Meny

Politik för full fart rakt in i väggen

Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Svenska kronan devalveras nu i en takt vi inte sett sedan finanskrisens 1990-tal. Alla som är beroende av just denna valuta blir därmed fattigare. Allt importerat vi är beroende av – livsmedel, insatsvaror, olja, konsumentprodukter – blir dyrare. Bristande förtroende för kronan kostar.

Kombinera det med ett trots alla protester genomfört strypgrepp på bostadsmarknaden så står en annorlunda, aldrig tidigare skådad byggkris för dörren. Den måste till varje pris avvärjas.



Bubblan hade lite med bostad att göra

Om 1990-talskrisen brukar betecknas som en fastighetsbubbla som sprack så hade den enbart perifera kopplingar till bostadsmarknaden. Valuta- och kreditmarknaderna hade släppts fria några år tidigare. Massor av frigjorda resurser sökte avkastning. Kommersiella fastigheter blev under några år en tillväxtraket.

Men under trycket av alla nya pengar tappades snart kopplingen till avkastningen bort, alltmer handlade i stället om fastigheternas förväntade värdetillväxt

Ett antal överbelånade bostadsrättsföreningar tvingades i konkurs, en risk som gäller även 2018.

Att bostadsrätten vid en konkurs blir en hyresrätt är inte till hjälp för det hushåll som har kvar skulderna för sina bostadslån utan att äga motsvarande tillgångar.


Liten konkursvåg

Men 1990-talets konkursvåg för överbelånade föreningar var sett till det sammanlagda ägda bostadsbeståndet liten.

Och bankernas kreditförluster på hushållen var i sammanhanget så pass små att det så här i efterhand kan konstateras att det till stor del var just hushållen, att de igenom hela 1990-talskrisen fortsatte att betala räntor och amorteringar som gav bankväsendet en stadga som gjorde det möjligt att rädda bankväsendet

Spekulationerna i kommersiella fastigheter följdes av nya akuta kriser som spreds som ringar på vattnet. Arbetslöshet, byggstopp, omfattande konkurser i andra sektorer och kreditförluster av en storlek som tvingade banker att söka skydd hos staten.

 

Annorlunda förutsättningar

Men förutsättningarna är annorlunda 2018. Fundamentalt är i stället den stora bristen på bostäder där jobben finns. Det saknas hundratusentals bostäder för hundratusentals hushåll.

Denna speciella byggskuld är ett blysänke för ett växande samhälle. Byggskulden försvinner inte av att bostadsmarknaden idiotstoppas–  vare sig det av misstag eller görs medvetet.

Summan av minusränta, bolånetak och i flera led skärpta amorteringskrav är orsak till att förtroendet för kronan som valuta är på väg att knäckas. Men delarna i denna cocktail är var och en outforskat riskabla åtgärder i bostadsbristens Sverige.

Sverige är ett högkostnadsland. Det är konkurrensen om bristen på bostäder som pressar upp  priser och därmed hushållens skulder.

Vad är rätt medicin för detta fall? I varje fall inte dagsens giftiga cocktail, där börjar nu ett facit skönjas.

Enbart minusräntan är ett gigantiskt nationalekonomiskt experiment med okänd utgång.

Det finns efter första kvartalet över 9 000 osålda bostadsrätter hos bostadsutvecklarna. Den förda politiken är på väg att gå in i väggen.

"Estetikens dilemma är inte synligt för blotta ögat"

Förvaltningsskedet beaktas inte i dagens byggande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/estetikens-dilemma-ar-inte-synligt-blotta-ogat-27401
Staffan Åkerlund

Den som bär risken
ska belönas därefter

Det är detta som den ”tråkiga” termen standardavtal handlar om.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/den-som-bar-risken-ska-belonas-darefter-27404
Pernilla Ström

Inspektörsväldet tar över

Snart är de fler än verksamhetsutövarna.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/inspektorsvaldet-tar-over-27381
Erik Kalmaru

Både harar och sköldpaddor måste bygga Sverige

Byggprojektet börjar innan första spadtaget.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bade-harar-och-skoldpaddor-maste-bygga-sverige-27391

"Glorifieringen av trä hot mot klimatsmart byggande"

Ord står mot ord, forskning mot forskning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/glorifieringen-av-tra-hot-mot-klimatsmart-byggande-27370
Staffan Åkerlund

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Skatteverket gnuggar händer över slopade månadsavgifter.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/overskatta-inte-svarigheterna-med-skatte-och-bopolitiken-27376
Fredrik Friblick

Sky is the limit

Vi skulle behöva lite av Deinokrates energi.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/sky-limit-27348

Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.

Annons.
Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.
http://byggindustrin.se/sponsrat/gar-bo/experten-sa-valjer-du-ratt-sakerhet-ditt-bygge-27282

"När krisen kommer tvingas branschen till förändring"

Vi är för glada och feta.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nar-krisen-kommer-tvingas-branschen-till-forandring-27343
Staffan Åkerlund

Reformerna kommer underifrån

Tellusgatan ett föredöme för rikspolitiken.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/reformerna-kommer-underifran-27355
Staffan Åkerlund

Chefredaktörens ursäkt till Caroline Szyber

Besviken på ordval.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/chefredaktorens-ursakt-till-caroline-szyber-27354