Meny

Helsingborgshem nystade i alla flyttkedjor – fick värdefull kunskap

Helsingborgshem nystade i alla flyttkedjor – fick värdefull kunskap

Helsingborgshem följde alla hushåll som flyttade in i deras nyproduktion under ett år och spårade hur kedjorna av vakanser såg ut i upp till tio led. – 460 nyproducerade bostäder frigjorde drygt 500 andra bostäder, berättar Sinna Broberg, marknadsanalytiker på Helsingborgshem.

Helsingborgshem har gjort något som inte är så vanligt längre. Att göra en grundlig analys av flyttkedjor var vanligare ett par decennier bakåt i tiden. Studier som har gjorts sedan dess är antingen inte aktuella eller har inte varit så omfattande. Detta berättar Maria Pleiborn, demograf och flyttkedjeexpert på WSP, som har deltagit i arbetet med rapporten som tagits fram av Helsingborgshem.

– Många tycker nog att det är för dyrt att göra denna typ av flyttstudier. Men bostadsmarknaden förändras över tid, därför är det viktigt att fortsätta göra analyser, säger hon.

Det har enligt henne blivit både lättare och svårare att göra jobbet.

– Eftersom det inte finns så många fasta telefoner längre blir det ett stort bortfall. Däremot har lägenhetsregistret gjort det lättare att identifiera de boende.


LÄS MER: Glesboddhetsförtur ger flyttkedjor fart

Helsingborgshem valde ut alla nyproducerade lägenheter och radhus som bolaget tillförde bostadsmarknaden mellan januari 2015 och maj 2016.

– Det pratas mycket om flyttkedjor men det vi visste var mer sådant vi hade på känn om hur det såg ut i vår kommun. Därför var det viktigt att skaffa riktig kunskap om detta, säger Sinna Broberg, marknadsanalytiker på Helsingborgshem.

Egentligen borde man tala om vakanskedjor snarare än flyttkedjor, påpekar hon. Flyttkedjor ska heller inte förväxlas med begreppet bostadskarriär. Resultatet som Helsingborgshem kom fram till var att de 460 nyproducerade bostäderna gjorde att drygt 500 andra bostäder blev lediga i Helsingborg. Av vakanserna som skapades var cirka 300 i hyresrätter, 100 i bostadsrätter och 100 i villor.

– Siffran på antalet vakanser som uppstod hade kunnat vara högre om vi hade räknat med de lediga bostäder som uppstod utanför kommunen, men det gjorde vi inte i denna studie, säger hon.

280 hushåll från en annan kommun fick bostad i Helsingborg tack vare nyproduktionen, visar studien. 90 personer från den icke-reguljära bostadsmarknaden fick också bostad.

– Till den icke-reguljära marknaden räknas bland annat de som flyttar hemifrån och därför inte lämnar en tom bostad efter sig, säger Sinna Broberg.

Studien visar att andelen villaägare som väljer att flytta är något större i det första steget i flyttkedjan, det vill säga de som flyttade in i nyproduktionen. De flyttar även i större grad till nyproducerade bostäder som de sett växa fram i sitt absoluta närområde.

– Att veta att många kommer direkt från villaboende är bra kunskap för oss när vi bygger nytt. Då har vi bättre möjlighet att möta deras efterfrågan när vi planerar de nya bostäderna, säger Sinna Broberg.

Överlag visade studien att vakanser uppstod i hushåll i alla delar av kommunen. Både villaområden och miljonprogram drogs med i flyttkedjorna som bildades efter nyproduktionen. Enligt Maria Pleiborn är alla projekt som attraherar äldre det allra mest effektiva för att skapa flyttkedjor.

– De allra längsta flyttkedjorna ges av äldre som lämnar sina villor. Det behövs många olika typer av reformer, bland annat av skattesystemet, för att få igång flyttkedjorna i landet. Men tyvärr finns idag bara en byggpolitik, inte en bostadspolitik. Ingen bryr sig om 99 procent av beståndet, säger Maria Pleiborn.

Studie om flyttkedjor

Helsingborgshem har även gjort en studie av vilka effekter nyproduktionen i kommunen haft på flyttkedjorna. Rapporten skrevs 2017 parallellt med att bland annat glesboddhetsförturen infördes. I rapporten konstateras bland annat att nybyggda stora bostäder ger upphov till längre flyttkedjor än nyproduktion av små lägenheter. Den visar också att de som flyttar in i nyproduktionen ofta kommer från närområdet och att det längre bak i kedjan är de som är nyare på bostadsmarknaden som ges möjlighet att få ett första eget boende.

Källa: Flyttkedjor- en studie från Helsingborg (2017)

Kiruna satsar på återbruk från den rivna staden

Planerar stor försäljning av material.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/kiruna-satsar-pa-aterbruk-fran-den-rivna-staden-27766

Konsult och politiker förfalskade bygglov

Förundersökning inledd.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/konsult-och-politiker-forfalskade-bygglov-27769

Riksdagen röstade fram Löfven

Färre än hälften röstade emot.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/riksdagen-rostade-fram-lofven-27770

"Byggare måste se över sina avtal"

Ökat regelkrångel och högre kostnader följer på Storbritanniens utträde ur EU.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggare-maste-se-over-sina-avtal-27759

Måleriföretag måste betala efter försenade arbeten

Slutbesiktning nästan ett år försenad när fönster målades om.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/maleriforetag-maste-betala-efter-forsenade-arbeten-27763

V släpper igenom Löfven som statsminister

Sveriges Byggindustrier är försiktigt positiva.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/v-slapper-igenom-lofven-som-statsminister-27760

“Eluppvärmda lokaler har haft det lite för lätt”

Lin Liljefors på Boverket om de nya reglerna för energideklarationer.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/eluppvarmda-lokaler-har-haft-det-lite-latt-27689

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

Veidekke bygger ny vindkraftspark

Ordersumma på 182 miljoner kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/veidekke-bygger-ny-vindkraftspark-27761

Peab vinner stort asfaltsuppdrag

Ordervärde på 50 miljoner kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/peab-vinner-stort-asfaltsuppdrag-27757

Fyra heta kandidater till Sienapriset

Landskapsarkitekter tävlar mot varandra.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/fyra-heta-kandidater-till-sienapriset-27756