Meny

Ett maskineri som misständer i onödan

Staffan Åkerlund

Ett maskineri som misständer i onödan

Gör vi en bilmotor till sinnebilden för hur samhällsmaskineriet fungerar på bostadsmarknaden så kan vi alla höra ett maskineri som misständer. Är det en hyfsat stor motor, säg en V-sexa, är det uppenbart att flera cylindrar är utan bränsle samtidigt som andra får för mycket.

Motorn misständer, den för ett attans liv och det kommer ut ett giftigt rökmoln ur avgasröret.

Trots detta förmår bilen motorn sitter i att färdas framåt. Vi kan fortfarande färdas från A till B, vilket är bilens funktion och den uppgift den är designad att lösa på bästa sätt.

Det är i ett nötskal situationen för byggsektorn när det gäller bostadsproduktionen för ögonblicket.


Byggkonjunkturen är ljus

Vi är mitt uppe i en högkonjunktur där de flesta sektorer i näringslivet går bra eller bättre än vanligt, byggkonjunkturen är ljus och följer den sitt normala förlopp kommer den att förlänga de goda tiderna när de oftast fleråriga byggprojekten fortsätter och avslutas trots att övriga näringslivssektorer har passerat konjunkturtoppen.

Men sett ur ett samhällsperspektiv i stort – bygger vi rätt saker? Eller går maskineriet på högsta varvtalet, nära rödmarkeringen på varvmätaren för att kompensera att maskineriet egentligen inte alls är finkalibrerat och justerat för jämn gång också på tomgång?

Här kan vi släppa liknelsen med bilmotorn som ändå snart blir elektrisk. Dags för klarspråk.


Angeläget att bygga billigare

Om det på samhällsnivå är önskvärt att vi bygger bostäder som går att hyra till rimliga pengar för hushåll av skiftande karaktär och med olika ekonomiska förutsättningar så är det en angelägen politisk uppgift att skapa förutsättningar för just detta.

Detta är ett konstaterande på gränsen till en truism. Samtliga partier och ledamöter i riksdagens civilutskott som har hanteringen av bostadsfrågorna på sitt bord för beredning skulle utan att tveka en sekund skriva under på detta.

Det går redan i dag att bygga prisvärda hyresrätter när förutsättningarna är de rätta, vilket ett antal bostadsutvecklare och byggföretag visar i praktiken. Det handlar om en kombination av byggeffektivitet och rimliga markpriser.


Markpriserna hindrar

Men till allra största del råder helt andra förutsättningar för bostadsutvecklare där en kombination av kostnader för marken är uppe på samma nivå som de samlade produktionskostnaderna mätt par kvadratmeter boendeyta.

Detta är inte hållbart i längden oavsett att även den högst prissatta bostadsproduktionen fortsätter att hitta villiga köpare.

Lösningen börjar hos byggherren, kommunala liksom privata fastighetsägare och de ekonomiska förutsättningarna att på ett lönsamt sätt utveckla hyresrätter för egen förvaltning. Markpriserna är oftast en kommunal fråga men statens inflytande där ska inte underskattas.  Efterlysning: Pragmatiska bostadspolitiker.

Fredrik Friblick

Fyra bröllop och en begravning

Byggandet behöver visionärt ledarskap.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fyra-brollop-och-en-begravning-26327
Erik Kalmaru

Prissänkning kan leda till innovationstänk på bostadsmarknaden

Står kraschen inför dörren eller inte?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/prissankning-kan-leda-till-innovationstank-pa-bostadsmarknaden-26339

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har inte en bostadsmarknad utan flera.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-forsta-troskeln-maste-sankas-26312
Staffan Åkerlund

En elbil på väg mot Mars är bara det första steget

Det är inte ofta vi skriver om evigheten i tidningen Byggindustrin. Men nu finns chansen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/en-elbil-pa-vag-mot-mars-ar-bara-det-forsta-steget-26326
Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Fastighetsskatten har aldrig avskaffats.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/den-besvarliga-fastighetsskatten-26283

Räcker effekten till när förbrukning av el ökar?

Sannolikt kommer framtida byggnader bli mer el-intensiva trots el-effektivisering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/racker-effekten-till-nar-forbrukning-av-el-okar-26280
Staffan Åkerlund

Finns det verkligen för många bostäder till salu?

Människorna ÄR staden. Tillsammans skapar individerna förutsättningarna för välstånd.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-det-verkligen-manga-bostader-till-salu-26282
Torun Nilsson

Algoritmer är våra bästa vänner

Vilken bransch som står näst på tur för digital revolution?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/algoritmer-ar-vara-basta-vanner-26252
Staffan Åkerlund

Vi bygger framtid – trots dagens lövtunna lönsamhet

Byggbranschen kommer med säkerhet att existera under nästa århundrade.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/vi-bygger-framtid-trots-dagens-lovtunna-lonsamhet-26253

Så kan risker i projekten utvecklas till möjligheter

Vi måste vara lyhörda för både risker och möjligheter.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sa-kan-risker-i-projekten-utvecklas-till-mojligheter-26247