Meny

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Staffan Åkerlund

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Historien borde lära oss att systemskiften på bostadsmarknaden medför stora risker för hela samhället.

Bostadspolitik borde av detta skäl handla om strategiskt väl övervägda vägval på en makronivå som tar hänsyn till de ekonomiska förutsättningarna för bostadsproduktion, ytterst hur nya och gamla bostäder finansieras.

När andra världskriget bröt ut prisstoppades bostadshyrorna. Efter kriget permanentades det ursprungligen tillfälliga prisstoppet i hyresreglering med välkända konsekvenser

Efter ett par decennier var bostadsbristen alltför stor och förfallet av många äldre hus så uppenbart att riksdag och regering beslöt att satsa på volymmålet 1 miljon nya bostäder på tio år

När miljonprogrammet slutligen havererade – det statligt subventionerade byggandet med kommunala bostadsbolag som byggherrar skapade ett överskott av outhyrda hyresbostäder runt om i landet – var det i stället privatägda nyproducerade småhus som dominerade.

Resultatet var också en katastrof för statsfinanserna där kostnaderna för bostadsfinansieringen sammanföll med samhällets stora förändring, den offentliga sektorns rekordartade tillväxt. Alla regeringar de närmaste decennierna hade att brottas med stora budgetunderskott, hög inflation, följderna av ett stort antal devalveringar och stora obalanser.


Avregleringar ledde till bubbla

Det sena 1980-talets finansiella avregleringar, signerade Kjell-Olof Feldt och socialdemokraterna, ledde efter bara ett par år till en spekulationsbubbla i kommersiella lokaler och finanskraschen i början av 1990-talet. Återhämtningen från denna tog större delen av decenniet.

Det är den verklighet som hushållen sedan 1990-talet anpassat sig till när de tagit över rollen som finansiärer av bostadsbyggande. I snabbväxande storstäder är efterfrågan många gånger större än tillgången. Priserna motsvarar detta.

Där står vi i dag.  Är det en bostadsbubbla eller är det en spegel av en svår bristsituation?

I dag dominerar det privata ägandet. Detta i lika hög grad som hyresrätten gjorde det tidigare. Att bromsa förutsättningarna för hushåll att etablera sig på bostadsmarknaden genom att försvåra möjligheterna för nya hushåll att finansiera sina investeringar, är ett kraftigt marknadsingrepp. Och denna gång är hyresmarknaden inte ett alternativ.

I veckan har Stockholms gratistidningar just rapporterat att nya hyresrätter, med fri hyressättning, kostar betydligt mer än motsvarande bostadsrätter på samma adresser.

Med dagens rekordpriser motsvarar bostadsskulderna under 60 procent av marknadsvärdet, enligt finansinspektionens stabilitetsrapport. Även med samlade skulder på 2 950 miljarder kronor är hushållen rikare än någonsin med samlade tillgångar på 15 000 miljarder kronor.

Sett ur detta perspektiv är skärpta amorteringskrav, en variant av skuldkvottak, ytterligare en risk – som kan bli systemförändrande. 

Nils-Eric Sandberg

Högre skatt på bostaden?

Allt ska beskattas, så mycket som möjligt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hogre-skatt-pa-bostaden-26653

Inför den nya standarden för säkrare arbete på stege

Arbetsmiljöverket tar inte chansen att minska antalet stegrelaterade fallolyckor.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/infor-den-nya-standarden-sakrare-arbete-pa-stege-26645
Staffan Åkerlund

Äntligen ser vi början på slutet av slöseriet

ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/antligen-ser-vi-borjan-pa-slutet-av-sloseriet-26654
Fredrik Friblick

Det ska kännas fel

En förändring ska upplevas som jobbig.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/det-ska-kannas-fel-26607

”Vi har inte råd att missa den kompetens som finns”

Det behövs fler kvinnor i alla byggyrken.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-har-inte-rad-att-missa-den-kompetens-som-finns-26597
Erik Kalmaru

”Dags att kavla upp ärmarna för bättre livsmiljöer”

Vad kan regeringens arkitekturpolicy göra för Sveriges gestaltade miljö?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/dags-att-kavla-upp-armarna-battre-livsmiljoer-26620
Staffan Åkerlund

Att gynna rika hushåll på de svagas bekostnad

Hur finansieras bostäder i prissegment som öppnar boende för majoriteten?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/att-gynna-rika-hushall-pa-de-svagas-bekostnad-26602

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629
Torun Nilsson

Kina skapar orosmoln

De dåliga nyheterna tycks bara fortsätta.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kina-skapar-orosmoln-26570

Den byggande arkitekten värnar kvalitet i byggandet

Alltfler arkitektföretag intresserar sig för egen projektutveckling.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-byggande-arkitekten-varnar-kvalitet-i-byggandet-26559
Staffan Åkerlund

Första gången – chans till riktig bostadspolitik

Ett gemensamt samhällsbyggnadsprojekt ligger på riksdagens bord.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/forsta-gangen-chans-till-riktig-bostadspolitik-26575