Meny

Att gynna rika hushåll på de svagas bekostnad

Staffan Åkerlund

Att gynna rika hushåll på de svagas bekostnad

Tala om oönskade effekter. När produktionen enligt Boverkets analyser borde ligga på 80 000 nya bostäder årligen mot bakgrund av befolkningsökningen vänder nyproduktionen nedåt.

Det som mot slutet av 2017 kunde tolkas som att ett överutbud av bostadsrätter i storstäder och universitetsstäder var egentligen något annat.

Det finns inget överutbud, det kan omöjligt finnas i ett Sverige på väg mot att bli 11 miljoner invånare.

Allt pekar nu på att det är de allt tuffare lånereglerna som helt på egen hand bryter byggkonjunkturen. Det är destruktivt. Särskilt i ett läge där alla klutar borde sättas till för att lösa de extrema behoven av en lösning på bostadsfrågan.


Ny marknadsanalys

I förra veckan släppte Veidekke sin marknadsanalys och prognos, Den svenska bostadsmarknaden, som en fördjupande beskrivning av det som pågår.

För bostadsproducenter är det bevisligen livsviktigt att kunna läsa av krafter som driver byggkonjunkturer.  Men i Veidekkes fall sträcker sig ambitionen längre –  att detaljerat redovisa vad som händer när myndigheter på olika sätt skruvar på reglagen som gasar eller bromsar bostadsfinansieringen. 

Byggbranschen producerar just det som alla politiker och alla politiska partier efterlyser – bostäder. Veidekkes röst är en. Måtte nu många fler stämma in med egna röster och att alla dessa röster bildar en lika gemensam som mäktig kör i protest mot de krafter som samverkar till att strypa bostadsfinansieringen.


Prisfall fokus i debatten

I rapporten Den svenska bostadsmarknaden menar Veidekke att den allmänna debatten haft sitt fokus på fallande priser. Att ständigt stigande bostadspriser måste brytas någonstans innan bubblan brister.

Med prissignalerna under senhösten i fjol och trögare försäljning av både nytt och gammalt dominerade slutsatsen att det var överproduktion som var problemet. Även Boverket signalerade detta i slutet av 2017. Men signalerna var dubbla:

”Vi har ett högt bostadsbyggande, men behovet är större.”  Enligt beräkningarna borde nivån ligga runt 80 000.

Och det är inte ett lättnavigerat makroekonomiskt område. Akut bostadsbrist? Javisst, det är alla eniga om.  Liksom att det ligger många år av politiska försummelser bakom denna.

När nu dessutom det råder enighet om att den massiva efterfrågan på bostäder måste resultera i att bostäder produceras i prisklasser som öppnar marknaden för så många fler, blir bristen på bostadspolitik uppenbar. Dagens kris är framför allt politisk. Inget parti kan svära sig fritt.


Återreglering ingen lösning

Att återreglera bostadsmarknaden, kanske med planekonomiska inslag i finansieringen, är heller ingen lösning, det har det senaste halvseklet redan visat. Så vad är lösningen? Hur finansieras bostäder i prissegment som öppnar boende för en absolut majoritet av inkomsttagare?

Det kommer definitivt att ta tid att enas om detta. Men till dess måste de skärpta kreditrestriktionerna hävas. Dessa är djupt orättvisa, de gynnar de rika hushållen på bekostnad av de svaga, varnar Veidekke.

Det är just det som är tragedin. Nu måste den läggas ned.

"Öppna BIM-lösningar är framtiden"

Kan IFC bli byggbranschens PDF-format? undrar Arno de Ryst, Link arkitektur.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/oppna-bim-losningar-ar-framtiden-28054
Anders Carlén

"Byggsverige – vi har ett resultat"

Anders Carlén om Årets Bygge och nya Byggindustrin.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/byggsverige-vi-har-ett-resultat-28024

"Skärpta regler behövs mot buller från grannar"

Med ett nytt mått kan väl avvägda krav ställas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/skarpta-regler-behovs-mot-buller-fran-grannar-28017
Nils-Eric Sandberg

Släpp lägenheterna loss!

Portugiserna klarar sig på sitt portvin – men vi?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/slapp-lagenheterna-loss-27992
Erik Kalmaru

”Mer funky business 
i byggbranschen”

Nya upphandlingsstrategier för utvecklingen framåt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mer-funky-business-i-byggbranschen-28001

Släng inte ut barnet med badvattnet

Nedläggning hotar forskningen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/slang-inte-ut-barnet-med-badvattnet-27975
Torun Nilsson

"Jämställdhet ger klimatutmaningar"

Torun Nilsson ser en ny och viktig uppgift för byggbranschen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/jamstalldhet-ger-klimatutmaningar-27959

"Energivett för plånboken och för miljön"

Skolornas energianvändning kan minskas stort, skriver Mirza Kahvic på Parmaco.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/energivett-planboken-och-miljon-27960
Anders Carlén

"Det blir trevligare med en jämställd arbetsplats"

Anders Carlén drar en parallell mellan sin tid som FN-soldat och byggarbetarens vardag.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/det-blir-trevligare-med-en-jamstalld-arbetsplats-27951

"Krafttag krävs för att öka elsäkerheten"

Roger Kvist, Sverigechef på Eaton, om elrelaterade bränder.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/krafttag-kravs-att-oka-elsakerheten-27939