Meny

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Staffan Åkerlund

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Historien borde lära oss att systemskiften på bostadsmarknaden medför stora risker för hela samhället.

Bostadspolitik borde av detta skäl handla om strategiskt väl övervägda vägval på en makronivå som tar hänsyn till de ekonomiska förutsättningarna för bostadsproduktion, ytterst hur nya och gamla bostäder finansieras.

När andra världskriget bröt ut prisstoppades bostadshyrorna. Efter kriget permanentades det ursprungligen tillfälliga prisstoppet i hyresreglering med välkända konsekvenser

Efter ett par decennier var bostadsbristen alltför stor och förfallet av många äldre hus så uppenbart att riksdag och regering beslöt att satsa på volymmålet 1 miljon nya bostäder på tio år

När miljonprogrammet slutligen havererade – det statligt subventionerade byggandet med kommunala bostadsbolag som byggherrar skapade ett överskott av outhyrda hyresbostäder runt om i landet – var det i stället privatägda nyproducerade småhus som dominerade.

Resultatet var också en katastrof för statsfinanserna där kostnaderna för bostadsfinansieringen sammanföll med samhällets stora förändring, den offentliga sektorns rekordartade tillväxt. Alla regeringar de närmaste decennierna hade att brottas med stora budgetunderskott, hög inflation, följderna av ett stort antal devalveringar och stora obalanser.


Avregleringar ledde till bubbla

Det sena 1980-talets finansiella avregleringar, signerade Kjell-Olof Feldt och socialdemokraterna, ledde efter bara ett par år till en spekulationsbubbla i kommersiella lokaler och finanskraschen i början av 1990-talet. Återhämtningen från denna tog större delen av decenniet.

Det är den verklighet som hushållen sedan 1990-talet anpassat sig till när de tagit över rollen som finansiärer av bostadsbyggande. I snabbväxande storstäder är efterfrågan många gånger större än tillgången. Priserna motsvarar detta.

Där står vi i dag.  Är det en bostadsbubbla eller är det en spegel av en svår bristsituation?

I dag dominerar det privata ägandet. Detta i lika hög grad som hyresrätten gjorde det tidigare. Att bromsa förutsättningarna för hushåll att etablera sig på bostadsmarknaden genom att försvåra möjligheterna för nya hushåll att finansiera sina investeringar, är ett kraftigt marknadsingrepp. Och denna gång är hyresmarknaden inte ett alternativ.

I veckan har Stockholms gratistidningar just rapporterat att nya hyresrätter, med fri hyressättning, kostar betydligt mer än motsvarande bostadsrätter på samma adresser.

Med dagens rekordpriser motsvarar bostadsskulderna under 60 procent av marknadsvärdet, enligt finansinspektionens stabilitetsrapport. Även med samlade skulder på 2 950 miljarder kronor är hushållen rikare än någonsin med samlade tillgångar på 15 000 miljarder kronor.

Sett ur detta perspektiv är skärpta amorteringskrav, en variant av skuldkvottak, ytterligare en risk – som kan bli systemförändrande. 

Byggande miljömärks trots brandfarliga material

Hur är det möjligt att inte ta hänsyn till brandriskerna med olika isoleringsmaterial?
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/byggande-miljomarks-trots-brandfarliga-material-25470
Staffan Åkerlund

Kreativ förstörelse gynnar kvinnorna

Processen beskriver vad som händer vid teknologiska och ekonomiska förändringar
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/kreativ-forstorelse-gynnar-kvinnorna-25481

Replik: Förtätningen är riskfaktor för det befintliga

Fastighetsägare oroliga för förtätning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/replik-fortatningen-ar-riskfaktor-det-befintliga-25448
Nils-Eric Sandberg

Varför nya hus blir dyra?

Skatter på investeringar bromsar tillväxten.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/varfor-nya-hus-blir-dyra-25447
Staffan Åkerlund

Snart beslutsdags för höghastighetstågen

Sverigeförhandlingen har lagt grunden för vägvalet kring framtidens kommunikationer.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/snart-beslutsdags-hoghastighetstagen-25437

”Inom tre år får vi professur till CBE”

Behovet av starka band mellan forskning och företag är större än någonsin
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inom-tre-ar-far-vi-professur-till-cbe-25438
Erik Kalmaru

Jämställdhet inom bygg måste börja redan i skolan

Arbetet mot jämställdhet i samhällsbyggnadssektorn går för långsamt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/jamstalldhet-inom-bygg-maste-borja-redan-i-skolan-25441

Dags för offentliga inköpschefer att leva upp till sina stolta miljömål

Kommuner måste våga ställa miljökrav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-offentliga-inkopschefer-att-leva-upp-till-sina-stolta-miljomal-25316

Ropen skalla - Coclass till alla

Intresset för Coclass är inspirerande!
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ropen-skalla-coclass-till-alla-25251
Fredrik Friblick

Att bygga upp – och riva ner

Det är så mycket elände i världen. Vad har vi byggare med det att göra?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/att-bygga-upp-och-riva-ner-25248