Meny
  • Karin Kjellson och Andrea Brandén på Kod arkitekter har jobbat med projektet.
    Foto: Privat
    ,
    Är det villaägarna som sitter på lösningen på bostadsbristen? Kod Arkitekter skissar i sin rapport 500K på möjligheten att få fram 500 000 nya bostäder genom att låta villaägarna bli byggherrar.
    Skiss: David Wiberg

Trädgårdar kan bli nytt miljonprogram

Trädgårdar kan bli nytt miljonprogram

För att klara bostadskrisen i Sverige måste vi göra landets villaägare till byggherrar och därigenom stimulera den småskaliga byggbranschen. Det vill Kod Arkitekter som i en rapport till Boverket nu visar att det krävs en del ändringar i kommunernas detaljplaner för att detta ska bli möjligt.

Var tredje husägare i Sverige anser att de bor för stort. I de tre storstadsregionerna upplevs varannan villa vara större än de boendes behov, enligt Mäklarsamfundets statistik.

Med stöd från Boverket och Vinnova studerar Kod arkitekter möjligheterna att göra dessa villaägare till byggherrar. Deras ambition är att på 25 år få 500 000 villaägare att skapa ytterligare en bostad på sin tomt, genom att bygga ut eller dela av sitt boende. 500K kallar de det.

– En stor fördel med vår idé är att husägarna ju redan äger marken. Dessutom vill många bo i villaområden. Forskning visar också att det kostar mindre att bygga den här typen av enkla konstruktioner jämfört med att bygga stora flerbostadshus. Det här skulle kunna ge den småskaliga byggbranschen en skjuts tror vi, säger Karin Kjellson, projektledare på Kod Arkitekter.

Redovisar fyra fall

I sin rapport till Boverket har arkitekterna nu bland annat redovisat fyra fall där familjer har ambitionen att bygga en extra bostad, men inte kan med nuvarande detaljplaner.

En familj i Huddinge ville bygga ett hus där de kombinerade garage med ett bostadshus till sönerna. Trots att de totalt hade stor byggrätt gick detta inte eftersom detaljplanen endast tillät ett bostadshus på samma tomt. Samma sak gällde det äldre par i Nacka som ville bygga ett seniorhus på gården och upplåta bostadshuset åt en dotter.

– Många detaljplaner har denna bestämmelse, att enbart ett bostadshus är tillåtet. Varför inte tillåta två mindre hus? säger Karin Kjellson.

Läs mer: "Hyror i villaområden kan bli höga"

En kvinna i Norrtälje som ville bygga ett gårdshus för uthyrning hindrades av att gårdshus inte fick användas som bostad.

I ett annat fall ville en kvinna i Stockholm låta bygga en anpassad lägenhet i en utbyggnad och skapa ett tregenerationsboende för sin mor och dotter. Men tillbyggnaden skulle överskrida taket om 120 kvadratmeter byggnadsarea per huskropp, så därför föll det.

– Planbestämmelser kan tillåta större byggnadsarea, fast bara för enfamiljshus. Detta är gamla bestämmelser som motverkar dagens bostads- och klimatmål, säger Karin Kjellson.

Reglerna blir allt snävare

Efter studier av tre Stockholmskommuners detaljplaner har arkitekterna också kommit fram till att reglerna generellt blivit snävare och snävare i nya detaljplaner. Och har en detaljplan väl antagits ändras den sällan.

– Det finns ingen kultur att uppdatera och föra in vår samtid i detaljplaner, säger Karin Kjellson.

Att staten går in och försöker påverka är en möjlighet. Men 2014 års ändringar i Plan- och bygglagen om att man får bygga Attefallshusen 25 kvadratmeters utbyggnad och att man får inreda två bostäder i sitt hus utan att söka bygglov har inte alltid tagits emot med glädje hos kommunerna, menar de.

Och för att få fram ännu fler bostäder i landets villaområden måste man få kommunerna med på det här.

– Dilemmat är att kommunerna måste hitta en finansieringsmodell för ändringar de måste göra i detaljplanerna. Så vår ambition är att påvisa samhällsvinsterna och ta hjälp av experter som kan bidra till nya lösningar, säger Karin Kjellson.

Ska ta fram konkreta förslag

Kod Arkitekter har nu tagit fram en ”Ny policy för Villastaden” där de bland annat vill att de boende ska ha rätt att inreda en eller flera bostäder, bo i alla delar av bebyggelsen, fördela fastighetens byggrätt i en eller flera byggnadskroppar, flytta fastighetsgränser mot granne om man har grannens tillåtelse och även bygga intill fastighetsgräns med grannens tillåtelse.

Sammantaget vill man att detta ge detaljplaner som stimulerar fler bostäder, snarare än hindrar, som det är nu.

Kod Arkitekter ska nu gå vidare och ta fram konkreta idéer på hur man kan utveckla tjänster som kan underlätta en sådan utveckling.

– Vi är intresserade av pilot­exempel så vi med byggda exempel kan visa fördelarna med detta på byggnadsnivå och stadsbyggnadsnivå. Vi tror på kraften i exemplet, säger Karin Kjellson.

Helsingborg kan få en fast förbindelse med Helsingör. En utredning pekar på att Sverige och Danmark ska gå vidare med en analys av nyttan med en tunnelförbindelse.

Arbetet fortsätter med ny Danmarks-förbindelse

Utredning ser nytta med tunnel mellan Helsingborg och Helsingör.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/arbetet-fortsatter-med-ny-danmarks-forbindelse-25322

800 lägenheter evakueras efter Londonbranden

Säkerhetsbrister upptäckta i inspektioner efter Grenfell Tower.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/800-lagenheter-evakueras-efter-londonbranden-25318

NCC bygger kvarteret Kapellgärdet Arena i Uppsala

152 bostäder i centrala staden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ncc-bygger-kvarteret-kapellgardet-arena-i-uppsala-25320

Bygglovsrekord i Malmö

Kommunen nära helårsrekordet redan i juni.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/bygglovsrekord-i-malmo-25319

Hon ska snabba på bostadsbyggandet

Nooshi Dadgostar, riksdagsledamot för Vänsterpartiet, blir regeringens utredare.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/hon-ska-snabba-pa-bostadsbyggandet-25317

Skanska säljer kontorsbyggnad i Prag

Värdet cirka 480 miljoner kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skanska-saljer-kontorsbyggnad-i-prag-25315

Stor miljöpåverkan från bygg- och fastighetssektorn

Står för mellan 4 och 30 procent av miljöpåverkan i Sverige inom olika områden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/stor-miljopaverkan-fran-bygg-och-fastighetssektorn-25311
Henrik Ölvebo, kommunstyrelsens andre vice ordförande, kommunalråden Jeanette Wäppling och Lars Alriksson på rundtur i Gällivare med arkitekten Michael Green.

Gällivare anlitar känd arkitekt

Michael Green har en förkärlek till trä.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/gallivare-anlitar-kand-arkitekt-25313
Viktor Broberg, vd på Buildsafe, och Jones Ali, projektingenjör på Zengun, diskuterar säkerhetsaspekter under en skyddsrond på Fabeges byggprojekt Pelaren i Söderstaden i Stockholm.

Säkrare bygge med digital avvikelse-rapportering

Mobilapp underlättar skyddsronden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sakrare-bygge-med-digital-avvikelse-rapportering-25262

Brist på arbetskraft bromsar tillväxt inom bygg

Fler husbyggare har svårt att hitta rätt kompetens.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/brist-pa-arbetskraft-bromsar-tillvaxt-inom-bygg-25309