Meny
  • ETC Bygg menar att byråkratin sätter käppar i hjulet för nya aktörer som vill bygga i Göteborg. Kommunen har en annan bild.

Byggherrar i Göteborg måste hyra ut till kommunen för att få bygga

Byggherrar i Göteborg måste hyra ut till kommunen för att få bygga

I spåren av migrationskrisen under 2015 har Göteborgs kommun valt att villkora vissa markanvisningar för att kunna säkerställa boende för de grupper av kommuninnevånare som har särskilt svårt att anskaffa bostad på egen hand. ETC Bygg anser att det gör det omöjligt för små nya aktörer att få markanvisningar.

Johan Ehrenberg och Hans Eek på ETC Bygg hävdar att det är tvärstopp för dem att bygga lägenheter i Göteborg på grund av kommunens särkrav som innebär att en betydande del av markanvisningarna i kommunen har omvandlats till så kallade markreservationer.

En markreservation innebär att kommunen har lagt till ett särkrav om att byggherren måste erbjuda befintliga bostäder till kommunen som motsvarar 10 procent av det antal bostäder som hen vill bygga om man ska kunna få en kommunal markreservation. Man måste kunna hyra ut dessa bostäder till kommunen i fyra år.

På ETC-bygg hävdar man att det är ett effektivt sätt att hålla ute nya små aktörer, som inte har något befintligt bestånd, från att etablera sig och bygga bostäder i Göteborg.


Handlar inte om att stänga ute

Marie Peterson, chef för strategisk planering och utveckling på Fastighetskontoret i Göteborgs kommun, har förståelse för ETC-byggs reaktion, men hävdar att det inte alls handlar om att stänga ute några aktörer utan är ett sätt för kommunen att se till att klara den situation som uppstått efter migrationskrisen 2015 då kommunen, som har ansvaret för bostadsförsörjningen i staden, behöver tillse att det finns tillräckligt antal bostäder för alla målgrupper - särskilt för dem som har det allra svårast att anskaffa bostad på egen hand, bland annat nyanlända. Hon säger också att detta skallkrav inte på något sätt är permanent.

– Som det ser ut nu kommer det i alla fall finnas kvar fram till årsskiftet. Därefter vet vi inte hur läget ser ut. De som vill bygga här är fria att skapa allianser med andra fastighetsägare för att kunna erbjuda de 10 procenten, när de söker markreservationer. Vi har redan sett att några av marknadens aktörer som inte har egenförvaltade hyresrätter inlett ett konstruktivt samarbete med hyresförvaltande bolag. Detta är mycket positivt och vittnar om marknadens vilja och förmåga att bidra till att försöka lösa bostadsbristen för de allra svagaste i samhället. Här spelar det kommunala markinnehavet en betydande och viktig roll, säger Marie Peterson.


LÄS MER: ETC Bygg vill provocera branschen att tänka nytt

Hon säger också att det är möjligt att erbjuda 10 procent av det bestånd som man står i begrepp att bygga, för att vara aktuell för en markreservation, men att det kräver att det förutsätter att bostäderna är inflyttningsklara under 2018.

– Jag skulle uppskatta att cirka hälften av de möjliga byggrätterna för 2017 på kommunal mark har omvandlats till markreservationer, så alla har inte det här skallkravet, säger Marie Peterson.

Hon tycker att det är viktigt att understryka att ungefär hälften av de cirka 4 000 markanvisade möjliga byggrätterna som kommunen kan erbjuda marknaden under 2017 inte rymmer villkoret om att erbjuda 10 procent bostäder ur den markanvisade exploatörens befintliga bestånd.

– Historiskt sett är 4 000 markanvisade möjliga byggrätter väldigt mycket och den myt som ibland kommer upp i debatten; att få och enbart större exploatörer skulle erbjudas kommunala markanvisningar är direkt felaktig. Fastighetskontorets uppföljning visar att ett drygt 20-tal olika exploatörer har erhållit en kommunal markanvisning de senaste två åren, stora som små, säger Marie Peterson.

Dyraste lägenheterna är byggda på 1800-talet

Ju nyare desto billigare – fram till 2010-talet.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/dyraste-lagenheterna-ar-byggda-pa-1800-talet-26835

Södra station ROT-prisades

Hedersutnämnande till Gustaf Vasa kyrka.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sodra-station-rot-prisades-26834

Nacka och NCC bygger på lärdomarna

Arbetar långsiktigt tillsammans med partneringmodell.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/nacka-och-ncc-bygger-pa-lardomarna-26815

Skanska avtalar om hus i Västerås

Första projektet sedan nyetablering i staden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skanska-avtalar-om-hus-i-vasteras-26832

"2018 blir vårt stora genombrottsår"

Industriella byggarna Junior Living siktar på industriell avkastning.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/2018-blir-vart-stora-genombrottsar-26809

Utopia utvecklar projekt med Göran Cars

Samverkan och nytänkande ska ge bättre stadsbyggnad.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/utopia-utvecklar-projekt-med-goran-cars-26831

Fler detaljplaner överklagas i Göteborg

Statliga och kommunala intressen krockar i Göteborg.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/fler-detaljplaner-overklagas-i-goteborg-26824

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629

River upp beslut om Nobel Center

"Skulle få en stor negativ påverkan på motstående allmänna och enskilda intressen"
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/river-upp-beslut-om-nobel-center-26822

MVB bygger i Ullared

Bygger flerfamiljshus i växande kommun.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/mvb-bygger-i-ullared-26806

Delade åsikter om effekten av kreditrestriktionerna

Finansinspektionens syn på bostadsmarknaden möttes med kritik.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/delade-asikter-om-effekten-av-kreditrestriktionerna-26810