Meny

Fråga juristerna

Påslag med tio procent för efterbesiktning?

Vi är överens med beställaren om att vi som entreprenör ska stå kostnaderna för efterbesiktning. Men har beställaren dessutom rätt att kräva ett påslag om 10 procent för att administrera och vidarefakturera besiktningsmannens faktura till oss? Standardavtalet AB 04 gäller.

Svar: Inledningsvis kan nämnas att huvudregeln vid efterbesiktning är att entreprenören står för ersättningen till besiktningsmannen även om parterna inte träffat särskilt avtal om det (AB 04 kap. 7 § 15 andra stycket).

Om det är beställaren ensam som har utsett besiktningsmannen så brukar vanligtvis besiktningsmannen kräva att hans ersättning ska faktureras till den som utsett honom (beställaren i detta fall). Därefter får parterna själva reglera den inbördes fördelningen mellan sig.

Det finns ingen reglering i AB 04 som ger stöd för att någon av parterna skulle ha rätt att ta ut ett påslag om tio procent för det extra administrationsarbete som uppstår i samband med denna reglering. Om det inte finns någon särskild skrivelse i ert avtal som möjliggör påslag saknar beställaren därför rätt till påslaget.

Entreprenadjuristerna hjälper läsarna att reda ut kniviga juridiska spörsmål. Martin Peterson, Maria Hemmingsson, Claes Sahlin, Sofia Gunnarsson, Carina Utterström Mace, Maria Andersson och Olof Johnson, från Stockholms Byggmästareförening och från Sveriges Byggindustrier.

Har du också en fråga till våra jurister?
Mejla din fråga till red@byggindustrin.se.

Senaste frågorna

Besiktning
Får besiktningsmannen förlänga garantitiden när det är oklart om fel föreligger?
Besiktning
Vi har lämnat garanti i enlighet med AB 04. Det vill säga två års garanti på material och varor och fem års garanti på vår arbetsprestation. Har beställaren rätt att begära garantibesiktning vid båda garantitidernas utgång?
Besiktning
Vi har för en tid sedan färdigställt en mindre byggentreprenad åt ett fastighetsbolag. Vi anmälde färdigställandet i god tid innan sluttiden. Nu har det gått 2 månader och beställaren har fortfarande inte kallat till slutbesiktning. Vi har avtalat om AB 04. Kan vi slutfakturera beställaren och vad händer egentligen med garantitiden och den säkerhet som vi ställt till vår beställare?
Besiktning
Vi har gemensamt med vår beställare kommit överens om en särskild besiktning med anledning av uppkomna sprickor på en fasad. Besiktningsmannen som är gemensamt utsedd av parterna uppger sig behöva en skylift. Vem tar denna kostnad?
Besiktning
Vi har färdigställt våra arbeten till den 31 december enligt vårt kontrakt som baseras på AB 04. Beställaren kallade till slutbesiktning den 14 januari då entreprenaden också godkändes. Vi har nu fått ett viteskrav från vår beställare för två veckors försening. Är detta korrekt?
Besiktning
När kan jag som entreprenör förvänta mig ett utlåtande från slutbesiktningen?
Besiktning
Beställaren har anlitat sin besiktningsman för att avgöra om entreprenören har avhjälpt ett mindre fel eller ej. Vem står kostnaden för besiktningsmannen?
Besiktning
Vi fick inte någon kallelse i tid till slutbesiktningen och kunde därför inte vara med. Kan vi kräva att besiktningen görs om?
Besiktning
Vi har mottagit ett utlåtande från en gemensamt utsedd besiktningsman (särskild besiktning) avseende påstådda fel i ett plåttak. Vi kan acceptera besiktningsmannens bedömning men vår privatkund har utan att påkalla överbesiktning anlitat en annan besiktningsman för ny bedömning. Vad gäller?
Besiktning
Vår beställare har kommit med ett krav på ersättning för kostnader för efterbesiktningar under entreprenadtiden. Kravet är framställt 9 månader efter det att entreprenaden godkändes vid slutbesiktning. Är kravet preskriberat enligt AB 04?