Meny

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

En av mina första ledare i DN handlade om köp av hyresrätter. Några personer i Stockholm hade dömts till hårda straff för att ha medverkat i lägenhetshandel. Jag resonerade så här: Ett brott är en handling som skadar en person. Vilka i de här affärerna har lidit skada? Ingen. Alla anser sig ha vunnit på affären, annars hade den inte genomförts. Här finns ingen skada, inget offer, alltså bör här inte finnas någon skyldig.

Det blev ett liv. Bland journalisterna, inte bara på DN utan i alla medier, fanns ett ursinne mot lägenhetsaffärer. De ansågs vara moraliskt värre än rån, mord, krig och andra jämförelsevis milda förseelser. Jag försökte tillämpa lite logisk analys på problemet, vilket givetvis gjorde mig än mer avskydd.

Den heliga hyresregleringen håller hyrorna under marknadspriset. Skillnaden skapar automatiskt en svart marknad. Regleringar gör att officiella priser inte speglar utbud och efterfrågan. Följden blir en svart marknad. Förre seniorskribenten i Financial Times, Samuel Brittan, som skrev intelligenta analyser och därför betraktades med tvivel i svensk press, skrev en gång en artikel med rubriken ”Three Cheers for the Black Market”.


Bytesrätten en säkerhetsventil

En liten säkerhetsventil finns – alltjämt – i bostadssektorn: bytesrätten. Den som hyrt i minst tre år får byta lägenheten, även mot bostadsrätt och villa. Denna bytesrätt har medgett en liten rörlighet i bostadsbeståndet, och därmed haft stor betydelse.

Men, åtta mäktiga representanter för allmännyttan krävde (DN Debatt 11/5) att bytesrätten ska avskaffas, även köp av hyresrätter ska kriminaliseras – allt för att staten ska stoppa ”svarta” affärer med hyreskontrakt.

De allmännyttiga direktörerna tänker inte alls på att slopande av bytesrätten eliminerar den lilla rörlighet inom bostadssektorn som finns kvar. Det räcker inte att bygga nytt, vi måste också eliminera hinder för ett rationellt utnyttjande av bostadsbeståndet.

Allmännyttorna diskuterar inte heller grundproblemet: hyresregleringen. Det är den som skapar en svart marknad. Frågan blir: varför ska marknaden förbjudas? De som bor med reglerad hyra får en ordentlig subvention. Varför inte låta dem kapitalisera den, och sälja? Så länge hyresregleringen är kvar bör vi tillåta fri handel med kontrakt. Det skulle ge bostadsmarknaden en välbehövlig rörlighet. Alla kan vinna, ingen förlorar. Vilka är motargumenten?

Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941
Erik Kalmaru

”Kan beställaren bli byggbranschens biltillverkare?”

Hur blir man en föredömlig beställare och byggherre?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kan-bestallaren-bli-byggbranschens-biltillverkare-26939

Låt fönsterbranschen bli först med cirkulär ekonomi

Föreslår en konkret handlingsplan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/lat-fonsterbranschen-bli-forst-med-cirkular-ekonomi-26904
Staffan Åkerlund

Trygghet måste byggas upp underifrån

Kommission har satt utsatta områden under lupp.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/trygghet-maste-byggas-upp-underifran-26908
Fredrik Friblick

Efter sol kommer regn

Du råder inte över konjunkturen, men du kan ta ansvar för hur du agerar på marknaden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/efter-sol-kommer-regn-26878

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

“Mötet mellan Eshaq och mig förändrade våra liv”

Startar upprop för ensamkommande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/motet-mellan-eshaq-och-mig-forandrade-vara-liv-26872
Staffan Åkerlund

Agera tillsammans med Jens Hoffmann!

Integrationen går mycket snabbare än vad allmänheten tror.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/agera-tillsammans-med-jens-hoffmann-26880
Torun Nilsson

Valåret kan bli en vattendelare

Hittills har valdebatterna låtit som vanligt, eller värre.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/valaret-kan-bli-en-vattendelare-26838