Meny

Jakten på bättre balans

Staffan Åkerlund

Jakten på bättre balans

Det finns en obalans mellan parterna vid nyproduktionen av bostadsrätter, menar Michaël Koch som i förra veckan presenterade utredningen Stärkt konsumentskydd på bostadsmarknaden, som är tänkt att ligga till grund för en lagändring som kan börja gälla den 1 januari 2019.

Juristen Michaël Koch är en av landets mest meriterade utredare som lägger fram sina förslag, en jurist med dokumenterad vana, inte minst arbetsrättsligt som mångårig ordförande i partssammansatta Arbetsdomstolen, att göra avvägningar mellan motstridiga intressen.

Potentiellt finns ett stort antal sådana när det gäller bostadsrättslägenheter. Ungefär en miljoner av sammanlagt 4,7 miljoner bostäder i landet är bostadsrätter. För dessa finns det omkring 25 000 bostadsrättsföreningar. Vill man vara drastisk kan man ana den sista siffran gånger 1, 2, 3, 4 eller något annat så har hur många konflikter som helst – vad som helst mellan 25 000 och kanske 100 000 konflikter.

Och konfliktanledningar?

Det handlar ju om människors privatekonomi och kanske sina livs största investeringar på en svårt överhettad marknad. Sakfrågor att gräla och bli svårt oense om i styrelsen kan vara allt från stadgefrågor som rätten att hyra ut sin bostadsrätt till skötseln av föreningens egen ekonomi.

Där finns ett oändligt antal frågor att ta ställning till som gäller avvägningen mellan de boendes intressen av att ha så låga avgifter som möjligt och deras kollektiva intressen att långsiktigt hålla föreningen ekonomiskt stabil.

Ekonomin glöms bort

Riskerna med föreningarnas ekonomiska ställning är många och dessutom helt okända för alltför många köpare av bostadsrätter. Alla måste ha tak över huvudet och det på platser hyfsat nära där man jobbar. Då är inte föreningarnas ekonomiska skötsel det första mäklarna visar upp på välbesökta visningar på storstadsadresser.

Detta vill den nya utredningen ändra på. Bland de många förslagen som förs fram är ett av de tyngsta att redovisa alla relevanta nyckeltal i föreningens årsredovisning som räntekänslighet, föreningens skuldsättning per kvadratmeter, årsavgift per kvadratmeter och även – som i vilket företag som helst – en kassaflödesanalys.

Här finns nämligen nyckeln till det varje köpare måste ta ställning till men oftast inte gjort hittills – nämligen hur solid föreningen är. Under förra finanskrisen gick ett mycket stort antal föreningar i konkurs. De boende blev hyresgäster åt andra ägare men hade kvar sina skulder till banken.

En annan ändring gäller köpare i nyproduktionen där utredaren ser producenten som den starkare parten. Det kommer att leda till fortsatt debatt, var så säker. Vänd på denna tidning och läs gärna svaret på KTH-forskarna Hans Lind och Jonas Anund Vogels debatt från förra veckan som argumenterar – i likhet med Michaël Koch – för stärkt ställning för köparna. I detta nummer svarar Ola Månsson med mångårig bakgrund som bostadsutvecklare och entreprenör.

Jakten på en balanserad lösning fortsätter. En bostadsmarknad i balans gör alla parter till vinnare.

Krafttag mot vibrationsskador

Mer kunskap och åtgärder behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/krafttag-mot-vibrationsskador-26350
Staffan Åkerlund

Det går inte att ignorera Sverigeförhandlingen

Att inte bygga har också ett pris.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/det-gar-inte-att-ignorera-sverigeforhandlingen-26357
Fredrik Friblick

Fyra bröllop och en begravning

Byggandet behöver visionärt ledarskap.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fyra-brollop-och-en-begravning-26327
Erik Kalmaru

Prissänkning kan leda till innovationstänk på bostadsmarknaden

Står kraschen inför dörren eller inte?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/prissankning-kan-leda-till-innovationstank-pa-bostadsmarknaden-26339

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har inte en bostadsmarknad utan flera.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-forsta-troskeln-maste-sankas-26312
Staffan Åkerlund

En elbil på väg mot Mars är bara det första steget

Det är inte ofta vi skriver om evigheten i tidningen Byggindustrin. Men nu finns chansen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/en-elbil-pa-vag-mot-mars-ar-bara-det-forsta-steget-26326
Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Fastighetsskatten har aldrig avskaffats.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/den-besvarliga-fastighetsskatten-26283

Räcker effekten till när förbrukning av el ökar?

Sannolikt kommer framtida byggnader bli mer el-intensiva trots el-effektivisering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/racker-effekten-till-nar-forbrukning-av-el-okar-26280
Staffan Åkerlund

Finns det verkligen för många bostäder till salu?

Människorna ÄR staden. Tillsammans skapar individerna förutsättningarna för välstånd.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-det-verkligen-manga-bostader-till-salu-26282
Torun Nilsson

Algoritmer är våra bästa vänner

Vilken bransch som står näst på tur för digital revolution?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/algoritmer-ar-vara-basta-vanner-26252