Meny

Reglerarnas marknad

Nils-Eric Sandberg

Reglerarnas marknad

Länge kritiserade jag bostadspolitiken för att den var så kortsiktig. Skatte- och låneregler ändrades i så snabb takt att de som köpt en bostad omöjligen kunde planera sin ekonomi. De kunde inte gardera sig för de vilda skämten från departementen – skämten som tyvärr var menade som allvar.

På 1980-talet tog teknologen Ants Nuder över som bostadspolitikens chefsingenjör. Hans huvudtanke var att ingen skulle kunna tjäna pengar på sin bostad. Skillnaden mellan nominella och fasta priser var för honom totalt okänd.


De boendes vilja spelade ingen roll

Jag mötte honom i ett par debatter, och kritiserade politikens brist på de stabila regler som långsiktiga bostadsinvesteringar kräver. I ett privat samtal efteråt förklarade Nuder att jag inte förstått hur politikerna resonerade. Bristen på stabila regler var politikens grundtanke: Just genom ständiga förändringar skulle regeringen kunna förändra ekonomin för varje bostad i hela landet, månad för månad, så att resultatet stämde med partistyrelsens önskemål. Vad de boende själva ville spelade ingen roll.

Jag hade studerat och analyserat bostadspolitik grundligt. Men detta samtal var extra lärorikt.


Regleringar sänkte värdet

Ekonomihistorikern Jan Jörnmark har i några artiklar i Dagens Industri detaljerat kunskapen om mekanismerna bakom Stockholms förändring. Hyresregleringen och prisregleringen på bostadsrätter (till 1969) sänkte värdet på bostadsfastigheter i innerstaden och ledde till kontorisering och utflyttning.

Avregleringen av priserna på bostadsrätter, och omvandlingen, ledde till lyft för innerstaden som bostadsmarknad. Äntligen kunde bostäderna konkurrera med kontoren.


Kommer höja kostnaderna

Men politikerna har sett prisökningarna som ett problem. Så nu kommer nya regleringar: skuldtak, amorteringskrav, kanske stopp för ränteavdrag. Men detta kommer i praktiken att höja kostnaderna för nybyggen, och därmed pressa ned bostadsbyggandet.

Problemet är att politikerna inte förstått att prisbildningen är ekonomins viktigaste informationssystem. När staten fifflar med priserna via regleringar ger den alla felaktig information om kostnader och efterfrågan, vilket leder till att alla fattar samhällsekonomiskt felaktiga beslut. Ska detta vara så svårt att förstå? När kan vi äntligen få en fri och fungerande bostadsmarknad – om någonsin?

Nils-Eric Sandberg

Vår bisarra riksbank

Många av riksbankscheferna har haft konstiga idéer
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/var-bisarra-riksbank-27862
Erik Kalmaru

Riksarkitekten påminner oss 
om vilket samhälle vi vill skapa

Är det i år vi börjar resan mot samhället i arkitekturpolicyn?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/riksarkitekten-paminner-oss-om-vilket-samhalle-vi-vill-skapa-27874
Anders Carlén

Hållbarhet kan mätas 
i kronor och ören

Har vi råd att inte hålla koll på slöseriet?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/hallbarhet-kan-matas-i-kronor-och-oren-27861

Vi vill inte ha den norska modellen till Sverige

Delar av norsk infrastrukturmarknad har helt enkelt havererat.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-vill-inte-ha-den-norska-modellen-till-sverige-27858
Torun Nilsson

"Låt oss få rum att sova på jobbet"

"Byggbranschen kan bidra med kloka förslag," skriver Torun Nilsson.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lat-oss-fa-rum-att-sova-pa-jobbet-27837
Anders Carlén

"Vem ska betala för kalaset?"

Att agera testpilot kostar pengar, påminner Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/vem-ska-betala-kalaset-27835

"Dags att slå fast – koppar är grönt"

Hannu Heiskanen, ordförande för SCDA, hävdar att koppar är ett hållbart byggmaterial.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-sla-fast-koppar-ar-gront-27825

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

KTH:s högskoleingenjörer är vinnare

Känner inte igen hotbild.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kths-hogskoleingenjorer-ar-vinnare-27808
Pernilla Ström

Fjärilar – varken krångliga eller dyra

Vart tog syrenbersåerna vägen?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fjarilar-varken-krangliga-eller-dyra-27805

Digitalisering och produktivitet hänger ihop

Trots hög kännedom
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/digitalisering-och-produktivitet-hanger-ihop-27790