Meny

Teknisk och social upprustning är både möjlig och lönsam

Staffan Åkerlund

Teknisk och social upprustning är både möjlig och lönsam

I torsdags i förra veckan kom två väl underbyggda rapporter som undersöker och förklarar tillståndet i samhällsbyggandet. Den första, Renoveringskompetens, är teknisk-ekonomisk och pekar ut varför det är svårt och tar lång tid att rusta upp miljonprogrammet.

Den andra, den nationella trygghetsundersökningen från brottsförebyggande rådet BRÅ, målar upp en mörk bild med parallellsamhällen och kriminella nätverk, misstro mot polisen och utsatt situation för främst kvinnor och barn.


Stort renoveringsbehov

300 000 lägenheter är de mest akuta men ytterligare en halv miljon har likartade behov, enligt SBUF-rapporten Renoveringskompetens från Industrifakta. Undersökningen har utförts åt Installatörsföretagen och Sveriges Byggindustrier och bygger på enkäter och intervjuer bland fastighetsägare, entreprenörer, installatörer och konsulter.

Det är vanligt att kommunala bostadsbolag inte ens får in anbud när de går ut med förfrågningar på renoveringsuppdrag. Konkurrensen om byggresurserna har varit stenhård med byggandet av nya bostäder.

Och för de byggherrar som trots allt kommer igång finns en lång rad andra frågor att lösa, inte minst hur väl kartan stämmer överens med verkligheten. Inte sällan har mellanliggande upprustningsarbeten utförts som aldrig dokumenterats. Det finns stora behov att utveckla organisationen av reparationer och ombyggnader.


Mer samverkan behövs

Allt pekar i riktning mot att alla enskilda aktörer behöver lära sig samverka mer. Med strategisk partnering skulle kunskaper överföras till nästa projekt. Men då tillstöter ofta problem med LOU, lagen om offentlig upphandling för de kommunala ägarna.

För många fastighetsägare, kommunala som privata, är det på gränsen till omöjligt att räkna hem renoveringarna ekonomiskt. Energiinvesteringar komplicerar saken  ytterligare.

Men är de två rapporterna heltäckande när det gäller situationen inom miljonprogrammet? Dessbättre – nej.


Privata aktörer har klivit in

Även om det inte ännu är uppenbart för allmänheten är det desto tydligare för läsare av tidningarnas börssidor. När staten och kommunala aktörer inte kan leva upp till miljonprogrammens renoveringsbehov har privata aktörer klivit in och identifierat både affärsmöjligheter och samhällsnytta.

Det gäller inte minst Victoria Park och D. Carnegie. Med start i en första investering, övertagandet av ett av problemhusen i Rosengård i Malmö 2012 har Victoria Park skapat en positiv spiral där husen rustas lägenhet för lägenhet i om människor flyttar ut. En rimligt högre hyra kan tas ut, fastigheten ökar i värde, börsvärdet klättrar radikalt uppåt till glädje för storägare som Fjärde AP-fonden, Länsförsäkringar, Östersjöstiftelsen, Dan Olofsson och huvudägaren Greg Dingizian.

Av 13 437 förvärvade lägenheter i Syd- och Mellansverige har närmare 4 000 löpande renoverats enligt denna modell. Nya hyresgäster står på kö. Nya byggrätter finns på tomterna mellan de förvärvade huskropparna.

Lönsam, social upprustning är möjlig. Och den växer.

Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887
Nils-Eric Sandberg

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

Antag en rationell bostadsmarknad, med hjälp av fantasin, skriver Nils-Eric Sandberg.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/drom-om-en-rationell-bostadspolitik-27581
Anders Carlén

"Är du hållbar lille vän?"

Anders Carlén funderar på vad som hände när jobben automatiseras.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-du-hallbar-lille-van-27567

"Småhus, inte fler bostadsrätter, är det vi behöver"

En illusion att alla vill bo i lägenhet, skriver Lena Södersten, Villaägarna.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/smahus-inte-fler-bostadsratter-ar-det-vi-behover-27552