Meny

Kreditrestriktioner hämmar bostadsmarknaden

Kreditrestriktioner hämmar bostadsmarknaden

Bostadspriserna föll kraftigt under hösten. Huvudskälet är de kreditrestriktioner som Finansinspektionen och bankerna infört. Det slår Veidekke fast i sin nya marknadsrapport Den svenska bostadsmarknaden. Konsekvensen blir också ett minskat bostadsbyggande.

Mest har priserna sjunkit på marknader med höga priser och skulder, oavsett storleken på utbudet av nya bostäder. Enligt Veidekke är det uppenbart att lägre skuldkvotstak och högre kalkylräntor tillsammans med det skärpta amorteringskravet slår hårt mot de marknader som har högst priser.

Av rapporten framgår också att kreditrestriktioner påverkar bostadsbyggandet. Enligt den kartläggning som presenteras i rapporten sjönk de publika bostadsutvecklarnas försäljning med 15 – 30 procent under andra halvan av 2017 jämfört med samma period föregående år. Eftersom trenden fortsatt under våren 2018 är Veidekkes analys att det totala bostadsbyggandet kommer att minska med 25 – 30 procent de närmaste 2 – 3 åren.

Linda Jonsson, analytiker på Veidekke, menar att marknaden sätts ur spel när staten på konstgjord väg stryper efterfrågan på bostäder då färre hushåll klarar de nya kreditrestriktionerna.

– Det finns en uppenbar klyfta mellan Finansinspektionen, som är bekymrade över den ökande skuldsättningen, och Boverket, som ser ett stort behov av nya bostäder. Från politiskt håll har ingenting gjorts för att kompensera effekterna av att färre har möjlighet att köpa sitt boende. Som det ser ut idag motarbetar myndigheterna varandra, säger Linda Jonsson.

Hon har undersökt bankernas krav på låntagare som ska köpa en genomsnittlig etta i Stockholms kommun.

– Bankerna kräver att hushållet har ca 450 000 kronor i eget kapital och en månadsinkomst på över 40 000 kronor. Dessutom testar de hushållet mot en ränta på 7 procent. Det ger en fiktiv boendeutgift som är fem gånger högre än den faktiska boendekostnaden. På så vis nekas många att köpa sitt boende trots att de egentligen har råd. Istället hänvisas de till ännu dyrare boendeformer, till att hyra en nyproducerad lägenhet eller i andra hand, säger Linda Jonsson.

Hon är ny vd och koncernchef för Erlandsson

Förre vd växlar över till västlig region.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/hon-ar-ny-vd-och-koncernchef-erlandsson-27271

Veidekke får uppdrag i hamn

Kontraktssumman ligger på 187 miljoner kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/veidekke-far-uppdrag-i-hamn-27269

Härryda bäst på byggdialog

"Lätt att få kontakt", enligt byggföretagen.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/harryda-bast-pa-byggdialog-27254

Veidekke startar asfaltsverk

Kommer sälja till andra för utläggning.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/veidekke-startar-asfaltsverk-27253

Brexit ger byggarbetare stora löneökningar

Parallellerna till Sverige är oklara enligt BI men Byggnads ser orosmoln.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/brexit-ger-byggarbetare-stora-loneokningar-27248

Kustprojekt hoppas klara prisnedgång

Kuststad i Luleå hoppas gå mot strömmen i Norrland.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/kustprojekt-hoppas-klara-prisnedgang-27233

Stor risk för mutbrott inom bygg- och anläggning

18 procent av domar rörande mutbrott i år härrör från bygg- och anläggningssektorn.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/stor-risk-mutbrott-inom-bygg-och-anlaggning-27240

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

Finskt koncept 
på väg mot Sverige

Säkerhetspark ska byggas nära Arlanda.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/finskt-koncept-pa-vag-mot-sverige-27230

Göteborg står stadigt när byggstarterna viker

Stabilt i Göteborg samtidigt som Stockholm rasar med 36 procent.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/goteborg-star-stadigt-nar-byggstarterna-viker-27243

"Umeå bygger mest"

Så ser boprisutvecklingen ut i Norrland.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/umea-bygger-mest-27235