Meny

Fråga juristerna

Påslag med tio procent för efterbesiktning?

Vi är överens med beställaren om att vi som entreprenör ska stå kostnaderna för efterbesiktning. Men har beställaren dessutom rätt att kräva ett påslag om 10 procent för att administrera och vidarefakturera besiktningsmannens faktura till oss? Standardavtalet AB 04 gäller.

Svar: Inledningsvis kan nämnas att huvudregeln vid efterbesiktning är att entreprenören står för ersättningen till besiktningsmannen även om parterna inte träffat särskilt avtal om det (AB 04 kap. 7 § 15 andra stycket).

Om det är beställaren ensam som har utsett besiktningsmannen så brukar vanligtvis besiktningsmannen kräva att hans ersättning ska faktureras till den som utsett honom (beställaren i detta fall). Därefter får parterna själva reglera den inbördes fördelningen mellan sig.

Det finns ingen reglering i AB 04 som ger stöd för att någon av parterna skulle ha rätt att ta ut ett påslag om tio procent för det extra administrationsarbete som uppstår i samband med denna reglering. Om det inte finns någon särskild skrivelse i ert avtal som möjliggör påslag saknar beställaren därför rätt till påslaget.

Entreprenadjuristerna hjälper läsarna att reda ut kniviga juridiska spörsmål. Martin Peterson, Maria Hemmingsson, Claes Sahlin, Sofia Gunnarsson, Carina Utterström Mace, Maria Andersson och Olof Johnson, från Stockholms Byggmästareförening och från Sveriges Byggindustrier.

Har du också en fråga till våra jurister?
Mejla din fråga till red@byggindustrin.se.

Senaste frågorna

Besiktning
Vi är en underentreprenör som har lagt golv i ett nyproducerat hyreshus. Vi är snart färdiga med vår entreprenad och kommer sedan inte att vara kvar på arbetsplatsen. Vem är då ansvarig om det nylagda golvet skadas? Vi har avtalat om ABT-U 07.
Besiktning
Vi har byggt balkonger till en bostadsrättsförening. Entreprenaden godkändes för två år sedan utan anmärkningar. Nu har föreningen påkallat en särskild besiktning som visade att balkongräckena har placerats för högt från balkonggolvet. Är vi skyldiga att avhjälpa detta? ABT 06 gäller.
Besiktning
Vi har utfört en småhusentreprenad på ABS 09 till en privatperson. Vid slutbesiktning har besiktningsmannen förlängt garantitiden till 10 år för ett golvvärmesystem. Kan besiktningsmannen göra detta?
Besiktning
Vilken besiktningsform bör tillämpas när en beställare väljer att avbeställa en entreprenad?
Besiktning
Vi har mottagit ett utlåtande från en slutbesiktning. Efter ca 14 dagar kommer ett nytt och justerat utlåtande innehållande ytterligare fel än de som antecknats i det tidigare. Vilket utlåtande gäller?
Besiktning
Inför en slutbesiktning har vi och vår beställare kommit överens om att en viss del av entreprenaden skulle undantas från slutbesiktning. Detta har besiktningsmannen struntat i eftersom han ansåg att ”allt skulle ingå”. Entreprenaden godkändes därför inte. Vad kan vi göra? AB 04 gäller.
Besiktning
Vi har haft en slutbesiktning men inte fått något besiktningsutlåtande. AB 04 gäller mellan oss och beställaren. Vad får det för konsekvenser att vi inte har fått utlåtandet?
Besiktning
På grund av oklarheter i kontraktshandlingarna är vi nu oense om åtagandets omfattning. Får besiktningsmannen ta ställning i frågan vid slutbesiktningen?
Besiktning
Vi är klara med en del av entreprenaden och beställaren har föreslagit att vi ska ha en förbesiktning innan de tar delen i bruk. Vi vill hellre ha en slutbesiktning av den delen. Vad ska vi välja?
Besiktning
Får besiktningsmannen förlänga garantitiden när det är oklart om fel föreligger?