Meny

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Staffan Åkerlund

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Skatteverket gnuggar händerna över bostadsutvecklarnas erbjudanden om slopade månadsavgifter på bostadsrätter.  Det ligger i verkets gener och är inget att förvånas över.
Skatteverkets sätt att se saken har sin bakgrund i ett ställningstagande verket gjorde för några år sedan. Om bostadsutvecklaren eller byggbolaget tar på sig kostnaderna för månadsavgifterna åt köparen ska det få konsekvenser vid beräknandet av kapitalvinsten.

Innebär prissänkning

Det är kanske inte så svårt att förstå. En slopad avgift kan utsträckt över kanske flera år översättas i att det verkliga priset för bostaden har sänktes med 100 000 kronor eller mer.
Det är sannolikt också mycket enkelt i vår nya digitala samtid och framtid för Skatteverket att hålla reda på vilka objekt som tillgodogjort sig dessa rabatter och slopade avgifter och hålla det verkliga priset i beredskap när bostaden senare sälj och ska reavinstbeskattas.
Den senaste veckan har fråga väckt en hel del uppmärksamhet. Sveriges Byggindustrier anser att de bolag som erbjuder slopade avgifter ska informera köparna bättre om de skattekrav som följer för de som nappar på avgiftsfrihet.
Ett sätt att se på denna typ av erbjudanden är att det är en marknadsreaktion på de senaste årens återkommande skärpning av  kraven på låntagarna och morteringskraven.
Till syvende och sist handlar det om vad hushållen med hårt inkomstbeskattade medel ska lägga ut varje månad för tak över huvudet. Att då under en längre tid få en ingångsrabatt på boendet kan kanske vara det som fäller avgörandet för enskilda hushåll.


Skaver att bromsa efterfrågan

Det handlar i så fall om att själva beröringspunkten mellan nationalekonomins makronivå där statsmakternas organ som Finansinspektionen och riksbank navigerar med sina målkonflikter och olika strävanden. Mycket ha genom åren motiverats som bromsande åtgärder för att undvika bostadsbubblor.
Att den vägen bromsa efterfrågan på både nya och gamla, redan producerade, bostäder skaver på andra makromål där det finns breda politiska strävanden att öka nybyggnadstakten flerfaldigt.
På mikronivå, hushållens möjligheter att över huvud taget komma i fråga som bostadsköpare, ser vi problemet i sin renaste form.
Det är därför fullt förståeligt att allt fler bostadsproducenter letar olika varianter på vad som fungerar bäst när det gäller att hålla efterfrågan uppe.
Akut betyder frågan om de ”avgiftsfria” månaderna att det nu blivit mer akut än någonsin att partierna i riksdagen sätter högsta fart i jakten på en långsiktigt hållbar bostadspolitik.
Och denna måste klara den svåra balansgången att utöver att ge förutsättningar för fler bostäder också undvika prisbubblor . Sådana slår brett och djupt även om de främsta jämförelserna måste göras med danska, amerikanska eller nederländska erfarenheterna. Och de skiljer sig markant från hur svenska bostadsmarknaden fungerar eller inte fungerar med sitt gigantiska underliggande efterfrågeöverskott.
De som kräver att en ny bostadspolitik samtidigt måste inkludera en skattereform har därför helt rätt. Den skulle ge just den av marknaden efterfrågade balansen.
 

"Öppna BIM-lösningar är framtiden"

Kan IFC bli byggbranschens PDF-format? undrar Arno de Ryst, Link arkitektur.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/oppna-bim-losningar-ar-framtiden-28054
Anders Carlén

"Byggsverige – vi har ett resultat"

Anders Carlén om Årets Bygge och nya Byggindustrin.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/byggsverige-vi-har-ett-resultat-28024

"Skärpta regler behövs mot buller från grannar"

Med ett nytt mått kan väl avvägda krav ställas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/skarpta-regler-behovs-mot-buller-fran-grannar-28017
Nils-Eric Sandberg

Släpp lägenheterna loss!

Portugiserna klarar sig på sitt portvin – men vi?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/slapp-lagenheterna-loss-27992
Erik Kalmaru

”Mer funky business 
i byggbranschen”

Nya upphandlingsstrategier för utvecklingen framåt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mer-funky-business-i-byggbranschen-28001

Släng inte ut barnet med badvattnet

Nedläggning hotar forskningen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/slang-inte-ut-barnet-med-badvattnet-27975
Torun Nilsson

"Jämställdhet ger klimatutmaningar"

Torun Nilsson ser en ny och viktig uppgift för byggbranschen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/jamstalldhet-ger-klimatutmaningar-27959

"Energivett för plånboken och för miljön"

Skolornas energianvändning kan minskas stort, skriver Mirza Kahvic på Parmaco.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/energivett-planboken-och-miljon-27960
Anders Carlén

"Det blir trevligare med en jämställd arbetsplats"

Anders Carlén drar en parallell mellan sin tid som FN-soldat och byggarbetarens vardag.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/det-blir-trevligare-med-en-jamstalld-arbetsplats-27951

"Krafttag krävs för att öka elsäkerheten"

Roger Kvist, Sverigechef på Eaton, om elrelaterade bränder.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/krafttag-kravs-att-oka-elsakerheten-27939