Meny

Byggindustrins blogg.

Bloggen som speglar hela samhällsbyggnadssektorn.

Små smarta hyresrätter – en del av lösningen

Härom veckan anordnade Stockholms Handelskammare ett mycket bra frukostseminarium. Temat var bostadsbristen. Som är akut. I Stockholm.

Huvudtalare/debattörer var bostadsministern Mehmet Kaplan och Civilutskottets ordförande Caroline Szyber.

En rapport presenterades också där företagen fått komma till tals vad bostadsbristen innebär för näringslivet i dag Och i morgon. Det var, och är, mycket allvarligt. Om vi menar allvar med att värna om fortsatt utveckling av Sverige och vårt välstånd.

Därför måste det till nya lösningar. Vid detta seminarium presenterades några nya lösningar. Alla förslagen hade det gemensamt att det inte är pengar som behövs utan ett mycket öppnare tänk när det gäller att lösa problemen. Out of the box.

Inte fastna i gamla lösningar.

Hyresrätter behövs – och kommer behövas. För att få ned kostnaderna måste vi därför minska ytorna på vårt boende. Inte nödvändigtvis till mellaneuropeisk nivå. Men mindre än vi varit uppväxta med här i Sverige under ett antal decennier.

Det är dags att ta död på myten att hyresrätter per definition ska vara billiga. Subventioner har historiskt sett snedvridit synen på verkligheten. Ceteris paribus eller ”allt annat lika” så måste det vara dyrare med en fastighet som underhålls/förvaltas av någon annan än de boende och ska ge avkastning jämfört med en fastighet där de boende själva står för underhåll och förvaltning. Sedan finns det fortfarande mängder av olika bostadsregleringar som kan diskuteras. Men diskussioner ger inga nya bostäder. Vi måste agera nu.

Concent heter ett av företagen som presenterade sina idéer. En utmanare som i kraft av sin mindre storlek kan agera snabbare – och kanske mer dynamiskt än stora drakar. Konkurrens är bra.

De arbetar först och främst med utveckling av små, smarta hyresrätter i stor- och universitetsstäder. Precis den typen av boenden som efterfrågas mest och på de platser där behovet är som störst. Bland annat. De arbetar även med utveckling av samhällsfastigheter och kommersiella fastigheter. Och allra helst en kombination av allt. Målet är en fungerande enhet. Det goda samhället.

De presenterade två aktuella alternativ med mindre hyresrätter i Storstockholm:

·        270 hyresrätter i Bålsta i Håbo kommun. Lägenheterna, som riktar sig mot ungdomar, studenter och små familjer, kommer att vara på 1-3 rum och kök till en yta mellan 30-60 kvm. Just nu pågår ett detaljplanearbete och byggstarten är planerad till Q1 2016.

·        Nyproduktion av 150 lägenheter med fokus på studenter och forskare i Huddinge.
Projektet har en yta om cirka 8 500 BTA och de 150 lägenheterna kommer att bestå av mindre 1-3-rumslägenheter med ytor mellan ca 30-55 kvm. Detaljplanen drivs fram till 2017 och inflyttning beräknas ske under 2018-2019.

Detta räcker inte – men det är en del av lösningen.

Nya grepp för att lösa bostadsbristen – det är bra samhällsbyggnad. 

Nya resultat, nya metoder

Jimmy Dahlström

Jag har i veckan precis som flera av er följt debatten eller pajkastningen om man så önskar kring huruvida markpriserna är boven i dramat för de höga slutkostnader som råder inom vår bransch.

Min ståndpunkt är att markpriserna påverkar absolut, de är över noll så det är binärt, självklart påverkan dem.

MEN

Guess who's back

Jimmy Dahlström

Hej igen!

 

Dags att ta tag i pennan och skriva om mina tankar kring samhällsbyggandet. Mer skrivande från min sida. 

Så kul, jag har saknat ineraktionen med er läsare, ni får gärna maila mig med synpunkter, tankar, inspel. 

I februari kommer jag, mina kollegor tillsammans med Centrum för Byggeffektivitet och aktörer från branschen diskutera byggherrens roll inom ämnet logistik. 

Kommer el-effekten i Sverige att räcka till i framtiden?

Johnny Kellner

Att ha tillgång till el är något som berör alla. Förutom hushållen och fastigheter är inte minst byggsektorn och stål- och massaindustrin extra berörda. Men hur ser det ut med el-effekttillgången i framtiden när kärnkraften som i dag står för cirka hälften av Sveriges el-produktion, succesivt avvecklas av ålders- och lönsamhetsskäl? Sannolikt kommer framtida byggnader också bli mer el-intensiva trots el-effektivisering. Enligt SCB beräknas befolkningen om tio år öka med en miljon människor. Uppskattningsvis kommer el-användningen att öka i ungefär i motsvarande grad.