Meny

Amorteringskrav drar ner byggandet

Amorteringskrav drar ner byggandet

Under det första kvartalet 2018 minskade antalet påbörjade bostäder i Stockholms län med 42 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Det är kreditrestriktionerna som minskar byggandet, slår man fast i en ny marknadsrapport från Veidekke.

Bolånetak och amorteringskrav i kombination med att bankerna  stramat åt att-leva-på-kakylerna har stängt ute en stor grupp från bostadsmarknaden.  I den nya Veidekke-rapporten ”Vem ska finansiera framtidens bostäder” har Ted Lindqvist, vd för Evidens, och Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, sett över vilka effekter som dagens kreditrestriktioner har och hur regleringarna har sett ut historiskt. Lennart Weiss, kommersiell direktör, Veidekke, Linda Jonsson, analytiker, Veidekke, och Stefan Attefall, rådgivare och före detta bostadsminister, har därtill bidragit med en sammanfattning. En farhåga som tas upp i rapporten är hur det ska gå till att finansiera bostäder i framtiden när skuldsättningen hos företag och hushåll begränsas. I rapporten framgår att forna tiders kreditregleringar hade en helt annan utgångspunkt än dagens regleringar.

”1940-1990-talets kreditregleringar syftade i en fundamental mening till att allokera kapital till bostadssektorn för att på det sättet främja ett bostadsbyggande som inte kunde upprätthållas på rent marknadsmässiga grunder”, skriver rapportförfattarna.

Detta skapade dock problem i andra änden då kombinationen av prisregleringar och statliga kapitalsubventioner ledde till mer inflation och ett ineffektivt användande av fastighetskapitalet. Idag är situationen en annan:

”Dagens regleringar har ett helt annat syfte. Istället för att tillföra bostadssektorn nödvändiga finansiella resurser får de till konsekvens att kapitalflödet begränsas och bostadsbyggandet minskar. Debatten kring dessa frågor har stort fokus på hushållens skulder men rör i praktiken även de privata fastighetsbolagens och de kommunala, allmännyttiga, företagens villkor.”

Rapporten listar ett flertal negativa effekter på samhällsekonomin och enskilda hushåll som den minskade bostadsefterfrågan (driven av kreditregleringar):

  • Fallande priser och därmed minskad nettoförmögenhet för alla som äger en bostad.
  • Högre belåningsgrader för hushåll som äger sin bostad, vilket minskar motståndskraften vid konjunkturbetingade prisfall.
  • Välfärdsförluster för kredit- och likviditetsbegränsade hushåll som inte kan efterfråga bostäder de egentligen har råd att betala den faktiska kostnaden för.
  • Längre pendlingstider och minskad inflyttning till storstäderna vilket leder till matchningsproblem på arbetsmarknader och fallande BNP till följd av framtida minskande eller uteblivna bostadsinvesteringar, lägre konsumtion och lägre sysselsättning.

Ja till hundra bostäder i Lund

Grönt ljus för Veidekke och Öresundsporten.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/ja-till-hundra-bostader-i-lund-27322

Branschens glapp leder till tapp

Effektiviteten i branschen under debatt.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/branschens-glapp-leder-till-tapp-27321

Mer byggmaterial såldes i augusti

Försäljningen upp 3,7 procent.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/mer-byggmaterial-saldes-i-augusti-27308

Hör blockpolitik och bostadspolitik ihop?

Viktor Barth-Kron om vad som händer med bostadspolitiken efter valet.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/hor-blockpolitik-och-bostadspolitik-ihop-27305

Peab bygger i Ålesund

Peab ska bygga tre flerfamiljshus i norska Ålesund.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/peab-bygger-i-alesund-27304

Fyra nominerade granittungt pris

Två renoveringar, ett nybygge och en omgörning är nominerade till Stenpriset 2018.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/fyra-nominerade-granittungt-pris-27299

Erlandsson i strategiskt samarbete

Avtalar med Trelleborgshem.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/erlandsson-i-strategiskt-samarbete-27289

Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.

Annons.
Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.
http://byggindustrin.se/sponsrat/gar-bo/experten-sa-valjer-du-ratt-sakerhet-ditt-bygge-27282

"Skärpning, branschen"

BUSINESS ARENA: Tre goda ting för ökad produktivitet.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/skarpning-branschen-27286

30 personer misstänks för fusk med Rot-avdrag

Misstänks ha lurat staten på flera miljoner kronor.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/30-personer-misstanks-fusk-med-rot-avdrag-27279

HSB ställer om till eldrivet

Satsningen ska minska koldioxidutsläppen med 193 ton per år.
Nyhet
http://byggindustrin.se/artikel/nyhet/hsb-staller-om-till-eldrivet-27278