Meny

Amorteringskrav drar ner byggandet

Amorteringskrav drar ner byggandet

Under det första kvartalet 2018 minskade antalet påbörjade bostäder i Stockholms län med 42 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Det är kreditrestriktionerna som minskar byggandet, slår man fast i en ny marknadsrapport från Veidekke.

Bolånetak och amorteringskrav i kombination med att bankerna  stramat åt att-leva-på-kakylerna har stängt ute en stor grupp från bostadsmarknaden.  I den nya Veidekke-rapporten ”Vem ska finansiera framtidens bostäder” har Ted Lindqvist, vd för Evidens, och Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, sett över vilka effekter som dagens kreditrestriktioner har och hur regleringarna har sett ut historiskt. Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke, Linda Jonsson, analytiker, Veidekke, och Stefan Attefall, rådgivare och före detta bostadsminister, har därtill bidragit med en sammanfattning. En farhåga som tas upp i rapporten är hur det ska gå till att finansiera bostäder i framtiden när skuldsättningen hos företag och hushåll begränsas. I rapporten framgår att forna tiders kreditregleringar hade en helt annan utgångspunkt än dagens regleringar.

”1940-1990-talets kreditregleringar syftade i en fundamental mening till att allokera kapital till bostadssektorn för att på det sättet främja ett bostadsbyggande som inte kunde upprätthållas på rent marknadsmässiga grunder”, skriver rapportförfattarna.

Detta skapade dock problem i andra änden då kombinationen av prisregleringar och statliga kapitalsubventioner ledde till mer inflation och ett ineffektivt användande av fastighetskapitalet. Idag är situationen en annan:

”Dagens regleringar har ett helt annat syfte. Istället för att tillföra bostadssektorn nödvändiga finansiella resurser får de till konsekvens att kapitalflödet begränsas och bostadsbyggandet minskar. Debatten kring dessa frågor har stort fokus på hushållens skulder men rör i praktiken även de privata fastighetsbolagens och de kommunala, allmännyttiga, företagens villkor.”

Rapporten listar ett flertal negativa effekter på samhällsekonomin och enskilda hushåll som den minskade bostadsefterfrågan (driven av kreditregleringar):

  • Fallande priser och därmed minskad nettoförmögenhet för alla som äger en bostad.
  • Högre belåningsgrader för hushåll som äger sin bostad, vilket minskar motståndskraften vid konjunkturbetingade prisfall.
  • Välfärdsförluster för kredit- och likviditetsbegränsade hushåll som inte kan efterfråga bostäder de egentligen har råd att betala den faktiska kostnaden för.
  • Längre pendlingstider och minskad inflyttning till storstäderna vilket leder till matchningsproblem på arbetsmarknader och fallande BNP till följd av framtida minskande eller uteblivna bostadsinvesteringar, lägre konsumtion och lägre sysselsättning.

"Byggare måste se över sina avtal"

Ökat regelkrångel och högre kostnader följer på Storbritanniens utträde ur EU.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/byggare-maste-se-over-sina-avtal-27759

Måleriföretag måste betala efter försenade arbeten

Slutbesiktning nästan ett år försenad när fönster målades om.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/maleriforetag-maste-betala-efter-forsenade-arbeten-27763

V släpper igenom Löfven som statsminister

Sveriges Byggindustrier är försiktigt positiva.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/v-slapper-igenom-lofven-som-statsminister-27760

“Eluppvärmda lokaler har haft det lite för lätt”

Lin Liljefors på Boverket om de nya reglerna för energideklarationer.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/eluppvarmda-lokaler-har-haft-det-lite-latt-27689

Veidekke bygger ny vindkraftspark

Ordersumma på 182 miljoner kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/veidekke-bygger-ny-vindkraftspark-27761

Peab vinner stort asfaltsuppdrag

Ordervärde på 50 miljoner kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/peab-vinner-stort-asfaltsuppdrag-27757

Fyra heta kandidater till Sienapriset

Landskapsarkitekter tävlar mot varandra.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/fyra-heta-kandidater-till-sienapriset-27756

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

Miljardkontrakt tecknas för Förbifarten

VA och brandsläckning tilldelas Bravida.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/miljardkontrakt-tecknas-forbifarten-27755

NCC-veteran på väg in i styrelsen

Tillbaka i bolaget efter tolv år.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ncc-veteran-pa-vag-i-styrelsen-27754

Jämtland mot strömmen på trög bomarknad

Turism och idrott drar upp bomarknaden i Jämtland. I landet som helhet viker den dock.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/jamtland-mot-strommen-pa-trog-bomarknad-27753