Meny

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

En av mina första ledare i DN handlade om köp av hyresrätter. Några personer i Stockholm hade dömts till hårda straff för att ha medverkat i lägenhetshandel. Jag resonerade så här: Ett brott är en handling som skadar en person. Vilka i de här affärerna har lidit skada? Ingen. Alla anser sig ha vunnit på affären, annars hade den inte genomförts. Här finns ingen skada, inget offer, alltså bör här inte finnas någon skyldig.

Det blev ett liv. Bland journalisterna, inte bara på DN utan i alla medier, fanns ett ursinne mot lägenhetsaffärer. De ansågs vara moraliskt värre än rån, mord, krig och andra jämförelsevis milda förseelser. Jag försökte tillämpa lite logisk analys på problemet, vilket givetvis gjorde mig än mer avskydd.

Den heliga hyresregleringen håller hyrorna under marknadspriset. Skillnaden skapar automatiskt en svart marknad. Regleringar gör att officiella priser inte speglar utbud och efterfrågan. Följden blir en svart marknad. Förre seniorskribenten i Financial Times, Samuel Brittan, som skrev intelligenta analyser och därför betraktades med tvivel i svensk press, skrev en gång en artikel med rubriken ”Three Cheers for the Black Market”.


Bytesrätten en säkerhetsventil

En liten säkerhetsventil finns – alltjämt – i bostadssektorn: bytesrätten. Den som hyrt i minst tre år får byta lägenheten, även mot bostadsrätt och villa. Denna bytesrätt har medgett en liten rörlighet i bostadsbeståndet, och därmed haft stor betydelse.

Men, åtta mäktiga representanter för allmännyttan krävde (DN Debatt 11/5) att bytesrätten ska avskaffas, även köp av hyresrätter ska kriminaliseras – allt för att staten ska stoppa ”svarta” affärer med hyreskontrakt.

De allmännyttiga direktörerna tänker inte alls på att slopande av bytesrätten eliminerar den lilla rörlighet inom bostadssektorn som finns kvar. Det räcker inte att bygga nytt, vi måste också eliminera hinder för ett rationellt utnyttjande av bostadsbeståndet.

Allmännyttorna diskuterar inte heller grundproblemet: hyresregleringen. Det är den som skapar en svart marknad. Frågan blir: varför ska marknaden förbjudas? De som bor med reglerad hyra får en ordentlig subvention. Varför inte låta dem kapitalisera den, och sälja? Så länge hyresregleringen är kvar bör vi tillåta fri handel med kontrakt. Det skulle ge bostadsmarknaden en välbehövlig rörlighet. Alla kan vinna, ingen förlorar. Vilka är motargumenten?

Erik Kalmaru

"Alla vinner på en mer jämställd byggbransch"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/alla-vinner-pa-en-mer-jamstalld-byggbransch-27633
Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592
Nils-Eric Sandberg

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

Antag en rationell bostadsmarknad, med hjälp av fantasin, skriver Nils-Eric Sandberg.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/drom-om-en-rationell-bostadspolitik-27581
Anders Carlén

"Är du hållbar lille vän?"

Anders Carlén funderar på vad som hände när jobben automatiseras.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-du-hallbar-lille-van-27567