Meny

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

Staffan Åkerlund

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

När allt fler ekonomer i Sverige och internationellt ifrågasätter hur hållbart det är med hushållens fortsatta ökning av sin skuldsättning och varningarna för en kommande djup ekonomisk kris står runt hörnet, är byggsektorn omedelbart berörd.

I Dagens Industri pekar två nationalekonomer, Fredrik N G Andersson, Lunds universitet och Andreas Bergh, Ekonomihögskolan i Lund och medlem av tankesmedjan Intelligence Watchs ekonomiska råd tillsammans med chefen för tankesmedjan, Anders Olshov, flera av obalanserna i landet som tillsammans eller enskilt kan utlösa kriser.

Hushållens skulder

Det första exemplet är den snabba tillväxten av hushållens skulder för boendet som närmar sig 180 procent av disponibla inkomsten, en fördubbling på 20 år.

Det är ett faktum. Men det är samtidigt ett faktum att förutsättningarna för bostadsfinansieringen har lagts om 180 grader sedan mer än 30 år. Från offentlig finansiering och bidrag av bostadsproduktion till att det sedan länge är enskilda hushåll som finansierar produktionen. Idag är förhållandet mellan de ägda och de hyrda bostäderna 60-40 i procent jämfört med det motsatta i periodens början.

Samtidigt är trots allt produktionskostnaderna likartade för ägda bostäder som för hyresmarknaden vilket med dagens skattesystem och avdragsrätt för skuldräntor gör att den hyrda nyproducerade bostaden blir betydligt dyrare än den ägda.

Den stora boven

Denna förskjutning till den ägda bostadens fördel är dock inte en av de obalanser som är ett hot i sig. Att Sverige sedan mycket lång tid bara byggt hälften så många bostäder som behövts är den stora boven.

Behoven är som störst där jobbmarknaden är som bäst, i storstadsregionerna samtidigt som Sverige inte haft en sammanhållen bostadspolitik i egentlig bemärkelse sedan miljonprogrammet avslutades med en byggboom av hundratusentals småhus i början av 1970-talet.

När 1990-talets finans- och fastighetskris drog med sig byggsektorn i sin dittills värsta kris, var orsakerna helt andra än dagens. Det var en spekulationsbubbla i kommersiella fastigheter efter att svenska ekonomin avreglerats och krediterna flödade över risktagande fastighetskungar.

Priserna speglar knappheten

Inget av detta gäller dagens hushåll. Priserna speglar knappheten på bostäder och att hushållen fått bättre ekonomi med 20 års ackumulerade reallöneökningar. När 1990-talskrisen var som värst var hushållens låneskulder för sina bostäder en av de stabilaste tillgångarna i banksektorn och en starkt bidragande orsakerna till att banker alls överlevde krisen.

Den största och allvarligaste utmaningen i dag är inte hushållen som lånekunder utan att de hushåll som inte kvalar in som lånekunder också behöver bra bostäder på de hetaste marknaderna. Det är där jobbmarknaden framför allt måste öppnas för lågutbildade flyktinginvandrare. Och detta är en politisk obalans som om den inte får sin lösning utlöser en kris av oanat djup för hela samhället.

Erik Kalmaru

Friggebodar, Attefallare – vad kommer vi att minnas Per Bolund för?

Kanske blir det en Bo-lund?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/friggebodar-attefallare-vad-kommer-vi-att-minnas-bolund-28150

"Riv muren!"

Byggnadsverk är också konstverk.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/riv-muren-28139

"Fortsatt stort behov av arbetskraft inom bygg"

Anton Klintenberg, vd på Sustend, ser ett stort behov av arbetskraft på underhållssidan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/fortsatt-stort-behov-av-arbetskraft-inom-bygg-28132

Energieffektivitet för alla

"Dagens regelverkstyr mot högre kostnad för energiförsörjningen i våra hus."
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/energieffektivitet-alla-28125
Nomi Melin Lundgren

”It takes two to tango”

Dansgolvet är en byggmarknad.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/it-takes-two-tango-28084
Anders Carlén

Välkommen till 
nya Byggindustrin!

Står byggbranschen still? Kolla i arkivet!
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/valkommen-till-nya-byggindustrin-28083

"Sverige riskerar att gå över ån efter vatten i jakten på el"

"Innan vi fattar ogrundade investeringsbeslut krävs en översyn".
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sverige-riskerar-att-ga-over-efter-vatten-i-jakten-pa-el-28075

”Involvera cheferna i kampen mot döden på jobbet”

Byggcheferna föreslår åtgärder.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/involvera-cheferna-i-kampen-mot-doden-pa-jobbet-28064
Nils-Eric Sandberg

"Tid för bostadskommission"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/tid-bostadskommission-28052

"Öppna BIM-lösningar är framtiden"

Kan IFC bli byggbranschens PDF-format? undrar Arno de Ryst, Link arkitektur.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/oppna-bim-losningar-ar-framtiden-28054