Meny

Vår svårbegripliga bostadsskatt

Nils-Eric Sandberg

Vår svårbegripliga bostadsskatt

Bostadsbeskattning är ett svårt kapitel, kanske det värsta i finansrätten. Detta är en orsak till att de som yttrar sig i ämnet inte kan så mycket. Men det är ingen ursäkt. Åtminstone personer på finansministernivå bör behärska något av problemets grunder.

Ofta hör vi att beskattningen av olika bostäder är orättvis. Politikerna och rader av utredningar har slitit med frågan i decennier, utan att kunna göra någon klargörande analys.

Grundproblemet är att Sverige är ett avlångt land. Politikerna har förgäves försökt ta ett krafttag för att rätta till detta.

Spridningen av befolkningen gör att fastig-hetsvärdena varierat kraftigt över landet. Ett mått på fastighetsvärden kallas Tobins Q, efter den amerikanske ekonomen Tobin.  Begreppet mäter skillnaden mellan nytt och gammalt kapital. Om Tobins Q är 1 kostar en ny bostad lika mycket som en gammal. En analys har visat att i stora delar av Norrlands inland är Tobins Q ca 0,3 – det vill säga om det kostar 1 miljon kronor att bygga en ny villa finns rader av äldre villor i motsvarande kvalitet för 300 000 kronor. Alltså är det inte lönsamt att bygga nytt.

I storstäderna ligger Q-värdena högt över 1. Men att skapa en ”rättvis” fastighetsskatt baserad på dessa skiftande marknadsvärden är omöjligt.

”Vi har ett skattesystem som mycket gynnar egenägt boende.” Så sa Finansinspektionens chefekonom Henrik Braconier i Studio 1 den 6 mars. Utan en siffra som precisering.

Men: Fastighetsskattten på småhus, med en viss övre gräns, bygger på husens förmögenhetsvärden. Fastighetsskatten på hyreshus och bostadsrätter bygger på fastighetsvärden som begränsas av hyresregleringen. Därmed varierar fastighetsskatten. Detta bör Finansinspektionen kunna räkna ut.

Om vi nu ska vara noggranna: De som har en egenägd bostad, med låg belåning, tror sig bo billigt. Det är fel. En stor del av kostnaden för den ägda bostaden ligger i utebliven alternativavkastning på bostadskapitalet. Säg att kapitalet i villan är på 1 miljon kronor. Då ingår i kostnaden en utebliven alternativ avkastning på en miljon.

I samma intervju förklarade Anders Borg – som var en skicklig ekonom men sedan blev finansminister – att det kunde vara en idé att höja fastighetsskatten och i stället sänka skatten på arbete. Trots sitt förflutna borde Anders Borg förstå att de boende betalar fastighetsskatten med sina inkomster av arbete eller pension.

Erik Kalmaru

Brokigt, småskaligt och miljösmart – för vem?

Vallastadens brokighet och färg imponerar.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/brokigt-smaskaligt-och-miljosmart-vem-25641

”Riksrevisionen bör granska Trafikverksplanen”

Resurserna till underhåll bör öka.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/riksrevisionen-bor-granska-trafikverksplanen-25624
Nils-Eric Sandberg

Hyror, potatis, grisar

Hyresregleringen finns fortfarande kvar, fast under annat namn.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hyror-potatis-grisar-25644
Staffan Åkerlund

Ifrågasatta domstolar skapar otrygghet

Ifrågasatta domar måste motiveras tydligt för att bli vägledande.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ifragasatta-domstolar-skapar-otrygghet-25635
Fredrik Friblick

Priserna sjunker – marknaden fungerar

Sverige sticker ut i EU med högst kostnader för att bygga.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/priserna-sjunker-marknaden-fungerar-25599

Utredningarna når inte fram till en ny neutral bostadsskatt

Boxsystemet är skattetekniskt intressant, men det finns problem med modellen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/utredningarna-nar-inte-fram-till-en-ny-neutral-bostadsskatt-25585
Staffan Åkerlund

Förmågan att förvandla risktagandet till vinst

Kreuger såg i sin samtid möjligheter som inga andra såg. Och agerade.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/formagan-att-forvandla-risktagandet-till-vinst-25593

Nu kommer tryggheten till byggbranschen.

Annons.
Slipp risken för tvister och oseriösa kunder.
http://byggindustrin.se/sponsrat/sejf/nya-tjansten-som-gor-att-du-slipper-oroa-dig-uteblivna-inbetalningar-25651
Torun Nilsson

Dit populistens tanke inte når

Populister letar argument som bekräftar deras förutfattade eländesscenario.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/dit-populistens-tanke-inte-nar-25571

Behöver byggandet industrialiseras mer?

Konstigt att politiker och debattörer tror sig veta bättre än företagen själva.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/behover-byggandet-industrialiseras-mer-25552
Staffan Åkerlund

Värld, värld, öppna dig!

Sverige borde titta på omvärldens satsningar på höghastighetståg.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/varld-varld-oppna-dig-25564