Meny

SSM vill göra hyresgäster till långsiktiga ägare

SSM vill göra hyresgäster till långsiktiga ägare

Bostadsutvecklaren SSM höll på torsdagseftermiddagen 15 november för första gången en kapitalmarknadsdag efter börsintroduktionen i våras.

Med redan drygt en femtedel av bostadsprojekten som hyresrätter räknar nu SSM på en modell där hyresgäster på sikt kan bli bostadsägare.

– Vi har ställt oss själva frågan varför inte en långsiktig hyresgäst också kan bli ägare. I många fall är det svårt för nya hyresgäster i nyproduktionen att samtidigt spara till handpenningen, säger Mattias Roos, vd i SSM sedan 2012.

Trots lägre priser på sina bostadsrätter, i många fall ettor och tvåor på mark till rimliga priser, har även SSM känt av att marknaden stannar av under 2017.

Från tidigare 20-25 intressenter på är det i dag 10-12 på varje lägenhet inför säljstart. Och osäkerheten på marknaden har även dämpat konverteringsgraden och bindande köpeavtal markant, beskriver Mattias Roos utvecklingen för SSM under året.

Att hitta en mellanform mellan ägande och att hyresmarknaden är därför attraktivt.

– Vi är i stort sett framme för lansering. De juridiska delarna är klara, säger Mattias Roos till Byggindustrin.


Tillväxtfas

SSM är sedan 2013 i en stark tillväxtfas med en inriktning på framför allt små, bostadsrätter i Stockholms närförorter där närheten till T-banan är en avgörande förutsättning. Men även hyresrätter är en stor och växande andel av bostadsproduktionen.

Eftersom inga hyresrätter byggs för egen förvaltning produceras dessa direkt för försäljning.  Av en sammanlagd bostadsportfölj där cirka 5 300 bostäder antingen redan byggstartats eller är under utveckling är i dagsläget 22 procent hyresrätter.

Dessutom beräknar SSM att ytterligare 18 procent vid behov kan konverteras från bostadsrätter till hyresrätter vid behov.

SSM:s rörelseresultat var i kvartalet 125 miljoner kronor sedan reavinsten från en joint venture med Private Real Estate Group på 113 miljoner kronor räknades in, en fördubbling jämfört med förra året.


Tellus Towers

Detta samarbete gäller finansieringen och genomförandet av de två Tellus Towers på Telefonplan som med 245 meters höjd respektive 137 kommer att tillföra Stockholm 1 200 nya bostäder när det står klart.

Majoriteten, 500 bostäder blir bostadsrätter, ettor på 35 kvadratmeter med extremt flexibel ytanvändning. En demonstrationslägenhet avsedd för 72:a våningen premiärvisades på onsdagen. Prislappen beräknas stanna på mellan två och tre miljoner kronor.

300 bostäder blir hyresrätter och därtill kommer ett större antal ägarlägenheter i anslutning till ett större hotellprojekt på bottenvåningen och uppåt.

Förhandlingar med möjliga medverkande parter pågår för fullt.

– Det har varit omöjligt att få svenska byggentreprenörer att ta på sig en totalentreprenad till fastpris, vilket är vår modell, säger Mattias Roos.

Därför vände sig SSM tidigt till ett 15-tal utländska byggentreprenörer. Med en av dessa har förhandlingarna fördjupats ytterligare.

Regeringen tillsätter utredning om Nya Karolinska

"Under ett år har vi krävt en kriskommission"
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/regeringen-tillsatter-utredning-om-nya-karolinska-26353

Bostadsbyggandet ökade 8 procent 2017

64 000 nya bostäder byggdes i Sverige förra året.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/bostadsbyggandet-okade-8-procent-2017-26358

Släpp in brandingenjören i modellen

En förbisedd faktor i arbetet med BIM-modeller.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/slapp-brandingenjoren-i-modellen-26318

Skanska bygger mer för ESS

Avtalar med ESS om att förbereda forskningscampus i Lund.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skanska-bygger-mer-ess-26351

NCC bygger 96 hyresrätter i Kristianstad

Partneringsamarbete med Kristianstadbyggen
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ncc-bygger-96-hyresratter-i-kristianstad-26352

Regeringen mån om tillgängligheten i Kiruna

Trafikverket ska lämna förslag inför stadsflytten.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/regeringen-man-om-tillgangligheten-i-kiruna-26349

Entreprenörer ska stå för smitarnas löner

Regeringen presenterar nytt förslag. Veidekke positivt.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/entreprenorer-ska-sta-smitarnas-loner-26337

Arbetsledare ska utbildas i expressfart

Anonyma tester tar fram de bästa kandidaterna.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/arbetsledare-ska-utbildas-i-expressfart-26319

Hon tar över Rådet för hållbara städer

Tidigare vd för White Arkitekter.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/hon-tar-over-radet-hallbara-stader-26347

Digitalisering och befolkningsökning i framtidsspaning

Sverige 2025 diskuterades.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/digitalisering-och-befolkningsokning-i-framtidsspaning-26345