Meny

Kreditrestriktioner hämmar bostadsmarknaden

Kreditrestriktioner hämmar bostadsmarknaden

Bostadspriserna föll kraftigt under hösten. Huvudskälet är de kreditrestriktioner som Finansinspektionen och bankerna infört. Det slår Veidekke fast i sin nya marknadsrapport Den svenska bostadsmarknaden. Konsekvensen blir också ett minskat bostadsbyggande.

Mest har priserna sjunkit på marknader med höga priser och skulder, oavsett storleken på utbudet av nya bostäder. Enligt Veidekke är det uppenbart att lägre skuldkvotstak och högre kalkylräntor tillsammans med det skärpta amorteringskravet slår hårt mot de marknader som har högst priser.

Av rapporten framgår också att kreditrestriktioner påverkar bostadsbyggandet. Enligt den kartläggning som presenteras i rapporten sjönk de publika bostadsutvecklarnas försäljning med 15 – 30 procent under andra halvan av 2017 jämfört med samma period föregående år. Eftersom trenden fortsatt under våren 2018 är Veidekkes analys att det totala bostadsbyggandet kommer att minska med 25 – 30 procent de närmaste 2 – 3 åren.

Linda Jonsson, analytiker på Veidekke, menar att marknaden sätts ur spel när staten på konstgjord väg stryper efterfrågan på bostäder då färre hushåll klarar de nya kreditrestriktionerna.

– Det finns en uppenbar klyfta mellan Finansinspektionen, som är bekymrade över den ökande skuldsättningen, och Boverket, som ser ett stort behov av nya bostäder. Från politiskt håll har ingenting gjorts för att kompensera effekterna av att färre har möjlighet att köpa sitt boende. Som det ser ut idag motarbetar myndigheterna varandra, säger Linda Jonsson.

Hon har undersökt bankernas krav på låntagare som ska köpa en genomsnittlig etta i Stockholms kommun.

– Bankerna kräver att hushållet har ca 450 000 kronor i eget kapital och en månadsinkomst på över 40 000 kronor. Dessutom testar de hushållet mot en ränta på 7 procent. Det ger en fiktiv boendeutgift som är fem gånger högre än den faktiska boendekostnaden. På så vis nekas många att köpa sitt boende trots att de egentligen har råd. Istället hänvisas de till ännu dyrare boendeformer, till att hyra en nyproducerad lägenhet eller i andra hand, säger Linda Jonsson.

Skanska förbereder kulturhusrenovering

Omfattande arbete när Kulturhuset med Stadsteatern rustas upp.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skanska-forbereder-kulturhusrenovering-27551

Tio år med energideklarationen

Flera miljoner deklarationer har gjorts.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/tio-ar-med-energideklarationen-27532

Bonava och Mimer bygger i Västerås

Totalt 1 000 lägenheter.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/bonava-och-mimer-bygger-i-vasteras-27526

”Vi hårdgranskade svartekonomin”

Staffan Åkerlund om åren som Byggindustrins chefredaktör.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/vi-hardgranskade-svartekonomin-27527

Så gick det för Sweco i kvartal tre

”Stabil utveckling”
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sa-gick-det-sweco-i-kvartal-tre-27523

Efter olyckan: Nu återupptas sprängningarna

"Inga brister i arbetsmiljön"
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/efter-olyckan-nu-aterupptas-sprangningarna-27522

Allt är bäddat för 
jätteparken i Norrbotten

NCC bereder för vindkraftparken i Markbygden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/allt-ar-baddat-jatteparken-i-norrbotten-27499

Märkesbyggnader invigda i Stockholm

Stjärnarkitekter visade sina skapelser.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/markesbyggnader-invigda-i-stockholm-27521

Ska lyfta vardagsliv i Trelleborg

Vardagen ska få styra utformningen av stadsdel i Trelleborg
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ska-lyfta-vardagsliv-i-trelleborg-27520

Allvarligt tillbud med lastbil på bygge

Händelsen inträffade på en av Peabs arbetsplatser i Norrköping.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/allvarligt-tillbud-med-lastbil-pa-bygge-27519