Meny

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

Staffan Åkerlund

"Bobubbla eller inte - det som behövs är jobb"

När allt fler ekonomer i Sverige och internationellt ifrågasätter hur hållbart det är med hushållens fortsatta ökning av sin skuldsättning och varningarna för en kommande djup ekonomisk kris står runt hörnet, är byggsektorn omedelbart berörd.

I Dagens Industri pekar två nationalekonomer, Fredrik N G Andersson, Lunds universitet och Andreas Bergh, Ekonomihögskolan i Lund och medlem av tankesmedjan Intelligence Watchs ekonomiska råd tillsammans med chefen för tankesmedjan, Anders Olshov, flera av obalanserna i landet som tillsammans eller enskilt kan utlösa kriser.

Hushållens skulder

Det första exemplet är den snabba tillväxten av hushållens skulder för boendet som närmar sig 180 procent av disponibla inkomsten, en fördubbling på 20 år.

Det är ett faktum. Men det är samtidigt ett faktum att förutsättningarna för bostadsfinansieringen har lagts om 180 grader sedan mer än 30 år. Från offentlig finansiering och bidrag av bostadsproduktion till att det sedan länge är enskilda hushåll som finansierar produktionen. Idag är förhållandet mellan de ägda och de hyrda bostäderna 60-40 i procent jämfört med det motsatta i periodens början.

Samtidigt är trots allt produktionskostnaderna likartade för ägda bostäder som för hyresmarknaden vilket med dagens skattesystem och avdragsrätt för skuldräntor gör att den hyrda nyproducerade bostaden blir betydligt dyrare än den ägda.

Den stora boven

Denna förskjutning till den ägda bostadens fördel är dock inte en av de obalanser som är ett hot i sig. Att Sverige sedan mycket lång tid bara byggt hälften så många bostäder som behövts är den stora boven.

Behoven är som störst där jobbmarknaden är som bäst, i storstadsregionerna samtidigt som Sverige inte haft en sammanhållen bostadspolitik i egentlig bemärkelse sedan miljonprogrammet avslutades med en byggboom av hundratusentals småhus i början av 1970-talet.

När 1990-talets finans- och fastighetskris drog med sig byggsektorn i sin dittills värsta kris, var orsakerna helt andra än dagens. Det var en spekulationsbubbla i kommersiella fastigheter efter att svenska ekonomin avreglerats och krediterna flödade över risktagande fastighetskungar.

Priserna speglar knappheten

Inget av detta gäller dagens hushåll. Priserna speglar knappheten på bostäder och att hushållen fått bättre ekonomi med 20 års ackumulerade reallöneökningar. När 1990-talskrisen var som värst var hushållens låneskulder för sina bostäder en av de stabilaste tillgångarna i banksektorn och en starkt bidragande orsakerna till att banker alls överlevde krisen.

Den största och allvarligaste utmaningen i dag är inte hushållen som lånekunder utan att de hushåll som inte kvalar in som lånekunder också behöver bra bostäder på de hetaste marknaderna. Det är där jobbmarknaden framför allt måste öppnas för lågutbildade flyktinginvandrare. Och detta är en politisk obalans som om den inte får sin lösning utlöser en kris av oanat djup för hela samhället.

”Riksrevisionen bör granska Trafikverksplanen”

Resurserna till underhåll bör öka.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/riksrevisionen-bor-granska-trafikverksplanen-25624
Staffan Åkerlund

Ifrågasatta domstolar skapar otrygghet

Ifrågasatta domar måste motiveras tydligt för att bli vägledande.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ifragasatta-domstolar-skapar-otrygghet-25635
Nils-Eric Sandberg

Hyror, potatis, grisar

Hyresregleringen finns fortfarande kvar, fast under annat namn.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hyror-potatis-grisar-25644
Fredrik Friblick

Priserna sjunker – marknaden fungerar

Sverige sticker ut i EU med högst kostnader för att bygga.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/priserna-sjunker-marknaden-fungerar-25599

Utredningarna når inte fram till en ny neutral bostadsskatt

Boxsystemet är skattetekniskt intressant, men det finns problem med modellen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/utredningarna-nar-inte-fram-till-en-ny-neutral-bostadsskatt-25585
Staffan Åkerlund

Förmågan att förvandla risktagandet till vinst

Kreuger såg i sin samtid möjligheter som inga andra såg. Och agerade.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/formagan-att-forvandla-risktagandet-till-vinst-25593
Torun Nilsson

Dit populistens tanke inte når

Populister letar argument som bekräftar deras förutfattade eländesscenario.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/dit-populistens-tanke-inte-nar-25571

Nu kommer tryggheten till byggbranschen.

Annons.
Slipp risken för tvister och oseriösa kunder.
http://byggindustrin.se/sponsrat/sejf/nya-tjansten-som-gor-att-du-slipper-oroa-dig-uteblivna-inbetalningar-25651

Behöver byggandet industrialiseras mer?

Konstigt att politiker och debattörer tror sig veta bättre än företagen själva.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/behover-byggandet-industrialiseras-mer-25552
Staffan Åkerlund

Värld, värld, öppna dig!

Sverige borde titta på omvärldens satsningar på höghastighetståg.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/varld-varld-oppna-dig-25564
Pernilla Ström

Nonchalansen gör mig rädd

Hur är det ens möjligt att Transportstyrelsen så flagrant kan nonchalera Säpo.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/nonchalansen-gor-mig-radd-25524