Meny

Vår eviga hyresreglering

Vår eviga hyresreglering

Trettiotalet var förskräckligt – det fanns så många lediga lägenheter, och vi kunde inte höja hyran!
Så sa en luttrad fastighetsägare vid ett samtal mellan skål och vägg nyligen. Han hade arbetat i ett familjeföretag som placerat vinsterna i hyreshus. Och trettiotalet var inte bra, från fastighetsägarnas perspektiv. Byggandet blomstrande, fler lägenheter blev lediga, på en sådan marknad kunde fastighetsägarna inte höja hyran.
Det låter avlägset. Men så var det förr i världen. Strindberg berättar om hur han ofta flyttade, i Stockholm, mellan olika hyreslägen-heter. Efter sista äktenskapet med Harriet Bosse bytte han till en större lägenhet. Det var inte svårt – det fanns alltid lediga hyres-lägenheter i Stockholm.
Ett genomsnittligt världskrig utlöser alltid hyresreglering, även i de länder som inte med andra medel deltar i kriget. Och den 1 oktober kommer Hyresgäströrelsen att ha ett stort kalas för att fira 75-årsjubiléet av hyresregleringen – den kom ju den 1 oktober 1942.
En genomgång av den bostadspolitiska litteraturen visar att nästan alla ekonomer ser hyresregleringen som en metod att bevara bristen på bostäder. Att det gick bra på trettiotalet – för hyresgästerna – berodde på att den gamla regleringen slopades 1923. Därefter blev det fart på byggandet. Som jag visade i en studie förra året byggde vi 39 000 bostäder 1939–2015 byggde vi 42 procent av detta, med antalet bostäder som andel av befolkningen.
Ekonomiprofessorerna Assar Lindbeck och Roland Andersson har nyligen diskuterat hyresregleringen i Nationalekonomiska föreningens tidskrift Ekonomisk Debatt. Assar Lindbeck tar upp en tanke från den bok han 1963 skrev med Ragnar Bentzel och Ingemar Ståhl: att lägga en speciell skatt på fastighetsägarna när regleringen slopas. Jag är inte säker på att detta skulle vara helt
rationellt. Regleringen har berövat fastighetsägarna medel att renovera husen: Om de ska klara renovering utan statliga subventioner måste de få behålla någon ökad avkastning av husen.
Hyresregleringen utgår från att en evig bostadsbrist ger fastighetsägarna ett övertag på en oreglerad marknad. Vad regleringens anhängare inte förstår är att regleringen håller nere byggandet av hyresrätter och därmed skapar den bostadsbrist som motiverar hyresregleringen.
Staten borde ge Hyresgäströrelsens ledning en gratislektion i matematisk logik. Jag ställer gärna upp som lärare.

Torun Nilsson

”Förtryckta människor presterar sämre”

Att styra genom att hoppas på det bästa är ingen bra modell.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fortryckta-manniskor-presterar-samre-27405

"Estetikens dilemma är inte synligt för blotta ögat"

Förvaltningsskedet beaktas inte i dagens byggande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/estetikens-dilemma-ar-inte-synligt-blotta-ogat-27401
Staffan Åkerlund

Den som bär risken ska belönas därefter

Det är detta som den ”tråkiga” termen standardavtal handlar om.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/den-som-bar-risken-ska-belonas-darefter-27404
Pernilla Ström

Inspektörsväldet tar över

Snart är de fler än verksamhetsutövarna.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/inspektorsvaldet-tar-over-27381
Erik Kalmaru

Både harar och sköldpaddor måste bygga Sverige

Byggprojektet börjar innan första spadtaget.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bade-harar-och-skoldpaddor-maste-bygga-sverige-27391

"Glorifieringen av trä hot mot klimatsmart byggande"

Ord står mot ord, forskning mot forskning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/glorifieringen-av-tra-hot-mot-klimatsmart-byggande-27370
Staffan Åkerlund

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Skatteverket gnuggar händer över slopade månadsavgifter.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/overskatta-inte-svarigheterna-med-skatte-och-bopolitiken-27376

Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.

Annons.
Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.
http://byggindustrin.se/sponsrat/gar-bo/experten-sa-valjer-du-ratt-sakerhet-ditt-bygge-27282
Fredrik Friblick

Sky is the limit

Vi skulle behöva lite av Deinokrates energi.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/sky-limit-27348
Staffan Åkerlund

Reformerna kommer underifrån

Tellusgatan ett föredöme för rikspolitiken.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/reformerna-kommer-underifran-27355

"När krisen kommer tvingas branschen till förändring"

Vi är för glada och feta.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nar-krisen-kommer-tvingas-branschen-till-forandring-27343