Meny

Byggindustrins blogg.

Bloggen som speglar hela samhällsbyggnadssektorn.

Två par skor per person – gäller det i dag?

Knappast. Det är ett exempel på vilka förutsättningar som har gällt i byggreglerna. I vår familj stämmer det inte i alla fall. Byggreglerna behöver därför ses över och forskning initieras. Hävdar IKANO Bostad.

IKANO Bostad är en av de nya friska aktörerna på den svenska bostadsmarknaden. Och med familjen Kamprad som ägare tittar man hela tiden på vad som går att göra för att kapa kostnader. Långsiktigt.

Samhället har förändrats. Det är inte längre självklart med en kärnfamilj där varje person har två par skor per person. Befolkningstillväxt, urbanisering, hållbarhet och framförallt ökade bostadspriser innebär kraftigt förändrade förutsättningar jämfört med när folkhemmet byggdes. Och byggreglerna fastställdes. Byggreglerna revideras regelbundet – och behöver fortsatt utvecklas. IKANO Bostad har därför tagit fram en lägenhet i Malmö, ett så kallat Living Lab där åtta familjer har fått bo, testa och utvärdera olika lösningar. I detta första skede fokuserar man på flexibilitet för att kunna återanvända ytor. För att minska ytorna och därmed sänka kostnaderna.

När jag studerar effekterna av de olika lösningar som testats i detta Living Lab som IKANO Bostad tagit fram ställer jag mig frågan. Varför har ingen av de etablerade aktörerna gjort detta tidigare? 

Man har studerat sex exempel som kan göras mer yteffektiva och därmed billigare med i princip samma funktion: Avskiljbarhet, Kök, Buller, Förvaring, Kapphylla och Passager. Och för varje exempel finns ett antal relevanta frågeställningar. Till exempel Är det rimligt att skjutdörrsgarderober inte betraktas som demonterbara/flyttbara ur tillgänglighetssynpunkt? Och så fortsätter det med relevanta och intressanta frågeställningar inom ett antal områden.

En annan fördyrande parameter är att det i BBR, Boverkets ByggRegler, finns ett antal råd som oftast tolkas som skall-krav av de lokala byggnadsnämnderna. Ett råd – är just ett råd. Ingen lag. Kraven som ställs i BBR är utformade som allmänna råd, men har status tvingande om man inte kan påvisa att man kan uppfylla samma funktion på annat sätt. Vilket kan vara knivigt. Eller snårigt. En mindre snårig byggprocess vore att föredra!

De sex studerade exemplen visar att med en flexiblare syn på layout kan man minska ytorna. Och därigenom minskade kostnader. Sammantaget innebär alla dessa sex möjliga effektiviseringar stora konsekvenser för de boende – och samhället.

Priser varierar med läge och marknad, men nedanstående antaganden hävdar jag är relevanta. Och som visar på att det finns en stor potential till lägre kostnad med en flexiblare syn på byggreglerna.

·        Ökat pris vid köp av BR:                      cirka 575 000 kronor

·        Ökad avgift för BR                               cirka 750 kronor/månad

·        Ökad hyra för HR                                 cirka 1865 kronor/månad

Med kvadratsmarta lägenheter minskar boendekostnaderna samt det ekologiska avtrycket – det är bra samhällsbyggnad.

En enkel ekvation för att lyckas med förändringsarbetet

Emile Hamon

Att lyckas med förändringsarbete är inte enkelt. I en bransch som är känd för att vara konservativ är det kanske ännu svårare. Men det finns en enkel ekvation som kanske kan hjälpa...

Vision + Kompetens + Incitament + Resurser + Road map/handlingsplan = Förändring

För att lyckas med förändringsarbetet och få till en digitala transformation måste alla fem element finnas på plats.


Vision krävs

Värdering av ”smarta byggnader”

KTH Live-In Lab

Det byggs allt fler hus som kan definieras som ”smarta”. Det finns många definitioner på ”smarta byggnader” alltifrån byggnader som har en låg energiförbrukning till byggnader som har ett stort antal sensorer inbyggt som kan mäta alltifrån temperatur och luftkvalitet till säkerhet. Vid sidan om lägre driftskostnader i form av lägre energikostnader förväntas ”smarta byggnader” minska driftskostnaden överlag genom att förvaltningen av byggnaden kan göras mer effektiv. Frågan är vad det innebär för värderingen av den ”smarta byggnaden”.

Digitalisering ger inga effekter…

Emile Hamon

För någon vecka sedan blev jag intervjuad kring effekterna av användandet av VDC och BIM. Inför intervjun fick jag veta att man ville höra efter med branschen om den verkligen trodde på att VDC och BIM påverkade deras lönsamhet… självklart gör den det sa jag, men är det någon debatt kring detta?

- Ja, det finns flera tvivlare eller i alla fall de som inte är helt övertygade om effekterna.