Meny

Ett maskineri som misständer i onödan

Staffan Åkerlund

Ett maskineri som misständer i onödan

Gör vi en bilmotor till sinnebilden för hur samhällsmaskineriet fungerar på bostadsmarknaden så kan vi alla höra ett maskineri som misständer. Är det en hyfsat stor motor, säg en V-sexa, är det uppenbart att flera cylindrar är utan bränsle samtidigt som andra får för mycket.

Motorn misständer, den för ett attans liv och det kommer ut ett giftigt rökmoln ur avgasröret.

Trots detta förmår bilen motorn sitter i att färdas framåt. Vi kan fortfarande färdas från A till B, vilket är bilens funktion och den uppgift den är designad att lösa på bästa sätt.

Det är i ett nötskal situationen för byggsektorn när det gäller bostadsproduktionen för ögonblicket.


Byggkonjunkturen är ljus

Vi är mitt uppe i en högkonjunktur där de flesta sektorer i näringslivet går bra eller bättre än vanligt, byggkonjunkturen är ljus och följer den sitt normala förlopp kommer den att förlänga de goda tiderna när de oftast fleråriga byggprojekten fortsätter och avslutas trots att övriga näringslivssektorer har passerat konjunkturtoppen.

Men sett ur ett samhällsperspektiv i stort – bygger vi rätt saker? Eller går maskineriet på högsta varvtalet, nära rödmarkeringen på varvmätaren för att kompensera att maskineriet egentligen inte alls är finkalibrerat och justerat för jämn gång också på tomgång?

Här kan vi släppa liknelsen med bilmotorn som ändå snart blir elektrisk. Dags för klarspråk.


Angeläget att bygga billigare

Om det på samhällsnivå är önskvärt att vi bygger bostäder som går att hyra till rimliga pengar för hushåll av skiftande karaktär och med olika ekonomiska förutsättningar så är det en angelägen politisk uppgift att skapa förutsättningar för just detta.

Detta är ett konstaterande på gränsen till en truism. Samtliga partier och ledamöter i riksdagens civilutskott som har hanteringen av bostadsfrågorna på sitt bord för beredning skulle utan att tveka en sekund skriva under på detta.

Det går redan i dag att bygga prisvärda hyresrätter när förutsättningarna är de rätta, vilket ett antal bostadsutvecklare och byggföretag visar i praktiken. Det handlar om en kombination av byggeffektivitet och rimliga markpriser.


Markpriserna hindrar

Men till allra största del råder helt andra förutsättningar för bostadsutvecklare där en kombination av kostnader för marken är uppe på samma nivå som de samlade produktionskostnaderna mätt par kvadratmeter boendeyta.

Detta är inte hållbart i längden oavsett att även den högst prissatta bostadsproduktionen fortsätter att hitta villiga köpare.

Lösningen börjar hos byggherren, kommunala liksom privata fastighetsägare och de ekonomiska förutsättningarna att på ett lönsamt sätt utveckla hyresrätter för egen förvaltning. Markpriserna är oftast en kommunal fråga men statens inflytande där ska inte underskattas.  Efterlysning: Pragmatiska bostadspolitiker.

Torun Nilsson

Växande klyftor ger boendesegregation

Vem vet, plötsligt händer det.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vaxande-klyftor-ger-boendesegregation-27263

Vi ingenjörer måste kunna råda politikerna

Dags att ta ställning om koldioxidlagring.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-ingenjorer-maste-kunna-rada-politikerna-27245
Staffan Åkerlund

Subprimelånens comeback!

Tio år efter Lehman Brothers-kraschen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/subprimelanens-comeback-27262
Pernilla Ström

De svagaste behöver vackra miljöer

Jag blev inte långvarig i det fula huset.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/de-svagaste-behover-vackra-miljoer-27223
Staffan Åkerlund

De många små insatserna måste bli så många fler

Dagens bostadsmarknad är decentraliserad och småskalig.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/de-manga-sma-insatserna-maste-bli-sa-manga-fler-27220

"Kontrakten har nyckeln till lönsam anläggning"

Trafikverket måste våga ställa krav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kontrakten-har-nyckeln-till-lonsam-anlaggning-27214
Fredrik Friblick

Mot nya höjder

Om stavhopparen var byggare.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mot-nya-hojder-27200

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

Frågan som en kommande 
regering inte får missa!

Alla konkreta och resultatinriktade åtgärder mot svartjobb behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/fragan-som-en-kommande-regering-inte-far-missa-27187
Erik Kalmaru

”Allt är sagt inom bostadspolitiken – nu är det dags att göra allt”

Många hoppas på blocköverskridande bostadspolitik.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/allt-ar-sagt-inom-bostadspolitiken-nu-ar-det-dags-att-gora-allt-27201
Staffan Åkerlund

Befria tänkandet från
 gamla tiders låsningar

Hyreskommissionens förslag – en välkommen rapport.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/befria-tankandet-fran-gamla-tiders-lasningar-27197