Meny

Byggindustrins blogg.

Bloggen som speglar hela samhällsbyggnadssektorn.

Små smarta hyresrätter – en del av lösningen

Härom veckan anordnade Stockholms Handelskammare ett mycket bra frukostseminarium. Temat var bostadsbristen. Som är akut. I Stockholm.

Huvudtalare/debattörer var bostadsministern Mehmet Kaplan och Civilutskottets ordförande Caroline Szyber.

En rapport presenterades också där företagen fått komma till tals vad bostadsbristen innebär för näringslivet i dag Och i morgon. Det var, och är, mycket allvarligt. Om vi menar allvar med att värna om fortsatt utveckling av Sverige och vårt välstånd.

Därför måste det till nya lösningar. Vid detta seminarium presenterades några nya lösningar. Alla förslagen hade det gemensamt att det inte är pengar som behövs utan ett mycket öppnare tänk när det gäller att lösa problemen. Out of the box.

Inte fastna i gamla lösningar.

Hyresrätter behövs – och kommer behövas. För att få ned kostnaderna måste vi därför minska ytorna på vårt boende. Inte nödvändigtvis till mellaneuropeisk nivå. Men mindre än vi varit uppväxta med här i Sverige under ett antal decennier.

Det är dags att ta död på myten att hyresrätter per definition ska vara billiga. Subventioner har historiskt sett snedvridit synen på verkligheten. Ceteris paribus eller ”allt annat lika” så måste det vara dyrare med en fastighet som underhålls/förvaltas av någon annan än de boende och ska ge avkastning jämfört med en fastighet där de boende själva står för underhåll och förvaltning. Sedan finns det fortfarande mängder av olika bostadsregleringar som kan diskuteras. Men diskussioner ger inga nya bostäder. Vi måste agera nu.

Concent heter ett av företagen som presenterade sina idéer. En utmanare som i kraft av sin mindre storlek kan agera snabbare – och kanske mer dynamiskt än stora drakar. Konkurrens är bra.

De arbetar först och främst med utveckling av små, smarta hyresrätter i stor- och universitetsstäder. Precis den typen av boenden som efterfrågas mest och på de platser där behovet är som störst. Bland annat. De arbetar även med utveckling av samhällsfastigheter och kommersiella fastigheter. Och allra helst en kombination av allt. Målet är en fungerande enhet. Det goda samhället.

De presenterade två aktuella alternativ med mindre hyresrätter i Storstockholm:

·        270 hyresrätter i Bålsta i Håbo kommun. Lägenheterna, som riktar sig mot ungdomar, studenter och små familjer, kommer att vara på 1-3 rum och kök till en yta mellan 30-60 kvm. Just nu pågår ett detaljplanearbete och byggstarten är planerad till Q1 2016.

·        Nyproduktion av 150 lägenheter med fokus på studenter och forskare i Huddinge.
Projektet har en yta om cirka 8 500 BTA och de 150 lägenheterna kommer att bestå av mindre 1-3-rumslägenheter med ytor mellan ca 30-55 kvm. Detaljplanen drivs fram till 2017 och inflyttning beräknas ske under 2018-2019.

Detta räcker inte – men det är en del av lösningen.

Nya grepp för att lösa bostadsbristen – det är bra samhällsbyggnad. 

Skolavslutningstider

Jimmy Dahlström

Minns du konferensen i januari som chefen kallade till? Den där som ägde rum på en fin konferensanläggning, med god mat. Där ni gemensamt satte stora utvecklingsplaner för året 2018? Vi rör oss sakta men säkert mot halvårsskifte. Halva året har gått, har vi hunnit halvvägs med våra utvecklingsplaner? Såhär i skolavslutningstider brukar det vara fullt upp för många. Kläder ska inhandlas, mat ska lagas, tält ska hyras osv. Det är massor att göra. När skolavslutningarna rullar ut en efter en finns alltid dessa tendenser även arbetslivet.

Underbara framtid

Jimmy Dahlström

Jag har numera äran att säga att jag tillhör styrelsen för Lean Forum Bygg.

Lean Forum Bygg är den ledande inspiratören inom Lean i den svenska samhällsbyggnadssektorn. Vi sprider kunskap om framgångsrikt Lean-tänkande och arbetsmetoder till svenska byggföretag allt med syftet att öka kundvärdet och minimera slöseriet.

Alltså frågor som ligger mig mycket varmt om hjärtat sedan länge. Jag har mångårig erfarenhet av Lean ur ett samhällsbyggarperspektiv och hoppas kunna bidra med intressanta infallsvinklar och energi.

SMHI är en allt viktigare aktör för byggbranschen och kommuners samhällsplanering

Johnny Kellner

Klimatförändringarna med ett allt varmare klimat kan medföra att Sverige riskerar att utsättas för kraftigare vind- och översvämningar genom förändrade nederbördsmönster som kan ge skador på byggnader och infrastruktur om inte förebyggande åtgärder planeras i närtid. Kartläggning av SMHI visar att endast ett fåtal av landets 290 kommuner har en klimatstrategi som tar upp den egna kommunens beredskap. Ett exempel på problembild i Sverige är att det ofta saknas kommunala beslut om vem som ska ta ansvar för planeringen vid översvämningar och evakueringar.