Meny

Ett maskineri som misständer i onödan

Staffan Åkerlund

Ett maskineri som misständer i onödan

Gör vi en bilmotor till sinnebilden för hur samhällsmaskineriet fungerar på bostadsmarknaden så kan vi alla höra ett maskineri som misständer. Är det en hyfsat stor motor, säg en V-sexa, är det uppenbart att flera cylindrar är utan bränsle samtidigt som andra får för mycket.

Motorn misständer, den för ett attans liv och det kommer ut ett giftigt rökmoln ur avgasröret.

Trots detta förmår bilen motorn sitter i att färdas framåt. Vi kan fortfarande färdas från A till B, vilket är bilens funktion och den uppgift den är designad att lösa på bästa sätt.

Det är i ett nötskal situationen för byggsektorn när det gäller bostadsproduktionen för ögonblicket.


Byggkonjunkturen är ljus

Vi är mitt uppe i en högkonjunktur där de flesta sektorer i näringslivet går bra eller bättre än vanligt, byggkonjunkturen är ljus och följer den sitt normala förlopp kommer den att förlänga de goda tiderna när de oftast fleråriga byggprojekten fortsätter och avslutas trots att övriga näringslivssektorer har passerat konjunkturtoppen.

Men sett ur ett samhällsperspektiv i stort – bygger vi rätt saker? Eller går maskineriet på högsta varvtalet, nära rödmarkeringen på varvmätaren för att kompensera att maskineriet egentligen inte alls är finkalibrerat och justerat för jämn gång också på tomgång?

Här kan vi släppa liknelsen med bilmotorn som ändå snart blir elektrisk. Dags för klarspråk.


Angeläget att bygga billigare

Om det på samhällsnivå är önskvärt att vi bygger bostäder som går att hyra till rimliga pengar för hushåll av skiftande karaktär och med olika ekonomiska förutsättningar så är det en angelägen politisk uppgift att skapa förutsättningar för just detta.

Detta är ett konstaterande på gränsen till en truism. Samtliga partier och ledamöter i riksdagens civilutskott som har hanteringen av bostadsfrågorna på sitt bord för beredning skulle utan att tveka en sekund skriva under på detta.

Det går redan i dag att bygga prisvärda hyresrätter när förutsättningarna är de rätta, vilket ett antal bostadsutvecklare och byggföretag visar i praktiken. Det handlar om en kombination av byggeffektivitet och rimliga markpriser.


Markpriserna hindrar

Men till allra största del råder helt andra förutsättningar för bostadsutvecklare där en kombination av kostnader för marken är uppe på samma nivå som de samlade produktionskostnaderna mätt par kvadratmeter boendeyta.

Detta är inte hållbart i längden oavsett att även den högst prissatta bostadsproduktionen fortsätter att hitta villiga köpare.

Lösningen börjar hos byggherren, kommunala liksom privata fastighetsägare och de ekonomiska förutsättningarna att på ett lönsamt sätt utveckla hyresrätter för egen förvaltning. Markpriserna är oftast en kommunal fråga men statens inflytande där ska inte underskattas.  Efterlysning: Pragmatiska bostadspolitiker.

Erik Kalmaru

"Alla vinner på en mer jämställd byggbransch"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/alla-vinner-pa-en-mer-jamstalld-byggbransch-27633
Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592
Nils-Eric Sandberg

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

Antag en rationell bostadsmarknad, med hjälp av fantasin, skriver Nils-Eric Sandberg.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/drom-om-en-rationell-bostadspolitik-27581
Anders Carlén

"Är du hållbar lille vän?"

Anders Carlén funderar på vad som hände när jobben automatiseras.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-du-hallbar-lille-van-27567