Meny

Vår svårbegripliga bostadsskatt

Nils-Eric Sandberg

Vår svårbegripliga bostadsskatt

Bostadsbeskattning är ett svårt kapitel, kanske det värsta i finansrätten. Detta är en orsak till att de som yttrar sig i ämnet inte kan så mycket. Men det är ingen ursäkt. Åtminstone personer på finansministernivå bör behärska något av problemets grunder.

Ofta hör vi att beskattningen av olika bostäder är orättvis. Politikerna och rader av utredningar har slitit med frågan i decennier, utan att kunna göra någon klargörande analys.

Grundproblemet är att Sverige är ett avlångt land. Politikerna har förgäves försökt ta ett krafttag för att rätta till detta.

Spridningen av befolkningen gör att fastig-hetsvärdena varierat kraftigt över landet. Ett mått på fastighetsvärden kallas Tobins Q, efter den amerikanske ekonomen Tobin.  Begreppet mäter skillnaden mellan nytt och gammalt kapital. Om Tobins Q är 1 kostar en ny bostad lika mycket som en gammal. En analys har visat att i stora delar av Norrlands inland är Tobins Q ca 0,3 – det vill säga om det kostar 1 miljon kronor att bygga en ny villa finns rader av äldre villor i motsvarande kvalitet för 300 000 kronor. Alltså är det inte lönsamt att bygga nytt.

I storstäderna ligger Q-värdena högt över 1. Men att skapa en ”rättvis” fastighetsskatt baserad på dessa skiftande marknadsvärden är omöjligt.

”Vi har ett skattesystem som mycket gynnar egenägt boende.” Så sa Finansinspektionens chefekonom Henrik Braconier i Studio 1 den 6 mars. Utan en siffra som precisering.

Men: Fastighetsskattten på småhus, med en viss övre gräns, bygger på husens förmögenhetsvärden. Fastighetsskatten på hyreshus och bostadsrätter bygger på fastighetsvärden som begränsas av hyresregleringen. Därmed varierar fastighetsskatten. Detta bör Finansinspektionen kunna räkna ut.

Om vi nu ska vara noggranna: De som har en egenägd bostad, med låg belåning, tror sig bo billigt. Det är fel. En stor del av kostnaden för den ägda bostaden ligger i utebliven alternativavkastning på bostadskapitalet. Säg att kapitalet i villan är på 1 miljon kronor. Då ingår i kostnaden en utebliven alternativ avkastning på en miljon.

I samma intervju förklarade Anders Borg – som var en skicklig ekonom men sedan blev finansminister – att det kunde vara en idé att höja fastighetsskatten och i stället sänka skatten på arbete. Trots sitt förflutna borde Anders Borg förstå att de boende betalar fastighetsskatten med sina inkomster av arbete eller pension.

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941
Erik Kalmaru

”Kan beställaren bli byggbranschens biltillverkare?”

Hur blir man en föredömlig beställare och byggherre?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kan-bestallaren-bli-byggbranschens-biltillverkare-26939
Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Det är hyresregleringen som skapar en svart marknad
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/regleringar-skapar-svart-marknad-lyckligtvis-26910

Låt fönsterbranschen bli först med cirkulär ekonomi

Föreslår en konkret handlingsplan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/lat-fonsterbranschen-bli-forst-med-cirkular-ekonomi-26904

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Staffan Åkerlund

Trygghet måste byggas upp underifrån

Kommission har satt utsatta områden under lupp.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/trygghet-maste-byggas-upp-underifran-26908
Fredrik Friblick

Efter sol kommer regn

Du råder inte över konjunkturen, men du kan ta ansvar för hur du agerar på marknaden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/efter-sol-kommer-regn-26878

“Mötet mellan Eshaq och mig förändrade våra liv”

Startar upprop för ensamkommande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/motet-mellan-eshaq-och-mig-forandrade-vara-liv-26872