Meny

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Staffan Åkerlund

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Historien lär oss att bostäder och politik sällan går i takt i Sverige.

I mellandagarna under julhelgen publicerades fyra debattartiklar i Dagens industri av Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, Chalmers och Handelshögskolan i Göteborg, om utvecklingen på bostadsmarknaden efter andra världskriget.

”Subventioner orsaken till dysfunktionell bomarknad” kom den 26 december och satte tonen direkt. För en historiker med ekonomi som utgångspunkt ger de snart 70 åren som gått ett tydligt facit – i skarp kontrast till vad som var målen med den förda bostads-politiken.

Nya årsringar för varje generation

När 1942 års hyresreglering permanentades, villamarknaden och bostadsrätter reglerades upphörde rörligheten.

I städerna fick man i stället ständigt ta nya områden i anspråk – ”man fick bygga nya årsringar av bostäder för varje ny generation”, som bloggen Cornucopia har uttryckt det.

Växande villaområden i utkanterna gick hand i hand med massbilismens genombrott. Det var bra för Volvo, Saab men gick hand i hand med en ”dysfunktionell bomarknad”.

För den som i likhet med den amerikanska nationalekonomen Edward Glaeser i boken ”Stadens triumf”, SNS Förlag 2012, ser den tätbebyggda staden som det bästa alternativet ur miljö- och energisynpunkt är inte ständigt nya ”årsringar” goda nyheter.

Utgår från extremlägen

Däremot visar ekonomisk historia hur politiskt beslutsfattande leder till samhällsomvandling utan att många av följderna kanske var avsikten. Som exempelvis att miljonprogrammet kollapsade när tio tusentals nybyggda hyresrätter stod tomma och fick rivas.

Andra exempel är vad kombinationen av avregleringar av villa- och bostadsrätterna i slutet av 1960-talet, 100 procents avdragsrätt för skuldräntor, hög inflation och subventionerade lån som fick det ägda beståndet att explodera i omfattning.

Men de rekordhöga priserna på borätter i Stockholms innerstad och behovet av fler ”billiga hyresrätter” har gett en diskussion som utgår från extremlägen, menar Jörnmark.

90 procent av bostadsstocken finns där emellan. Där är det möjligt att finna balans mellan tillgång och efterfrågan.

Två alternativ

Avgörande utvecklingsdrag lyser med sin frånvaro i dagens polariserade debatt om bostadsbubblor och billiga bostäder, menar Jörnmark. Han beskriver en debatt som ”i stället flödar över av myter, halvsanningar och moraliskt färgade argument om hur bostadsmarknaden borde vara organiserad”.

Risken med att låta extremerna styra debatt, bostadsplanering och produktion är att man byger för mycket och på fel platser. Vilket ledde till miljonprogrammets kollaps.

Slutsatsen är i så fall att snarare än att bygga alla 700 000 nya bostäder till 2025 söka lösningar på närmare håll – i de 90 procent av bostadsbeståndet där inte minst villabestånden är viktiga. Men är det politiskt möjligt även om det vore ekonomiskt det bästa?

Jan Jörnmark ger oss alternativ:

Antingen lär vi oss av vår ekonomiska historia – eller så sätter vi fart mot Läggesta och bygger oss en ny stad.

Erik Kalmaru

"Alla vinner på en mer jämställd byggbransch"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/alla-vinner-pa-en-mer-jamstalld-byggbransch-27633
Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592
Nils-Eric Sandberg

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

Antag en rationell bostadsmarknad, med hjälp av fantasin, skriver Nils-Eric Sandberg.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/drom-om-en-rationell-bostadspolitik-27581
Anders Carlén

"Är du hållbar lille vän?"

Anders Carlén funderar på vad som hände när jobben automatiseras.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-du-hallbar-lille-van-27567