Meny

Adam Cocozza har växt in i pappans kostym

Adam Cocozza har växt in i pappans kostym

Som ung sommarjobbade Adam Cocozza i sin pappas företag varje sommar. Nu är han Botryggs vd sedan 2014 och drivs av att se ett projekt växa från idé till verklighet. "Att gå förbi ett projekt när de första kunderna flyttat in och det lyser i fönstren och huset lever, det är en mäktig känsla", säger han.

Företaget Botrygg startades under namnet Fastighetsbolaget Duvkullen av Adam Cocozzas farmor och farfar, Anna och Giuseppe, som förvärvade ett antal fastigheter i Linköping på 80-talet.

Adams pappa Michael Cocozza tog över företaget på 90-talet och började bygga egna fastigheter. Sedan dess har produktionstakten gradvis skalats upp. Nu har Botrygg ett eget byggbolag och bygger både hyresrätter för egen förvaltning och bostadsrätter till försäljning. De har en omsättning på 1,5 miljarder och förvaltar 4 000 lägenheter i Stockholm, Göte­borg, Linköping, Norrköping och Örebro.

Tillväxt underordnad kvalitet

Företaget fortsätter växa, men i lagom takt.

– Vi har sagt att vi alltid ska ha en viss tillväxt, men den ska vara lönsam. Tillväxten får aldrig vara överordnad kvaliteten på det vi gör, säger han.

Adam har genom åren jobbat som det mesta inom företaget.

– Jag har sommarjobbat sedan tonåren – som snickare, fastighetskötare, ställningsbyggare, senare arbetsledare, platschef. Det var en bra skola som gett mig som vd en bred inblick i förutsättningarna för våra medarbetare, säger han.

Men det var ändå inte helt självklart att han skulle ta över efter pappa.

– Tvärtom, jag tänkte att jag skulle börja jobba på andra företag och komma tillbaka till Botrygg senare i arbetslivet. Men när jag var klar med studierna och skulle börja jobba på riktigt kändes det ändå självklart att jobba inom familjeföretaget. Det är en annan motivation och en annan företagskänsla i ett familjeföretag. Jag tror det hade känts halvhjärtat att jobba någon annanstans, och jag trivs så bra här, säger han.

Kan tänka sig lämna över till lillebror

Adams bror Simon jobbar också i familjeföretaget som finanschef. Att just Adam blev vd beror på att Adam var äldst när det blev dags för skifte.

– Jag var 30 och kände mig då som en ung vd, och min bror var bara 23 vilket är väl ungt för att axla ansvaret. Men jag sätter ingen prestige i detta, jag kan absolut lämna över posten till honom i framtiden om han skulle vilja ta över. Då kan jag mycket väl tänka mig att jobba med något annat inom företaget, säger han.  

Men nu är han vd – och en dag som vd är aldrig den andra lik. Dagarna handlar om allt från affärsutveckling, interna beslutsfrågor till att vara ute på byggen och till att prata på seminarier. Adam Cocozza älskar inte att prata på seminarier men han ser det som en viktig del i rollen.

– Jag tror det är viktigt, framför allt i fastighetsbranschen, att man är ute och försöker få beslutsfattare att förstå våra utmaningar och ge förslag på lösningar. Det är ganska svåra, komplexa frågor, och det är långt ifrån alla som har insikt och förståelse för branschens utmaningar, säger han.

Vill konkurrera via hyresnivåer

En viktig drivkraft i detta opinionsarbete har för Adam Cocozza kommit att bli frågan om orättvisor i markanvisningsprocesser. De direktanvisningar utan konkurrens som till exempel Stockholms stad jobbar med tycker Adam Cocozza snedvrider branschen.

–I Orminge, Nacka ligger tomträttsavgälden på 360 kronor per kvadratmeter, men i Vällingby i Stockholm, som är ett jämförbart område, ligger den på 50 kronor. Det blir stora övervärden som staden ger bort utan transparens i urvalsprocessen. Det finns solklara regler när det offentliga ska upphandla något i form av LOU, men det är i stort sett oreglerat när de ska avyttra något. Det är inte rimligt och det behöver ändras, tycker jag, säger han.

Adam Cocozza tycker att byggherrar som bygger hyresrätter bör konkurrera på något sätt, via priset de betalar för marken, eller via hyresnivåer och detta budskap har han tagit som sin uppgift att sprida.

Projektutveckling är roligast

Men den roligaste delen av arbetet är projektutveckling, tycker Adam Cocozza. Ett projekt han är extra stolt över är Övre Vasastan i Linköping.

– Där har vi byggt 600 lägenheter i vad som kommit att bli en egen liten stadsdel. Det har blivit väldigt uppskattat, ett utmärkt exempel på lyckad stadsutveckling, säger han.

Men hur mycket han än älskar sina projekt skulle han aldrig själv bo i sitt eget hus.

– Det lärde jag mig av min far redan som barn, bor man i sin egen fastighet så har man fastighetsjouren dygnet runt, säger han.

Kort om Adam Cocozza

Ålder: 35.

Familj: Fru och två barn.            

Utbildning: Civilingenjör Samhällsbyggnad, KTH.

Fritidsintresse: Kopplar av med att spela gitarr eller tv-spel.

Sanningen bakom raset

Sandöbron är den värsta byggolyckan i svensk historia.
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/sanningen-bakom-raset-28104

”Hon kände igen honom på kläderna”

Börje Nenzén träffade många av rasets efterlevande.
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/hon-kande-igen-honom-pa-kladerna-28105

Norrmalmsregleringens sista pusselbit

Byggarkivet tittar närmare på Kulturhuset.
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/norrmalmsregleringens-sista-pusselbit-28100

Åtta robotar som är redo att ta över byggarbetsplatsen

Maskinerna tar plats på bygget.
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/atta-robotar-som-ar-redo-att-ta-over-byggarbetsplatsen-28092

Robotar – din nya 
underentreprenör

"Små företag kommer att få det svårt."
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/robotar-din-nya-underentreprenor-28094

”Det blir nya risker 
att ta hänsyn till”

Fem frågor till robotexperten.
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/det-blir-nya-risker-att-ta-hansyn-till-28095

Från bollkoll 
till byggkoll

Handboll och hållbarhet med månadens byggare Cecilia Fasth.
Porträtt
http://byggindustrin.se/artikel/portratt/fran-bollkoll-till-byggkoll-28091

En grön bostadsminister vid styret

Per Bolund om styrmedel, styrstänger och Miljöpartiets styre.
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/en-gron-bostadsminister-vid-styret-28086

Företrädarnas tips till Per Bolund

Två tidigare ministrar om bostadspolitiken.
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/foretradarnas-tips-till-bolund-28087

Berlingo – liten mästarbil i ny skrud

En bil som förtjänar ett mycket högt betyg enligt Byggindustrins testförare.
Fördjupning
http://byggindustrin.se/artikel/fordjupning/berlingo-liten-mastarbil-i-ny-skrud-28046