Meny

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Staffan Åkerlund

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Historien borde lära oss att systemskiften på bostadsmarknaden medför stora risker för hela samhället.

Bostadspolitik borde av detta skäl handla om strategiskt väl övervägda vägval på en makronivå som tar hänsyn till de ekonomiska förutsättningarna för bostadsproduktion, ytterst hur nya och gamla bostäder finansieras.

När andra världskriget bröt ut prisstoppades bostadshyrorna. Efter kriget permanentades det ursprungligen tillfälliga prisstoppet i hyresreglering med välkända konsekvenser

Efter ett par decennier var bostadsbristen alltför stor och förfallet av många äldre hus så uppenbart att riksdag och regering beslöt att satsa på volymmålet 1 miljon nya bostäder på tio år

När miljonprogrammet slutligen havererade – det statligt subventionerade byggandet med kommunala bostadsbolag som byggherrar skapade ett överskott av outhyrda hyresbostäder runt om i landet – var det i stället privatägda nyproducerade småhus som dominerade.

Resultatet var också en katastrof för statsfinanserna där kostnaderna för bostadsfinansieringen sammanföll med samhällets stora förändring, den offentliga sektorns rekordartade tillväxt. Alla regeringar de närmaste decennierna hade att brottas med stora budgetunderskott, hög inflation, följderna av ett stort antal devalveringar och stora obalanser.


Avregleringar ledde till bubbla

Det sena 1980-talets finansiella avregleringar, signerade Kjell-Olof Feldt och socialdemokraterna, ledde efter bara ett par år till en spekulationsbubbla i kommersiella lokaler och finanskraschen i början av 1990-talet. Återhämtningen från denna tog större delen av decenniet.

Det är den verklighet som hushållen sedan 1990-talet anpassat sig till när de tagit över rollen som finansiärer av bostadsbyggande. I snabbväxande storstäder är efterfrågan många gånger större än tillgången. Priserna motsvarar detta.

Där står vi i dag.  Är det en bostadsbubbla eller är det en spegel av en svår bristsituation?

I dag dominerar det privata ägandet. Detta i lika hög grad som hyresrätten gjorde det tidigare. Att bromsa förutsättningarna för hushåll att etablera sig på bostadsmarknaden genom att försvåra möjligheterna för nya hushåll att finansiera sina investeringar, är ett kraftigt marknadsingrepp. Och denna gång är hyresmarknaden inte ett alternativ.

I veckan har Stockholms gratistidningar just rapporterat att nya hyresrätter, med fri hyressättning, kostar betydligt mer än motsvarande bostadsrätter på samma adresser.

Med dagens rekordpriser motsvarar bostadsskulderna under 60 procent av marknadsvärdet, enligt finansinspektionens stabilitetsrapport. Även med samlade skulder på 2 950 miljarder kronor är hushållen rikare än någonsin med samlade tillgångar på 15 000 miljarder kronor.

Sett ur detta perspektiv är skärpta amorteringskrav, en variant av skuldkvottak, ytterligare en risk – som kan bli systemförändrande. 

Fredrik Friblick

I have a dream

I Samhällsbyggnadsmuseet visas det sista ÄTA-arbetet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/i-have-dream-25800
Staffan Åkerlund

Genombrott för digital läsning av Byggindustrin

Logisk utveckling när NCC öppnar för digitala prenumerationer.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/genombrott-digital-lasning-av-byggindustrin-25798
Erik Kalmaru

Vågar du riskera att hamna i Facitfällan?

Att byggbranschen inte kommit längre i industrialiseringen har flera orsaker.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vagar-du-riskera-att-hamna-i-facitfallan-25803

Modulhus – en temporär lösning på lågt byggande

Låt moderna och klimatsmarta modulhus bli en lösning i ett Sverige där det byggs för lite.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/modulhus-en-temporar-losning-pa-lagt-byggande-25793

Bristande bygghandlingar får BIM att halta

Vi måste säkerställa kunskapsnivån om det som ska utföras.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bristande-bygghandlingar-far-bim-att-halta-25765
Torun Nilsson

Kalkylator gör riskerna tydliga

Bagage som gör det omöjligt att köpa nya bostäder.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kalkylator-gor-riskerna-tydliga-25728
Nils-Eric Sandberg

Vällingby är bäst i världen

Vällingby är kanske världens bästa förort.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vallingby-ar-bast-i-varlden-25763

Betonghäckar hos bolagen skapar frustration

Teknik och miljö är för viktigt för att enbart lämnas åt oss män!
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betonghackar-hos-bolagen-skapar-frustration-25758
Staffan Åkerlund

Solidarisk finansiering i kvarteret? Knappast!

Uppgiften måste lösas av samhället i sin helhet.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/solidarisk-finansiering-i-kvarteret-knappast-25762

Inkludera invånarna och bygg blandade städer

Vi som samhällsbyggare vill bidra till inkluderande städer
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inkludera-invanarna-och-bygg-blandade-stader-25775