Meny

Bostadsbubbla? Nej, största risken är politiken

Staffan Åkerlund

Bostadsbubbla? Nej, största risken är politiken

När produktionen av bostäder toppar på det sätt som sker i dag är det naturligt att den närmar sig ett läge där utbudet ska balanseras mot efterfrågan på nybyggnationen. När nu börsens stora byggbolag nu rapporterar sina resultat för årets första nio månader syns ett tydligare mönster. Efterfrågan finns kvar oförminskad i de flesta lägen. Men köparna tar längre tid på sig inför sina beslut.

En något spretig mäklarstatistik pekar också på en avmattning i prisrallyt på begagnatmarknaden. Där har prisrallyt planat ut och pekar neråt på vissa delmarknader. Men det är snarare tillnyktring än en begynnande kris även på den marknaden.

Det som sker nu, produktions- och efterfrågemässigt, bygger på mer grundläggande behov i ett växande Sverige där tempot i inflyttningen i storstäderna dessutom ökar. Sverige är ett högkostnadsland. Byggkostnaderna speglar detta. Och pressen uppåt på mark i attraktiva områden lär knappast minska.


Inte ett Stockholmsfenomen

Och det är inte enbart ett Stockholmsfenomen. Malmöregionen har nu kommit igen efter några års törnrosasömn, ekonomin växer och efterfrågan på nya bostäder pekar rakt upp igen. Detsamma gäller Göteborgsregionen där framgångarna för fordonsindustrin nu tränger fram till bostadsbyggarna i form ökande efterfrågan på nybyggnation.

Det är i det perspektivet vi bör utvärdera de återkommande varningarna för en kraschande bostadsmarknad, vare sig de kommer från en orolig riksbankschef, Finansinspektionen, någon enskild expert i Boverket eller en ekonomisk utsiktspunkt på Europa- eller världsnivå.

Risker finns där, det finns saker som händer utefter vägen när bostadsbehoven är så omfattande som de och varje hushåll gör sitt enskilt bästa för att lösa just sin situation. Men riskerna på samhällsnivå om byggtakten faller tillbaka till 1990-talsnivå eller situationen efter finanskraschen 2008, är den verkliga risken.


Angeläget att inte hindra bostadsbyggandet

Just bedömningen att det var 700 000 nya bostäder som skulle byggas under perioden fram till 2025 kan ju diskuteras. Men storleken på uppgiften ligger i häradet och anger riktningen på uppgiften på samhällsbyggnadsnivå.

Att inte sätta upp hinder för detta är ett lika angeläget statsintresse som någonsin att hålla inflationen i schack och att främja den ekonomiska stabiliteten via tillsynen av finanssystemen.

I dag är flera fastighetsekonomer övertygade om att de utlösande faktorerna bakom bostadskrascherna i Nederländerna och vårt grannland Danmark för mer än ett decennium sedan utlöstes av politisk klåfingrighet.

I förra veckans Fokus hänvisade också tidningens Jon Åsberg till detta i en text under rubriken ”Bostadsägare: somna om!” Den främsta risken på bostadsmarknaden för närvarande är den politiska, där batteriet åtgärder som avses kyla ned marknaden kan komma att gå för långt.

Det är fortfarande billigare att bo i bostadsrätter än i nyproducerade hyresrätter – även vid en ränta på fem procent,  påpekade ekonomiprofessorn Harry Flam på ett seminarium i september. För honom var det ett tungt vägande argument mot påstående att det existerar en bostadsbubbla.

Fredrik Friblick

Plötsligt omprövar någon

Det finns tankefigurer som är vassa. Och så finns det tankegångar som tål att omprövas.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/plotsligt-omprovar-nagon-25938

Sverige behöver lärlingssystem förankrade i arbetslivet

"Vi behöver anställa mins det dubbla under kommande år."
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sverige-behover-larlingssystem-forankrade-i-arbetslivet-25960
Staffan Åkerlund

Ett maskineri som misständer i onödan

Bostadsmarknaden är en stark motor som misständer.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ett-maskineri-som-misstander-i-onodan-25939

Installationerna måste sluta läcka energi

Isolerade installationer en viktig klimatpusselbit.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/installationerna-maste-sluta-lacka-energi-25935

Skippa subventioner och låt förorenaren betala!

Enbart ny, effektivare, miljövänlig teknik klarar att möta denna snara framtid.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/skippa-subventioner-och-lat-fororenaren-betala-25895
Nils-Eric Sandberg

När bubblor brister

Småhusägarna bör behålla livsmodet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/nar-bubblor-brister-25902
Staffan Åkerlund

”Extremt sannolikt” att vi värmer klimatet

Fossilfrihet kräver en snabb utbyggnad av infrastrukturen för alla tre trafikslagen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/extremt-sannolikt-att-vi-varmer-klimatet-25901

Arbetsgivarna måste börja agera!

Visa att ni menar allvar om trakasserier och att det inte bara står i några fina dokument.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/arbetsgivarna-maste-borja-agera-25904

Bostäder som subventioneras når fel personer

Peter Eriksson, fanns det verkligen inga andra åtgärder att vidta?
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/bostader-som-subventioneras-nar-fel-personer-25869
Torun Nilsson

Hur stora klyftor kan vi leva med?

Definitivt inte sju tjänare men väl en och annan Spotifymiljardär?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hur-stora-klyftor-kan-vi-leva-med-25867