Meny

Är detta planekonomins hämnd på marknaden?

Staffan Åkerlund

Är detta planekonomins hämnd på marknaden?

Byggkonjunkturen är till sin natur cyklisk. Den följer i kölvattnet på det exportberoende Sverige i stort.

Ska 2018 bryta mönstret? Ska byggsektorn lägga sig först och styra konjunkturen i stort?

Det vi har framför våra ögon är en marknad där nyproduktionen av bostadsrätter inte har samma automatiska efterfrågetryck som tidigare. De många byggstarterna leverera i en takt vi inte sett på många år.

För nyproduktionen är det problematiskt eftersom en långsammare säljtakt slår mot möjligheterna att starta och genomföra nya bostadsprojekt.


Bostadsrättsägarna har råd att avvakta

För det storleksmässigt totalt dominerande äldre beståndet är dramatiken mindre. Ägarna av bostadsrätter och småhus har i de allra flesta fall varit med om en fantastisk uppgång i marknadsvärde. Blir det dipp prismässigt, har man råd att avvakta. Historiskt har prisuppgången alltid återupptagits.

Men för bostadsutvecklare, byggherrar och entreprenörer i nyproduktionen är möjligheterna att vänta ut en förmånligare prisnivå dramatiskt mindre. Många av de färskare bostadsutvecklarna ser sina kassaflöden sina och tvingas sälja ut till starkare aktörer.

Aktörer med starka balansräkningar såg tecknen tidigt. Alla varningar för stigande hushållsskulder måste leda till politiskt beslutade reaktioner. Det som då blir ett oöverstigligt problem för ett företag blir ett klipp för ett annat när rean drar igång.

Det liknar hur man förhåller sig till svängningar på börsen. Det går att tjäna pengar på uppgångar och att blanka fram vinster i nedgångar.

I ett större perspektiv är inget av detta speciellt märkligt. Så fungerar marknader företag emellan.

 

Ett politiskt kuvande

Men för Sverige i stort är ett politiskt kuvande – i praktiken återreglerandet – av produktionen av ägda bostäder rejält feltänk.

Detta av två skäl:

För det första har systemskiftet redan genomförts. Bostadsmarknaden avreglerades därför att kombinationen av hyresreglering, enorma bostadsbehov och offentligt finansierat miljonprogram höll på att ruinera staten.  Det privata ägandet räddade statsfinanserna. Och bostadsrätter och småhus blev snabbt ett vinnande koncept för hushållen. Med snabbt ökande värden på investerade pengar.

Att lägga grimma på den privatiserade bostadsmarknaden, styrd av tillgång och efterfrågan och finansierad av banker, är ett nationalekonomiskt experiment i klass med riksbankens minusräntor. I den fastighets- och finanskris vi såg i början av 1990-talet var det tvärtom hushållen som räddade bankerna.

Familjer bodde kvar, amorterade och betalade sina räntor, till skillnad från de stora fastighetsspekulanterna som stöp och sånär drog bankerna med sig.


Feltajmade beslut kan knäcka konjunkturen

För det andra: Helt feltajmade politiska beslut att kuva det ägda boendet är på väg att knäcka den starka byggkonjunktur som vi så väl behöver för en växande befolkning. Det är en märklig politisk insats av regeringen och dess myndigheter. Hushållen har genom sitt boende aldrig varit rikare. De klarar normala upp- och nedgångar i bostadspriser med marginal.

Är detta planekonomins senkomna hämnd på marknaden?

Fredrik Friblick

Dags att stanna upp

Fredrik Friblick om pauser, julstress och en rännil snus.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/dags-att-stanna-upp-27644

"Bostäder trillar mellan stolarna"

Ola Johansson (C) varnar för konsekvenserna av att investeringsstödet stryps.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/bostader-trillar-mellan-stolarna-27671
Erik Kalmaru

"Alla vinner på en mer jämställd byggbransch"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/alla-vinner-pa-en-mer-jamstalld-byggbransch-27633
Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592