Meny

Helsingborgshem nystade i alla flyttkedjor – fick värdefull kunskap

Helsingborgshem nystade i alla flyttkedjor – fick värdefull kunskap

Helsingborgshem följde alla hushåll som flyttade in i deras nyproduktion under ett år och spårade hur kedjorna av vakanser såg ut i upp till tio led. – 460 nyproducerade bostäder frigjorde drygt 500 andra bostäder, berättar Sinna Broberg, marknadsanalytiker på Helsingborgshem.

Helsingborgshem har gjort något som inte är så vanligt längre. Att göra en grundlig analys av flyttkedjor var vanligare ett par decennier bakåt i tiden. Studier som har gjorts sedan dess är antingen inte aktuella eller har inte varit så omfattande. Detta berättar Maria Pleiborn, demograf och flyttkedjeexpert på WSP, som har deltagit i arbetet med rapporten som tagits fram av Helsingborgshem.

– Många tycker nog att det är för dyrt att göra denna typ av flyttstudier. Men bostadsmarknaden förändras över tid, därför är det viktigt att fortsätta göra analyser, säger hon.

Det har enligt henne blivit både lättare och svårare att göra jobbet.

– Eftersom det inte finns så många fasta telefoner längre blir det ett stort bortfall. Däremot har lägenhetsregistret gjort det lättare att identifiera de boende.


LÄS MER: Glesboddhetsförtur ger flyttkedjor fart

Helsingborgshem valde ut alla nyproducerade lägenheter och radhus som bolaget tillförde bostadsmarknaden mellan januari 2015 och maj 2016.

– Det pratas mycket om flyttkedjor men det vi visste var mer sådant vi hade på känn om hur det såg ut i vår kommun. Därför var det viktigt att skaffa riktig kunskap om detta, säger Sinna Broberg, marknadsanalytiker på Helsingborgshem.

Egentligen borde man tala om vakanskedjor snarare än flyttkedjor, påpekar hon. Flyttkedjor ska heller inte förväxlas med begreppet bostadskarriär. Resultatet som Helsingborgshem kom fram till var att de 460 nyproducerade bostäderna gjorde att drygt 500 andra bostäder blev lediga i Helsingborg. Av vakanserna som skapades var cirka 300 i hyresrätter, 100 i bostadsrätter och 100 i villor.

– Siffran på antalet vakanser som uppstod hade kunnat vara högre om vi hade räknat med de lediga bostäder som uppstod utanför kommunen, men det gjorde vi inte i denna studie, säger hon.

280 hushåll från en annan kommun fick bostad i Helsingborg tack vare nyproduktionen, visar studien. 90 personer från den icke-reguljära bostadsmarknaden fick också bostad.

– Till den icke-reguljära marknaden räknas bland annat de som flyttar hemifrån och därför inte lämnar en tom bostad efter sig, säger Sinna Broberg.

Studien visar att andelen villaägare som väljer att flytta är något större i det första steget i flyttkedjan, det vill säga de som flyttade in i nyproduktionen. De flyttar även i större grad till nyproducerade bostäder som de sett växa fram i sitt absoluta närområde.

– Att veta att många kommer direkt från villaboende är bra kunskap för oss när vi bygger nytt. Då har vi bättre möjlighet att möta deras efterfrågan när vi planerar de nya bostäderna, säger Sinna Broberg.

Överlag visade studien att vakanser uppstod i hushåll i alla delar av kommunen. Både villaområden och miljonprogram drogs med i flyttkedjorna som bildades efter nyproduktionen. Enligt Maria Pleiborn är alla projekt som attraherar äldre det allra mest effektiva för att skapa flyttkedjor.

– De allra längsta flyttkedjorna ges av äldre som lämnar sina villor. Det behövs många olika typer av reformer, bland annat av skattesystemet, för att få igång flyttkedjorna i landet. Men tyvärr finns idag bara en byggpolitik, inte en bostadspolitik. Ingen bryr sig om 99 procent av beståndet, säger Maria Pleiborn.

Studie om flyttkedjor

Helsingborgshem har även gjort en studie av vilka effekter nyproduktionen i kommunen haft på flyttkedjorna. Rapporten skrevs 2017 parallellt med att bland annat glesboddhetsförturen infördes. I rapporten konstateras bland annat att nybyggda stora bostäder ger upphov till längre flyttkedjor än nyproduktion av små lägenheter. Den visar också att de som flyttar in i nyproduktionen ofta kommer från närområdet och att det längre bak i kedjan är de som är nyare på bostadsmarknaden som ges möjlighet att få ett första eget boende.

Källa: Flyttkedjor- en studie från Helsingborg (2017)

Expertgrupp har snickrat ihop social bostadspolitik

Expertrapport ger 15 förslag.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/expertgrupp-har-snickrat-ihop-social-bostadspolitik-26966

Kommitté föreslår innehållsförteckning för byggmaterial

Två förslag från Kommittén för modernare byggregler.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/kommitte-foreslar-innehallsforteckning-byggmaterial-26977

AR-verktyg för bredare användargrupp

Veidekke först ut att testa.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ar-verktyg-bredare-anvandargrupp-26975

Praktikant föll genom hål – Peab straffas

Ska betala företagsbot på 200 000.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/praktikant-foll-genom-hal-peab-straffas-26974

Ny lag ska sätta press på kommunerna

Regeringen vill se mer ansvar från kommunerna.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ny-lag-ska-satta-press-pa-kommunerna-26964

Sveriges Byggindustrier: Punktlistan innehöll lågt hängande frukter

Anna Broman är inte lika entusiastisk som Peter Eriksson.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sveriges-byggindustrier-punktlistan-inneholl-lagt-hangande-frukter-26965

Behov av 67 000 bostäder varje år

Boverket presenterar ny prognos.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/behov-av-67-000-bostader-varje-ar-26963

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

Norrköping får klartecken för bostäder i hamnen

Byggstart kan ske i slutet av 2018.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/norrkoping-far-klartecken-bostader-i-hamnen-26973

Hon ska leda Swecos projektledare

Helena Hed tar plats i ledningen.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/hon-ska-leda-swecos-projektledare-26972

Sista chansen att anmäla till Årets Bygge

Anmäl ditt favoritprojekt senast 20 juni!
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sista-chansen-att-anmala-till-arets-bygge-26900