Meny

Amorteringskrav drar ner byggandet

Amorteringskrav drar ner byggandet

Under det första kvartalet 2018 minskade antalet påbörjade bostäder i Stockholms län med 42 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Det är kreditrestriktionerna som minskar byggandet, slår man fast i en ny marknadsrapport från Veidekke.

Bolånetak och amorteringskrav i kombination med att bankerna  stramat åt att-leva-på-kakylerna har stängt ute en stor grupp från bostadsmarknaden.  I den nya Veidekke-rapporten ”Vem ska finansiera framtidens bostäder” har Ted Lindqvist, vd för Evidens, och Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, sett över vilka effekter som dagens kreditrestriktioner har och hur regleringarna har sett ut historiskt. Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke, Linda Jonsson, analytiker, Veidekke, och Stefan Attefall, rådgivare och före detta bostadsminister, har därtill bidragit med en sammanfattning. En farhåga som tas upp i rapporten är hur det ska gå till att finansiera bostäder i framtiden när skuldsättningen hos företag och hushåll begränsas. I rapporten framgår att forna tiders kreditregleringar hade en helt annan utgångspunkt än dagens regleringar.

”1940-1990-talets kreditregleringar syftade i en fundamental mening till att allokera kapital till bostadssektorn för att på det sättet främja ett bostadsbyggande som inte kunde upprätthållas på rent marknadsmässiga grunder”, skriver rapportförfattarna.

Detta skapade dock problem i andra änden då kombinationen av prisregleringar och statliga kapitalsubventioner ledde till mer inflation och ett ineffektivt användande av fastighetskapitalet. Idag är situationen en annan:

”Dagens regleringar har ett helt annat syfte. Istället för att tillföra bostadssektorn nödvändiga finansiella resurser får de till konsekvens att kapitalflödet begränsas och bostadsbyggandet minskar. Debatten kring dessa frågor har stort fokus på hushållens skulder men rör i praktiken även de privata fastighetsbolagens och de kommunala, allmännyttiga, företagens villkor.”

Rapporten listar ett flertal negativa effekter på samhällsekonomin och enskilda hushåll som den minskade bostadsefterfrågan (driven av kreditregleringar):

  • Fallande priser och därmed minskad nettoförmögenhet för alla som äger en bostad.
  • Högre belåningsgrader för hushåll som äger sin bostad, vilket minskar motståndskraften vid konjunkturbetingade prisfall.
  • Välfärdsförluster för kredit- och likviditetsbegränsade hushåll som inte kan efterfråga bostäder de egentligen har råd att betala den faktiska kostnaden för.
  • Längre pendlingstider och minskad inflyttning till storstäderna vilket leder till matchningsproblem på arbetsmarknader och fallande BNP till följd av framtida minskande eller uteblivna bostadsinvesteringar, lägre konsumtion och lägre sysselsättning.

Skanska förbereder kulturhusrenovering

Omfattande arbete när Kulturhuset med Stadsteatern rustas upp.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skanska-forbereder-kulturhusrenovering-27551

Tio år med energideklarationen

Flera miljoner deklarationer har gjorts.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/tio-ar-med-energideklarationen-27532

Bonava och Mimer bygger i Västerås

Totalt 1 000 lägenheter.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/bonava-och-mimer-bygger-i-vasteras-27526

”Vi hårdgranskade svartekonomin”

Staffan Åkerlund om åren som Byggindustrins chefredaktör.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/vi-hardgranskade-svartekonomin-27527

Så gick det för Sweco i kvartal tre

”Stabil utveckling”
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sa-gick-det-sweco-i-kvartal-tre-27523

Efter olyckan: Nu återupptas sprängningarna

"Inga brister i arbetsmiljön"
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/efter-olyckan-nu-aterupptas-sprangningarna-27522

Allt är bäddat för 
jätteparken i Norrbotten

NCC bereder för vindkraftparken i Markbygden.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/allt-ar-baddat-jatteparken-i-norrbotten-27499

Märkesbyggnader invigda i Stockholm

Stjärnarkitekter visade sina skapelser.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/markesbyggnader-invigda-i-stockholm-27521

Ska lyfta vardagsliv i Trelleborg

Vardagen ska få styra utformningen av stadsdel i Trelleborg
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ska-lyfta-vardagsliv-i-trelleborg-27520

Allvarligt tillbud med lastbil på bygge

Händelsen inträffade på en av Peabs arbetsplatser i Norrköping.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/allvarligt-tillbud-med-lastbil-pa-bygge-27519