Meny

Lovande affärsmodell för social hållbarhet

Staffan Åkerlund

Lovande affärsmodell för social hållbarhet

”Vår affärsmodell bygger på investeringar på tillväxtorter i Sverige. Vi förvärvar bostadsfastigheter med hög förädlingspotential och utvecklar fastighetsbeståndet genom värdeskapande fastighetsförbättringar för ökat driftsnetto och socialt hållbart förvaltningsarbete för ett tryggare boende och långsiktigt öka bostadsområdenas attraktion, som ger lägre avkastningskrav och därmed ökat fastighetsvärde.”

Så formulerar sig ett av de hetare fastighetsbolagen på börsen. De har under 2016 varit tydliga och lika framgångsrika i sin verksamhet som på börsen. Aktieägarna, investerarna, tycks tro på affärsmål som förenar företagsekonomiska mål med en social agenda.

Lite motsägelsefullt?

I det aktuella fallet är båda sakerna lika viktiga förutsättningar för en upprustning av fastigheterna. De finns i storstädernas ytterområden, i miljonprogrammet. Dagens innehav värderas till mångmiljardbelopp. Om tre år ska antalet hyresbostäder vara det dubbla. Tio procent av innehavet renoveras årligen. Lönsamheten bygger på måttliga hyreshöjningar och kraftigt sänkta driftskostnader.

Lite motsägelsefullt kan formuleringen om lägre avkastningskrav som en förutsättning för ett ökat fastighetsvärde verka. Problemet är bara att de boende redan betalar en orimligt stor andel av sina inkomster i hyror. För hårt slitna lägenheter. Så ser situationen ut för många kommunala fastighetsägare som nu av ekonomisk nödvändighet i ökande utsträckning säljer till privata investerare. I dag börjar den knappa handfull av privata fastighetsbolag som var först ut på banan att väcka nyfikenhet hos allt fler. Var ligger affären? frågar man sig – inte minst när bilderna av förorterna är rubriker om bilbränder, gängkrig och mord.

De boende måste ha råd

Affären för fastighetsinvesterare i dessa områden ligger i hur väl man lyckas göra det något luddiga begreppet samhällsbyggnad konkret. Betoningen ligger både på samhälle och byggnad.

För börsföretaget som citeras ovan är ingredienserna i stort sett lika delar företagsekonomiska beräkningar och motsvarande sociala. Upprustning av husen är nödvändig, de måste klara energimålen och sänka driftskostnaderna. Och de boende måste ha råd att betala.

Affären ligger i balansen mellan högre intäkter och lägre drifts- och förvaltningskostnader.

Men som stor fastighetsägare kan man också vara jobbskapare på sina lokala marknader. Upprustning skapar jobb både i det egna bolaget och hos entreprenörer som anlitas.

Det är hoppfullt

Här finns början till en lösning. Fler jobb i stadsdelen ger ekonomisk trygghet åt ett antal av de boende, ofta en inkomstfördubbling jämfört med bidragsinkomster. Det sätter igång en positiv spiral. Folk vill bygga goda liv.

Det är helt enkelt ett praktiskt exempel på samhällsbyggande på företagsekonomisk grund. Och bäst av allt – det genomförs i dialog med de boende själva, en dialog där man lyssnar på varandra och resultaten kommer snabbt.

Hittills har börsen sett upplägget som en av fastighetsbranschens solidare satsningar på mycket länge. Det är hoppfullt.

Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085
Staffan Åkerlund

Någon vill göra det extra tufft för Urban

Kurera alla tendenser till lånehysteri genom att främja konkurrens mellan boendeformerna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/nagon-vill-gora-det-extra-tufft-urban-26059

Betong är brandsäkert och minskar skaderisker

Det säger sig självt att kan man förhindra att en brand sprider sig så ökar säkerheten.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betong-ar-brandsakert-och-minskar-skaderisker-26053
Torun Nilsson

Trump har den perfekta mixen

Kanske är Trumps presidentskap inte den tillfällighet de flesta hoppas på.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/trump-har-den-perfekta-mixen-26023
Staffan Åkerlund

Psykologin betyder mycket för konjunkturen

Vad har potential att utlösa ett skred av sensationella rubriker? Det börjar på b ...
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/psykologin-betyder-mycket-konjunkturen-26022
Erik Kalmaru

BBR lämnar allt för mycket utrymme för tolkning

Oerhört viktigt att expertkommitténs arbete resulterar i rejäla förbättringar.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bbr-lamnar-allt-mycket-utrymme-tolkning-26025

Dags att ta yrkeslärare in i framtiden

Lärarna gnäller på elever som inte tar sina studier på allvar men dissar egen utbildning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-ta-yrkeslarare-i-framtiden-26011

Proptech och kundkrav

BIM utgör informationsbasen och den struktur som möjliggör alla ”proptech-lösningar”.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/proptech-och-kundkrav-25975