Meny
  • Initiativtagare till en ny kvalitetsmärkning som kallas för ”Trygg Bostadsrättsförening” är JM, Veidekke, Skanska, Peab, Besqab, OBOS, Rikshem och Bostadsrätterna. De har under dagen uppvaktat bostadsminister Peter Eriksson.
    Foto: Magnus Lambertsson

Kraven på bostadsutvecklare bör skärpas– tycker de själva

Kraven på bostadsutvecklare bör skärpas– tycker de själva

Bostadsköparna måste känna trygghet för att våga slå till på en skakig bostadsmarknad. Flera branschföretag har därför gått samman och vill att kraven på bostadsproducenterna skärps. Under tisdagen uppvaktade de bostadsministern med sitt förslag.

Initiativtagare till en ny kvalitetsmärkning som kallas för ”Trygg Bostadsrättsförening” är JM, Veidekke, Skanska, Peab, Besqab, OBOS, Rikshem och Bostadsrätterna. De har enats om vilka nyckeltal som bör finnas med för att skapa en nyproducerad bostadsrättförening med sund ekonomi. Om kraven på bostadsrättsproducenterna skärps vad gäller den information de bör tillhandahålla kan bostadskunden lättare göra jämförelser av nyproducerade bostäder i bostadsrättsföreningar.

– Vi som nu gått ihop med vårt krav samlades för ungefär en månad sedan för ett första möte eftersom vi tycker att man måste se över informationen kring nya bostadsrätter och för att förenkla för konsumenten att se vad de köper, säger Magnus Lambertsson, försäljningschef på Skanska.

Bakgrunden är enligt Magnus Lambertsson att det vid sidan av de seriösa bostadsproducenterna även finns aktörer som genom ”kreativa affärsupplägg” skapar oro på marknaden. Konsumenter har på senare tid via media hört skräckhistorier om hur aktörer med tveksamma upplägg gjort att bostadsköpen innehållit stora ekonomiska risker för enskilda hushåll. Det har bland annat handlat om att de nybildade föreningarna fått ta kostnaderna för osålda lägenheter eller ta över oväntat stora lån. Sådan läsning kan avskräcka från bostadsköp.

– Vi vill ha regler som gör det tydligt att det är utvecklaren som har ansvaret. Det är superviktigt att Skanska står som enda part. Vi står till exempel för en garanti för osålda lägenheter och ansvarstid och garantitid ligger i Skanskas stora bolag.

Han pekar ut vikten av att alla avtal som skrivs ska vara transparenta för bostadsrättsföreningen och att det är tydligt vilka avsättningar och avskrivningar som görs. Det ska även vara fastslaget exakt vilken månad en lägenhet ska vara färdigställd. Andra exempel på krav är att bostadsutvecklaren bör ha ett enda avtal med bostadsrättsföreningen, inte flera olika avtal uppdelade på till exempel mark, entreprenad eller uppförande som gör affären oöverskådlig.

– Bostadsrättföreningen ska inte behöva gå runt i efterhand till olika aktörer som inte tagit sitt ansvar, säger han.

Att motverka förekomsten av ekonomiskt osunda bostadsrättsföreningar ger alla marknadens aktörer möjlighet att konkurrera på lika villkor. Sammantaget är detta en vinst för hushåll, kreditgivare, bostadsproducenter och för samhället, menar företagen som står bakom förslaget på kvalitetsmärkningen som överlämnats till bostadsminister Peter Eriksson.

– Peter Eriksson tyckte att det var ett bra initiativ som de ska titta vidare på och vi bestämde att vi ska ses igen om några veckor. Vi vill förstås att hela branschen ska stå bakom kvalitetsstämpeln och ser gärna att Boverket får en roll i detta.

Hur ser läget ut för nyproduktion för Skanskas del just nu?

– Vi ser stora skillnader mellan projekten och främst på lägenhetsnivå. Stora lägenheter, till exempel tvåor på 65 kvadratmeter eller fyror på över hundra kvadrat är mer svårsålda, insats och månadsavgift blir mer än vad många hushåll klarar av. Det tar generellt även längre tid att sälja nu. Kunderna tittar tre-fyra gånger innan de bestämmer sig, de är betydligt noggrannare och vill ha ett boende som de tycker är helt perfekt, säger Magnus Lambertsson.

