Meny

Ett maskineri som misständer i onödan

Staffan Åkerlund

Ett maskineri som misständer i onödan

Gör vi en bilmotor till sinnebilden för hur samhällsmaskineriet fungerar på bostadsmarknaden så kan vi alla höra ett maskineri som misständer. Är det en hyfsat stor motor, säg en V-sexa, är det uppenbart att flera cylindrar är utan bränsle samtidigt som andra får för mycket.

Motorn misständer, den för ett attans liv och det kommer ut ett giftigt rökmoln ur avgasröret.

Trots detta förmår bilen motorn sitter i att färdas framåt. Vi kan fortfarande färdas från A till B, vilket är bilens funktion och den uppgift den är designad att lösa på bästa sätt.

Det är i ett nötskal situationen för byggsektorn när det gäller bostadsproduktionen för ögonblicket.


Byggkonjunkturen är ljus

Vi är mitt uppe i en högkonjunktur där de flesta sektorer i näringslivet går bra eller bättre än vanligt, byggkonjunkturen är ljus och följer den sitt normala förlopp kommer den att förlänga de goda tiderna när de oftast fleråriga byggprojekten fortsätter och avslutas trots att övriga näringslivssektorer har passerat konjunkturtoppen.

Men sett ur ett samhällsperspektiv i stort – bygger vi rätt saker? Eller går maskineriet på högsta varvtalet, nära rödmarkeringen på varvmätaren för att kompensera att maskineriet egentligen inte alls är finkalibrerat och justerat för jämn gång också på tomgång?

Här kan vi släppa liknelsen med bilmotorn som ändå snart blir elektrisk. Dags för klarspråk.


Angeläget att bygga billigare

Om det på samhällsnivå är önskvärt att vi bygger bostäder som går att hyra till rimliga pengar för hushåll av skiftande karaktär och med olika ekonomiska förutsättningar så är det en angelägen politisk uppgift att skapa förutsättningar för just detta.

Detta är ett konstaterande på gränsen till en truism. Samtliga partier och ledamöter i riksdagens civilutskott som har hanteringen av bostadsfrågorna på sitt bord för beredning skulle utan att tveka en sekund skriva under på detta.

Det går redan i dag att bygga prisvärda hyresrätter när förutsättningarna är de rätta, vilket ett antal bostadsutvecklare och byggföretag visar i praktiken. Det handlar om en kombination av byggeffektivitet och rimliga markpriser.


Markpriserna hindrar

Men till allra största del råder helt andra förutsättningar för bostadsutvecklare där en kombination av kostnader för marken är uppe på samma nivå som de samlade produktionskostnaderna mätt par kvadratmeter boendeyta.

Detta är inte hållbart i längden oavsett att även den högst prissatta bostadsproduktionen fortsätter att hitta villiga köpare.

Lösningen börjar hos byggherren, kommunala liksom privata fastighetsägare och de ekonomiska förutsättningarna att på ett lönsamt sätt utveckla hyresrätter för egen förvaltning. Markpriserna är oftast en kommunal fråga men statens inflytande där ska inte underskattas.  Efterlysning: Pragmatiska bostadspolitiker.

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941
Erik Kalmaru

”Kan beställaren bli byggbranschens biltillverkare?”

Hur blir man en föredömlig beställare och byggherre?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kan-bestallaren-bli-byggbranschens-biltillverkare-26939
Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Det är hyresregleringen som skapar en svart marknad
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/regleringar-skapar-svart-marknad-lyckligtvis-26910

Låt fönsterbranschen bli först med cirkulär ekonomi

Föreslår en konkret handlingsplan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/lat-fonsterbranschen-bli-forst-med-cirkular-ekonomi-26904

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Staffan Åkerlund

Trygghet måste byggas upp underifrån

Kommission har satt utsatta områden under lupp.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/trygghet-maste-byggas-upp-underifran-26908
Fredrik Friblick

Efter sol kommer regn

Du råder inte över konjunkturen, men du kan ta ansvar för hur du agerar på marknaden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/efter-sol-kommer-regn-26878

“Mötet mellan Eshaq och mig förändrade våra liv”

Startar upprop för ensamkommande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/motet-mellan-eshaq-och-mig-forandrade-vara-liv-26872