Meny

Lovande affärsmodell för social hållbarhet

Staffan Åkerlund

Lovande affärsmodell för social hållbarhet

”Vår affärsmodell bygger på investeringar på tillväxtorter i Sverige. Vi förvärvar bostadsfastigheter med hög förädlingspotential och utvecklar fastighetsbeståndet genom värdeskapande fastighetsförbättringar för ökat driftsnetto och socialt hållbart förvaltningsarbete för ett tryggare boende och långsiktigt öka bostadsområdenas attraktion, som ger lägre avkastningskrav och därmed ökat fastighetsvärde.”

Så formulerar sig ett av de hetare fastighetsbolagen på börsen. De har under 2016 varit tydliga och lika framgångsrika i sin verksamhet som på börsen. Aktieägarna, investerarna, tycks tro på affärsmål som förenar företagsekonomiska mål med en social agenda.

Lite motsägelsefullt?

I det aktuella fallet är båda sakerna lika viktiga förutsättningar för en upprustning av fastigheterna. De finns i storstädernas ytterområden, i miljonprogrammet. Dagens innehav värderas till mångmiljardbelopp. Om tre år ska antalet hyresbostäder vara det dubbla. Tio procent av innehavet renoveras årligen. Lönsamheten bygger på måttliga hyreshöjningar och kraftigt sänkta driftskostnader.

Lite motsägelsefullt kan formuleringen om lägre avkastningskrav som en förutsättning för ett ökat fastighetsvärde verka. Problemet är bara att de boende redan betalar en orimligt stor andel av sina inkomster i hyror. För hårt slitna lägenheter. Så ser situationen ut för många kommunala fastighetsägare som nu av ekonomisk nödvändighet i ökande utsträckning säljer till privata investerare. I dag börjar den knappa handfull av privata fastighetsbolag som var först ut på banan att väcka nyfikenhet hos allt fler. Var ligger affären? frågar man sig – inte minst när bilderna av förorterna är rubriker om bilbränder, gängkrig och mord.

De boende måste ha råd

Affären för fastighetsinvesterare i dessa områden ligger i hur väl man lyckas göra det något luddiga begreppet samhällsbyggnad konkret. Betoningen ligger både på samhälle och byggnad.

För börsföretaget som citeras ovan är ingredienserna i stort sett lika delar företagsekonomiska beräkningar och motsvarande sociala. Upprustning av husen är nödvändig, de måste klara energimålen och sänka driftskostnaderna. Och de boende måste ha råd att betala.

Affären ligger i balansen mellan högre intäkter och lägre drifts- och förvaltningskostnader.

Men som stor fastighetsägare kan man också vara jobbskapare på sina lokala marknader. Upprustning skapar jobb både i det egna bolaget och hos entreprenörer som anlitas.

Det är hoppfullt

Här finns början till en lösning. Fler jobb i stadsdelen ger ekonomisk trygghet åt ett antal av de boende, ofta en inkomstfördubbling jämfört med bidragsinkomster. Det sätter igång en positiv spiral. Folk vill bygga goda liv.

Det är helt enkelt ett praktiskt exempel på samhällsbyggande på företagsekonomisk grund. Och bäst av allt – det genomförs i dialog med de boende själva, en dialog där man lyssnar på varandra och resultaten kommer snabbt.

Hittills har börsen sett upplägget som en av fastighetsbranschens solidare satsningar på mycket länge. Det är hoppfullt.

Pernilla Ström

Gemenskap på väg tillbaka

Ensamheten är inte alltid självvald
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/gemenskap-pa-vag-tillbaka-27501

"Byggbranschens företag måste ta ansvar för att lösa kompetensbristen"

Fyra delar för säkrad kompetensförsörjning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/byggbranschens-foretag-maste-ta-ansvar-att-losa-kompetensbristen-27492
Staffan Åkerlund

Byggprocessens hjältar är de som skapar standarder

Det var eldsjälarnas tidevarv.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/byggprocessens-hjaltar-ar-de-som-skapar-standarder-27496

"Sverige behöver en ny social bostadspolitik – utan skygglappar"

Många fastighetsägare gör värdefulla sociala insatser. Men det behövs också politik.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sverige-behover-en-ny-social-bostadspolitik-utan-skygglappar-27472
Fredrik Friblick

Full fart utan strategi

Vem är det egentligen som pressar?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/full-fart-utan-strategi-27473

”Pajkastningen mellan betong 
och trä måste upphöra”

"Tillför inget positivt".
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/pajkastningen-mellan-betong-och-tra-maste-upphora-27467
Staffan Åkerlund

"VA-tekniken är värd 
all sin uppmärksamhet"

Fysisk och mental närhet till sitt universitet är vitaliserande för många städer.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/va-tekniken-ar-vard-all-sin-uppmarksamhet-27471
Nils-Eric Sandberg

Hur stark är ekonomin?

Kan statsbudgetens saldo användas som mått på ekonomins styrka?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hur-stark-ar-ekonomin-27436
Staffan Åkerlund

Varför har hushållen 
fått skurkrollen i pjäsen?

För att öppna bostadsmarknaden för fler än de redan mest besuttna behövs reformer.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/varfor-har-hushallen-fatt-skurkrollen-i-pjasen-27435

"Inget är ristat i trä om Växjö får råda"

debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inget-ar-ristat-i-tra-om-vaxjo-far-rada-27431