Meny
  • Grow Hotel byggs i Solna som ett Construction Management-projekt.
    Foto: Anders Siljevall

"Vi får de bästa produkterna till bäst pris"

"Vi får de bästa produkterna till bäst pris"

När Humlegården bygger sitt hotell Grow Hotel i Solna är det som ett Construction Management-projekt. Upplägget passar utmärkt för fastighetsbolaget som vill ha kontroll på projektet hela vägen.

Hotellprojektet Grow Hotel tornar upp sig på Landsvägen vid gränsen mellan Solna och Sundbyberg med en särartad geometri och en fasad som ger ett 3D-intryck. Under hösten slår hotelloperatören Time Hotel Group upp portarna till vad som ska bli en ny samlingsplats i området, där byggherren Humlegården äger en stor andel av kontorsfastigheterna.

– Tanken är att vi ska utveckla vårt erbjudande i området. Med ett hotell kommer det mer service till området och mer liv på kvällarna, säger Jens Folkesson, projektchef på Humlegården.

Niklas Häggström, projektledare på Forsen, och Jens Folkesson, projektchef på Humlegården, med Grow Hotel i bakgrunden.
Foto: Anders Siljevall

Grow Hotel är Humlegårdens tredje nybyggnadsprojekt. De första två, Swedbanks huvudkontor och ett nytt parkeringshus, ligger precis intill och färdigställdes i maj 2014 respektive våren 2016. Grow Hotel, parkeringshuset och Swedbanks kontor samt även det pågående Grow Kontor är Construction Management och det är Forsen som har varit partner till Humlegården. I korthet innebär Construction Management, CM, att konsulter från ett CM-bolag stärker upp byggherrens byggorganisation och utför en delad entreprenad. Genom att entreprenaden handlas upp i delar allteftersom kan varje enskild delentreprenad konkurrensutsättas och byggherren blir inte låst till ett färdigt paket som i en generalentreprenad.

– Vi får de bästa produkterna till bäst pris. Vi håller i projektledningen av Grow Hotel och ger Humlegården möjlighet att ta beslut under hela processen. Vår roll är att ta fram förslag och föredrar Humlegården entreprenör A framför entreprenör B, så är det den vi väljer, säger Niklas Häggström, projektledare på Forsen.  

Hotellrum i full skala har byggts upp i byggetableringen för att pröva material och för att se till att valda lösningar fungerar i praktiken.
Foto: Anders Siljevall

Jens Folkesson berättar att Construction Management inte är ett nytt koncept för Humlegården.

– Sedan början av 2000-talet har vi påbörjat nästan ett CM-projekt om året. Fram till Swedbank har det främst handlat om stora förädlingsprojekt med renoveringar och tillbyggnader av befintliga fastigheter i vårt bestånd. Chinateatern invid Berzelii Park är ett exempel.

 

LÄS MER: "Ett sätt att öka konkurrensen"

Bland Forsens kunder återfinns byggherrar med olika perspektiv, både långsiktiga förvaltare och mer kortsiktiga.

– CM som entreprenadform passar egentligen de flesta beställare, för vem vill inte kunna styra hur slutprodukten ska bli, säger Niklas Häggström.

För Humlegården, som har ett långsiktigt förvaltarperspektiv i sina projekt, passar CM särskilt bra.

– I och med det här upplägget har vi haft möjligheten att involvera vår driftsorganisation i arbetet på ett tidigt stadium. Vi har under hela projektet haft med en tekniskt ansvarig för att säkerställa att fastigheten ska kunna förvaltas på ett bra sätt, säger Jens Folkesson.

Construction Management kräver en hel del engagemang från byggherren under hela processen.

– Det behövs eftersom vi handlar upp under hela projektets gång. Vi känner att vi vill ha den typen av påverkan i våra projekt, säger han.

Istället för byggbodar. Entreprenörerna har platser i det gamla höglagret, som nu fungerar som byggetablering.
Foto: Anders Siljevall

Forsen och Humlegården har ett gemensamt projektkontor, precis intill hotellbygget, i lokaler där Siemens tidigare har huserat. I Siemens gamla höglager, som även har hunnit med att verka som klätterhall, har Humlegården inrättat byggetablering, med byggbodar och gemensamhetsutrymmen för entreprenörerna som jobbar i projekten.

– Här har vi plats för över 300 personer. Det är en perfekt lösning som vi byggde upp i samband med starten av Swedbank-projektet, säger Jens Folkesson.

I byggetableringen har man också byggt upp provrum i full skala för att kunna testa material, installationer och olika ytskikt. 

– Material, belysning, golvvärme … Genom att bygga upp provrummen har vi kunnat se att allt vi projekterat går att bygga i praktiken.  Vi har också kunnat visa entreprenörerna hur rummen ska se ut, vilket har underlättat för dem när de lagt sina anbud, säger Niklas Häggström.

Trä och 3D-printing diskuteras i Umeå

Internationell konferens blickar mot framtiden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/tra-och-3d-printing-diskuteras-i-umea-26805

Nya namn i BI:s styrelse

Omval av Svante Hagman som ordförande.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/nya-namn-i-bis-styrelse-26803

Lidl-butik får förskola på taket

Malmö stad beviljar bygge på höjden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/lidl-butik-far-forskola-pa-taket-26802

Första bilderna från Gasklockan

Samtidig presenterar Oscar Properties ny app.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/forsta-bilderna-fran-gasklockan-26801

Utländsk hyrpersonal ska skatta från dag ett

Regeringen och Vänsterpartiet överens om lagförslag.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/utlandsk-hyrpersonal-ska-skatta-fran-dag-ett-26797

Produktiviteten i branschen – problem eller myt?

Bilderna går isär kring byggsektorns produktivitet.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/produktiviteten-i-branschen-problem-eller-myt-26780

Nytt nätverk för nya stadsdelar och hållbara innovationer

Hållbarhet är ett övergripande mål.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/nytt-natverk-nya-stadsdelar-och-hallbara-innovationer-26794

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629

Han blir ny vd för Fastighetsägarna i Stockholm

Kommer närmast från Modernaterna.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/han-blir-ny-vd-fastighetsagarna-i-stockholm-26792

Fortsatt avvaktande bostadsmarknad

Prisnedgången har stannat på en platå.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/fortsatt-avvaktande-bostadsmarknad-26789

NCC bygger ut Liseberg för två miljarder

Vattenland och hotell med i uppdraget.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ncc-bygger-ut-liseberg-tva-miljarder-26787