Meny

Ta Jan Jörnmarks varning på allvar

Staffan Åkerlund

Ta Jan Jörnmarks varning på allvar

När Jan Jörnmark, välkänd författare och ekonomhistoriker på debattplats i Dagens Industri under fyra mellandagar i julas utvärderade hur politiska och ekonomiska beslut förändrar och stöper om städer, redovisas samtidigt ett facit som bör ingå i beslutsunderlag för framtida stads- och samhällsbyggande.

Redan i första avsnittet med den dramatiska rubriken ”När staden dog”, satte han tonen. Innanför tullarna i Stockholm försvann fram till 1980 halva befolkningen under egfterkrigstiden. För den del som blev kvar ökade medelåldern kraftigt. Stadens ekonomi utvecklades katastrofalt och infrastrukturen användes ineffektivt.


Sund återhämtning

Utvecklingen därefter har varit en sund återhämtning – tack vare ett fritt prisbildningssystem, beskriver han i sin andra artikel, ”Stadens återkomst”, där han med ny historisk statistik visar hur det mellan 1995 och 2015 inte finns något enda område som tappat befolkning.

I stället har avregleringen av bostadsmarknaden och den explosiva utvecklingen för  det ägda boendet återbefolkat Stockholm. Utvecklingen har varit likartad i Malmö och Göteborg.


Sund utveckling

Det är en i allt väsentligt sund utveckling, menar Jan Jörnmark. För första gången i modern tid har bostäder prissatts. Att bostadspriserna har rusat sedan bostadsrättens entré i stor skala sedan 1980-talet ska inte tolkas som att en bostadsbubbla växt fram, det är en marknadsreaktion på att tillgången på bostäder i attraktiva lägen är så mycket färre än efterfrågan.

Jörnmark beskriver det som hänt som ”det som sannolikt varit den viktigaste strukturomvandlingen i svensk ekonomi det senaste seklet”.

 

De som varnar för en bubbla bär ett tungt ansvar när detta driver fram felaktiga politiska beslut och därmed en verklig ekonomisk kris.

Resonemangen bygger på samma grundfakta som analysföretaget Evidens i en serie rapporter tillsammans med Veidekke redovisat de senaste åren. Hushållens ökande skuldsättning överträffas av samma hushålls förmögenhetstillväxt. I praktiken har hushållens sammanlagda sparande aldrig varit högre.


Återreglering verkliga faran

Den verkliga faran för Sverige är när regeringen, Riksbanken och Finansinspektionen sammantaget håller på att återreglera bostadsmarknaden. Effekterna kan bli dramatiska. Av fjolårets höga svenska tillväxt berodde en tredjedel på det rekordstora antal bostäder som var under produktion.

Det vi ser för närvarande är en bostadsmarknad som satts i svängning av politiskt initierade beslut. Regeringen och dess myndigheter har slagit till bromsarna. Bolånetak och de i flera steg skärpta amorteringskraven håller på att övertala bostadsmarknaden och hushållen att det är fara på taket.  En begränsning för ränteavdrag skulle också påverka.

Den genomreglerade bostadsmarknaden orsakade den statsfinansiella katastrofen i början av 1990-talet, menar Jörnmark.

”Ska vi ge oss in i samma äventyr en gång till innebär det i alla fall att vi har fördelen av att känna till det sannolika utfallet på förhand.”

"Bostäder trillar mellan stolarna"

Ola Johansson (C) varnar för konsekvenserna av att investeringsstödet stryps.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/bostader-trillar-mellan-stolarna-27671
Erik Kalmaru

"Alla vinner på en mer jämställd byggbransch"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/alla-vinner-pa-en-mer-jamstalld-byggbransch-27633
Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592
Nils-Eric Sandberg

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

Antag en rationell bostadsmarknad, med hjälp av fantasin, skriver Nils-Eric Sandberg.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/drom-om-en-rationell-bostadspolitik-27581