Meny

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Staffan Åkerlund

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Historien lär oss att bostäder och politik sällan går i takt i Sverige.

I mellandagarna under julhelgen publicerades fyra debattartiklar i Dagens industri av Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, Chalmers och Handelshögskolan i Göteborg, om utvecklingen på bostadsmarknaden efter andra världskriget.

”Subventioner orsaken till dysfunktionell bomarknad” kom den 26 december och satte tonen direkt. För en historiker med ekonomi som utgångspunkt ger de snart 70 åren som gått ett tydligt facit – i skarp kontrast till vad som var målen med den förda bostads-politiken.

Nya årsringar för varje generation

När 1942 års hyresreglering permanentades, villamarknaden och bostadsrätter reglerades upphörde rörligheten.

I städerna fick man i stället ständigt ta nya områden i anspråk – ”man fick bygga nya årsringar av bostäder för varje ny generation”, som bloggen Cornucopia har uttryckt det.

Växande villaområden i utkanterna gick hand i hand med massbilismens genombrott. Det var bra för Volvo, Saab men gick hand i hand med en ”dysfunktionell bomarknad”.

För den som i likhet med den amerikanska nationalekonomen Edward Glaeser i boken ”Stadens triumf”, SNS Förlag 2012, ser den tätbebyggda staden som det bästa alternativet ur miljö- och energisynpunkt är inte ständigt nya ”årsringar” goda nyheter.

Utgår från extremlägen

Däremot visar ekonomisk historia hur politiskt beslutsfattande leder till samhällsomvandling utan att många av följderna kanske var avsikten. Som exempelvis att miljonprogrammet kollapsade när tio tusentals nybyggda hyresrätter stod tomma och fick rivas.

Andra exempel är vad kombinationen av avregleringar av villa- och bostadsrätterna i slutet av 1960-talet, 100 procents avdragsrätt för skuldräntor, hög inflation och subventionerade lån som fick det ägda beståndet att explodera i omfattning.

Men de rekordhöga priserna på borätter i Stockholms innerstad och behovet av fler ”billiga hyresrätter” har gett en diskussion som utgår från extremlägen, menar Jörnmark.

90 procent av bostadsstocken finns där emellan. Där är det möjligt att finna balans mellan tillgång och efterfrågan.

Två alternativ

Avgörande utvecklingsdrag lyser med sin frånvaro i dagens polariserade debatt om bostadsbubblor och billiga bostäder, menar Jörnmark. Han beskriver en debatt som ”i stället flödar över av myter, halvsanningar och moraliskt färgade argument om hur bostadsmarknaden borde vara organiserad”.

Risken med att låta extremerna styra debatt, bostadsplanering och produktion är att man byger för mycket och på fel platser. Vilket ledde till miljonprogrammets kollaps.

Slutsatsen är i så fall att snarare än att bygga alla 700 000 nya bostäder till 2025 söka lösningar på närmare håll – i de 90 procent av bostadsbeståndet där inte minst villabestånden är viktiga. Men är det politiskt möjligt även om det vore ekonomiskt det bästa?

Jan Jörnmark ger oss alternativ:

Antingen lär vi oss av vår ekonomiska historia – eller så sätter vi fart mot Läggesta och bygger oss en ny stad.

Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085
Staffan Åkerlund

Någon vill göra det extra tufft för Urban

Kurera alla tendenser till lånehysteri genom att främja konkurrens mellan boendeformerna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/nagon-vill-gora-det-extra-tufft-urban-26059

Betong är brandsäkert och minskar skaderisker

Det säger sig självt att kan man förhindra att en brand sprider sig så ökar säkerheten.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betong-ar-brandsakert-och-minskar-skaderisker-26053
Torun Nilsson

Trump har den perfekta mixen

Kanske är Trumps presidentskap inte den tillfällighet de flesta hoppas på.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/trump-har-den-perfekta-mixen-26023
Staffan Åkerlund

Psykologin betyder mycket för konjunkturen

Vad har potential att utlösa ett skred av sensationella rubriker? Det börjar på b ...
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/psykologin-betyder-mycket-konjunkturen-26022
Erik Kalmaru

BBR lämnar allt för mycket utrymme för tolkning

Oerhört viktigt att expertkommitténs arbete resulterar i rejäla förbättringar.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bbr-lamnar-allt-mycket-utrymme-tolkning-26025

Dags att ta yrkeslärare in i framtiden

Lärarna gnäller på elever som inte tar sina studier på allvar men dissar egen utbildning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-ta-yrkeslarare-i-framtiden-26011

Proptech och kundkrav

BIM utgör informationsbasen och den struktur som möjliggör alla ”proptech-lösningar”.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/proptech-och-kundkrav-25975