproduktion

Den höga byggtakten har ökat utbudet i nyproduktion i de högre prissegmenten. Viss nybyggnation kan också komma att ombildas från bostadsrätter till hyresrätter som en följd av det mer osäkra marknadsläget. Det är ytterligare ett argument mot en reglering av upplåtelseform i detaljplan, snarare än ett bevis för att det byggs för mycket.

På sina håll har det byggts dyrt för att sälja innan det som bidrar till att generera värdet – grönytor, förskolor, kommunikationer – är på plats. Men detta är inte signifikativt för nyproduktion i mellansegmentet, utan gäller framförallt projekt riktade mot en mer köpstark målgrupp.

Det finns ingen patentlösning för alla nya och gamla problem på bostadsmarknaden. Frågor som långsiktiga finansieringslösningar för nyproduktion, och hur rörligheten i befintligt bestånd förbättras, kräver breda politiska samtal redan i början av nästa mandatperiod. När bostadsbehovet nu är lika omfattande som oron för hushållens skuldsättning måste politiken på allvar våga adressera målkonflikten i att varje nyproducerat ägt boende leder till en högre aggregerad skuldsättning.


Viktigt att lyfta blicken

Givet befolkningsökningen är det viktigt att lyfta blicken. Sverige växer med en miljon invånare de kommande tio åren. Under samma period ökar andelen kapitalsvaga hushåll. Men samtidigt som allt fler får det svårare att efterfråga det byggda fortsätter politiken att höja trösklarna till det första boendet.

Sveriges Byggindustrier har vid ett flertal tillfällen varnat för reformer – dit hör b la FI:s ”skuldkvotsbroms” och ränteavdragsbegräsningar för företag – som hindrar byggande och skapar oro hos hushållen. Hur ska finansieringen lösas över tid? På vilket sätt påverkar det skärpta amorteringskravet just mig? När kommer jag att kunna få ett eget hem?

Våra medlemsföretag behöver även fortsättningsvis känna att man vågar satsa. Hushållen måste ges fler möjligheter att finanseria sitt boende. Den stora utmaningen fram till 2025 är kombinationen av finansiella förslag som motverkar detta, inte höstens hack i bostadspriserna.

Anders Carlén

"Upp till kamp!"

Anders Carlén om landets största aktion av civil olydnad.
ledare
https://byggindustrin.se/artikel/ledare/upp-till-kamp-28360

"Kunskapsbristen i byggsektorn är ett problem!"

Felaktig bild av ny standard.
debatt
https://byggindustrin.se/artikel/debatt/kunskapsbristen-i-byggsektorn-ar-ett-problem-28404
Erik Kalmaru

Samverkansprojekten avslöjar dig som ledare

Behovet av samverkan är stort.
kronika
https://byggindustrin.se/artikel/kronika/samverkansprojekten-avslojar-dig-som-ledare-28368

"Skolornas miljonprogram byggs redan nu"

"Viktigt att kommunerna inte agerar utan en tydlig plan," tycker Eric Sjöö på Parmaco.
debatt
https://byggindustrin.se/artikel/debatt/skolornas-miljonprogram-byggs-redan-nu-28287
Anders Carlén

"Jakten på framgång och gamla flyttlådor"

Anders Carlén funderar på entreprenörskap och marknadsföring.
ledare
https://byggindustrin.se/artikel/ledare/jakten-pa-framgang-och-gamla-flyttlador-28247

"Klimatmålen kräver investering i elnätet"

Utformningen av elnätsregleringen sänker investeringarna i näten, varnar tre Liberaler.
debatt
https://byggindustrin.se/artikel/debatt/klimatmalen-kraver-investering-i-elnatet-28277

EU är viktigt för byggföretagen

EU måste fokusera på att riva hinder för den fria rörligheten.
debatt
https://byggindustrin.se/artikel/debatt/eu-ar-viktigt-byggforetagen-28270

Så hittar du rätt kompetens i byggbranschen - Experterna tipsar om lyckad rekrytering

Annons.
Hur rekryterar man bäst, och varför är det viktigt med ett starkt arbetsgivarvarumärke?
https://byggindustrin.se/sponsrat/bbm-jobb-karriar/sa-hittar-du-ratt-kompetens-i-byggbranschen-experterna-tipsar-om-lyckad

"Byggbranschen kan påverka stor folksjukdom"

Johnny Kellner tycker att byggbranschen ska anpassa utemiljön efter pollenallergiker.
debatt
https://byggindustrin.se/artikel/debatt/byggbranschen-kan-paverka-stor-folksjukdom-28251
Anders Siljevall

"Har du hört den förut?"

Anders Siljevall om konjunkturens växlingar och högre makter.
kronika
https://byggindustrin.se/artikel/kronika/har-du-hort-den-forut-28248

"Kräv certifiering vid isolering för att klara miljömålen"

Fel att befintlig certifiering inte används.
debatt
https://byggindustrin.se/artikel/debatt/krav-certifiering-vid-isolering-att-klara-miljomalen-28236