Meny

Politik för full fart rakt in i väggen

Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Svenska kronan devalveras nu i en takt vi inte sett sedan finanskrisens 1990-tal. Alla som är beroende av just denna valuta blir därmed fattigare. Allt importerat vi är beroende av – livsmedel, insatsvaror, olja, konsumentprodukter – blir dyrare. Bristande förtroende för kronan kostar.

Kombinera det med ett trots alla protester genomfört strypgrepp på bostadsmarknaden så står en annorlunda, aldrig tidigare skådad byggkris för dörren. Den måste till varje pris avvärjas.



Bubblan hade lite med bostad att göra

Om 1990-talskrisen brukar betecknas som en fastighetsbubbla som sprack så hade den enbart perifera kopplingar till bostadsmarknaden. Valuta- och kreditmarknaderna hade släppts fria några år tidigare. Massor av frigjorda resurser sökte avkastning. Kommersiella fastigheter blev under några år en tillväxtraket.

Men under trycket av alla nya pengar tappades snart kopplingen till avkastningen bort, alltmer handlade i stället om fastigheternas förväntade värdetillväxt

Ett antal överbelånade bostadsrättsföreningar tvingades i konkurs, en risk som gäller även 2018.

Att bostadsrätten vid en konkurs blir en hyresrätt är inte till hjälp för det hushåll som har kvar skulderna för sina bostadslån utan att äga motsvarande tillgångar.


Liten konkursvåg

Men 1990-talets konkursvåg för överbelånade föreningar var sett till det sammanlagda ägda bostadsbeståndet liten.

Och bankernas kreditförluster på hushållen var i sammanhanget så pass små att det så här i efterhand kan konstateras att det till stor del var just hushållen, att de igenom hela 1990-talskrisen fortsatte att betala räntor och amorteringar som gav bankväsendet en stadga som gjorde det möjligt att rädda bankväsendet

Spekulationerna i kommersiella fastigheter följdes av nya akuta kriser som spreds som ringar på vattnet. Arbetslöshet, byggstopp, omfattande konkurser i andra sektorer och kreditförluster av en storlek som tvingade banker att söka skydd hos staten.

 

Annorlunda förutsättningar

Men förutsättningarna är annorlunda 2018. Fundamentalt är i stället den stora bristen på bostäder där jobben finns. Det saknas hundratusentals bostäder för hundratusentals hushåll.

Denna speciella byggskuld är ett blysänke för ett växande samhälle. Byggskulden försvinner inte av att bostadsmarknaden idiotstoppas–  vare sig det av misstag eller görs medvetet.

Summan av minusränta, bolånetak och i flera led skärpta amorteringskrav är orsak till att förtroendet för kronan som valuta är på väg att knäckas. Men delarna i denna cocktail är var och en outforskat riskabla åtgärder i bostadsbristens Sverige.

Sverige är ett högkostnadsland. Det är konkurrensen om bristen på bostäder som pressar upp  priser och därmed hushållens skulder.

Vad är rätt medicin för detta fall? I varje fall inte dagsens giftiga cocktail, där börjar nu ett facit skönjas.

Enbart minusräntan är ett gigantiskt nationalekonomiskt experiment med okänd utgång.

Det finns efter första kvartalet över 9 000 osålda bostadsrätter hos bostadsutvecklarna. Den förda politiken är på väg att gå in i väggen.

Pernilla Ström

Gemenskap på väg tillbaka

Ensamheten är inte alltid självvald
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/gemenskap-pa-vag-tillbaka-27501

"Byggbranschens företag måste ta ansvar för att lösa kompetensbristen"

Fyra delar för säkrad kompetensförsörjning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/byggbranschens-foretag-maste-ta-ansvar-att-losa-kompetensbristen-27492
Staffan Åkerlund

Byggprocessens hjältar är de som skapar standarder

Det var eldsjälarnas tidevarv.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/byggprocessens-hjaltar-ar-de-som-skapar-standarder-27496

"Sverige behöver en ny social bostadspolitik – utan skygglappar"

Många fastighetsägare gör värdefulla sociala insatser. Men det behövs också politik.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sverige-behover-en-ny-social-bostadspolitik-utan-skygglappar-27472
Fredrik Friblick

Full fart utan strategi

Vem är det egentligen som pressar?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/full-fart-utan-strategi-27473
Staffan Åkerlund

"VA-tekniken är värd 
all sin uppmärksamhet"

Fysisk och mental närhet till sitt universitet är vitaliserande för många städer.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/va-tekniken-ar-vard-all-sin-uppmarksamhet-27471

”Pajkastningen mellan betong 
och trä måste upphöra”

"Tillför inget positivt".
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/pajkastningen-mellan-betong-och-tra-maste-upphora-27467
Nils-Eric Sandberg

Hur stark är ekonomin?

Kan statsbudgetens saldo användas som mått på ekonomins styrka?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hur-stark-ar-ekonomin-27436
Staffan Åkerlund

Varför har hushållen 
fått skurkrollen i pjäsen?

För att öppna bostadsmarknaden för fler än de redan mest besuttna behövs reformer.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/varfor-har-hushallen-fatt-skurkrollen-i-pjasen-27435

"Inget är ristat i trä om Växjö får råda"

debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inget-ar-ristat-i-tra-om-vaxjo-far-rada-27431