Meny

Amorteringskrav drar ner byggandet

Amorteringskrav drar ner byggandet

Under det första kvartalet 2018 minskade antalet påbörjade bostäder i Stockholms län med 42 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Det är kreditrestriktionerna som minskar byggandet, slår man fast i en ny marknadsrapport från Veidekke.

Bolånetak och amorteringskrav i kombination med att bankerna  stramat åt att-leva-på-kakylerna har stängt ute en stor grupp från bostadsmarknaden.  I den nya Veidekke-rapporten ”Vem ska finansiera framtidens bostäder” har Ted Lindqvist, vd för Evidens, och Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, sett över vilka effekter som dagens kreditrestriktioner har och hur regleringarna har sett ut historiskt. Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke, Linda Jonsson, analytiker, Veidekke, och Stefan Attefall, rådgivare och före detta bostadsminister, har därtill bidragit med en sammanfattning. En farhåga som tas upp i rapporten är hur det ska gå till att finansiera bostäder i framtiden när skuldsättningen hos företag och hushåll begränsas. I rapporten framgår att forna tiders kreditregleringar hade en helt annan utgångspunkt än dagens regleringar.

”1940-1990-talets kreditregleringar syftade i en fundamental mening till att allokera kapital till bostadssektorn för att på det sättet främja ett bostadsbyggande som inte kunde upprätthållas på rent marknadsmässiga grunder”, skriver rapportförfattarna.

Detta skapade dock problem i andra änden då kombinationen av prisregleringar och statliga kapitalsubventioner ledde till mer inflation och ett ineffektivt användande av fastighetskapitalet. Idag är situationen en annan:

”Dagens regleringar har ett helt annat syfte. Istället för att tillföra bostadssektorn nödvändiga finansiella resurser får de till konsekvens att kapitalflödet begränsas och bostadsbyggandet minskar. Debatten kring dessa frågor har stort fokus på hushållens skulder men rör i praktiken även de privata fastighetsbolagens och de kommunala, allmännyttiga, företagens villkor.”

Rapporten listar ett flertal negativa effekter på samhällsekonomin och enskilda hushåll som den minskade bostadsefterfrågan (driven av kreditregleringar):

  • Fallande priser och därmed minskad nettoförmögenhet för alla som äger en bostad.
  • Högre belåningsgrader för hushåll som äger sin bostad, vilket minskar motståndskraften vid konjunkturbetingade prisfall.
  • Välfärdsförluster för kredit- och likviditetsbegränsade hushåll som inte kan efterfråga bostäder de egentligen har råd att betala den faktiska kostnaden för.
  • Längre pendlingstider och minskad inflyttning till storstäderna vilket leder till matchningsproblem på arbetsmarknader och fallande BNP till följd av framtida minskande eller uteblivna bostadsinvesteringar, lägre konsumtion och lägre sysselsättning.

Skanskas svaga lönsamhet håller i sig

Danielsson: "Vi måste bli av med döda intäkter".
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skanskas-svaga-lonsamhet-haller-i-sig-28053

Föredömen har tagit säkerheten till ny nivå

Håll Nollan sätter fokus på arbetsmiljö.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/foredomen-har-tagit-sakerheten-till-ny-niva-28031

Petade entreprenören i konkurs

Tappade kontrakt på Förbifarten – nu är företaget på obestånd.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/petade-entreprenoren-i-konkurs-28049
Sture Kullman, ordförande för MVB, är nöjd med resultatet.

Rekordresultat för MVB

Resultat på hundra miljoner kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/rekordresultat-mvb-28050

NCC säljer dansk återvinning

NCC renodlar affären och säljer sin danska återvinningsverksamhet.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ncc-saljer-dansk-atervinning-28044

“Det värsta hade hänt”

Ellevios projekt Säker arbetsplats nomineras till Håll Nollans arbetsmiljöpris.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/det-varsta-hade-hant-28042

”Vi jobbade redan bra, men ville bli ännu bättre”

Skanskas projekt i kvarteret Tändstickan i Göteborg är nominerat till Håll Nollans pris.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/vi-jobbade-redan-bra-men-ville-bli-annu-battre-28040

”Vi kände att vi måste göra något”

SL:s projekt Roslagsbanan nomineras till Håll Nollans arbetsmiljöpris.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/vi-kande-att-vi-maste-gora-nagot-28041

Smidigare transporter med ny app

Kopplar ihop byggare med åkerier och materialleverantörer.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/smidigare-transporter-med-ny-app-28027

Svårare för kvinnor att nå status som stjärnarkitekt

Årets Kasper Salin-vinnare ganska sticker ut som en av få kvinnor att få priset.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/svarare-kvinnor-att-na-status-som-stjarnarkitekt-28035