Meny

Kreditrestriktioner hämmar bostadsmarknaden

Kreditrestriktioner hämmar bostadsmarknaden

Bostadspriserna föll kraftigt under hösten. Huvudskälet är de kreditrestriktioner som Finansinspektionen och bankerna infört. Det slår Veidekke fast i sin nya marknadsrapport Den svenska bostadsmarknaden. Konsekvensen blir också ett minskat bostadsbyggande.

Mest har priserna sjunkit på marknader med höga priser och skulder, oavsett storleken på utbudet av nya bostäder. Enligt Veidekke är det uppenbart att lägre skuldkvotstak och högre kalkylräntor tillsammans med det skärpta amorteringskravet slår hårt mot de marknader som har högst priser.

Av rapporten framgår också att kreditrestriktioner påverkar bostadsbyggandet. Enligt den kartläggning som presenteras i rapporten sjönk de publika bostadsutvecklarnas försäljning med 15 – 30 procent under andra halvan av 2017 jämfört med samma period föregående år. Eftersom trenden fortsatt under våren 2018 är Veidekkes analys att det totala bostadsbyggandet kommer att minska med 25 – 30 procent de närmaste 2 – 3 åren.

Linda Jonsson, analytiker på Veidekke, menar att marknaden sätts ur spel när staten på konstgjord väg stryper efterfrågan på bostäder då färre hushåll klarar de nya kreditrestriktionerna.

– Det finns en uppenbar klyfta mellan Finansinspektionen, som är bekymrade över den ökande skuldsättningen, och Boverket, som ser ett stort behov av nya bostäder. Från politiskt håll har ingenting gjorts för att kompensera effekterna av att färre har möjlighet att köpa sitt boende. Som det ser ut idag motarbetar myndigheterna varandra, säger Linda Jonsson.

Hon har undersökt bankernas krav på låntagare som ska köpa en genomsnittlig etta i Stockholms kommun.

– Bankerna kräver att hushållet har ca 450 000 kronor i eget kapital och en månadsinkomst på över 40 000 kronor. Dessutom testar de hushållet mot en ränta på 7 procent. Det ger en fiktiv boendeutgift som är fem gånger högre än den faktiska boendekostnaden. På så vis nekas många att köpa sitt boende trots att de egentligen har råd. Istället hänvisas de till ännu dyrare boendeformer, till att hyra en nyproducerad lägenhet eller i andra hand, säger Linda Jonsson.

Tomas Carlsson: "Nu ska vi fokusera på projekten"

NCC presenterade vikande resultat, men högre orderingång.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/tomas-carlsson-nu-ska-vi-fokusera-pa-projekten-27095

Utökar satsning på gröna maskiner

Lambertsson ser ökad efterfrågan.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/utokar-satsning-pa-grona-maskiner-27076

Bra lön men dåligt med kompetensutveckling

Byggbranschen under Nyckeltalsinstitutets lupp.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/bra-lon-men-daligt-med-kompetensutveckling-27058

Ramböll bidrar till Göteborgs linbana

Får uppdraget om rådgivare.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ramboll-bidrar-till-goteborgs-linbana-27096

Assemblin tecknar ramavtal med Göteborg Energi

Värt cirka 40 miljoner.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/assemblin-tecknar-ramavtal-med-goteborg-energi-27093

Ökade intäkter för Serneke

Ser fortsatt hög efterfrågan.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/okade-intakter-serneke-27092

Bonava sålde mer men försämrade resultatet

Lyfter fram lyckad Tysklandssatsning.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/bonava-salde-mer-men-forsamrade-resultatet-27091

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

Mindre försäljningstapp än väntat för JM

Dystert i Stockholm men totalt överträffades förväntningarna.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/mindre-forsaljningstapp-vantat-jm-27071

Peab bygger Ikea i Kållered

Del i långsiktig överenskommelse.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/peab-bygger-ikea-i-kallered-27060

Tyréns förvärvar i Baltikum

Köper Litauens största konsultbolag inom infrastruktur
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/tyrens-forvarvar-i-baltikum-27069