Meny

Krisläge i byggbranschen?

Krisläge i byggbranschen?

Nyhetsrapporteringen talar om en kraftigt inbromsad bostadsmarknad och en byggbransch på väg in i lågkonjunktur. Men Byggindustrins rundringning till 50 branschaktörer visar på att läget runt om i landet är långt ifrån nattsvart.

Arkitekter, konstruktörer, byggentreprenörer, trähusproducenter, fastighetsutvecklare, rörfirmor, installatörer och konsulter. Byggindustrin har fångat röster från stora och små företag inom samhällsbyggnadsbranschen i en rundringning under slutet av februari i år. Enligt företagens egen version så talar många om att affärerna går bra, och har det skett en nedgång så är det från väldigt höga nivåer. Men bilden är spretig. I februari sa flera stora trähustillverkare, exempelvis Hjältevadshus, Flexator och Moelven upp totalt flera hundra anställda.

– Vi är kritiska till att kommunerna inte tillgodoser marknaden med byggbara tomter för småhus. Om fler ges möjligheten att vara sin egen byggherre så skär man kostnader som alla mellanhänder medför. Vi ser också att kreditrestriktionerna har slagit väldigt hårt mot trähusindustrins kunder trots de konkurrenskraftiga bostäderna. Bankerna väljer också att genomgående inte bevilja amorteringsfrihet för nyproduktion, vilket de är fria att göra i enlighet med Finansinspektionens krav, säger Gustaf Edgren, projektledare hos Trä- och möbelföretagen (TMF).

Samtidigt pekade Konjunkturinstitutet i slutet av januari ut bygg och anläggning som den enda sektor i Sverige där konfidensindikatorn steg en aning. Statistik från SCB för någon månad sedan slog dock fast en nedgång i antalet påbörjade nya lägenheter med 16 procent från 2017 till 2018. Bolåneinstitutet SBAB har spått att bostadsinvesteringarna faller med 30 procent 2019 i förhållande till 2017.

– Många företag har behov av att få in pengar från osålda bostäder för att kunna starta nya projekt. Samtidigt råder det en missmatch mellan det faktiska behovet av bostäder och vad folk faktiskt har råd med, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Nu finns det till och med exempel från Stockholmsområdet där kvadratmeterpriset är lägre i nyproduktion än i det äldre bostadsbeståndet, berättar han.

– Det gagnar så klart inte producenterna.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Foto: Riksrevisionen

Han tror att bostadspriserna kommer att falla med runt fem procent till och med 2022, på grund av att räntorna höjs om Riksbanken följer sin nuvarande plan att höja reporäntan.

– Det påverkar också incitamenten att bygga nytt negativt.

Hur ett lägre byggande slår mot sysselsättningen är oklart. Det finns mycket utländsk arbetskraft inhyrd i landet, och avslutas deras kontrakt först kanske en nedgång inte smittar av sig så mycket på arbetslösheten.

– För de mindre bolagen är osäkerheten större än för de större, som har möjlighet att fördela om resurser internt från bostäder till infrastruktur och lokaler, säger Robert Boije.

Att så många bostadsproducenter i Byggindustrins rundringning hänvisar till kreditrestriktionerna från mars 2018 som spiken i kistan tror han har flera skäl.

– Det andra steget i amorteringskravet har haft större effekt än vad Finansinspektionen trott. Samtidigt är det inte den enda förklaringen. Införandet sammanföll helt enkelt med en generell nedgång som också hade andra orsaker, bland annat ett överutbud av bostäder i vissa segment. Så om det andra steget i amorteringskravet togs bort skulle det ha effekt, men det skulle inte lösa hela problemet, säger han.

Långt ifrån nattsvart

Framtiden är dock långt ifrån nattsvart, enligt Robert Boije.

– Om Riksbanken inte höjer räntorna alltför mycket borde det gå att hålla bostadsbyggandet uppe. Jag tror att det krävs en riktig smäll i världsekonomin för att vi ska få ett rejält fall i Sverige.

Sveriges Byggindustrier (BI) bedömer att nedgången i bostadsbyggandet blir 20 procent 2019 jämfört med 2018.

– Det var en kraftig nedgång redan 2018 jämfört med 2017, men det följde på år med historiskt hög byggtakt, säger Fredrik Isaksson, chefsekonom på Sveriges Byggindustrier.

Fredrik Isaksson, chefsekonom på Sveriges Byggindustrier.
Foto: Rosie Alm

Enligt honom syns den största nedgången i Stockholm och Uppsala.

– Där är det absolut det utökade amorteringskravet som slår igenom på grund av att priserna är som högst där. Malmö och Göteborg har stått emot nedgången mycket längre, kanske för att de också haft en större andel hyresrättsbyggande. Men vår prognos pekar på att även de platserna kommer att följa med i en nedgång, bland annat så har byggloven redan vänt nedåt, säger han.

Kontorsmarknaden har enligt BI gått trögt i flera år redan, trots högkonjunkturen.

– E-handeln och en satsning på att bygga om de kontor som finns till att bli mer yteffektiva kan vara förklaringar, säger Fredrik Isaksson.

Att en nedgång inom bland annat bostäder skulle smitta av sig på andra områden tror inte Fredrik Isaksson. Offentligt beställda samhällsfastigheter, till exempel skolor, ligger efter bostadsbyggandet och kommuner och landsting har helt andra möjligheter till lånefinansiering.

– Inom vägar och järnvägar ser vi inte heller någon avmattning. Där finns de långa nationella tolvårsplanerna, och de påverkas inte så mycket av tillfälliga svängningar.

50 röster om byggandet


Vad tänker branschens tyngsta beslutsfattare om läget i byggsektorn? Läs alla svaren i Byggindustrin nummer 9.

Som inloggad prenumerant hittar du PDF-versionen av tidningen här: Klicka här.

Glad påsk!

Byggindustrin.se tillbaka tisdag 23 april.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/glad-pask-28144

Flera brister på Stockholmsbygge

Fallrisk i schakt och gasolflaskor som kunde explodera.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/flera-brister-pa-stockholmsbygge-28142

Snart koras årets unga ledare

Fyra nominerade till Guldhuset.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/snart-koras-arets-unga-ledare-28140

Betonmast bygger kulturellt kvarter

Byggs på parkeringsplats.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/betonmast-bygger-kulturellt-kvarter-28141

Byggare bakom Sveriges första lokala klimatplan

Malmöföretag går i bräschen.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggare-bakom-sveriges-forsta-lokala-klimatplan-28134

Kallade isolering miljövänlig – fälls i domstol

Domslut i strid mellan cellulosa och mineralull.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/kallade-isolering-miljovanlig-falls-i-domstol-28138

JM får gasolkritik

Farlig hantering av gasolflaskor vid inspektion.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/jm-far-gasolkritik-28135

Byggföretag bötfälls för avfallslagring

Ett byggföretag i Uppsala krävs på 50000 kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggforetag-botfalls-avfallslagring-28130

Revisor varnar för risker i Oscar Properties

"Kan inte tas för givet att bolaget kan drivas vidare."
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/revisor-varnar-risker-i-oscar-properties-28128

”Etikfrågorna är 
affärskritiska”

Kajsa Hessel om civilkurage, 
korruption och vikten av sund konkurrens.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/etikfragorna-ar-affarskritiska-28097