Meny

Byggindustrins blogg.

Bloggen som speglar hela samhällsbyggnadssektorn.

Allt fler bor under eländiga förhållanden

Dagligen ges det bevis på hur dåligt den svenska bostadsmarknaden fungerar. Segregationen förvärras succesivt och allt fler människor bor under eländiga förhållanden. DN:s reportage om situation i Alby i Botkyrka den 1 december ger en ögonblicksbild.

I våras sålde Botkyrkabyggen 1 300 lägenheter på Albyberget till det privata bolaget Mitt Alby AB. Det var en affär som väckte starka känslor. Som i så många andra miljonprogramsområden fanns ett uppdämt renoveringsbehov och en osäkerhet om vad en privat aktör skulle ta sig för.

Nu visar det sig att mellan 5–10 procent av lägenheterna hyrs ut i andra, tredje och fjärde hand. Vissa lägenheter hyrs, enligt DN, ut som sovplatser för 8–10 personer. Vad kommunen visste eller inte visste om detta framgår inte av DN:s reportage, men den nya ägaren vill nu röja i svartröran och försöka få hyreskontrakten att överföras till dem som faktiskt bor i lägenheterna.

De stora allmännyttiga bolagen arbetar förstås med frågan om svartuthyrning och överhyror. Hur stort är då problemet? Ingen vet väl säkert, men om man antar att 5 procent av alla lägenheter i de kommunala bostadsbolagen hyrs ut svart innebär det bara i Stockholmsregionens allmännytta finns åtminstone 7 000–8 000 bostäder som hyrs ut i andra, tredje eller fjärde hand. Hur många människor som bor i dessa lägenheter under otrygga förhållanden kan man bara gissa.

Åtminstone 30 000 är nog en hyfsad gissning.

En liten inblick i svensk bostadsmarknad.

En enkel ekvation för att lyckas med förändringsarbetet

Emile Hamon

Att lyckas med förändringsarbete är inte enkelt. I en bransch som är känd för att vara konservativ är det kanske ännu svårare. Men det finns en enkel ekvation som kanske kan hjälpa...

Vision + Kompetens + Incitament + Resurser + Road map/handlingsplan = Förändring

För att lyckas med förändringsarbetet och få till en digitala transformation måste alla fem element finnas på plats.


Vision krävs

Värdering av ”smarta byggnader”

KTH Live-In Lab

Det byggs allt fler hus som kan definieras som ”smarta”. Det finns många definitioner på ”smarta byggnader” alltifrån byggnader som har en låg energiförbrukning till byggnader som har ett stort antal sensorer inbyggt som kan mäta alltifrån temperatur och luftkvalitet till säkerhet. Vid sidan om lägre driftskostnader i form av lägre energikostnader förväntas ”smarta byggnader” minska driftskostnaden överlag genom att förvaltningen av byggnaden kan göras mer effektiv. Frågan är vad det innebär för värderingen av den ”smarta byggnaden”.

Digitalisering ger inga effekter…

Emile Hamon

För någon vecka sedan blev jag intervjuad kring effekterna av användandet av VDC och BIM. Inför intervjun fick jag veta att man ville höra efter med branschen om den verkligen trodde på att VDC och BIM påverkade deras lönsamhet… självklart gör den det sa jag, men är det någon debatt kring detta?

- Ja, det finns flera tvivlare eller i alla fall de som inte är helt övertygade om effekterna.