Meny

Kreditrestriktioner hämmar bostadsmarknaden

Kreditrestriktioner hämmar bostadsmarknaden

Bostadspriserna föll kraftigt under hösten. Huvudskälet är de kreditrestriktioner som Finansinspektionen och bankerna infört. Det slår Veidekke fast i sin nya marknadsrapport Den svenska bostadsmarknaden. Konsekvensen blir också ett minskat bostadsbyggande.

Mest har priserna sjunkit på marknader med höga priser och skulder, oavsett storleken på utbudet av nya bostäder. Enligt Veidekke är det uppenbart att lägre skuldkvotstak och högre kalkylräntor tillsammans med det skärpta amorteringskravet slår hårt mot de marknader som har högst priser.

Av rapporten framgår också att kreditrestriktioner påverkar bostadsbyggandet. Enligt den kartläggning som presenteras i rapporten sjönk de publika bostadsutvecklarnas försäljning med 15 – 30 procent under andra halvan av 2017 jämfört med samma period föregående år. Eftersom trenden fortsatt under våren 2018 är Veidekkes analys att det totala bostadsbyggandet kommer att minska med 25 – 30 procent de närmaste 2 – 3 åren.

Linda Jonsson, analytiker på Veidekke, menar att marknaden sätts ur spel när staten på konstgjord väg stryper efterfrågan på bostäder då färre hushåll klarar de nya kreditrestriktionerna.

– Det finns en uppenbar klyfta mellan Finansinspektionen, som är bekymrade över den ökande skuldsättningen, och Boverket, som ser ett stort behov av nya bostäder. Från politiskt håll har ingenting gjorts för att kompensera effekterna av att färre har möjlighet att köpa sitt boende. Som det ser ut idag motarbetar myndigheterna varandra, säger Linda Jonsson.

Hon har undersökt bankernas krav på låntagare som ska köpa en genomsnittlig etta i Stockholms kommun.

– Bankerna kräver att hushållet har ca 450 000 kronor i eget kapital och en månadsinkomst på över 40 000 kronor. Dessutom testar de hushållet mot en ränta på 7 procent. Det ger en fiktiv boendeutgift som är fem gånger högre än den faktiska boendekostnaden. På så vis nekas många att köpa sitt boende trots att de egentligen har råd. Istället hänvisas de till ännu dyrare boendeformer, till att hyra en nyproducerad lägenhet eller i andra hand, säger Linda Jonsson.

Affärsidé: matcontainrar till svensk landsbygd

Ombyggda containrar ska placeras på platser som saknar utbud.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/affarside-matcontainrar-till-svensk-landsbygd-28133

Trafikverket stäms på 800 miljoner

Italiensk entreprenör stämmer efter Förbifart-kaoset.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/trafikverket-stams-pa-800-miljoner-28146

Byggmaterialen som ökar mest

Nya siffror för byggmaterialhandeln.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggmaterialen-som-okar-mest-28148

Flera brister på Stockholmsbygge

Fallrisk i schakt och gasolflaskor som kunde explodera.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/flera-brister-pa-stockholmsbygge-28142

Snart koras årets unga ledare

Fyra nominerade till Guldhuset.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/snart-koras-arets-unga-ledare-28140

Betonmast bygger kulturellt kvarter

Byggs på parkeringsplats.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/betonmast-bygger-kulturellt-kvarter-28141

Byggare bakom Sveriges första lokala klimatplan

Malmöföretag går i bräschen.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggare-bakom-sveriges-forsta-lokala-klimatplan-28134

Kallade isolering miljövänlig – fälls i domstol

Domslut i strid mellan cellulosa och mineralull.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/kallade-isolering-miljovanlig-falls-i-domstol-28138

JM får gasolkritik

Farlig hantering av gasolflaskor vid inspektion.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/jm-far-gasolkritik-28135

Byggföretag bötfälls för avfallslagring

Ett byggföretag i Uppsala krävs på 50000 kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggforetag-botfalls-avfallslagring-28130