Meny
  • Karin Kjellson och Andrea Brandén på Kod arkitekter har jobbat med projektet.
    Foto: Privat
    ,
    Är det villaägarna som sitter på lösningen på bostadsbristen? Kod Arkitekter skissar i sin rapport 500K på möjligheten att få fram 500 000 nya bostäder genom att låta villaägarna bli byggherrar.
    Skiss: David Wiberg

Trädgårdar kan bli nytt miljonprogram

Trädgårdar kan bli nytt miljonprogram

För att klara bostadskrisen i Sverige måste vi göra landets villaägare till byggherrar och därigenom stimulera den småskaliga byggbranschen. Det vill Kod Arkitekter som i en rapport till Boverket nu visar att det krävs en del ändringar i kommunernas detaljplaner för att detta ska bli möjligt.

Var tredje husägare i Sverige anser att de bor för stort. I de tre storstadsregionerna upplevs varannan villa vara större än de boendes behov, enligt Mäklarsamfundets statistik.

Med stöd från Boverket och Vinnova studerar Kod arkitekter möjligheterna att göra dessa villaägare till byggherrar. Deras ambition är att på 25 år få 500 000 villaägare att skapa ytterligare en bostad på sin tomt, genom att bygga ut eller dela av sitt boende. 500K kallar de det.

– En stor fördel med vår idé är att husägarna ju redan äger marken. Dessutom vill många bo i villaområden. Forskning visar också att det kostar mindre att bygga den här typen av enkla konstruktioner jämfört med att bygga stora flerbostadshus. Det här skulle kunna ge den småskaliga byggbranschen en skjuts tror vi, säger Karin Kjellson, projektledare på Kod Arkitekter.

Redovisar fyra fall

I sin rapport till Boverket har arkitekterna nu bland annat redovisat fyra fall där familjer har ambitionen att bygga en extra bostad, men inte kan med nuvarande detaljplaner.

En familj i Huddinge ville bygga ett hus där de kombinerade garage med ett bostadshus till sönerna. Trots att de totalt hade stor byggrätt gick detta inte eftersom detaljplanen endast tillät ett bostadshus på samma tomt. Samma sak gällde det äldre par i Nacka som ville bygga ett seniorhus på gården och upplåta bostadshuset åt en dotter.

– Många detaljplaner har denna bestämmelse, att enbart ett bostadshus är tillåtet. Varför inte tillåta två mindre hus? säger Karin Kjellson.

Läs mer: "Hyror i villaområden kan bli höga"

En kvinna i Norrtälje som ville bygga ett gårdshus för uthyrning hindrades av att gårdshus inte fick användas som bostad.

I ett annat fall ville en kvinna i Stockholm låta bygga en anpassad lägenhet i en utbyggnad och skapa ett tregenerationsboende för sin mor och dotter. Men tillbyggnaden skulle överskrida taket om 120 kvadratmeter byggnadsarea per huskropp, så därför föll det.

– Planbestämmelser kan tillåta större byggnadsarea, fast bara för enfamiljshus. Detta är gamla bestämmelser som motverkar dagens bostads- och klimatmål, säger Karin Kjellson.

Reglerna blir allt snävare

Efter studier av tre Stockholmskommuners detaljplaner har arkitekterna också kommit fram till att reglerna generellt blivit snävare och snävare i nya detaljplaner. Och har en detaljplan väl antagits ändras den sällan.

– Det finns ingen kultur att uppdatera och föra in vår samtid i detaljplaner, säger Karin Kjellson.

Att staten går in och försöker påverka är en möjlighet. Men 2014 års ändringar i Plan- och bygglagen om att man får bygga Attefallshusen 25 kvadratmeters utbyggnad och att man får inreda två bostäder i sitt hus utan att söka bygglov har inte alltid tagits emot med glädje hos kommunerna, menar de.

Och för att få fram ännu fler bostäder i landets villaområden måste man få kommunerna med på det här.

– Dilemmat är att kommunerna måste hitta en finansieringsmodell för ändringar de måste göra i detaljplanerna. Så vår ambition är att påvisa samhällsvinsterna och ta hjälp av experter som kan bidra till nya lösningar, säger Karin Kjellson.

Ska ta fram konkreta förslag

Kod Arkitekter har nu tagit fram en ”Ny policy för Villastaden” där de bland annat vill att de boende ska ha rätt att inreda en eller flera bostäder, bo i alla delar av bebyggelsen, fördela fastighetens byggrätt i en eller flera byggnadskroppar, flytta fastighetsgränser mot granne om man har grannens tillåtelse och även bygga intill fastighetsgräns med grannens tillåtelse.

Sammantaget vill man att detta ge detaljplaner som stimulerar fler bostäder, snarare än hindrar, som det är nu.

Kod Arkitekter ska nu gå vidare och ta fram konkreta idéer på hur man kan utveckla tjänster som kan underlätta en sådan utveckling.

– Vi är intresserade av pilot­exempel så vi med byggda exempel kan visa fördelarna med detta på byggnadsnivå och stadsbyggnadsnivå. Vi tror på kraften i exemplet, säger Karin Kjellson.

Carina Angarth avslutar karriären med en jätteflytt

Trivs med chefsjobbet.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/carina-angarth-avslutar-karriaren-med-en-jatteflytt-24779

Ola Månsson lämnar Sveriges Byggindustrier

Han lämnar vd-posten med omedelbar verkan.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ola-mansson-lamnar-sveriges-byggindustrier-24785

Misstänkt svartlönehärva i mångmiljonklassen

En svartlönehärva håller på att nystas upp kring bygget av Nya Karolinska Sjukhuset.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/misstankt-svartloneharva-i-mangmiljonklassen-24787

Seminarier ska ger kunskap om ID06

Flera kommande förändringar påverkar ID06.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/seminarier-ska-ger-kunskap-om-id06-24778

Efter NKS-avslöjande: V kräver vita jobb i SLL

"Nu måste alla kort upp på bordet."
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/efter-nks-avslojande-v-kraver-vita-jobb-i-sll-24786

Omvälvande förändring när byggsektorn är digitaliserad

Både möjligheter och hot i digitaliseringens tidevarv.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/omvalvande-forandring-nar-byggsektorn-ar-digitaliserad-24777

Få byggare ser de digitala möjligheterna

76 procent av de som ingår i studien känner inte till Internet of Things (IoT).
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/fa-byggare-ser-de-digitala-mojligheterna-24776

Ny rapport om stadsplanering

Guide för alla som jobbar med stadsplanering.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ny-rapport-om-stadsplanering-24781

White får rita nytt konstmuseum

Samverkan mellan White, Halmstads kommun och Wästbygg.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/white-far-rita-nytt-konstmuseum-24771

Byggföretag får HBTQ-certifiering

Kritiskt tänkande ska ge bättre arbetsmiljö.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggforetag-far-hbtq-certifiering-24765