Meny

Jakten på bättre balans

Staffan Åkerlund

Jakten på bättre balans

Det finns en obalans mellan parterna vid nyproduktionen av bostadsrätter, menar Michaël Koch som i förra veckan presenterade utredningen Stärkt konsumentskydd på bostadsmarknaden, som är tänkt att ligga till grund för en lagändring som kan börja gälla den 1 januari 2019.

Juristen Michaël Koch är en av landets mest meriterade utredare som lägger fram sina förslag, en jurist med dokumenterad vana, inte minst arbetsrättsligt som mångårig ordförande i partssammansatta Arbetsdomstolen, att göra avvägningar mellan motstridiga intressen.

Potentiellt finns ett stort antal sådana när det gäller bostadsrättslägenheter. Ungefär en miljoner av sammanlagt 4,7 miljoner bostäder i landet är bostadsrätter. För dessa finns det omkring 25 000 bostadsrättsföreningar. Vill man vara drastisk kan man ana den sista siffran gånger 1, 2, 3, 4 eller något annat så har hur många konflikter som helst – vad som helst mellan 25 000 och kanske 100 000 konflikter.

Och konfliktanledningar?

Det handlar ju om människors privatekonomi och kanske sina livs största investeringar på en svårt överhettad marknad. Sakfrågor att gräla och bli svårt oense om i styrelsen kan vara allt från stadgefrågor som rätten att hyra ut sin bostadsrätt till skötseln av föreningens egen ekonomi.

Där finns ett oändligt antal frågor att ta ställning till som gäller avvägningen mellan de boendes intressen av att ha så låga avgifter som möjligt och deras kollektiva intressen att långsiktigt hålla föreningen ekonomiskt stabil.

Ekonomin glöms bort

Riskerna med föreningarnas ekonomiska ställning är många och dessutom helt okända för alltför många köpare av bostadsrätter. Alla måste ha tak över huvudet och det på platser hyfsat nära där man jobbar. Då är inte föreningarnas ekonomiska skötsel det första mäklarna visar upp på välbesökta visningar på storstadsadresser.

Detta vill den nya utredningen ändra på. Bland de många förslagen som förs fram är ett av de tyngsta att redovisa alla relevanta nyckeltal i föreningens årsredovisning som räntekänslighet, föreningens skuldsättning per kvadratmeter, årsavgift per kvadratmeter och även – som i vilket företag som helst – en kassaflödesanalys.

Här finns nämligen nyckeln till det varje köpare måste ta ställning till men oftast inte gjort hittills – nämligen hur solid föreningen är. Under förra finanskrisen gick ett mycket stort antal föreningar i konkurs. De boende blev hyresgäster åt andra ägare men hade kvar sina skulder till banken.

En annan ändring gäller köpare i nyproduktionen där utredaren ser producenten som den starkare parten. Det kommer att leda till fortsatt debatt, var så säker. Vänd på denna tidning och läs gärna svaret på KTH-forskarna Hans Lind och Jonas Anund Vogels debatt från förra veckan som argumenterar – i likhet med Michaël Koch – för stärkt ställning för köparna. I detta nummer svarar Ola Månsson med mångårig bakgrund som bostadsutvecklare och entreprenör.

Jakten på en balanserad lösning fortsätter. En bostadsmarknad i balans gör alla parter till vinnare.

Dags för offentliga inköpschefer att leva upp till sina stolta miljömål

Kommuner måste våga ställa miljökrav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-offentliga-inkopschefer-att-leva-upp-till-sina-stolta-miljomal-25316

Ropen skalla - Coclass till alla

Intresset för Coclass är inspirerande!
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ropen-skalla-coclass-till-alla-25251
Fredrik Friblick

Att bygga upp – och riva ner

Det är så mycket elände i världen. Vad har vi byggare med det att göra?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/att-bygga-upp-och-riva-ner-25248

Betongvägar kräver högre kvalitet

Betongvägar är ett långsiktigt och bra alternativ för våra vägbyggen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betongvagar-kraver-hogre-kvalitet-25220
Staffan Åkerlund

Detta lär vi oss av Citybanan

Inga systemfel, ändå inträffade olyckorna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/detta-lar-vi-oss-av-citybanan-25246
Erik Kalmaru

Trä – är det byggnadsmaterialens Kinderägg eller är det inte det?

Är det bara guld och gröna skogar?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/tra-ar-det-byggnadsmaterialens-kinderagg-eller-ar-det-inte-det-25205
Pernilla Ström

Ös ur dig din svärta på papper

Det råder brist på journalister. Det är allvarligt av många skäl.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/os-ur-dig-din-svarta-pa-papper-25204

”MP borde kunna bättre än så om nybyggnation!”

”MP-ministrarnas utspel måste tolkas som att de vill se fler regler"
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/mp-borde-kunna-battre-sa-om-nybyggnation-25181
Staffan Åkerlund

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Historien borde lära oss att systemskiften på bostadsmarknaden medför stora risker.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-medvetenhet-om-risker-med-systemskiften-25197

Rätt balans i styrningen

Krav måste ställas på olika nivåer för att få till en förändring.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ratt-balans-i-styrningen-25162