Meny

Jakten på bättre balans

Staffan Åkerlund

Jakten på bättre balans

Det finns en obalans mellan parterna vid nyproduktionen av bostadsrätter, menar Michaël Koch som i förra veckan presenterade utredningen Stärkt konsumentskydd på bostadsmarknaden, som är tänkt att ligga till grund för en lagändring som kan börja gälla den 1 januari 2019.

Juristen Michaël Koch är en av landets mest meriterade utredare som lägger fram sina förslag, en jurist med dokumenterad vana, inte minst arbetsrättsligt som mångårig ordförande i partssammansatta Arbetsdomstolen, att göra avvägningar mellan motstridiga intressen.

Potentiellt finns ett stort antal sådana när det gäller bostadsrättslägenheter. Ungefär en miljoner av sammanlagt 4,7 miljoner bostäder i landet är bostadsrätter. För dessa finns det omkring 25 000 bostadsrättsföreningar. Vill man vara drastisk kan man ana den sista siffran gånger 1, 2, 3, 4 eller något annat så har hur många konflikter som helst – vad som helst mellan 25 000 och kanske 100 000 konflikter.

Och konfliktanledningar?

Det handlar ju om människors privatekonomi och kanske sina livs största investeringar på en svårt överhettad marknad. Sakfrågor att gräla och bli svårt oense om i styrelsen kan vara allt från stadgefrågor som rätten att hyra ut sin bostadsrätt till skötseln av föreningens egen ekonomi.

Där finns ett oändligt antal frågor att ta ställning till som gäller avvägningen mellan de boendes intressen av att ha så låga avgifter som möjligt och deras kollektiva intressen att långsiktigt hålla föreningen ekonomiskt stabil.

Ekonomin glöms bort

Riskerna med föreningarnas ekonomiska ställning är många och dessutom helt okända för alltför många köpare av bostadsrätter. Alla måste ha tak över huvudet och det på platser hyfsat nära där man jobbar. Då är inte föreningarnas ekonomiska skötsel det första mäklarna visar upp på välbesökta visningar på storstadsadresser.

Detta vill den nya utredningen ändra på. Bland de många förslagen som förs fram är ett av de tyngsta att redovisa alla relevanta nyckeltal i föreningens årsredovisning som räntekänslighet, föreningens skuldsättning per kvadratmeter, årsavgift per kvadratmeter och även – som i vilket företag som helst – en kassaflödesanalys.

Här finns nämligen nyckeln till det varje köpare måste ta ställning till men oftast inte gjort hittills – nämligen hur solid föreningen är. Under förra finanskrisen gick ett mycket stort antal föreningar i konkurs. De boende blev hyresgäster åt andra ägare men hade kvar sina skulder till banken.

En annan ändring gäller köpare i nyproduktionen där utredaren ser producenten som den starkare parten. Det kommer att leda till fortsatt debatt, var så säker. Vänd på denna tidning och läs gärna svaret på KTH-forskarna Hans Lind och Jonas Anund Vogels debatt från förra veckan som argumenterar – i likhet med Michaël Koch – för stärkt ställning för köparna. I detta nummer svarar Ola Månsson med mångårig bakgrund som bostadsutvecklare och entreprenör.

Jakten på en balanserad lösning fortsätter. En bostadsmarknad i balans gör alla parter till vinnare.

Nils-Eric Sandberg

Högre skatt på bostaden?

Allt ska beskattas, så mycket som möjligt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hogre-skatt-pa-bostaden-26653

Inför den nya standarden för säkrare arbete på stege

Arbetsmiljöverket tar inte chansen att minska antalet stegrelaterade fallolyckor.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/infor-den-nya-standarden-sakrare-arbete-pa-stege-26645
Staffan Åkerlund

Äntligen ser vi början på slutet av slöseriet

ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/antligen-ser-vi-borjan-pa-slutet-av-sloseriet-26654
Fredrik Friblick

Det ska kännas fel

En förändring ska upplevas som jobbig.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/det-ska-kannas-fel-26607

”Vi har inte råd att missa den kompetens som finns”

Det behövs fler kvinnor i alla byggyrken.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-har-inte-rad-att-missa-den-kompetens-som-finns-26597
Staffan Åkerlund

Att gynna rika hushåll på de svagas bekostnad

Hur finansieras bostäder i prissegment som öppnar boende för majoriteten?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/att-gynna-rika-hushall-pa-de-svagas-bekostnad-26602
Erik Kalmaru

”Dags att kavla upp ärmarna för bättre livsmiljöer”

Vad kan regeringens arkitekturpolicy göra för Sveriges gestaltade miljö?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/dags-att-kavla-upp-armarna-battre-livsmiljoer-26620

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629
Torun Nilsson

Kina skapar orosmoln

De dåliga nyheterna tycks bara fortsätta.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kina-skapar-orosmoln-26570

Den byggande arkitekten värnar kvalitet i byggandet

Alltfler arkitektföretag intresserar sig för egen projektutveckling.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-byggande-arkitekten-varnar-kvalitet-i-byggandet-26559
Staffan Åkerlund

Första gången – chans till riktig bostadspolitik

Ett gemensamt samhällsbyggnadsprojekt ligger på riksdagens bord.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/forsta-gangen-chans-till-riktig-bostadspolitik-26575