Meny

Politik för full fart rakt in i väggen

Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Svenska kronan devalveras nu i en takt vi inte sett sedan finanskrisens 1990-tal. Alla som är beroende av just denna valuta blir därmed fattigare. Allt importerat vi är beroende av – livsmedel, insatsvaror, olja, konsumentprodukter – blir dyrare. Bristande förtroende för kronan kostar.

Kombinera det med ett trots alla protester genomfört strypgrepp på bostadsmarknaden så står en annorlunda, aldrig tidigare skådad byggkris för dörren. Den måste till varje pris avvärjas.



Bubblan hade lite med bostad att göra

Om 1990-talskrisen brukar betecknas som en fastighetsbubbla som sprack så hade den enbart perifera kopplingar till bostadsmarknaden. Valuta- och kreditmarknaderna hade släppts fria några år tidigare. Massor av frigjorda resurser sökte avkastning. Kommersiella fastigheter blev under några år en tillväxtraket.

Men under trycket av alla nya pengar tappades snart kopplingen till avkastningen bort, alltmer handlade i stället om fastigheternas förväntade värdetillväxt

Ett antal överbelånade bostadsrättsföreningar tvingades i konkurs, en risk som gäller även 2018.

Att bostadsrätten vid en konkurs blir en hyresrätt är inte till hjälp för det hushåll som har kvar skulderna för sina bostadslån utan att äga motsvarande tillgångar.


Liten konkursvåg

Men 1990-talets konkursvåg för överbelånade föreningar var sett till det sammanlagda ägda bostadsbeståndet liten.

Och bankernas kreditförluster på hushållen var i sammanhanget så pass små att det så här i efterhand kan konstateras att det till stor del var just hushållen, att de igenom hela 1990-talskrisen fortsatte att betala räntor och amorteringar som gav bankväsendet en stadga som gjorde det möjligt att rädda bankväsendet

Spekulationerna i kommersiella fastigheter följdes av nya akuta kriser som spreds som ringar på vattnet. Arbetslöshet, byggstopp, omfattande konkurser i andra sektorer och kreditförluster av en storlek som tvingade banker att söka skydd hos staten.

 

Annorlunda förutsättningar

Men förutsättningarna är annorlunda 2018. Fundamentalt är i stället den stora bristen på bostäder där jobben finns. Det saknas hundratusentals bostäder för hundratusentals hushåll.

Denna speciella byggskuld är ett blysänke för ett växande samhälle. Byggskulden försvinner inte av att bostadsmarknaden idiotstoppas–  vare sig det av misstag eller görs medvetet.

Summan av minusränta, bolånetak och i flera led skärpta amorteringskrav är orsak till att förtroendet för kronan som valuta är på väg att knäckas. Men delarna i denna cocktail är var och en outforskat riskabla åtgärder i bostadsbristens Sverige.

Sverige är ett högkostnadsland. Det är konkurrensen om bristen på bostäder som pressar upp  priser och därmed hushållens skulder.

Vad är rätt medicin för detta fall? I varje fall inte dagsens giftiga cocktail, där börjar nu ett facit skönjas.

Enbart minusräntan är ett gigantiskt nationalekonomiskt experiment med okänd utgång.

Det finns efter första kvartalet över 9 000 osålda bostadsrätter hos bostadsutvecklarna. Den förda politiken är på väg att gå in i väggen.

Fredrik Friblick

"Liten duva stjälper ofta stort lass"

Om paralleller mellan att våra vilda djur och att utveckla branschen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/liten-duva-stjalper-ofta-stort-lass-27906
Anders Carlén

"Ingen kommer undan när stormen drar fram"

Även byggbranschen drabbades av stormen Alfrida, påminner Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ingen-kommer-undan-nar-stormen-drar-fram-27894

”Det bästa får inte bli det godas fiende”

debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/det-basta-far-inte-bli-det-godas-fiende-27892
Nils-Eric Sandberg

Vår bisarra riksbank

Många av riksbankscheferna har haft konstiga idéer
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/var-bisarra-riksbank-27862
Erik Kalmaru

Riksarkitekten påminner oss 
om vilket samhälle vi vill skapa

Är det i år vi börjar resan mot samhället i arkitekturpolicyn?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/riksarkitekten-paminner-oss-om-vilket-samhalle-vi-vill-skapa-27874
Anders Carlén

Hållbarhet kan mätas 
i kronor och ören

Har vi råd att inte hålla koll på slöseriet?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/hallbarhet-kan-matas-i-kronor-och-oren-27861

Vi vill inte ha den norska modellen till Sverige

Delar av norsk infrastrukturmarknad har helt enkelt havererat.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-vill-inte-ha-den-norska-modellen-till-sverige-27858

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887
Torun Nilsson

"Låt oss få rum att sova på jobbet"

"Byggbranschen kan bidra med kloka förslag," skriver Torun Nilsson.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lat-oss-fa-rum-att-sova-pa-jobbet-27837
Anders Carlén

"Vem ska betala för kalaset?"

Att agera testpilot kostar pengar, påminner Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/vem-ska-betala-kalaset-27835

"Dags att slå fast – koppar är grönt"

Hannu Heiskanen, ordförande för SCDA, hävdar att koppar är ett hållbart byggmaterial.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-sla-fast-koppar-ar-gront-27825