Meny

Vår svårbegripliga bostadsskatt

Nils-Eric Sandberg

Vår svårbegripliga bostadsskatt

Bostadsbeskattning är ett svårt kapitel, kanske det värsta i finansrätten. Detta är en orsak till att de som yttrar sig i ämnet inte kan så mycket. Men det är ingen ursäkt. Åtminstone personer på finansministernivå bör behärska något av problemets grunder.

Ofta hör vi att beskattningen av olika bostäder är orättvis. Politikerna och rader av utredningar har slitit med frågan i decennier, utan att kunna göra någon klargörande analys.

Grundproblemet är att Sverige är ett avlångt land. Politikerna har förgäves försökt ta ett krafttag för att rätta till detta.

Spridningen av befolkningen gör att fastig-hetsvärdena varierat kraftigt över landet. Ett mått på fastighetsvärden kallas Tobins Q, efter den amerikanske ekonomen Tobin.  Begreppet mäter skillnaden mellan nytt och gammalt kapital. Om Tobins Q är 1 kostar en ny bostad lika mycket som en gammal. En analys har visat att i stora delar av Norrlands inland är Tobins Q ca 0,3 – det vill säga om det kostar 1 miljon kronor att bygga en ny villa finns rader av äldre villor i motsvarande kvalitet för 300 000 kronor. Alltså är det inte lönsamt att bygga nytt.

I storstäderna ligger Q-värdena högt över 1. Men att skapa en ”rättvis” fastighetsskatt baserad på dessa skiftande marknadsvärden är omöjligt.

”Vi har ett skattesystem som mycket gynnar egenägt boende.” Så sa Finansinspektionens chefekonom Henrik Braconier i Studio 1 den 6 mars. Utan en siffra som precisering.

Men: Fastighetsskattten på småhus, med en viss övre gräns, bygger på husens förmögenhetsvärden. Fastighetsskatten på hyreshus och bostadsrätter bygger på fastighetsvärden som begränsas av hyresregleringen. Därmed varierar fastighetsskatten. Detta bör Finansinspektionen kunna räkna ut.

Om vi nu ska vara noggranna: De som har en egenägd bostad, med låg belåning, tror sig bo billigt. Det är fel. En stor del av kostnaden för den ägda bostaden ligger i utebliven alternativavkastning på bostadskapitalet. Säg att kapitalet i villan är på 1 miljon kronor. Då ingår i kostnaden en utebliven alternativ avkastning på en miljon.

I samma intervju förklarade Anders Borg – som var en skicklig ekonom men sedan blev finansminister – att det kunde vara en idé att höja fastighetsskatten och i stället sänka skatten på arbete. Trots sitt förflutna borde Anders Borg förstå att de boende betalar fastighetsskatten med sina inkomster av arbete eller pension.

Dags för offentliga inköpschefer att leva upp till sina stolta miljömål

Kommuner måste våga ställa miljökrav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-offentliga-inkopschefer-att-leva-upp-till-sina-stolta-miljomal-25316

Ropen skalla - Coclass till alla

Intresset för Coclass är inspirerande!
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ropen-skalla-coclass-till-alla-25251
Fredrik Friblick

Att bygga upp – och riva ner

Det är så mycket elände i världen. Vad har vi byggare med det att göra?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/att-bygga-upp-och-riva-ner-25248

Betongvägar kräver högre kvalitet

Betongvägar är ett långsiktigt och bra alternativ för våra vägbyggen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betongvagar-kraver-hogre-kvalitet-25220
Staffan Åkerlund

Detta lär vi oss av Citybanan

Inga systemfel, ändå inträffade olyckorna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/detta-lar-vi-oss-av-citybanan-25246
Erik Kalmaru

Trä – är det byggnadsmaterialens Kinderägg eller är det inte det?

Är det bara guld och gröna skogar?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/tra-ar-det-byggnadsmaterialens-kinderagg-eller-ar-det-inte-det-25205
Pernilla Ström

Ös ur dig din svärta på papper

Det råder brist på journalister. Det är allvarligt av många skäl.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/os-ur-dig-din-svarta-pa-papper-25204

”MP borde kunna bättre än så om nybyggnation!”

”MP-ministrarnas utspel måste tolkas som att de vill se fler regler"
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/mp-borde-kunna-battre-sa-om-nybyggnation-25181
Staffan Åkerlund

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Historien borde lära oss att systemskiften på bostadsmarknaden medför stora risker.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-medvetenhet-om-risker-med-systemskiften-25197

Rätt balans i styrningen

Krav måste ställas på olika nivåer för att få till en förändring.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ratt-balans-i-styrningen-25162