Meny

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

Staffan Åkerlund

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

När allt fler ekonomer i Sverige och internationellt ifrågasätter hur hållbart det är med hushållens fortsatta ökning av sin skuldsättning och varningarna för en kommande djup ekonomisk kris står runt hörnet, är byggsektorn omedelbart berörd.

I Dagens Industri pekar två nationalekonomer, Fredrik N G Andersson, Lunds universitet och Andreas Bergh, Ekonomihögskolan i Lund och medlem av tankesmedjan Intelligence Watchs ekonomiska råd tillsammans med chefen för tankesmedjan, Anders Olshov, flera av obalanserna i landet som tillsammans eller enskilt kan utlösa kriser.

Hushållens skulder

Det första exemplet är den snabba tillväxten av hushållens skulder för boendet som närmar sig 180 procent av disponibla inkomsten, en fördubbling på 20 år.

Det är ett faktum. Men det är samtidigt ett faktum att förutsättningarna för bostadsfinansieringen har lagts om 180 grader sedan mer än 30 år. Från offentlig finansiering och bidrag av bostadsproduktion till att det sedan länge är enskilda hushåll som finansierar produktionen. Idag är förhållandet mellan de ägda och de hyrda bostäderna 60-40 i procent jämfört med det motsatta i periodens början.

Samtidigt är trots allt produktionskostnaderna likartade för ägda bostäder som för hyresmarknaden vilket med dagens skattesystem och avdragsrätt för skuldräntor gör att den hyrda nyproducerade bostaden blir betydligt dyrare än den ägda.

Den stora boven

Denna förskjutning till den ägda bostadens fördel är dock inte en av de obalanser som är ett hot i sig. Att Sverige sedan mycket lång tid bara byggt hälften så många bostäder som behövts är den stora boven.

Behoven är som störst där jobbmarknaden är som bäst, i storstadsregionerna samtidigt som Sverige inte haft en sammanhållen bostadspolitik i egentlig bemärkelse sedan miljonprogrammet avslutades med en byggboom av hundratusentals småhus i början av 1970-talet.

När 1990-talets finans- och fastighetskris drog med sig byggsektorn i sin dittills värsta kris, var orsakerna helt andra än dagens. Det var en spekulationsbubbla i kommersiella fastigheter efter att svenska ekonomin avreglerats och krediterna flödade över risktagande fastighetskungar.

Priserna speglar knappheten

Inget av detta gäller dagens hushåll. Priserna speglar knappheten på bostäder och att hushållen fått bättre ekonomi med 20 års ackumulerade reallöneökningar. När 1990-talskrisen var som värst var hushållens låneskulder för sina bostäder en av de stabilaste tillgångarna i banksektorn och en starkt bidragande orsakerna till att banker alls överlevde krisen.

Den största och allvarligaste utmaningen i dag är inte hushållen som lånekunder utan att de hushåll som inte kvalar in som lånekunder också behöver bra bostäder på de hetaste marknaderna. Det är där jobbmarknaden framför allt måste öppnas för lågutbildade flyktinginvandrare. Och detta är en politisk obalans som om den inte får sin lösning utlöser en kris av oanat djup för hela samhället.

Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941
Erik Kalmaru

”Kan beställaren bli byggbranschens biltillverkare?”

Hur blir man en föredömlig beställare och byggherre?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kan-bestallaren-bli-byggbranschens-biltillverkare-26939
Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Det är hyresregleringen som skapar en svart marknad
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/regleringar-skapar-svart-marknad-lyckligtvis-26910

Låt fönsterbranschen bli först med cirkulär ekonomi

Föreslår en konkret handlingsplan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/lat-fonsterbranschen-bli-forst-med-cirkular-ekonomi-26904
Staffan Åkerlund

Trygghet måste byggas upp underifrån

Kommission har satt utsatta områden under lupp.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/trygghet-maste-byggas-upp-underifran-26908

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Fredrik Friblick

Efter sol kommer regn

Du råder inte över konjunkturen, men du kan ta ansvar för hur du agerar på marknaden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/efter-sol-kommer-regn-26878

“Mötet mellan Eshaq och mig förändrade våra liv”

Startar upprop för ensamkommande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/motet-mellan-eshaq-och-mig-forandrade-vara-liv-26872
Staffan Åkerlund

Agera tillsammans med Jens Hoffmann!

Integrationen går mycket snabbare än vad allmänheten tror.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/agera-tillsammans-med-jens-hoffmann-26880