Meny

"Trots prisrally finns ingen bostadsbubbla"

Staffan Åkerlund

"Trots prisrally finns ingen bostadsbubbla"

Vissa saker är mer fundamentala i bostadsmarknaden än andra när det gäller den snart decennielånga diskussionen om bostadsbubbla eller inte. Det viktigaste är bostadsbristen. Den ekonomiska tillväxten är som störst i storstadsregionerna med Stockholm i täten där de nya jobben växer fram, där människor som rekryteras måste få ett vettigt boende i en eller annan form och med tiden kunna växla upp till ett boende anpassat för en växande familj.

Det är en utveckling som, förutom att den driver på bostadspriserna, är en del av den ekonomiska utvecklingskraften i berörda regioner.

En makrobedömning

Jobben, hushållens inkomster kommer först. Därefter jakten på tänkbara bostadslösningar. Och i en situation där det enskilda hushållet ska finansiera de lösningar man hittar kommer de konservativa bankerna och finansinstituten in. Hur ser, rent statistiskt, låntagarnas framtida möjligheter att betala räntor och amorteringar ut?

En sådan granskning, grunden för kreditprövningen, handlar inte bara om hur mycket lån det enskilda boendet kan bära i förhållande till priset när lånen tas. Det handlar också om en makrobedömning som avväger jobbmarknad, variationer i räntesättning på rimlig sikt och politiska risker så långt det överhuvud taget är möjligt för en bank att göra.

Något av det tryggaste

Bankerna måste med andra ord ta risker men strävar naturligt nog efter att hålla dem så små som det bara går. Till och med om svåra militära konflikter skulle bryta ut i näraliggande regioner skulle banker fortsätta att bedriva affärer. Och då kommer bolånemarknaden att fortsätta vara något av de tryggaste för bankvärlden att syssla med.

Bostadsbrist, en attraktiv arbetsmarknad, välutbildade och välavlönade människor inom framtidsyrken är en kombination som i sig pekar på en fortsatt prispress uppåt, särskilt som den understöds av mycket pressade räntor.

I en kommande rapport från fastighetsanalysföretaget Evidens och Sveriges Byggindustrier görs det troligt att priserna fortsätter uppåt de närmaste åren även om det sker i måttligare tempo.

Två tänkbara scenarier

Dagens Industri skrev på måndagen efter att ha fått tillfälle att studera delar av rapporten om två tänkbara scenarier. I det ena tror Evidens på en sexprocentig årlig uppgång fram till 2019, i det andra att priserna stiger med drygt tio procent om året, baserat på Konjunkturinstitutets och Riksbankens bedömningar av konjunkturutvecklingen. 

På frågan vad som skulle kunna framkalla ett prisfall på 20 procent eller mer, vilket drabbade den danska bostadsmarknaden för ett antal år sedan, svarar Ted Lindqvist att det skulle kunna hända vid en kraftig lågkonjunktur eller extern chock av något slag. Men först om den slår mot arbetsmarknaden i storstäderna.

2016 byggs det för första gången på mycket länge lika många nya hyresrätter som ägda bostäder. Men boendekostnaderna fortsätter att vara attraktivare på sikt för ägt boende. Det är i dag inte dyrare att äga än att hyra nyproducerat. Brytgränsen för en jämförande kalkyl mellan att äga och hyra går vid en räntenivå på fem procent.

Pernilla Ström

Vi är del i ett gigantiskt experiment

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vi-ar-del-i-ett-gigantiskt-experiment-26807
Staffan Åkerlund

Har S, MP och V hittat en valvinnare? Nej, knappast!

Trots svårigheter med bemanning upplevs utländsk arbetskraft som ett hot.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/har-s-mp-och-v-hittat-en-valvinnare-nej-knappast-26808

Hög tid att återställa Rot-avdraget

Ovärderlig insats mot svartjobb.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/hog-tid-att-aterstalla-rot-avdraget-26798

Nationella riktlinjer för BIM och geodata är här

Vi ser fram emot ert engagemang och era bidrag för allas gemensamma nytta.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/nationella-riktlinjer-bim-och-geodata-ar-har-26791
Fredrik Friblick

Smutsigt skräp och rena tokerier

Handlar det om argument mot att öka produktiviteten i byggandet, då handlar det om skräp.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/smutsigt-skrap-och-rena-tokerier-26788

Vi behöver ett fossilfritt samspel för miljöns skull

Med klimatförändringar som redan är en realitet, kan vi inte pausa omställningsarbetet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-behover-ett-fossilfritt-samspel-miljons-skull-26767
Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Byggskulden är ett blysänke för ett växande samhälle
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/politik-full-fart-rakt-i-vaggen-26779

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629
Nils-Eric Sandberg

Byggparadoxen

Mitt i denna paradox säger bostadsministern ingenting.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/byggparadoxen-26752
Erik Kalmaru

”Politiker! Kliv upp ur skyttegravarna och börja samarbeta!”

Vilka bostadspolitiska frågor kan – och bör – bli heta i årets valrörelse?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/politiker-kliv-upp-ur-skyttegravarna-och-borja-samarbeta-26764
Staffan Åkerlund

Är bonus malus svaret på framtida transporter?

1 juli blir sannolikt en skattechock för den som nyregistrerar ett malus-fordon.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-bonus-malus-svaret-pa-framtida-transporter-26749