Meny

Byggindustrins blogg.

Bloggen som speglar hela samhällsbyggnadssektorn.

Små smarta hyresrätter – en del av lösningen

Härom veckan anordnade Stockholms Handelskammare ett mycket bra frukostseminarium. Temat var bostadsbristen. Som är akut. I Stockholm.

Huvudtalare/debattörer var bostadsministern Mehmet Kaplan och Civilutskottets ordförande Caroline Szyber.

En rapport presenterades också där företagen fått komma till tals vad bostadsbristen innebär för näringslivet i dag Och i morgon. Det var, och är, mycket allvarligt. Om vi menar allvar med att värna om fortsatt utveckling av Sverige och vårt välstånd.

Därför måste det till nya lösningar. Vid detta seminarium presenterades några nya lösningar. Alla förslagen hade det gemensamt att det inte är pengar som behövs utan ett mycket öppnare tänk när det gäller att lösa problemen. Out of the box.

Inte fastna i gamla lösningar.

Hyresrätter behövs – och kommer behövas. För att få ned kostnaderna måste vi därför minska ytorna på vårt boende. Inte nödvändigtvis till mellaneuropeisk nivå. Men mindre än vi varit uppväxta med här i Sverige under ett antal decennier.

Det är dags att ta död på myten att hyresrätter per definition ska vara billiga. Subventioner har historiskt sett snedvridit synen på verkligheten. Ceteris paribus eller ”allt annat lika” så måste det vara dyrare med en fastighet som underhålls/förvaltas av någon annan än de boende och ska ge avkastning jämfört med en fastighet där de boende själva står för underhåll och förvaltning. Sedan finns det fortfarande mängder av olika bostadsregleringar som kan diskuteras. Men diskussioner ger inga nya bostäder. Vi måste agera nu.

Concent heter ett av företagen som presenterade sina idéer. En utmanare som i kraft av sin mindre storlek kan agera snabbare – och kanske mer dynamiskt än stora drakar. Konkurrens är bra.

De arbetar först och främst med utveckling av små, smarta hyresrätter i stor- och universitetsstäder. Precis den typen av boenden som efterfrågas mest och på de platser där behovet är som störst. Bland annat. De arbetar även med utveckling av samhällsfastigheter och kommersiella fastigheter. Och allra helst en kombination av allt. Målet är en fungerande enhet. Det goda samhället.

De presenterade två aktuella alternativ med mindre hyresrätter i Storstockholm:

·        270 hyresrätter i Bålsta i Håbo kommun. Lägenheterna, som riktar sig mot ungdomar, studenter och små familjer, kommer att vara på 1-3 rum och kök till en yta mellan 30-60 kvm. Just nu pågår ett detaljplanearbete och byggstarten är planerad till Q1 2016.

·        Nyproduktion av 150 lägenheter med fokus på studenter och forskare i Huddinge.
Projektet har en yta om cirka 8 500 BTA och de 150 lägenheterna kommer att bestå av mindre 1-3-rumslägenheter med ytor mellan ca 30-55 kvm. Detaljplanen drivs fram till 2017 och inflyttning beräknas ske under 2018-2019.

Detta räcker inte – men det är en del av lösningen.

Nya grepp för att lösa bostadsbristen – det är bra samhällsbyggnad. 

Byggbranschen behöver Flow!

Emile Hamon

 

Flow är ett tillstånd som inträffar när en individ blir helt uppslukad av en aktivitet, samtidigt som han/hon får en djup känsla av kontroll. Flow leder till ökat engagemang eftersom individen måste sätta allt högre standarder för sig själv för att behålla känslan. Därför ses Flow som en nyckel till produktivt (Csikszentmihalyi).

 

Köpt eller använd energi – vad är skillnaden?

Johnny Kellner

Det har länge varit en debatt om vilka begrepp som ska användas för en byggnads energibalans, köpt energi eller nettoenergi. Boverkets byggregler - BBR - har alltid använt begreppet köpt energi. Ett stort antal energiforskare och energispecialister hävdar att använd energi - nettoenergi speglar kraven som ställs på en byggnads verkliga fysikaliska energibalans. Boverket håller dock fortfarande fast vid att Sverige, som ett av få EU-länder, ska använda begreppet köpt energi - ett begrepp som inte säger något om hur mycket energi som behövs för att värma ett hus.

Byggsektorn bidrar till att Overshoot day kommer allt tidigare för varje år

Johnny Kellner

Den 1 augusti 2018 inträffade Overshoot Day (den ekologiska skuldens dag) som visar att världen redan efter 7 månader har gjort av med jordens årsproduktion av ekologiska resurser. På sju månader har framför allt de industrialiserade länderna förbrukat jordens ränta av sin årsproduktion av ekologiska resurser och därmed börja tära på naturens kapital för resten av året. Overshoot Day har ständigt kommit allt tidigare för varje år. 1971 inträffade dagen slutet av december och i år 2018 redan den 1 augusti.