Meny

SSM vill göra hyresgäster till långsiktiga ägare

SSM vill göra hyresgäster till långsiktiga ägare

Bostadsutvecklaren SSM höll på torsdagseftermiddagen 15 november för första gången en kapitalmarknadsdag efter börsintroduktionen i våras.

Med redan drygt en femtedel av bostadsprojekten som hyresrätter räknar nu SSM på en modell där hyresgäster på sikt kan bli bostadsägare.

– Vi har ställt oss själva frågan varför inte en långsiktig hyresgäst också kan bli ägare. I många fall är det svårt för nya hyresgäster i nyproduktionen att samtidigt spara till handpenningen, säger Mattias Roos, vd i SSM sedan 2012.

Trots lägre priser på sina bostadsrätter, i många fall ettor och tvåor på mark till rimliga priser, har även SSM känt av att marknaden stannar av under 2017.

Från tidigare 20-25 intressenter på är det i dag 10-12 på varje lägenhet inför säljstart. Och osäkerheten på marknaden har även dämpat konverteringsgraden och bindande köpeavtal markant, beskriver Mattias Roos utvecklingen för SSM under året.

Att hitta en mellanform mellan ägande och att hyresmarknaden är därför attraktivt.

– Vi är i stort sett framme för lansering. De juridiska delarna är klara, säger Mattias Roos till Byggindustrin.


Tillväxtfas

SSM är sedan 2013 i en stark tillväxtfas med en inriktning på framför allt små, bostadsrätter i Stockholms närförorter där närheten till T-banan är en avgörande förutsättning. Men även hyresrätter är en stor och växande andel av bostadsproduktionen.

Eftersom inga hyresrätter byggs för egen förvaltning produceras dessa direkt för försäljning.  Av en sammanlagd bostadsportfölj där cirka 5 300 bostäder antingen redan byggstartats eller är under utveckling är i dagsläget 22 procent hyresrätter.

Dessutom beräknar SSM att ytterligare 18 procent vid behov kan konverteras från bostadsrätter till hyresrätter vid behov.

SSM:s rörelseresultat var i kvartalet 125 miljoner kronor sedan reavinsten från en joint venture med Private Real Estate Group på 113 miljoner kronor räknades in, en fördubbling jämfört med förra året.


Tellus Towers

Detta samarbete gäller finansieringen och genomförandet av de två Tellus Towers på Telefonplan som med 245 meters höjd respektive 137 kommer att tillföra Stockholm 1 200 nya bostäder när det står klart.

Majoriteten, 500 bostäder blir bostadsrätter, ettor på 35 kvadratmeter med extremt flexibel ytanvändning. En demonstrationslägenhet avsedd för 72:a våningen premiärvisades på onsdagen. Prislappen beräknas stanna på mellan två och tre miljoner kronor.

300 bostäder blir hyresrätter och därtill kommer ett större antal ägarlägenheter i anslutning till ett större hotellprojekt på bottenvåningen och uppåt.

Förhandlingar med möjliga medverkande parter pågår för fullt.

– Det har varit omöjligt att få svenska byggentreprenörer att ta på sig en totalentreprenad till fastpris, vilket är vår modell, säger Mattias Roos.

Därför vände sig SSM tidigt till ett 15-tal utländska byggentreprenörer. Med en av dessa har förhandlingarna fördjupats ytterligare.

Dyraste lägenheterna är byggda på 1800-talet

Ju nyare desto billigare – fram till 2010-talet.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/dyraste-lagenheterna-ar-byggda-pa-1800-talet-26835

Södra station ROT-prisades

Hedersutnämnande till Gustaf Vasa kyrka.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sodra-station-rot-prisades-26834

Nacka och NCC bygger på lärdomarna

Arbetar långsiktigt tillsammans med partneringmodell.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/nacka-och-ncc-bygger-pa-lardomarna-26815

Skanska avtalar om hus i Västerås

Första projektet sedan nyetablering i staden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skanska-avtalar-om-hus-i-vasteras-26832

"2018 blir vårt stora genombrottsår"

Industriella byggarna Junior Living siktar på industriell avkastning.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/2018-blir-vart-stora-genombrottsar-26809

Utopia utvecklar projekt med Göran Cars

Samverkan och nytänkande ska ge bättre stadsbyggnad.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/utopia-utvecklar-projekt-med-goran-cars-26831

Fler detaljplaner överklagas i Göteborg

Statliga och kommunala intressen krockar i Göteborg.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/fler-detaljplaner-overklagas-i-goteborg-26824

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629

River upp beslut om Nobel Center

"Skulle få en stor negativ påverkan på motstående allmänna och enskilda intressen"
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/river-upp-beslut-om-nobel-center-26822

MVB bygger i Ullared

Bygger flerfamiljshus i växande kommun.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/mvb-bygger-i-ullared-26806

Delade åsikter om effekten av kreditrestriktionerna

Finansinspektionens syn på bostadsmarknaden möttes med kritik.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/delade-asikter-om-effekten-av-kreditrestriktionerna-26810