Meny

Teknisk och social upprustning är både möjlig och lönsam

Staffan Åkerlund

Teknisk och social upprustning är både möjlig och lönsam

I torsdags i förra veckan kom två väl underbyggda rapporter som undersöker och förklarar tillståndet i samhällsbyggandet. Den första, Renoveringskompetens, är teknisk-ekonomisk och pekar ut varför det är svårt och tar lång tid att rusta upp miljonprogrammet.

Den andra, den nationella trygghetsundersökningen från brottsförebyggande rådet BRÅ, målar upp en mörk bild med parallellsamhällen och kriminella nätverk, misstro mot polisen och utsatt situation för främst kvinnor och barn.


Stort renoveringsbehov

300 000 lägenheter är de mest akuta men ytterligare en halv miljon har likartade behov, enligt SBUF-rapporten Renoveringskompetens från Industrifakta. Undersökningen har utförts åt Installatörsföretagen och Sveriges Byggindustrier och bygger på enkäter och intervjuer bland fastighetsägare, entreprenörer, installatörer och konsulter.

Det är vanligt att kommunala bostadsbolag inte ens får in anbud när de går ut med förfrågningar på renoveringsuppdrag. Konkurrensen om byggresurserna har varit stenhård med byggandet av nya bostäder.

Och för de byggherrar som trots allt kommer igång finns en lång rad andra frågor att lösa, inte minst hur väl kartan stämmer överens med verkligheten. Inte sällan har mellanliggande upprustningsarbeten utförts som aldrig dokumenterats. Det finns stora behov att utveckla organisationen av reparationer och ombyggnader.


Mer samverkan behövs

Allt pekar i riktning mot att alla enskilda aktörer behöver lära sig samverka mer. Med strategisk partnering skulle kunskaper överföras till nästa projekt. Men då tillstöter ofta problem med LOU, lagen om offentlig upphandling för de kommunala ägarna.

För många fastighetsägare, kommunala som privata, är det på gränsen till omöjligt att räkna hem renoveringarna ekonomiskt. Energiinvesteringar komplicerar saken  ytterligare.

Men är de två rapporterna heltäckande när det gäller situationen inom miljonprogrammet? Dessbättre – nej.


Privata aktörer har klivit in

Även om det inte ännu är uppenbart för allmänheten är det desto tydligare för läsare av tidningarnas börssidor. När staten och kommunala aktörer inte kan leva upp till miljonprogrammens renoveringsbehov har privata aktörer klivit in och identifierat både affärsmöjligheter och samhällsnytta.

Det gäller inte minst Victoria Park och D. Carnegie. Med start i en första investering, övertagandet av ett av problemhusen i Rosengård i Malmö 2012 har Victoria Park skapat en positiv spiral där husen rustas lägenhet för lägenhet i om människor flyttar ut. En rimligt högre hyra kan tas ut, fastigheten ökar i värde, börsvärdet klättrar radikalt uppåt till glädje för storägare som Fjärde AP-fonden, Länsförsäkringar, Östersjöstiftelsen, Dan Olofsson och huvudägaren Greg Dingizian.

Av 13 437 förvärvade lägenheter i Syd- och Mellansverige har närmare 4 000 löpande renoverats enligt denna modell. Nya hyresgäster står på kö. Nya byggrätter finns på tomterna mellan de förvärvade huskropparna.

Lönsam, social upprustning är möjlig. Och den växer.

Nils-Eric Sandberg

Högre skatt på bostaden?

Allt ska beskattas, så mycket som möjligt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hogre-skatt-pa-bostaden-26653

Inför den nya standarden för säkrare arbete på stege

Arbetsmiljöverket tar inte chansen att minska antalet stegrelaterade fallolyckor.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/infor-den-nya-standarden-sakrare-arbete-pa-stege-26645
Staffan Åkerlund

Äntligen ser vi början på slutet av slöseriet

ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/antligen-ser-vi-borjan-pa-slutet-av-sloseriet-26654
Fredrik Friblick

Det ska kännas fel

En förändring ska upplevas som jobbig.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/det-ska-kannas-fel-26607

”Vi har inte råd att missa den kompetens som finns”

Det behövs fler kvinnor i alla byggyrken.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-har-inte-rad-att-missa-den-kompetens-som-finns-26597
Staffan Åkerlund

Att gynna rika hushåll på de svagas bekostnad

Hur finansieras bostäder i prissegment som öppnar boende för majoriteten?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/att-gynna-rika-hushall-pa-de-svagas-bekostnad-26602
Erik Kalmaru

”Dags att kavla upp ärmarna för bättre livsmiljöer”

Vad kan regeringens arkitekturpolicy göra för Sveriges gestaltade miljö?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/dags-att-kavla-upp-armarna-battre-livsmiljoer-26620

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629
Torun Nilsson

Kina skapar orosmoln

De dåliga nyheterna tycks bara fortsätta.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kina-skapar-orosmoln-26570

Den byggande arkitekten värnar kvalitet i byggandet

Alltfler arkitektföretag intresserar sig för egen projektutveckling.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-byggande-arkitekten-varnar-kvalitet-i-byggandet-26559
Staffan Åkerlund

Första gången – chans till riktig bostadspolitik

Ett gemensamt samhällsbyggnadsprojekt ligger på riksdagens bord.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/forsta-gangen-chans-till-riktig-bostadspolitik-26575