Meny

Teknisk och social upprustning är både möjlig och lönsam

Staffan Åkerlund

Teknisk och social upprustning är både möjlig och lönsam

I torsdags i förra veckan kom två väl underbyggda rapporter som undersöker och förklarar tillståndet i samhällsbyggandet. Den första, Renoveringskompetens, är teknisk-ekonomisk och pekar ut varför det är svårt och tar lång tid att rusta upp miljonprogrammet.

Den andra, den nationella trygghetsundersökningen från brottsförebyggande rådet BRÅ, målar upp en mörk bild med parallellsamhällen och kriminella nätverk, misstro mot polisen och utsatt situation för främst kvinnor och barn.


Stort renoveringsbehov

300 000 lägenheter är de mest akuta men ytterligare en halv miljon har likartade behov, enligt SBUF-rapporten Renoveringskompetens från Industrifakta. Undersökningen har utförts åt Installatörsföretagen och Sveriges Byggindustrier och bygger på enkäter och intervjuer bland fastighetsägare, entreprenörer, installatörer och konsulter.

Det är vanligt att kommunala bostadsbolag inte ens får in anbud när de går ut med förfrågningar på renoveringsuppdrag. Konkurrensen om byggresurserna har varit stenhård med byggandet av nya bostäder.

Och för de byggherrar som trots allt kommer igång finns en lång rad andra frågor att lösa, inte minst hur väl kartan stämmer överens med verkligheten. Inte sällan har mellanliggande upprustningsarbeten utförts som aldrig dokumenterats. Det finns stora behov att utveckla organisationen av reparationer och ombyggnader.


Mer samverkan behövs

Allt pekar i riktning mot att alla enskilda aktörer behöver lära sig samverka mer. Med strategisk partnering skulle kunskaper överföras till nästa projekt. Men då tillstöter ofta problem med LOU, lagen om offentlig upphandling för de kommunala ägarna.

För många fastighetsägare, kommunala som privata, är det på gränsen till omöjligt att räkna hem renoveringarna ekonomiskt. Energiinvesteringar komplicerar saken  ytterligare.

Men är de två rapporterna heltäckande när det gäller situationen inom miljonprogrammet? Dessbättre – nej.


Privata aktörer har klivit in

Även om det inte ännu är uppenbart för allmänheten är det desto tydligare för läsare av tidningarnas börssidor. När staten och kommunala aktörer inte kan leva upp till miljonprogrammens renoveringsbehov har privata aktörer klivit in och identifierat både affärsmöjligheter och samhällsnytta.

Det gäller inte minst Victoria Park och D. Carnegie. Med start i en första investering, övertagandet av ett av problemhusen i Rosengård i Malmö 2012 har Victoria Park skapat en positiv spiral där husen rustas lägenhet för lägenhet i om människor flyttar ut. En rimligt högre hyra kan tas ut, fastigheten ökar i värde, börsvärdet klättrar radikalt uppåt till glädje för storägare som Fjärde AP-fonden, Länsförsäkringar, Östersjöstiftelsen, Dan Olofsson och huvudägaren Greg Dingizian.

Av 13 437 förvärvade lägenheter i Syd- och Mellansverige har närmare 4 000 löpande renoverats enligt denna modell. Nya hyresgäster står på kö. Nya byggrätter finns på tomterna mellan de förvärvade huskropparna.

Lönsam, social upprustning är möjlig. Och den växer.

"Öppna BIM-lösningar är framtiden"

Kan IFC bli byggbranschens PDF-format? undrar Arno de Ryst, Link arkitektur.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/oppna-bim-losningar-ar-framtiden-28054
Anders Carlén

"Byggsverige – vi har ett resultat"

Anders Carlén om Årets Bygge och nya Byggindustrin.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/byggsverige-vi-har-ett-resultat-28024

"Skärpta regler behövs mot buller från grannar"

Med ett nytt mått kan väl avvägda krav ställas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/skarpta-regler-behovs-mot-buller-fran-grannar-28017
Nils-Eric Sandberg

Släpp lägenheterna loss!

Portugiserna klarar sig på sitt portvin – men vi?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/slapp-lagenheterna-loss-27992
Erik Kalmaru

”Mer funky business 
i byggbranschen”

Nya upphandlingsstrategier för utvecklingen framåt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mer-funky-business-i-byggbranschen-28001

Släng inte ut barnet med badvattnet

Nedläggning hotar forskningen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/slang-inte-ut-barnet-med-badvattnet-27975
Torun Nilsson

"Jämställdhet ger klimatutmaningar"

Torun Nilsson ser en ny och viktig uppgift för byggbranschen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/jamstalldhet-ger-klimatutmaningar-27959

"Energivett för plånboken och för miljön"

Skolornas energianvändning kan minskas stort, skriver Mirza Kahvic på Parmaco.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/energivett-planboken-och-miljon-27960
Anders Carlén

"Det blir trevligare med en jämställd arbetsplats"

Anders Carlén drar en parallell mellan sin tid som FN-soldat och byggarbetarens vardag.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/det-blir-trevligare-med-en-jamstalld-arbetsplats-27951

"Krafttag krävs för att öka elsäkerheten"

Roger Kvist, Sverigechef på Eaton, om elrelaterade bränder.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/krafttag-kravs-att-oka-elsakerheten-27939