Meny

Bostadsbubbla? Nej, största risken är politiken

Staffan Åkerlund

Bostadsbubbla? Nej, största risken är politiken

När produktionen av bostäder toppar på det sätt som sker i dag är det naturligt att den närmar sig ett läge där utbudet ska balanseras mot efterfrågan på nybyggnationen. När nu börsens stora byggbolag nu rapporterar sina resultat för årets första nio månader syns ett tydligare mönster. Efterfrågan finns kvar oförminskad i de flesta lägen. Men köparna tar längre tid på sig inför sina beslut.

En något spretig mäklarstatistik pekar också på en avmattning i prisrallyt på begagnatmarknaden. Där har prisrallyt planat ut och pekar neråt på vissa delmarknader. Men det är snarare tillnyktring än en begynnande kris även på den marknaden.

Det som sker nu, produktions- och efterfrågemässigt, bygger på mer grundläggande behov i ett växande Sverige där tempot i inflyttningen i storstäderna dessutom ökar. Sverige är ett högkostnadsland. Byggkostnaderna speglar detta. Och pressen uppåt på mark i attraktiva områden lär knappast minska.


Inte ett Stockholmsfenomen

Och det är inte enbart ett Stockholmsfenomen. Malmöregionen har nu kommit igen efter några års törnrosasömn, ekonomin växer och efterfrågan på nya bostäder pekar rakt upp igen. Detsamma gäller Göteborgsregionen där framgångarna för fordonsindustrin nu tränger fram till bostadsbyggarna i form ökande efterfrågan på nybyggnation.

Det är i det perspektivet vi bör utvärdera de återkommande varningarna för en kraschande bostadsmarknad, vare sig de kommer från en orolig riksbankschef, Finansinspektionen, någon enskild expert i Boverket eller en ekonomisk utsiktspunkt på Europa- eller världsnivå.

Risker finns där, det finns saker som händer utefter vägen när bostadsbehoven är så omfattande som de och varje hushåll gör sitt enskilt bästa för att lösa just sin situation. Men riskerna på samhällsnivå om byggtakten faller tillbaka till 1990-talsnivå eller situationen efter finanskraschen 2008, är den verkliga risken.


Angeläget att inte hindra bostadsbyggandet

Just bedömningen att det var 700 000 nya bostäder som skulle byggas under perioden fram till 2025 kan ju diskuteras. Men storleken på uppgiften ligger i häradet och anger riktningen på uppgiften på samhällsbyggnadsnivå.

Att inte sätta upp hinder för detta är ett lika angeläget statsintresse som någonsin att hålla inflationen i schack och att främja den ekonomiska stabiliteten via tillsynen av finanssystemen.

I dag är flera fastighetsekonomer övertygade om att de utlösande faktorerna bakom bostadskrascherna i Nederländerna och vårt grannland Danmark för mer än ett decennium sedan utlöstes av politisk klåfingrighet.

I förra veckans Fokus hänvisade också tidningens Jon Åsberg till detta i en text under rubriken ”Bostadsägare: somna om!” Den främsta risken på bostadsmarknaden för närvarande är den politiska, där batteriet åtgärder som avses kyla ned marknaden kan komma att gå för långt.

Det är fortfarande billigare att bo i bostadsrätter än i nyproducerade hyresrätter – även vid en ränta på fem procent,  påpekade ekonomiprofessorn Harry Flam på ett seminarium i september. För honom var det ett tungt vägande argument mot påstående att det existerar en bostadsbubbla.

Torun Nilsson

Växande klyftor ger boendesegregation

Vem vet, plötsligt händer det.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vaxande-klyftor-ger-boendesegregation-27263

Vi ingenjörer måste kunna råda politikerna

Dags att ta ställning om koldioxidlagring.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-ingenjorer-maste-kunna-rada-politikerna-27245
Staffan Åkerlund

Subprimelånens comeback!

Tio år efter Lehman Brothers-kraschen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/subprimelanens-comeback-27262
Pernilla Ström

De svagaste behöver vackra miljöer

Jag blev inte långvarig i det fula huset.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/de-svagaste-behover-vackra-miljoer-27223
Staffan Åkerlund

De många små insatserna måste bli så många fler

Dagens bostadsmarknad är decentraliserad och småskalig.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/de-manga-sma-insatserna-maste-bli-sa-manga-fler-27220

"Kontrakten har nyckeln till lönsam anläggning"

Trafikverket måste våga ställa krav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kontrakten-har-nyckeln-till-lonsam-anlaggning-27214
Fredrik Friblick

Mot nya höjder

Om stavhopparen var byggare.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mot-nya-hojder-27200

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

Frågan som en kommande 
regering inte får missa!

Alla konkreta och resultatinriktade åtgärder mot svartjobb behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/fragan-som-en-kommande-regering-inte-far-missa-27187
Erik Kalmaru

”Allt är sagt inom bostadspolitiken – nu är det dags att göra allt”

Många hoppas på blocköverskridande bostadspolitik.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/allt-ar-sagt-inom-bostadspolitiken-nu-ar-det-dags-att-gora-allt-27201
Staffan Åkerlund

Befria tänkandet från
 gamla tiders låsningar

Hyreskommissionens förslag – en välkommen rapport.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/befria-tankandet-fran-gamla-tiders-lasningar-27197