Meny

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Staffan Åkerlund

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Historien lär oss att bostäder och politik sällan går i takt i Sverige.

I mellandagarna under julhelgen publicerades fyra debattartiklar i Dagens industri av Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, Chalmers och Handelshögskolan i Göteborg, om utvecklingen på bostadsmarknaden efter andra världskriget.

”Subventioner orsaken till dysfunktionell bomarknad” kom den 26 december och satte tonen direkt. För en historiker med ekonomi som utgångspunkt ger de snart 70 åren som gått ett tydligt facit – i skarp kontrast till vad som var målen med den förda bostads-politiken.

Nya årsringar för varje generation

När 1942 års hyresreglering permanentades, villamarknaden och bostadsrätter reglerades upphörde rörligheten.

I städerna fick man i stället ständigt ta nya områden i anspråk – ”man fick bygga nya årsringar av bostäder för varje ny generation”, som bloggen Cornucopia har uttryckt det.

Växande villaområden i utkanterna gick hand i hand med massbilismens genombrott. Det var bra för Volvo, Saab men gick hand i hand med en ”dysfunktionell bomarknad”.

För den som i likhet med den amerikanska nationalekonomen Edward Glaeser i boken ”Stadens triumf”, SNS Förlag 2012, ser den tätbebyggda staden som det bästa alternativet ur miljö- och energisynpunkt är inte ständigt nya ”årsringar” goda nyheter.

Utgår från extremlägen

Däremot visar ekonomisk historia hur politiskt beslutsfattande leder till samhällsomvandling utan att många av följderna kanske var avsikten. Som exempelvis att miljonprogrammet kollapsade när tio tusentals nybyggda hyresrätter stod tomma och fick rivas.

Andra exempel är vad kombinationen av avregleringar av villa- och bostadsrätterna i slutet av 1960-talet, 100 procents avdragsrätt för skuldräntor, hög inflation och subventionerade lån som fick det ägda beståndet att explodera i omfattning.

Men de rekordhöga priserna på borätter i Stockholms innerstad och behovet av fler ”billiga hyresrätter” har gett en diskussion som utgår från extremlägen, menar Jörnmark.

90 procent av bostadsstocken finns där emellan. Där är det möjligt att finna balans mellan tillgång och efterfrågan.

Två alternativ

Avgörande utvecklingsdrag lyser med sin frånvaro i dagens polariserade debatt om bostadsbubblor och billiga bostäder, menar Jörnmark. Han beskriver en debatt som ”i stället flödar över av myter, halvsanningar och moraliskt färgade argument om hur bostadsmarknaden borde vara organiserad”.

Risken med att låta extremerna styra debatt, bostadsplanering och produktion är att man byger för mycket och på fel platser. Vilket ledde till miljonprogrammets kollaps.

Slutsatsen är i så fall att snarare än att bygga alla 700 000 nya bostäder till 2025 söka lösningar på närmare håll – i de 90 procent av bostadsbeståndet där inte minst villabestånden är viktiga. Men är det politiskt möjligt även om det vore ekonomiskt det bästa?

Jan Jörnmark ger oss alternativ:

Antingen lär vi oss av vår ekonomiska historia – eller så sätter vi fart mot Läggesta och bygger oss en ny stad.

Vi ingenjörer måste kunna råda politikerna

Dags att ta ställning om koldioxidlagring.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-ingenjorer-maste-kunna-rada-politikerna-27245
Staffan Åkerlund

Subprimelånens comeback!

Tio år efter Lehman Brothers-kraschen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/subprimelanens-comeback-27262
Pernilla Ström

De svagaste behöver vackra miljöer

Jag blev inte långvarig i det fula huset.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/de-svagaste-behover-vackra-miljoer-27223
Staffan Åkerlund

De många små insatserna måste bli så många fler

Dagens bostadsmarknad är decentraliserad och småskalig.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/de-manga-sma-insatserna-maste-bli-sa-manga-fler-27220

"Kontrakten har nyckeln till lönsam anläggning"

Trafikverket måste våga ställa krav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kontrakten-har-nyckeln-till-lonsam-anlaggning-27214
Fredrik Friblick

Mot nya höjder

Om stavhopparen var byggare.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mot-nya-hojder-27200

Frågan som en kommande 
regering inte får missa!

Alla konkreta och resultatinriktade åtgärder mot svartjobb behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/fragan-som-en-kommande-regering-inte-far-missa-27187

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Erik Kalmaru

”Allt är sagt inom bostadspolitiken – nu är det dags att göra allt”

Många hoppas på blocköverskridande bostadspolitik.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/allt-ar-sagt-inom-bostadspolitiken-nu-ar-det-dags-att-gora-allt-27201
Staffan Åkerlund

Befria tänkandet från
 gamla tiders låsningar

Hyreskommissionens förslag – en välkommen rapport.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/befria-tankandet-fran-gamla-tiders-lasningar-27197
Nils-Eric Sandberg

Investera utan att spara?

Är det för sent att införa bosparande?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/investera-utan-att-spara-27167