Meny

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Staffan Åkerlund

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Historien borde lära oss att systemskiften på bostadsmarknaden medför stora risker för hela samhället.

Bostadspolitik borde av detta skäl handla om strategiskt väl övervägda vägval på en makronivå som tar hänsyn till de ekonomiska förutsättningarna för bostadsproduktion, ytterst hur nya och gamla bostäder finansieras.

När andra världskriget bröt ut prisstoppades bostadshyrorna. Efter kriget permanentades det ursprungligen tillfälliga prisstoppet i hyresreglering med välkända konsekvenser

Efter ett par decennier var bostadsbristen alltför stor och förfallet av många äldre hus så uppenbart att riksdag och regering beslöt att satsa på volymmålet 1 miljon nya bostäder på tio år

När miljonprogrammet slutligen havererade – det statligt subventionerade byggandet med kommunala bostadsbolag som byggherrar skapade ett överskott av outhyrda hyresbostäder runt om i landet – var det i stället privatägda nyproducerade småhus som dominerade.

Resultatet var också en katastrof för statsfinanserna där kostnaderna för bostadsfinansieringen sammanföll med samhällets stora förändring, den offentliga sektorns rekordartade tillväxt. Alla regeringar de närmaste decennierna hade att brottas med stora budgetunderskott, hög inflation, följderna av ett stort antal devalveringar och stora obalanser.


Avregleringar ledde till bubbla

Det sena 1980-talets finansiella avregleringar, signerade Kjell-Olof Feldt och socialdemokraterna, ledde efter bara ett par år till en spekulationsbubbla i kommersiella lokaler och finanskraschen i början av 1990-talet. Återhämtningen från denna tog större delen av decenniet.

Det är den verklighet som hushållen sedan 1990-talet anpassat sig till när de tagit över rollen som finansiärer av bostadsbyggande. I snabbväxande storstäder är efterfrågan många gånger större än tillgången. Priserna motsvarar detta.

Där står vi i dag.  Är det en bostadsbubbla eller är det en spegel av en svår bristsituation?

I dag dominerar det privata ägandet. Detta i lika hög grad som hyresrätten gjorde det tidigare. Att bromsa förutsättningarna för hushåll att etablera sig på bostadsmarknaden genom att försvåra möjligheterna för nya hushåll att finansiera sina investeringar, är ett kraftigt marknadsingrepp. Och denna gång är hyresmarknaden inte ett alternativ.

I veckan har Stockholms gratistidningar just rapporterat att nya hyresrätter, med fri hyressättning, kostar betydligt mer än motsvarande bostadsrätter på samma adresser.

Med dagens rekordpriser motsvarar bostadsskulderna under 60 procent av marknadsvärdet, enligt finansinspektionens stabilitetsrapport. Även med samlade skulder på 2 950 miljarder kronor är hushållen rikare än någonsin med samlade tillgångar på 15 000 miljarder kronor.

Sett ur detta perspektiv är skärpta amorteringskrav, en variant av skuldkvottak, ytterligare en risk – som kan bli systemförändrande. 

Nils-Eric Sandberg

Reglerarnas marknad

Tanken var att ingen skulle kunna tjäna pengar på sin bostad.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/reglerarnas-marknad-26199

Social housing är ingen lösning på bostadsbristen

Strukturer skapar problemet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/social-housing-ar-ingen-losning-pa-bostadsbristen-26182
Staffan Åkerlund

Ta Jan Jörnmarks varning på allvar

Den verkliga faran för Sverige är återregleringen av bostadsmarknaden.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ta-jan-jornmarks-varning-pa-allvar-26189
Erik Kalmaru

Det räcker inte med mysområden där marken är som dyrast

Diffust vem som ansvarar för det offentliga rummet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/det-racker-inte-med-mysomraden-dar-marken-ar-som-dyrast-26128

Digitalt språk i nya funktionskrav

Efter årsskiftet startar det konkreta utvecklingsarbetet med nya AMA Funktion.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digitalt-sprak-i-nya-funktionskrav-26100
Nils-Eric Sandberg

Om lagligt och olagligt

Exakt vad som är lagligt ska framgå av lagtexten.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/om-lagligt-och-olagligt-26098

Planering för effektivt resursnyttjande

Om produktiviteten ska förbättras måste planeringen förbättras.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/planering-effektivt-resursnyttjande-26092
Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085