Meny

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

En av mina första ledare i DN handlade om köp av hyresrätter. Några personer i Stockholm hade dömts till hårda straff för att ha medverkat i lägenhetshandel. Jag resonerade så här: Ett brott är en handling som skadar en person. Vilka i de här affärerna har lidit skada? Ingen. Alla anser sig ha vunnit på affären, annars hade den inte genomförts. Här finns ingen skada, inget offer, alltså bör här inte finnas någon skyldig.

Det blev ett liv. Bland journalisterna, inte bara på DN utan i alla medier, fanns ett ursinne mot lägenhetsaffärer. De ansågs vara moraliskt värre än rån, mord, krig och andra jämförelsevis milda förseelser. Jag försökte tillämpa lite logisk analys på problemet, vilket givetvis gjorde mig än mer avskydd.

Den heliga hyresregleringen håller hyrorna under marknadspriset. Skillnaden skapar automatiskt en svart marknad. Regleringar gör att officiella priser inte speglar utbud och efterfrågan. Följden blir en svart marknad. Förre seniorskribenten i Financial Times, Samuel Brittan, som skrev intelligenta analyser och därför betraktades med tvivel i svensk press, skrev en gång en artikel med rubriken ”Three Cheers for the Black Market”.


Bytesrätten en säkerhetsventil

En liten säkerhetsventil finns – alltjämt – i bostadssektorn: bytesrätten. Den som hyrt i minst tre år får byta lägenheten, även mot bostadsrätt och villa. Denna bytesrätt har medgett en liten rörlighet i bostadsbeståndet, och därmed haft stor betydelse.

Men, åtta mäktiga representanter för allmännyttan krävde (DN Debatt 11/5) att bytesrätten ska avskaffas, även köp av hyresrätter ska kriminaliseras – allt för att staten ska stoppa ”svarta” affärer med hyreskontrakt.

De allmännyttiga direktörerna tänker inte alls på att slopande av bytesrätten eliminerar den lilla rörlighet inom bostadssektorn som finns kvar. Det räcker inte att bygga nytt, vi måste också eliminera hinder för ett rationellt utnyttjande av bostadsbeståndet.

Allmännyttorna diskuterar inte heller grundproblemet: hyresregleringen. Det är den som skapar en svart marknad. Frågan blir: varför ska marknaden förbjudas? De som bor med reglerad hyra får en ordentlig subvention. Varför inte låta dem kapitalisera den, och sälja? Så länge hyresregleringen är kvar bör vi tillåta fri handel med kontrakt. Det skulle ge bostadsmarknaden en välbehövlig rörlighet. Alla kan vinna, ingen förlorar. Vilka är motargumenten?

Anders Carlén

"Byggsverige – vi har ett resultat"

Anders Carlén om Årets Bygge och nya Byggindustrin.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/byggsverige-vi-har-ett-resultat-28024

"Skärpta regler behövs mot buller från grannar"

Med ett nytt mått kan väl avvägda krav ställas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/skarpta-regler-behovs-mot-buller-fran-grannar-28017
Nils-Eric Sandberg

Släpp lägenheterna loss!

Portugiserna klarar sig på sitt portvin – men vi?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/slapp-lagenheterna-loss-27992
Erik Kalmaru

”Mer funky business 
i byggbranschen”

Nya upphandlingsstrategier för utvecklingen framåt.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mer-funky-business-i-byggbranschen-28001

Släng inte ut barnet med badvattnet

Nedläggning hotar forskningen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/slang-inte-ut-barnet-med-badvattnet-27975
Torun Nilsson

"Jämställdhet ger klimatutmaningar"

Torun Nilsson ser en ny och viktig uppgift för byggbranschen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/jamstalldhet-ger-klimatutmaningar-27959

"Energivett för plånboken och för miljön"

Skolornas energianvändning kan minskas stort, skriver Mirza Kahvic på Parmaco.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/energivett-planboken-och-miljon-27960
Anders Carlén

"Det blir trevligare med en jämställd arbetsplats"

Anders Carlén drar en parallell mellan sin tid som FN-soldat och byggarbetarens vardag.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/det-blir-trevligare-med-en-jamstalld-arbetsplats-27951

"Krafttag krävs för att öka elsäkerheten"

Roger Kvist, Sverigechef på Eaton, om elrelaterade bränder.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/krafttag-kravs-att-oka-elsakerheten-27939
Pernilla Ström

Staten ska inte se oss som kunder

Hade de frågat om medledarskap hade jag inte ens fått vikariera i vaktmästeriet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/staten-ska-inte-se-oss-som-kunder-27923