Meny

Fråga juristerna

Vem samordnar beställarens kvarboende hyresgäster?

Vi har fått i uppdrag av en privat beställare att såsom totalentreprenör genomföra en ombyggnad av ett flerbostadshus med 60 lägenheter. ABT 06 gäller. Beställaren hävdar att det är vi som totalentreprenör som ansvarar för samordningen av kontakterna med de kvarboende hyresgästerna. Är det korrekt?

Svar: Nej, det ansvar ni beskriver följer varken av er roll som totalentreprenör eller i övrigt av ABT 06. Det samordningsansvar som föreskrivs i ABT 06 kap. 3 § 9 gäller nämligen den tidsmässiga samordningen av entreprenaden och är beställarens ansvar. Notera att kap. 3 § 9 enbart fastställer beställarens tidsmässiga samordning av sina egna och de av denne anlitade entreprenörernas aktiviteter på arbetsområdet. Regeln tar alltså inte sikte på samordningen av beställarens hyresgäster (tredje man).  Syftet med samordningen är att möjliggöra ett rationellt utnyttjande av arbetsområdet, att se till att tidplanen följs och att därmed undvika hinder för berörda entreprenörer. Beställaren svarar själv för kontakterna med hyresgästerna men de av beställaren anlitade entreprenörerna ansvarar var och en av dem för den tidsmässiga samordningen av sina egna och de av var och en av dem anlitade entreprenörernas (underentreprenörernas) aktiviteter på arbetsområdet. Detta gäller såvida ingen separat överenskommelse har träffats i denna fråga.

Entreprenadjuristerna hjälper läsarna att reda ut kniviga juridiska spörsmål. Martin Peterson, Maria Hemmingsson, Claes Sahlin, Sofia Gunnarsson, Carina Utterström Mace, Maria Andersson och Olof Johnson, från Stockholms Byggmästareförening och från Sveriges Byggindustrier.

Har du också en fråga till våra jurister?
Mejla din fråga till red@byggindustrin.se.

Senaste frågorna

Avtal
Den nya lagen om personalliggare gäller ju inte om den sammanlagda byggkostnaden på byggarbetsplatsen antas uppgå till mindre än fyra prisbasbelopp (eller om byggherren är konsument). Men vad gäller när det är fråga om löpande räkning?
Avtal
Kan en byggherre överlåta sina skyldigheter enligt personalliggarlagen när upphandlingsformen är samordnad generalentreprenad; där man ju handlar upp ett antal delentreprenader som sedan samordnas till generalentreprenad hos en utpekad generalentreprenör. Ansvaret får väl inte överlåtas vid delad entreprenad?
Avtal
Vi har vunnit en upphandling och tecknat ett ramavtal för byggservice åt ett kommunalt bolag. Nu menar dock beställaren att vi inte uppfyller alla ska-krav som ställts, och beställaren har därför hävt ramavtalet. Vi håller inte med utan anser att alla ska-krav visst är uppfyllda av oss. Kan vi kräva skadestånd från beställaren på grund av den felaktiga hävningen?
Avtal
Om vi lämnar ett indikativt anbud – vad får det för konsekvenser?
Avtal
När används incitamentsavtal och hur funkar det?
Avtal
Får beställarens projektledare beställa ÄTA-arbeten?
Avtal
Ingår samordning av arbetarskydd vid övertagande av samordningsansvar som regleras i AB 04 kap 3 § 9?
Avtal
Vilket standardavtal ska användas när man utför ROT-arbeten på uppdrag av privatpersoner?
Avtal
I entreprenadkontrakt ställs ibland krav på skriftlig form. Räcker det med e-post?
Avtal
I beställarens förfrågningsunderlag avseende uppförande av ett trevåningshus saknas trappor och hiss. Måste jag enligt AB 04 ta med dessa arbeten i mitt anbud?