Kvalitetsmärkningen i sammanfattning:

Detta anser företagen ska ingå i kvalitetsmärkningen ”Trygg Bostadsrättsförening”:

Ekonomi:

Innehåller riktlinjer för nyckeltal och ekonomiska planer, där följande ska framgå i kostnadskalkyl respektive ekonomisk plan:

– Lån per kvm BOA

– Lån per lägenhet i kronor, utifrån andelstal för insatser

– Belåningsgrad i föreningen (bottenlånets andel av bokfört värde av fastigheten)

– Andelstal (princip för hur andelstalen är satta)

– Tomträtt (avgäldsperiod, tomträttsavgäld, villkor för friköp)

– Avskrivningsprinciper

– Ränta (offererad ränta, beräknad ränta)

– Amortering (offererat amorteringskrav, beräknad amortering)

– Markförvärv

– Latent skatt ska framgå

 

Långsiktighet:

Innehåller riktlinjer för underhållsplaner, styrelsesammansättningar och styrelseutbildningar.

– Underhållsplan (30 år)

– Styrelse: Byggandestyrelse: majoriteten består av externa ledamöter, utbildning till den första boendestyrelsen

– Avtal: Samtliga avtal som legat till grund för intygsgivning ska lämnas över till föreningen. Samtliga avtal (utöver ovan) som innebär en ekonomisk eller annan förpliktelse för föreningen ska lämnas över till föreningen.

 

Trygghet:

Innehåller riktlinjer för garantikatalogen, återköp av lägenheter och avtalsprocessen. Frågeställningarna i detta område är kritiska och avgörande för en förenings ekonomiska hållbarhet, liksom för den enskildes ekonomiska trygghet.

– Garantier och försäkringar: Redovisning av garantier samt vilket/vilka bolag som står garant, garanterande bolagets omsättning, enligt senaste årsredovisning, redovisning av garantier som försäkrats, redovisning av föreningens försäkringar, garanti om återköp av osålda lägenheter

– Förhandsavtal: kostnadskalkyl obligatorisk bilaga till avtal, ritning obligatorisk bilaga till avtal (lägenhet och tomt), stadgar obligatorisk bilaga till avtal, boarea samt övriga ytor som upplåtes med bostadsrätt ska framgå av förhands-/upplåtelseavtal, tidpunkt för upplåtelse (månad och år), tidpunkt för inflyttning (tremånadersintervall), villkor för frånträde.

– Upplåtelseavtal: Ekonomiska planen obligatorisk bilaga till upplåtelseavtal, ritning obligatorisk bilaga till avtal (lägenhet och tomt), stadgar obligatorisk bilaga till avtal, boarea samt övriga ytor som upplåtes med bostadsrätt ska framgå av förhands-/upplåtelseavtal, tidpunkt för inflyttning (månad och år).

– Entreprenad: Totalentreprenadkontrakt enligt ABT06, Entreprenör och bostadsutvecklare är samma part.

Sveriges Byggindustrier tar journalister till hjälp mot fusk

Ska stötta genom utbildning och rådgivning.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sveriges-byggindustrier-tar-journalister-till-hjalp-mot-fusk-27110

Kristallen först klar i nya Kiruna

Kirunabornas nya vardagsrum.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/kristallen-forst-klar-i-nya-kiruna-27109

Ungdomsbostäder byggs med norrländskt byggsystem

Klart för inflyttning 2020.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ungdomsbostader-byggs-med-norrlandskt-byggsystem-27108

YH-utbildning inom samhällsbyggnad säker väg till jobb

Fortfarande finns det platser att söka.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/yh-utbildning-inom-samhallsbyggnad-saker-vag-till-jobb-27107

Här skulle soltaken ge mest energi- se hela listan

Vattenfall har kartlagt länen där man får ut mest av solen.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/har-skulle-soltaken-ge-mest-energi-se-hela-listan-27106

Serneke och Midroc bygger stadsdel i Trelleborg

Förvärvar två tomter i gemensamt bolag.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/serneke-och-midroc-bygger-stadsdel-i-trelleborg-27105

Allt nybyggt får solceller hos Riksbyggen

Hoppas att fler ska följa efter.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/allt-nybyggt-far-solceller-hos-riksbyggen-27104

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

Miljöpartiet vill skärpa lag om bostadsförsörjning

Kommunerna måste ta ett större ansvar.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/miljopartiet-vill-skarpa-lag-om-bostadsforsorjning-27103

Bygger bro för ökad trafiksäkerhet i Malmö

Svevia bygger planskild korsning i Erlandsro gård.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/bygger-bro-okad-trafiksakerhet-i-malmo-27077

Materialdebatt på Byggindustrin.se

Heta diskussioner om träbyggnad.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/materialdebatt-pa-byggindustrinse-27048