Meny

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

Staffan Åkerlund

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

När allt fler ekonomer i Sverige och internationellt ifrågasätter hur hållbart det är med hushållens fortsatta ökning av sin skuldsättning och varningarna för en kommande djup ekonomisk kris står runt hörnet, är byggsektorn omedelbart berörd.

I Dagens Industri pekar två nationalekonomer, Fredrik N G Andersson, Lunds universitet och Andreas Bergh, Ekonomihögskolan i Lund och medlem av tankesmedjan Intelligence Watchs ekonomiska råd tillsammans med chefen för tankesmedjan, Anders Olshov, flera av obalanserna i landet som tillsammans eller enskilt kan utlösa kriser.

Hushållens skulder

Det första exemplet är den snabba tillväxten av hushållens skulder för boendet som närmar sig 180 procent av disponibla inkomsten, en fördubbling på 20 år.

Det är ett faktum. Men det är samtidigt ett faktum att förutsättningarna för bostadsfinansieringen har lagts om 180 grader sedan mer än 30 år. Från offentlig finansiering och bidrag av bostadsproduktion till att det sedan länge är enskilda hushåll som finansierar produktionen. Idag är förhållandet mellan de ägda och de hyrda bostäderna 60-40 i procent jämfört med det motsatta i periodens början.

Samtidigt är trots allt produktionskostnaderna likartade för ägda bostäder som för hyresmarknaden vilket med dagens skattesystem och avdragsrätt för skuldräntor gör att den hyrda nyproducerade bostaden blir betydligt dyrare än den ägda.

Den stora boven

Denna förskjutning till den ägda bostadens fördel är dock inte en av de obalanser som är ett hot i sig. Att Sverige sedan mycket lång tid bara byggt hälften så många bostäder som behövts är den stora boven.

Behoven är som störst där jobbmarknaden är som bäst, i storstadsregionerna samtidigt som Sverige inte haft en sammanhållen bostadspolitik i egentlig bemärkelse sedan miljonprogrammet avslutades med en byggboom av hundratusentals småhus i början av 1970-talet.

När 1990-talets finans- och fastighetskris drog med sig byggsektorn i sin dittills värsta kris, var orsakerna helt andra än dagens. Det var en spekulationsbubbla i kommersiella fastigheter efter att svenska ekonomin avreglerats och krediterna flödade över risktagande fastighetskungar.

Priserna speglar knappheten

Inget av detta gäller dagens hushåll. Priserna speglar knappheten på bostäder och att hushållen fått bättre ekonomi med 20 års ackumulerade reallöneökningar. När 1990-talskrisen var som värst var hushållens låneskulder för sina bostäder en av de stabilaste tillgångarna i banksektorn och en starkt bidragande orsakerna till att banker alls överlevde krisen.

Den största och allvarligaste utmaningen i dag är inte hushållen som lånekunder utan att de hushåll som inte kvalar in som lånekunder också behöver bra bostäder på de hetaste marknaderna. Det är där jobbmarknaden framför allt måste öppnas för lågutbildade flyktinginvandrare. Och detta är en politisk obalans som om den inte får sin lösning utlöser en kris av oanat djup för hela samhället.

Nils-Eric Sandberg

Högre skatt på bostaden?

Allt ska beskattas, så mycket som möjligt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hogre-skatt-pa-bostaden-26653

Inför den nya standarden för säkrare arbete på stege

Arbetsmiljöverket tar inte chansen att minska antalet stegrelaterade fallolyckor.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/infor-den-nya-standarden-sakrare-arbete-pa-stege-26645
Staffan Åkerlund

Äntligen ser vi början på slutet av slöseriet

ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/antligen-ser-vi-borjan-pa-slutet-av-sloseriet-26654
Fredrik Friblick

Det ska kännas fel

En förändring ska upplevas som jobbig.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/det-ska-kannas-fel-26607

”Vi har inte råd att missa den kompetens som finns”

Det behövs fler kvinnor i alla byggyrken.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-har-inte-rad-att-missa-den-kompetens-som-finns-26597
Staffan Åkerlund

Att gynna rika hushåll på de svagas bekostnad

Hur finansieras bostäder i prissegment som öppnar boende för majoriteten?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/att-gynna-rika-hushall-pa-de-svagas-bekostnad-26602
Erik Kalmaru

”Dags att kavla upp ärmarna för bättre livsmiljöer”

Vad kan regeringens arkitekturpolicy göra för Sveriges gestaltade miljö?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/dags-att-kavla-upp-armarna-battre-livsmiljoer-26620

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629
Torun Nilsson

Kina skapar orosmoln

De dåliga nyheterna tycks bara fortsätta.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kina-skapar-orosmoln-26570

Den byggande arkitekten värnar kvalitet i byggandet

Alltfler arkitektföretag intresserar sig för egen projektutveckling.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-byggande-arkitekten-varnar-kvalitet-i-byggandet-26559
Staffan Åkerlund

Första gången – chans till riktig bostadspolitik

Ett gemensamt samhällsbyggnadsprojekt ligger på riksdagens bord.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/forsta-gangen-chans-till-riktig-bostadspolitik-26575