Meny

Att gynna rika hushåll på de svagas bekostnad

Staffan Åkerlund

Att gynna rika hushåll på de svagas bekostnad

Tala om oönskade effekter. När produktionen enligt Boverkets analyser borde ligga på 80 000 nya bostäder årligen mot bakgrund av befolkningsökningen vänder nyproduktionen nedåt.

Det som mot slutet av 2017 kunde tolkas som att ett överutbud av bostadsrätter i storstäder och universitetsstäder var egentligen något annat.

Det finns inget överutbud, det kan omöjligt finnas i ett Sverige på väg mot att bli 11 miljoner invånare.

Allt pekar nu på att det är de allt tuffare lånereglerna som helt på egen hand bryter byggkonjunkturen. Det är destruktivt. Särskilt i ett läge där alla klutar borde sättas till för att lösa de extrema behoven av en lösning på bostadsfrågan.


Ny marknadsanalys

I förra veckan släppte Veidekke sin marknadsanalys och prognos, Den svenska bostadsmarknaden, som en fördjupande beskrivning av det som pågår.

För bostadsproducenter är det bevisligen livsviktigt att kunna läsa av krafter som driver byggkonjunkturer.  Men i Veidekkes fall sträcker sig ambitionen längre –  att detaljerat redovisa vad som händer när myndigheter på olika sätt skruvar på reglagen som gasar eller bromsar bostadsfinansieringen. 

Byggbranschen producerar just det som alla politiker och alla politiska partier efterlyser – bostäder. Veidekkes röst är en. Måtte nu många fler stämma in med egna röster och att alla dessa röster bildar en lika gemensam som mäktig kör i protest mot de krafter som samverkar till att strypa bostadsfinansieringen.


Prisfall fokus i debatten

I rapporten Den svenska bostadsmarknaden menar Veidekke att den allmänna debatten haft sitt fokus på fallande priser. Att ständigt stigande bostadspriser måste brytas någonstans innan bubblan brister.

Med prissignalerna under senhösten i fjol och trögare försäljning av både nytt och gammalt dominerade slutsatsen att det var överproduktion som var problemet. Även Boverket signalerade detta i slutet av 2017. Men signalerna var dubbla:

”Vi har ett högt bostadsbyggande, men behovet är större.”  Enligt beräkningarna borde nivån ligga runt 80 000.

Och det är inte ett lättnavigerat makroekonomiskt område. Akut bostadsbrist? Javisst, det är alla eniga om.  Liksom att det ligger många år av politiska försummelser bakom denna.

När nu dessutom det råder enighet om att den massiva efterfrågan på bostäder måste resultera i att bostäder produceras i prisklasser som öppnar marknaden för så många fler, blir bristen på bostadspolitik uppenbar. Dagens kris är framför allt politisk. Inget parti kan svära sig fritt.


Återreglering ingen lösning

Att återreglera bostadsmarknaden, kanske med planekonomiska inslag i finansieringen, är heller ingen lösning, det har det senaste halvseklet redan visat. Så vad är lösningen? Hur finansieras bostäder i prissegment som öppnar boende för en absolut majoritet av inkomsttagare?

Det kommer definitivt att ta tid att enas om detta. Men till dess måste de skärpta kreditrestriktionerna hävas. Dessa är djupt orättvisa, de gynnar de rika hushållen på bekostnad av de svaga, varnar Veidekke.

Det är just det som är tragedin. Nu måste den läggas ned.

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941
Erik Kalmaru

”Kan beställaren bli byggbranschens biltillverkare?”

Hur blir man en föredömlig beställare och byggherre?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kan-bestallaren-bli-byggbranschens-biltillverkare-26939
Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Det är hyresregleringen som skapar en svart marknad
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/regleringar-skapar-svart-marknad-lyckligtvis-26910

Låt fönsterbranschen bli först med cirkulär ekonomi

Föreslår en konkret handlingsplan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/lat-fonsterbranschen-bli-forst-med-cirkular-ekonomi-26904

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Staffan Åkerlund

Trygghet måste byggas upp underifrån

Kommission har satt utsatta områden under lupp.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/trygghet-maste-byggas-upp-underifran-26908
Fredrik Friblick

Efter sol kommer regn

Du råder inte över konjunkturen, men du kan ta ansvar för hur du agerar på marknaden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/efter-sol-kommer-regn-26878

“Mötet mellan Eshaq och mig förändrade våra liv”

Startar upprop för ensamkommande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/motet-mellan-eshaq-och-mig-forandrade-vara-liv-26872