Meny

Fråga juristerna

Entreprenör missnöjd med besiktning

Vid besiktning av en färdigrenoverad restaurang ansåg besiktningsmannen att ett visst fel förelåg. Vi delar inte besiktningsmannens åsikt om att fel föreligger. Felet antecknades i besiktningsutlåtandet utan att vi som entreprenör fått tillfälle att yttra oss. Får man göra så? Går det att överklaga ett besiktningsutlåtande och vart ska vi i så fall vända oss? Standardavtalet AB 04 är avtalat.

Svar: Besiktningsmannen ska, enligt AB 04 kap 7 § 13, i besiktningsutlåtandet anteckna de fel som han/hon anser föreligger i entreprenaden.

Dock får fel inte antecknas i besiktningsutlåtandet om någon av parterna inte fått tillfälle att yttra sig om felet. Part har rätt att påkalla en överbesiktning enligt AB 04 kap 7 § 6. Vid en överbesiktning kan bland annat frågan om huruvida fel föreligger eller inte prövas igen.

Enligt AB 04 kap 7  § 16 finns det även en möjlighet för part som inte är nöjd med ett besiktningsutlåtande att påkalla prövning i den ordning som gäller för tvister. Frågan om fel föreligger kommer då prövas av allmän domstol eller genom skiljedom, beroende på tvistens värde. 

Entreprenadjuristerna hjälper läsarna att reda ut kniviga juridiska spörsmål. Martin Peterson, Maria Hemmingsson, Claes Sahlin, Sofia Gunnarsson, Carina Utterström Mace, Maria Andersson och Olof Johnson, från Stockholms Byggmästareförening och från Sveriges Byggindustrier.

Har du också en fråga till våra jurister?
Mejla din fråga till red@byggindustrin.se.

Senaste frågorna

Besiktning
Vår beställare har framställt krav på vite avseende åtta veckors försening trots att vi färdigställde entreprenaden i tid och den var tillgänglig för slutbesiktning i tid. Anledningen till att slutbesiktningen skedde åtta veckor för sent är att besiktningsmannen drog ut på tiden. Vi har avtalat om AB 04. Vad gäller?
Besiktning
Vi är en underentreprenör som har lagt golv i ett nyproducerat hyreshus. Vi är snart färdiga med vår entreprenad och kommer sedan inte att vara kvar på arbetsplatsen. Vem är då ansvarig om det nylagda golvet skadas? Vi har avtalat om ABT-U 07.
Besiktning
Vi har byggt balkonger till en bostadsrättsförening. Entreprenaden godkändes för två år sedan utan anmärkningar. Nu har föreningen påkallat en särskild besiktning som visade att balkongräckena har placerats för högt från balkonggolvet. Är vi skyldiga att avhjälpa detta? ABT 06 gäller.
Besiktning
Vi har utfört en småhusentreprenad på ABS 09 till en privatperson. Vid slutbesiktning har besiktningsmannen förlängt garantitiden till 10 år för ett golvvärmesystem. Kan besiktningsmannen göra detta?
Besiktning
Vilken besiktningsform bör tillämpas när en beställare väljer att avbeställa en entreprenad?
Besiktning
Vi har mottagit ett utlåtande från en slutbesiktning. Efter ca 14 dagar kommer ett nytt och justerat utlåtande innehållande ytterligare fel än de som antecknats i det tidigare. Vilket utlåtande gäller?
Besiktning
Inför en slutbesiktning har vi och vår beställare kommit överens om att en viss del av entreprenaden skulle undantas från slutbesiktning. Detta har besiktningsmannen struntat i eftersom han ansåg att ”allt skulle ingå”. Entreprenaden godkändes därför inte. Vad kan vi göra? AB 04 gäller.
Besiktning
Vi har haft en slutbesiktning men inte fått något besiktningsutlåtande. AB 04 gäller mellan oss och beställaren. Vad får det för konsekvenser att vi inte har fått utlåtandet?
Besiktning
På grund av oklarheter i kontraktshandlingarna är vi nu oense om åtagandets omfattning. Får besiktningsmannen ta ställning i frågan vid slutbesiktningen?
Besiktning
Vi är klara med en del av entreprenaden och beställaren har föreslagit att vi ska ha en förbesiktning innan de tar delen i bruk. Vi vill hellre ha en slutbesiktning av den delen. Vad ska vi välja?