Meny

Fråga juristerna

Förbesiktning eller slutbesiktning

Vi är klara med en del av entreprenaden och beställaren har föreslagit att vi ska ha en förbesiktning innan de tar delen i bruk. Vi vill hellre ha en slutbesiktning av den delen. Vad ska vi välja?

Svar:  Beställaren har rätt att efter samråd med entreprenören ta ej avlämnad del av entreprenaden i bruk. Entreprenaddelen bör innan sådant tillträde besiktigas. Om delen som tas i bruk inte är helt färdigställd och entreprenören fortfarande disponerar delen som arbetsområde ska förbesiktning väljas. Slutbesiktning är däremot mer lämpligt att välja om delen som tas i bruk är helt färdigställd. Entreprenören har alltid har rätt att påkalla slutbesiktning om beställaren tar eller begär att få ta en färdigställd del av entreprenaden i bruk.

Vid godkänd slutbesiktning slutar entreprenadtiden för delen och beställaren övertar ansvaret för drift och underhåll. Beställaren övertar även risken för skador på den del som tagits i bruk. Om istället förbesiktning väljs fortsätter entreprenadtiden och ansvaret för delen ligger kvar på entreprenören med undantag för skada orsakad av beställaren.

I aktuellt fall, när delen är färdigställd, är det mest fördelaktigt att välja slutbesiktning.

Entreprenadjuristerna hjälper läsarna att reda ut kniviga juridiska spörsmål. Martin Peterson, Maria Hemmingsson, Claes Sahlin, Sofia Gunnarsson, Carina Utterström Mace, Maria Andersson och Olof Johnson, från Stockholms Byggmästareförening och från Sveriges Byggindustrier.

Har du också en fråga till våra jurister?
Mejla din fråga till red@byggindustrin.se.

Senaste frågorna

Besiktning
Vi är generalentreprenör och har anlitat en underentreprenör för plåtarbeten. Plåtarbetena är färdiga och underentreprenören vill att slutavsyning ska göras. Vi har aldrig hört talas om slutavsyning tidigare. Vad är det? AB 04 och AB-U 07 gäller.
Besiktning
Vad är skillnaden mellan slutbesiktning enligt AB 04/ABT 06 och slutbesked?
Besiktning
Vår beställare har begärt överbesiktning av slutbesiktning. Om vi av kostnadsskäl föreslår en gemensamt utsedd besiktningsman, måste vi då ändå utse en ledamot i besiktningsnämnd? AB 04 gäller.
Besiktning
Vi är överens med beställaren om att vi som entreprenör ska stå kostnaderna för efterbesiktning. Men har beställaren dessutom rätt att kräva ett påslag om 10 procent för att administrera och vidarefakturera besiktningsmannens faktura till oss? Standardavtalet AB 04 gäller.
Besiktning
Vi har blivit kontaktade av beställaren för att avhjälpa fläckar som uppstått i en matta som vi lagt. Vi bedömer att detta inte är ett fel som vi svarar för. Vi funderar på att låta en besiktningsman utföra en särskild besiktning på detta arbete då AB 04 gäller för entreprenaden. Är det något särskilt vi bör tänka på och vem ska betala för den särskilda besiktningen?
Besiktning
Vid besiktning av en färdigrenoverad restaurang ansåg besiktningsmannen att ett visst fel förelåg. Vi delar inte besiktningsmannens åsikt om att fel föreligger. Felet antecknades i besiktningsutlåtandet utan att vi som entreprenör fått tillfälle att yttra oss. Får man göra så? Går det att överklaga ett besiktningsutlåtande och vart ska vi i så fall vända oss? Standardavtalet AB 04 är avtalat.
Besiktning
Vi är entreprenörer i ett bostadsprojekt och vi har en underentreprenör (UE) som har gjutit bottenplattor till husen. Vi har avtalat om att AB-U 07 ska gälla. Arbetet är klart och UE vill nu få sitt arbete besiktigat och slutfakturera. Har han rätt till det?
Besiktning
Får besiktningsmannen förlänga garantitiden när det är oklart om fel föreligger?
Besiktning
Vi har för en tid sedan färdigställt en mindre byggentreprenad åt ett fastighetsbolag. Vi anmälde färdigställandet i god tid innan sluttiden. Nu har det gått två månader och beställaren har fortfarande inte kallat till slutbesiktning. Vi har avtalat om AB 04. Kan vi slutfakturera beställaren och vad händer egentligen med garantitiden och den säkerhet som vi ställt till vår beställare?
Besiktning
Vi är en underentreprenör som har lagt golv i ett nyproducerat hyreshus. Vi är snart färdiga med vår entreprenad och kommer sedan inte att vara kvar på arbetsplatsen. Vem är då ansvarig om det nylagda golvet skadas? Vi har avtalat om ABT-U 07.