Meny

Reglerarnas marknad

Nils-Eric Sandberg

Reglerarnas marknad

Länge kritiserade jag bostadspolitiken för att den var så kortsiktig. Skatte- och låneregler ändrades i så snabb takt att de som köpt en bostad omöjligen kunde planera sin ekonomi. De kunde inte gardera sig för de vilda skämten från departementen – skämten som tyvärr var menade som allvar.

På 1980-talet tog teknologen Ants Nuder över som bostadspolitikens chefsingenjör. Hans huvudtanke var att ingen skulle kunna tjäna pengar på sin bostad. Skillnaden mellan nominella och fasta priser var för honom totalt okänd.


De boendes vilja spelade ingen roll

Jag mötte honom i ett par debatter, och kritiserade politikens brist på de stabila regler som långsiktiga bostadsinvesteringar kräver. I ett privat samtal efteråt förklarade Nuder att jag inte förstått hur politikerna resonerade. Bristen på stabila regler var politikens grundtanke: Just genom ständiga förändringar skulle regeringen kunna förändra ekonomin för varje bostad i hela landet, månad för månad, så att resultatet stämde med partistyrelsens önskemål. Vad de boende själva ville spelade ingen roll.

Jag hade studerat och analyserat bostadspolitik grundligt. Men detta samtal var extra lärorikt.


Regleringar sänkte värdet

Ekonomihistorikern Jan Jörnmark har i några artiklar i Dagens Industri detaljerat kunskapen om mekanismerna bakom Stockholms förändring. Hyresregleringen och prisregleringen på bostadsrätter (till 1969) sänkte värdet på bostadsfastigheter i innerstaden och ledde till kontorisering och utflyttning.

Avregleringen av priserna på bostadsrätter, och omvandlingen, ledde till lyft för innerstaden som bostadsmarknad. Äntligen kunde bostäderna konkurrera med kontoren.


Kommer höja kostnaderna

Men politikerna har sett prisökningarna som ett problem. Så nu kommer nya regleringar: skuldtak, amorteringskrav, kanske stopp för ränteavdrag. Men detta kommer i praktiken att höja kostnaderna för nybyggen, och därmed pressa ned bostadsbyggandet.

Problemet är att politikerna inte förstått att prisbildningen är ekonomins viktigaste informationssystem. När staten fifflar med priserna via regleringar ger den alla felaktig information om kostnader och efterfrågan, vilket leder till att alla fattar samhällsekonomiskt felaktiga beslut. Ska detta vara så svårt att förstå? När kan vi äntligen få en fri och fungerande bostadsmarknad – om någonsin?

Krafttag mot vibrationsskador

Mer kunskap och åtgärder behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/krafttag-mot-vibrationsskador-26350
Staffan Åkerlund

Det går inte att ignorera Sverigeförhandlingen

Att inte bygga har också ett pris.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/det-gar-inte-att-ignorera-sverigeforhandlingen-26357
Fredrik Friblick

Fyra bröllop och en begravning

Byggandet behöver visionärt ledarskap.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fyra-brollop-och-en-begravning-26327
Erik Kalmaru

Prissänkning kan leda till innovationstänk på bostadsmarknaden

Står kraschen inför dörren eller inte?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/prissankning-kan-leda-till-innovationstank-pa-bostadsmarknaden-26339

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har inte en bostadsmarknad utan flera.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-forsta-troskeln-maste-sankas-26312
Staffan Åkerlund

En elbil på väg mot Mars är bara det första steget

Det är inte ofta vi skriver om evigheten i tidningen Byggindustrin. Men nu finns chansen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/en-elbil-pa-vag-mot-mars-ar-bara-det-forsta-steget-26326
Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Fastighetsskatten har aldrig avskaffats.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/den-besvarliga-fastighetsskatten-26283

Räcker effekten till när förbrukning av el ökar?

Sannolikt kommer framtida byggnader bli mer el-intensiva trots el-effektivisering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/racker-effekten-till-nar-forbrukning-av-el-okar-26280
Staffan Åkerlund

Finns det verkligen för många bostäder till salu?

Människorna ÄR staden. Tillsammans skapar individerna förutsättningarna för välstånd.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-det-verkligen-manga-bostader-till-salu-26282
Torun Nilsson

Algoritmer är våra bästa vänner

Vilken bransch som står näst på tur för digital revolution?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/algoritmer-ar-vara-basta-vanner-26252