Meny

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Staffan Åkerlund

"Vad lär oss historia om dagens bokris?"

Historien lär oss att bostäder och politik sällan går i takt i Sverige.

I mellandagarna under julhelgen publicerades fyra debattartiklar i Dagens industri av Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia, Chalmers och Handelshögskolan i Göteborg, om utvecklingen på bostadsmarknaden efter andra världskriget.

”Subventioner orsaken till dysfunktionell bomarknad” kom den 26 december och satte tonen direkt. För en historiker med ekonomi som utgångspunkt ger de snart 70 åren som gått ett tydligt facit – i skarp kontrast till vad som var målen med den förda bostads-politiken.

Nya årsringar för varje generation

När 1942 års hyresreglering permanentades, villamarknaden och bostadsrätter reglerades upphörde rörligheten.

I städerna fick man i stället ständigt ta nya områden i anspråk – ”man fick bygga nya årsringar av bostäder för varje ny generation”, som bloggen Cornucopia har uttryckt det.

Växande villaområden i utkanterna gick hand i hand med massbilismens genombrott. Det var bra för Volvo, Saab men gick hand i hand med en ”dysfunktionell bomarknad”.

För den som i likhet med den amerikanska nationalekonomen Edward Glaeser i boken ”Stadens triumf”, SNS Förlag 2012, ser den tätbebyggda staden som det bästa alternativet ur miljö- och energisynpunkt är inte ständigt nya ”årsringar” goda nyheter.

Utgår från extremlägen

Däremot visar ekonomisk historia hur politiskt beslutsfattande leder till samhällsomvandling utan att många av följderna kanske var avsikten. Som exempelvis att miljonprogrammet kollapsade när tio tusentals nybyggda hyresrätter stod tomma och fick rivas.

Andra exempel är vad kombinationen av avregleringar av villa- och bostadsrätterna i slutet av 1960-talet, 100 procents avdragsrätt för skuldräntor, hög inflation och subventionerade lån som fick det ägda beståndet att explodera i omfattning.

Men de rekordhöga priserna på borätter i Stockholms innerstad och behovet av fler ”billiga hyresrätter” har gett en diskussion som utgår från extremlägen, menar Jörnmark.

90 procent av bostadsstocken finns där emellan. Där är det möjligt att finna balans mellan tillgång och efterfrågan.

Två alternativ

Avgörande utvecklingsdrag lyser med sin frånvaro i dagens polariserade debatt om bostadsbubblor och billiga bostäder, menar Jörnmark. Han beskriver en debatt som ”i stället flödar över av myter, halvsanningar och moraliskt färgade argument om hur bostadsmarknaden borde vara organiserad”.

Risken med att låta extremerna styra debatt, bostadsplanering och produktion är att man byger för mycket och på fel platser. Vilket ledde till miljonprogrammets kollaps.

Slutsatsen är i så fall att snarare än att bygga alla 700 000 nya bostäder till 2025 söka lösningar på närmare håll – i de 90 procent av bostadsbeståndet där inte minst villabestånden är viktiga. Men är det politiskt möjligt även om det vore ekonomiskt det bästa?

Jan Jörnmark ger oss alternativ:

Antingen lär vi oss av vår ekonomiska historia – eller så sätter vi fart mot Läggesta och bygger oss en ny stad.

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941
Erik Kalmaru

”Kan beställaren bli byggbranschens biltillverkare?”

Hur blir man en föredömlig beställare och byggherre?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kan-bestallaren-bli-byggbranschens-biltillverkare-26939
Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Det är hyresregleringen som skapar en svart marknad
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/regleringar-skapar-svart-marknad-lyckligtvis-26910

Låt fönsterbranschen bli först med cirkulär ekonomi

Föreslår en konkret handlingsplan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/lat-fonsterbranschen-bli-forst-med-cirkular-ekonomi-26904

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Staffan Åkerlund

Trygghet måste byggas upp underifrån

Kommission har satt utsatta områden under lupp.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/trygghet-maste-byggas-upp-underifran-26908
Fredrik Friblick

Efter sol kommer regn

Du råder inte över konjunkturen, men du kan ta ansvar för hur du agerar på marknaden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/efter-sol-kommer-regn-26878

“Mötet mellan Eshaq och mig förändrade våra liv”

Startar upprop för ensamkommande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/motet-mellan-eshaq-och-mig-forandrade-vara-liv-26872