Meny

Lovande affärsmodell för social hållbarhet

Staffan Åkerlund

Lovande affärsmodell för social hållbarhet

”Vår affärsmodell bygger på investeringar på tillväxtorter i Sverige. Vi förvärvar bostadsfastigheter med hög förädlingspotential och utvecklar fastighetsbeståndet genom värdeskapande fastighetsförbättringar för ökat driftsnetto och socialt hållbart förvaltningsarbete för ett tryggare boende och långsiktigt öka bostadsområdenas attraktion, som ger lägre avkastningskrav och därmed ökat fastighetsvärde.”

Så formulerar sig ett av de hetare fastighetsbolagen på börsen. De har under 2016 varit tydliga och lika framgångsrika i sin verksamhet som på börsen. Aktieägarna, investerarna, tycks tro på affärsmål som förenar företagsekonomiska mål med en social agenda.

Lite motsägelsefullt?

I det aktuella fallet är båda sakerna lika viktiga förutsättningar för en upprustning av fastigheterna. De finns i storstädernas ytterområden, i miljonprogrammet. Dagens innehav värderas till mångmiljardbelopp. Om tre år ska antalet hyresbostäder vara det dubbla. Tio procent av innehavet renoveras årligen. Lönsamheten bygger på måttliga hyreshöjningar och kraftigt sänkta driftskostnader.

Lite motsägelsefullt kan formuleringen om lägre avkastningskrav som en förutsättning för ett ökat fastighetsvärde verka. Problemet är bara att de boende redan betalar en orimligt stor andel av sina inkomster i hyror. För hårt slitna lägenheter. Så ser situationen ut för många kommunala fastighetsägare som nu av ekonomisk nödvändighet i ökande utsträckning säljer till privata investerare. I dag börjar den knappa handfull av privata fastighetsbolag som var först ut på banan att väcka nyfikenhet hos allt fler. Var ligger affären? frågar man sig – inte minst när bilderna av förorterna är rubriker om bilbränder, gängkrig och mord.

De boende måste ha råd

Affären för fastighetsinvesterare i dessa områden ligger i hur väl man lyckas göra det något luddiga begreppet samhällsbyggnad konkret. Betoningen ligger både på samhälle och byggnad.

För börsföretaget som citeras ovan är ingredienserna i stort sett lika delar företagsekonomiska beräkningar och motsvarande sociala. Upprustning av husen är nödvändig, de måste klara energimålen och sänka driftskostnaderna. Och de boende måste ha råd att betala.

Affären ligger i balansen mellan högre intäkter och lägre drifts- och förvaltningskostnader.

Men som stor fastighetsägare kan man också vara jobbskapare på sina lokala marknader. Upprustning skapar jobb både i det egna bolaget och hos entreprenörer som anlitas.

Det är hoppfullt

Här finns början till en lösning. Fler jobb i stadsdelen ger ekonomisk trygghet åt ett antal av de boende, ofta en inkomstfördubbling jämfört med bidragsinkomster. Det sätter igång en positiv spiral. Folk vill bygga goda liv.

Det är helt enkelt ett praktiskt exempel på samhällsbyggande på företagsekonomisk grund. Och bäst av allt – det genomförs i dialog med de boende själva, en dialog där man lyssnar på varandra och resultaten kommer snabbt.

Hittills har börsen sett upplägget som en av fastighetsbranschens solidare satsningar på mycket länge. Det är hoppfullt.

Träbyggandet möter upp

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/trabyggandet-moter-upp-27024

Inte behöver vi en träbyggnadsstrategi

Ingen har hittills lanserat vare sig en rågmjölsstrategi eller en linnestrategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inte-behover-vi-en-trabyggnadsstrategi-27023

Om rätt är rätt, fel är fel och möjligheten är nu – varför bygger vi då inte (klimat)smart?

Sveriges bostadsmarknad börjar likna ett pyramidspel.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/om-ratt-ar-ratt-fel-ar-fel-och-mojligheten-ar-nu-varfor-bygger-vi-da-inte-klimatsmart

En strategi i tiden – för framtiden

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/en-strategi-i-tiden-framtiden-27011

Svar till Roger Andersson

Byggindustrins chefredaktör Staffan Åkerlund svarar om "okritisk" trähusrapportering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/svar-till-roger-andersson-27006

Okritisk journalistik i samhällsbyggnadsbranschen

Roger Andersson, Tidskriften Betong, utmanar Byggindustrin.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/okritisk-journalistik-i-samhallsbyggnadsbranschen-26987

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941