Meny

"Trots prisrally finns ingen bostadsbubbla"

Staffan Åkerlund

"Trots prisrally finns ingen bostadsbubbla"

Vissa saker är mer fundamentala i bostadsmarknaden än andra när det gäller den snart decennielånga diskussionen om bostadsbubbla eller inte. Det viktigaste är bostadsbristen. Den ekonomiska tillväxten är som störst i storstadsregionerna med Stockholm i täten där de nya jobben växer fram, där människor som rekryteras måste få ett vettigt boende i en eller annan form och med tiden kunna växla upp till ett boende anpassat för en växande familj.

Det är en utveckling som, förutom att den driver på bostadspriserna, är en del av den ekonomiska utvecklingskraften i berörda regioner.

En makrobedömning

Jobben, hushållens inkomster kommer först. Därefter jakten på tänkbara bostadslösningar. Och i en situation där det enskilda hushållet ska finansiera de lösningar man hittar kommer de konservativa bankerna och finansinstituten in. Hur ser, rent statistiskt, låntagarnas framtida möjligheter att betala räntor och amorteringar ut?

En sådan granskning, grunden för kreditprövningen, handlar inte bara om hur mycket lån det enskilda boendet kan bära i förhållande till priset när lånen tas. Det handlar också om en makrobedömning som avväger jobbmarknad, variationer i räntesättning på rimlig sikt och politiska risker så långt det överhuvud taget är möjligt för en bank att göra.

Något av det tryggaste

Bankerna måste med andra ord ta risker men strävar naturligt nog efter att hålla dem så små som det bara går. Till och med om svåra militära konflikter skulle bryta ut i näraliggande regioner skulle banker fortsätta att bedriva affärer. Och då kommer bolånemarknaden att fortsätta vara något av de tryggaste för bankvärlden att syssla med.

Bostadsbrist, en attraktiv arbetsmarknad, välutbildade och välavlönade människor inom framtidsyrken är en kombination som i sig pekar på en fortsatt prispress uppåt, särskilt som den understöds av mycket pressade räntor.

I en kommande rapport från fastighetsanalysföretaget Evidens och Sveriges Byggindustrier görs det troligt att priserna fortsätter uppåt de närmaste åren även om det sker i måttligare tempo.

Två tänkbara scenarier

Dagens Industri skrev på måndagen efter att ha fått tillfälle att studera delar av rapporten om två tänkbara scenarier. I det ena tror Evidens på en sexprocentig årlig uppgång fram till 2019, i det andra att priserna stiger med drygt tio procent om året, baserat på Konjunkturinstitutets och Riksbankens bedömningar av konjunkturutvecklingen. 

På frågan vad som skulle kunna framkalla ett prisfall på 20 procent eller mer, vilket drabbade den danska bostadsmarknaden för ett antal år sedan, svarar Ted Lindqvist att det skulle kunna hända vid en kraftig lågkonjunktur eller extern chock av något slag. Men först om den slår mot arbetsmarknaden i storstäderna.

2016 byggs det för första gången på mycket länge lika många nya hyresrätter som ägda bostäder. Men boendekostnaderna fortsätter att vara attraktivare på sikt för ägt boende. Det är i dag inte dyrare att äga än att hyra nyproducerat. Brytgränsen för en jämförande kalkyl mellan att äga och hyra går vid en räntenivå på fem procent.

Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085
Staffan Åkerlund

Någon vill göra det extra tufft för Urban

Kurera alla tendenser till lånehysteri genom att främja konkurrens mellan boendeformerna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/nagon-vill-gora-det-extra-tufft-urban-26059

Betong är brandsäkert och minskar skaderisker

Det säger sig självt att kan man förhindra att en brand sprider sig så ökar säkerheten.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betong-ar-brandsakert-och-minskar-skaderisker-26053
Torun Nilsson

Trump har den perfekta mixen

Kanske är Trumps presidentskap inte den tillfällighet de flesta hoppas på.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/trump-har-den-perfekta-mixen-26023
Staffan Åkerlund

Psykologin betyder mycket för konjunkturen

Vad har potential att utlösa ett skred av sensationella rubriker? Det börjar på b ...
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/psykologin-betyder-mycket-konjunkturen-26022
Erik Kalmaru

BBR lämnar allt för mycket utrymme för tolkning

Oerhört viktigt att expertkommitténs arbete resulterar i rejäla förbättringar.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bbr-lamnar-allt-mycket-utrymme-tolkning-26025

Dags att ta yrkeslärare in i framtiden

Lärarna gnäller på elever som inte tar sina studier på allvar men dissar egen utbildning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-ta-yrkeslarare-i-framtiden-26011

Proptech och kundkrav

BIM utgör informationsbasen och den struktur som möjliggör alla ”proptech-lösningar”.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/proptech-och-kundkrav-25975