Meny

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Staffan Åkerlund

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Historien lär oss att bostäder och politik sällan går i takt i Sverige.

I mellandagarna under julhelgen publicerades fyra debattartiklar i Dagens industri av Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, Chalmers och Handelshögskolan i Göteborg, om utvecklingen på bostadsmarknaden efter andra världskriget.

”Subventioner orsaken till dysfunktionell bomarknad” kom den 26 december och satte tonen direkt. För en historiker med ekonomi som utgångspunkt ger de snart 70 åren som gått ett tydligt facit – i skarp kontrast till vad som var målen med den förda bostads-politiken.

Nya årsringar för varje generation

När 1942 års hyresreglering permanentades, villamarknaden och bostadsrätter reglerades upphörde rörligheten.

I städerna fick man i stället ständigt ta nya områden i anspråk – ”man fick bygga nya årsringar av bostäder för varje ny generation”, som bloggen Cornucopia har uttryckt det.

Växande villaområden i utkanterna gick hand i hand med massbilismens genombrott. Det var bra för Volvo, Saab men gick hand i hand med en ”dysfunktionell bomarknad”.

För den som i likhet med den amerikanska nationalekonomen Edward Glaeser i boken ”Stadens triumf”, SNS Förlag 2012, ser den tätbebyggda staden som det bästa alternativet ur miljö- och energisynpunkt är inte ständigt nya ”årsringar” goda nyheter.

Utgår från extremlägen

Däremot visar ekonomisk historia hur politiskt beslutsfattande leder till samhällsomvandling utan att många av följderna kanske var avsikten. Som exempelvis att miljonprogrammet kollapsade när tio tusentals nybyggda hyresrätter stod tomma och fick rivas.

Andra exempel är vad kombinationen av avregleringar av villa- och bostadsrätterna i slutet av 1960-talet, 100 procents avdragsrätt för skuldräntor, hög inflation och subventionerade lån som fick det ägda beståndet att explodera i omfattning.

Men de rekordhöga priserna på borätter i Stockholms innerstad och behovet av fler ”billiga hyresrätter” har gett en diskussion som utgår från extremlägen, menar Jörnmark.

90 procent av bostadsstocken finns där emellan. Där är det möjligt att finna balans mellan tillgång och efterfrågan.

Två alternativ

Avgörande utvecklingsdrag lyser med sin frånvaro i dagens polariserade debatt om bostadsbubblor och billiga bostäder, menar Jörnmark. Han beskriver en debatt som ”i stället flödar över av myter, halvsanningar och moraliskt färgade argument om hur bostadsmarknaden borde vara organiserad”.

Risken med att låta extremerna styra debatt, bostadsplanering och produktion är att man byger för mycket och på fel platser. Vilket ledde till miljonprogrammets kollaps.

Slutsatsen är i så fall att snarare än att bygga alla 700 000 nya bostäder till 2025 söka lösningar på närmare håll – i de 90 procent av bostadsbeståndet där inte minst villabestånden är viktiga. Men är det politiskt möjligt även om det vore ekonomiskt det bästa?

Jan Jörnmark ger oss alternativ:

Antingen lär vi oss av vår ekonomiska historia – eller så sätter vi fart mot Läggesta och bygger oss en ny stad.

Pernilla Ström

Ta lärdom av brittiska misstag

Socialdemokraterna låter vänstern hållas om vinstförbud i välfärden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ta-lardom-av-brittiska-misstag-26355
Staffan Åkerlund

Det går inte att ignorera Sverigeförhandlingen

Att inte bygga har också ett pris.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/det-gar-inte-att-ignorera-sverigeforhandlingen-26357

Krafttag mot vibrationsskador

Mer kunskap och åtgärder behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/krafttag-mot-vibrationsskador-26350
Fredrik Friblick

Fyra bröllop och en begravning

Byggandet behöver visionärt ledarskap.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fyra-brollop-och-en-begravning-26327
Erik Kalmaru

Prissänkning kan leda till innovationstänk på bostadsmarknaden

Står kraschen inför dörren eller inte?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/prissankning-kan-leda-till-innovationstank-pa-bostadsmarknaden-26339
Staffan Åkerlund

En elbil på väg mot Mars är bara det första steget

Det är inte ofta vi skriver om evigheten i tidningen Byggindustrin. Men nu finns chansen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/en-elbil-pa-vag-mot-mars-ar-bara-det-forsta-steget-26326

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har inte en bostadsmarknad utan flera.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-forsta-troskeln-maste-sankas-26312
Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Fastighetsskatten har aldrig avskaffats.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/den-besvarliga-fastighetsskatten-26283

Räcker effekten till när förbrukning av el ökar?

Sannolikt kommer framtida byggnader bli mer el-intensiva trots el-effektivisering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/racker-effekten-till-nar-forbrukning-av-el-okar-26280
Staffan Åkerlund

Finns det verkligen för många bostäder till salu?

Människorna ÄR staden. Tillsammans skapar individerna förutsättningarna för välstånd.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-det-verkligen-manga-bostader-till-salu-26282