Meny

Vår svårbegripliga bostadsskatt

Nils-Eric Sandberg

Vår svårbegripliga bostadsskatt

Bostadsbeskattning är ett svårt kapitel, kanske det värsta i finansrätten. Detta är en orsak till att de som yttrar sig i ämnet inte kan så mycket. Men det är ingen ursäkt. Åtminstone personer på finansministernivå bör behärska något av problemets grunder.

Ofta hör vi att beskattningen av olika bostäder är orättvis. Politikerna och rader av utredningar har slitit med frågan i decennier, utan att kunna göra någon klargörande analys.

Grundproblemet är att Sverige är ett avlångt land. Politikerna har förgäves försökt ta ett krafttag för att rätta till detta.

Spridningen av befolkningen gör att fastig-hetsvärdena varierat kraftigt över landet. Ett mått på fastighetsvärden kallas Tobins Q, efter den amerikanske ekonomen Tobin.  Begreppet mäter skillnaden mellan nytt och gammalt kapital. Om Tobins Q är 1 kostar en ny bostad lika mycket som en gammal. En analys har visat att i stora delar av Norrlands inland är Tobins Q ca 0,3 – det vill säga om det kostar 1 miljon kronor att bygga en ny villa finns rader av äldre villor i motsvarande kvalitet för 300 000 kronor. Alltså är det inte lönsamt att bygga nytt.

I storstäderna ligger Q-värdena högt över 1. Men att skapa en ”rättvis” fastighetsskatt baserad på dessa skiftande marknadsvärden är omöjligt.

”Vi har ett skattesystem som mycket gynnar egenägt boende.” Så sa Finansinspektionens chefekonom Henrik Braconier i Studio 1 den 6 mars. Utan en siffra som precisering.

Men: Fastighetsskattten på småhus, med en viss övre gräns, bygger på husens förmögenhetsvärden. Fastighetsskatten på hyreshus och bostadsrätter bygger på fastighetsvärden som begränsas av hyresregleringen. Därmed varierar fastighetsskatten. Detta bör Finansinspektionen kunna räkna ut.

Om vi nu ska vara noggranna: De som har en egenägd bostad, med låg belåning, tror sig bo billigt. Det är fel. En stor del av kostnaden för den ägda bostaden ligger i utebliven alternativavkastning på bostadskapitalet. Säg att kapitalet i villan är på 1 miljon kronor. Då ingår i kostnaden en utebliven alternativ avkastning på en miljon.

I samma intervju förklarade Anders Borg – som var en skicklig ekonom men sedan blev finansminister – att det kunde vara en idé att höja fastighetsskatten och i stället sänka skatten på arbete. Trots sitt förflutna borde Anders Borg förstå att de boende betalar fastighetsskatten med sina inkomster av arbete eller pension.

Är försäljning av grön el ett fall för marknadsdomstolen?

"Grön el ett exempel på greenwash".
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/ar-forsaljning-av-gron-el-ett-fall-marknadsdomstolen-25070
Staffan Åkerlund

Den digitala verkstaden har öppnat slussarna

Vi har bara sett början av digitaliseringen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/den-digitala-verkstaden-har-oppnat-slussarna-25088
Erik Kalmaru

Överklagande – en dyr långbänk med minimal effekt

Överklagandeprocesser sinkar bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/overklagande-en-dyr-langbank-med-minimal-effekt-25041
Pernilla Ström

I de tomma gesternas tid

Poängen med att läsa på universitet är att tvingas konfrontera andra uppfattningar.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/i-de-tomma-gesternas-tid-25038

Framtidsjobben finns hos oss inom bygg

Spel, tävlingar och studiebesök är vägar in i branschen för unga.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/framtidsjobben-finns-hos-oss-inom-bygg-25027
Staffan Åkerlund

Hur öppnar vi oss för de som börjar från noll?

Sverige brukar sägas sakna bostadspolitik. Det är fel.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/hur-oppnar-vi-oss-de-som-borjar-fran-noll-25046

Coclass lever och utvecklas

Trots att alla i branschen inte känner till det.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/coclass-lever-och-utvecklas-25000
Fredrik Friblick

Att tänka själv – eller inte

Hur vi människor skiljer oss från hästarna.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/att-tanka-sjalv-eller-inte-24997
Staffan Åkerlund

Jakten på bättre balans

Fullt av konflikter i bostadsrättsföreningarna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jakten-pa-battre-balans-25001

Forskare drar alla byggare över en kam!

Ola Månsson i replik till förra veckans debatt om skräpbostäder.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/forskare-drar-alla-byggare-over-en-kam-24986