Meny

Politik för full fart rakt in i väggen

Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Svenska kronan devalveras nu i en takt vi inte sett sedan finanskrisens 1990-tal. Alla som är beroende av just denna valuta blir därmed fattigare. Allt importerat vi är beroende av – livsmedel, insatsvaror, olja, konsumentprodukter – blir dyrare. Bristande förtroende för kronan kostar.

Kombinera det med ett trots alla protester genomfört strypgrepp på bostadsmarknaden så står en annorlunda, aldrig tidigare skådad byggkris för dörren. Den måste till varje pris avvärjas.



Bubblan hade lite med bostad att göra

Om 1990-talskrisen brukar betecknas som en fastighetsbubbla som sprack så hade den enbart perifera kopplingar till bostadsmarknaden. Valuta- och kreditmarknaderna hade släppts fria några år tidigare. Massor av frigjorda resurser sökte avkastning. Kommersiella fastigheter blev under några år en tillväxtraket.

Men under trycket av alla nya pengar tappades snart kopplingen till avkastningen bort, alltmer handlade i stället om fastigheternas förväntade värdetillväxt

Ett antal överbelånade bostadsrättsföreningar tvingades i konkurs, en risk som gäller även 2018.

Att bostadsrätten vid en konkurs blir en hyresrätt är inte till hjälp för det hushåll som har kvar skulderna för sina bostadslån utan att äga motsvarande tillgångar.


Liten konkursvåg

Men 1990-talets konkursvåg för överbelånade föreningar var sett till det sammanlagda ägda bostadsbeståndet liten.

Och bankernas kreditförluster på hushållen var i sammanhanget så pass små att det så här i efterhand kan konstateras att det till stor del var just hushållen, att de igenom hela 1990-talskrisen fortsatte att betala räntor och amorteringar som gav bankväsendet en stadga som gjorde det möjligt att rädda bankväsendet

Spekulationerna i kommersiella fastigheter följdes av nya akuta kriser som spreds som ringar på vattnet. Arbetslöshet, byggstopp, omfattande konkurser i andra sektorer och kreditförluster av en storlek som tvingade banker att söka skydd hos staten.

 

Annorlunda förutsättningar

Men förutsättningarna är annorlunda 2018. Fundamentalt är i stället den stora bristen på bostäder där jobben finns. Det saknas hundratusentals bostäder för hundratusentals hushåll.

Denna speciella byggskuld är ett blysänke för ett växande samhälle. Byggskulden försvinner inte av att bostadsmarknaden idiotstoppas–  vare sig det av misstag eller görs medvetet.

Summan av minusränta, bolånetak och i flera led skärpta amorteringskrav är orsak till att förtroendet för kronan som valuta är på väg att knäckas. Men delarna i denna cocktail är var och en outforskat riskabla åtgärder i bostadsbristens Sverige.

Sverige är ett högkostnadsland. Det är konkurrensen om bristen på bostäder som pressar upp  priser och därmed hushållens skulder.

Vad är rätt medicin för detta fall? I varje fall inte dagsens giftiga cocktail, där börjar nu ett facit skönjas.

Enbart minusräntan är ett gigantiskt nationalekonomiskt experiment med okänd utgång.

Det finns efter första kvartalet över 9 000 osålda bostadsrätter hos bostadsutvecklarna. Den förda politiken är på väg att gå in i väggen.

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941
Erik Kalmaru

”Kan beställaren bli byggbranschens biltillverkare?”

Hur blir man en föredömlig beställare och byggherre?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kan-bestallaren-bli-byggbranschens-biltillverkare-26939
Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Det är hyresregleringen som skapar en svart marknad
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/regleringar-skapar-svart-marknad-lyckligtvis-26910

Låt fönsterbranschen bli först med cirkulär ekonomi

Föreslår en konkret handlingsplan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/lat-fonsterbranschen-bli-forst-med-cirkular-ekonomi-26904

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Staffan Åkerlund

Trygghet måste byggas upp underifrån

Kommission har satt utsatta områden under lupp.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/trygghet-maste-byggas-upp-underifran-26908
Fredrik Friblick

Efter sol kommer regn

Du råder inte över konjunkturen, men du kan ta ansvar för hur du agerar på marknaden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/efter-sol-kommer-regn-26878

“Mötet mellan Eshaq och mig förändrade våra liv”

Startar upprop för ensamkommande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/motet-mellan-eshaq-och-mig-forandrade-vara-liv-26872