Meny

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

Staffan Åkerlund

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

När allt fler ekonomer i Sverige och internationellt ifrågasätter hur hållbart det är med hushållens fortsatta ökning av sin skuldsättning och varningarna för en kommande djup ekonomisk kris står runt hörnet, är byggsektorn omedelbart berörd.

I Dagens Industri pekar två nationalekonomer, Fredrik N G Andersson, Lunds universitet och Andreas Bergh, Ekonomihögskolan i Lund och medlem av tankesmedjan Intelligence Watchs ekonomiska råd tillsammans med chefen för tankesmedjan, Anders Olshov, flera av obalanserna i landet som tillsammans eller enskilt kan utlösa kriser.

Hushållens skulder

Det första exemplet är den snabba tillväxten av hushållens skulder för boendet som närmar sig 180 procent av disponibla inkomsten, en fördubbling på 20 år.

Det är ett faktum. Men det är samtidigt ett faktum att förutsättningarna för bostadsfinansieringen har lagts om 180 grader sedan mer än 30 år. Från offentlig finansiering och bidrag av bostadsproduktion till att det sedan länge är enskilda hushåll som finansierar produktionen. Idag är förhållandet mellan de ägda och de hyrda bostäderna 60-40 i procent jämfört med det motsatta i periodens början.

Samtidigt är trots allt produktionskostnaderna likartade för ägda bostäder som för hyresmarknaden vilket med dagens skattesystem och avdragsrätt för skuldräntor gör att den hyrda nyproducerade bostaden blir betydligt dyrare än den ägda.

Den stora boven

Denna förskjutning till den ägda bostadens fördel är dock inte en av de obalanser som är ett hot i sig. Att Sverige sedan mycket lång tid bara byggt hälften så många bostäder som behövts är den stora boven.

Behoven är som störst där jobbmarknaden är som bäst, i storstadsregionerna samtidigt som Sverige inte haft en sammanhållen bostadspolitik i egentlig bemärkelse sedan miljonprogrammet avslutades med en byggboom av hundratusentals småhus i början av 1970-talet.

När 1990-talets finans- och fastighetskris drog med sig byggsektorn i sin dittills värsta kris, var orsakerna helt andra än dagens. Det var en spekulationsbubbla i kommersiella fastigheter efter att svenska ekonomin avreglerats och krediterna flödade över risktagande fastighetskungar.

Priserna speglar knappheten

Inget av detta gäller dagens hushåll. Priserna speglar knappheten på bostäder och att hushållen fått bättre ekonomi med 20 års ackumulerade reallöneökningar. När 1990-talskrisen var som värst var hushållens låneskulder för sina bostäder en av de stabilaste tillgångarna i banksektorn och en starkt bidragande orsakerna till att banker alls överlevde krisen.

Den största och allvarligaste utmaningen i dag är inte hushållen som lånekunder utan att de hushåll som inte kvalar in som lånekunder också behöver bra bostäder på de hetaste marknaderna. Det är där jobbmarknaden framför allt måste öppnas för lågutbildade flyktinginvandrare. Och detta är en politisk obalans som om den inte får sin lösning utlöser en kris av oanat djup för hela samhället.

Torun Nilsson

”Förtryckta människor presterar sämre”

Att styra genom att hoppas på det bästa är ingen bra modell.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fortryckta-manniskor-presterar-samre-27405

"Estetikens dilemma är inte synligt för blotta ögat"

Förvaltningsskedet beaktas inte i dagens byggande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/estetikens-dilemma-ar-inte-synligt-blotta-ogat-27401
Staffan Åkerlund

Den som bär risken ska belönas därefter

Det är detta som den ”tråkiga” termen standardavtal handlar om.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/den-som-bar-risken-ska-belonas-darefter-27404
Pernilla Ström

Inspektörsväldet tar över

Snart är de fler än verksamhetsutövarna.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/inspektorsvaldet-tar-over-27381
Erik Kalmaru

Både harar och sköldpaddor måste bygga Sverige

Byggprojektet börjar innan första spadtaget.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bade-harar-och-skoldpaddor-maste-bygga-sverige-27391

"Glorifieringen av trä hot mot klimatsmart byggande"

Ord står mot ord, forskning mot forskning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/glorifieringen-av-tra-hot-mot-klimatsmart-byggande-27370
Staffan Åkerlund

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Skatteverket gnuggar händer över slopade månadsavgifter.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/overskatta-inte-svarigheterna-med-skatte-och-bopolitiken-27376

Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.

Annons.
Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.
http://byggindustrin.se/sponsrat/gar-bo/experten-sa-valjer-du-ratt-sakerhet-ditt-bygge-27282
Fredrik Friblick

Sky is the limit

Vi skulle behöva lite av Deinokrates energi.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/sky-limit-27348

"När krisen kommer tvingas branschen till förändring"

Vi är för glada och feta.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nar-krisen-kommer-tvingas-branschen-till-forandring-27343
Staffan Åkerlund

Reformerna kommer underifrån

Tellusgatan ett föredöme för rikspolitiken.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/reformerna-kommer-underifran-27355