Nyckel går inte att ha som påtryckningsmedel

Vi har byggt ett hus åt en privatperson och de betalar inte vår slutfaktura. Får vi som påtryckningsmedel vägra att lämna över nyckeln?

FRÅGA JURISTERNA / 15 JUNI 2015

Svar: Om konsumenten inte fullgör sin betalningsskyldighet under pågående entreprenad kan det ibland vara lämpligt att avbryta arbetet. Det har entreprenören rätt till, under vissa villkor som anges i konsumenttjänstlagen.

Enligt konsumenttjänstlagen får en näringsidkare vägra lämna ut lös egendom som konsumenten överlämnat till honom, om konsumenten vägrar betala för tjänsten, till exempel en bil som lämnats in på en verkstad. Bestämmelsen gäller dock bara lös egendom och kan inte tillämpas på en nyckel till ett nyproducerat hus. En nyckel räknas nämligen som tillbehör till fast egendom och får inte kvarhållas i avvaktan på att konsumenten betalar slutfakturan. Vid godkänd slutbesiktning ska nyckeln alltså överlämnas till konsumenten, även om det råder tvist om någon faktura.

Entreprenadjuristerna hjälper läsarna att reda ut kniviga juridiska spörsmål. Martin Peterson, Maria Hemmingsson, Claes Sahlin, Sofia Gunnarsson, Carina Utterström Mace, Maria Andersson och Olof Johnson, från Stockholms Byggmästareförening och från Sveriges Byggindustrier.

Har du också en fråga till våra jurister?
Mejla din fråga till red@byggindustrin.se.

Kommentera artikeln

Sök i Fråga Juristerna

Senaste frågorna

Hur länge kan vi vänta med att fakturera?

Ekonomi

Vi har anlitat en underentreprenör som har utfört markarbeten. Arbetena färdigställdes för över två år sedan och underentreprenören har först nu skickat en faktura till oss. Måste vi betala fakturan och kan vi i så fall skicka en faktura till vår kund? AB 04 och AB-U 07 gäller.

Läs vad juristerna svarar

Dokumentation vid löpande räkning

Ekonomi

Vi har utfört renoveringsarbeten åt en konsument på löpande räkning. Konsumenten vill nu inte betala slutfakturan för att han anser att det blivit för dyrt och att arbetet ”omöjligen” kan ha tagit så lång tid att utföra. Vi har överlämnat tidssedlar för våra hantverkare där det framgår vilka dagar de varit på plats och hur många timmar de lagt ned. Räcker inte detta för att få betalt?

Läs vad juristerna svarar

Konkurs under pågående arbete – hur minskar vi risken?

Ekonomi

Vi är generalentreprenör och renoverar ett flerfamiljshus åt ett fastighetsbolag. Under arbetets gång har en av våra underentreprenörer – elentreprenören – gått i konkurs. Vi har till slut lyckats att ta in en ny elentreprenör, men på grund av detta löper vi stor risk att inte kunna färdigställa entreprenaden i tid. Hur ska vi gå till väga för att minimera vår affärsrisk? ABT 06 gäller.

Läs vad juristerna svarar

Budgetöverskridelse – när ska det underrättas?

Ekonomi

Vi har ett avtal med en konsult om rörligt arvode mot budget. Från vilken tidpunkt ska konsulten underrätta oss om ett eventuellt budgetöverskridande? ABK 09 gäller.

Läs vad juristerna svarar

Hur ska vi hantera sen faktura från leverantör?

Ekonomi

Vi har mottagit fakturor från en materialleverantör i ett projekt vi avslutade för ett halvår sedan. Hur länge har leverantören rätt till betalning och vad är preskriptionstiden för fakturan?

Läs vad juristerna svarar

Vad gör jag om jag är rädd att inte få betalt?

Ekonomi

Min beställare som är ett företag strular med att betala fakturor. Har jag rätt att avbryta arbetena då jag är orolig över att de inte kommer att betala? Jag vill inte fortsätta att montera material som jag riskerar att inte få betalt för. Vi har avtalat om AB 04.

Läs vad juristerna svarar

Ansvar för ROT - avdrag

Ekonomi

Efter att vi utfört ett byggnadsarbete åt en privatperson ansökte vi om ROT-avdrag. Skatteverket medgav inte vår kunds ROT-avdrag p.g.a. att det aktuella huset är nyare än fem år. Nu vägrar kunden att betala belopp motsvarande det tänkta ROT-avdraget. Har kunden rätt att göra det?

Läs vad juristerna svarar