Meny

Politik för full fart rakt in i väggen

Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Svenska kronan devalveras nu i en takt vi inte sett sedan finanskrisens 1990-tal. Alla som är beroende av just denna valuta blir därmed fattigare. Allt importerat vi är beroende av – livsmedel, insatsvaror, olja, konsumentprodukter – blir dyrare. Bristande förtroende för kronan kostar.

Kombinera det med ett trots alla protester genomfört strypgrepp på bostadsmarknaden så står en annorlunda, aldrig tidigare skådad byggkris för dörren. Den måste till varje pris avvärjas.



Bubblan hade lite med bostad att göra

Om 1990-talskrisen brukar betecknas som en fastighetsbubbla som sprack så hade den enbart perifera kopplingar till bostadsmarknaden. Valuta- och kreditmarknaderna hade släppts fria några år tidigare. Massor av frigjorda resurser sökte avkastning. Kommersiella fastigheter blev under några år en tillväxtraket.

Men under trycket av alla nya pengar tappades snart kopplingen till avkastningen bort, alltmer handlade i stället om fastigheternas förväntade värdetillväxt

Ett antal överbelånade bostadsrättsföreningar tvingades i konkurs, en risk som gäller även 2018.

Att bostadsrätten vid en konkurs blir en hyresrätt är inte till hjälp för det hushåll som har kvar skulderna för sina bostadslån utan att äga motsvarande tillgångar.


Liten konkursvåg

Men 1990-talets konkursvåg för överbelånade föreningar var sett till det sammanlagda ägda bostadsbeståndet liten.

Och bankernas kreditförluster på hushållen var i sammanhanget så pass små att det så här i efterhand kan konstateras att det till stor del var just hushållen, att de igenom hela 1990-talskrisen fortsatte att betala räntor och amorteringar som gav bankväsendet en stadga som gjorde det möjligt att rädda bankväsendet

Spekulationerna i kommersiella fastigheter följdes av nya akuta kriser som spreds som ringar på vattnet. Arbetslöshet, byggstopp, omfattande konkurser i andra sektorer och kreditförluster av en storlek som tvingade banker att söka skydd hos staten.

 

Annorlunda förutsättningar

Men förutsättningarna är annorlunda 2018. Fundamentalt är i stället den stora bristen på bostäder där jobben finns. Det saknas hundratusentals bostäder för hundratusentals hushåll.

Denna speciella byggskuld är ett blysänke för ett växande samhälle. Byggskulden försvinner inte av att bostadsmarknaden idiotstoppas–  vare sig det av misstag eller görs medvetet.

Summan av minusränta, bolånetak och i flera led skärpta amorteringskrav är orsak till att förtroendet för kronan som valuta är på väg att knäckas. Men delarna i denna cocktail är var och en outforskat riskabla åtgärder i bostadsbristens Sverige.

Sverige är ett högkostnadsland. Det är konkurrensen om bristen på bostäder som pressar upp  priser och därmed hushållens skulder.

Vad är rätt medicin för detta fall? I varje fall inte dagsens giftiga cocktail, där börjar nu ett facit skönjas.

Enbart minusräntan är ett gigantiskt nationalekonomiskt experiment med okänd utgång.

Det finns efter första kvartalet över 9 000 osålda bostadsrätter hos bostadsutvecklarna. Den förda politiken är på väg att gå in i väggen.

Torun Nilsson

Växande klyftor ger boendesegregation

Vem vet, plötsligt händer det.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vaxande-klyftor-ger-boendesegregation-27263

Vi ingenjörer måste kunna råda politikerna

Dags att ta ställning om koldioxidlagring.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-ingenjorer-maste-kunna-rada-politikerna-27245
Staffan Åkerlund

Subprimelånens comeback!

Tio år efter Lehman Brothers-kraschen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/subprimelanens-comeback-27262
Pernilla Ström

De svagaste behöver vackra miljöer

Jag blev inte långvarig i det fula huset.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/de-svagaste-behover-vackra-miljoer-27223
Staffan Åkerlund

De många små insatserna måste bli så många fler

Dagens bostadsmarknad är decentraliserad och småskalig.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/de-manga-sma-insatserna-maste-bli-sa-manga-fler-27220

"Kontrakten har nyckeln till lönsam anläggning"

Trafikverket måste våga ställa krav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kontrakten-har-nyckeln-till-lonsam-anlaggning-27214
Fredrik Friblick

Mot nya höjder

Om stavhopparen var byggare.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mot-nya-hojder-27200

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

Frågan som en kommande 
regering inte får missa!

Alla konkreta och resultatinriktade åtgärder mot svartjobb behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/fragan-som-en-kommande-regering-inte-far-missa-27187
Erik Kalmaru

”Allt är sagt inom bostadspolitiken – nu är det dags att göra allt”

Många hoppas på blocköverskridande bostadspolitik.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/allt-ar-sagt-inom-bostadspolitiken-nu-ar-det-dags-att-gora-allt-27201
Staffan Åkerlund

Befria tänkandet från
 gamla tiders låsningar

Hyreskommissionens förslag – en välkommen rapport.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/befria-tankandet-fran-gamla-tiders-lasningar-27197