Meny

Reglerarnas marknad

Nils-Eric Sandberg

Reglerarnas marknad

Länge kritiserade jag bostadspolitiken för att den var så kortsiktig. Skatte- och låneregler ändrades i så snabb takt att de som köpt en bostad omöjligen kunde planera sin ekonomi. De kunde inte gardera sig för de vilda skämten från departementen – skämten som tyvärr var menade som allvar.

På 1980-talet tog teknologen Ants Nuder över som bostadspolitikens chefsingenjör. Hans huvudtanke var att ingen skulle kunna tjäna pengar på sin bostad. Skillnaden mellan nominella och fasta priser var för honom totalt okänd.


De boendes vilja spelade ingen roll

Jag mötte honom i ett par debatter, och kritiserade politikens brist på de stabila regler som långsiktiga bostadsinvesteringar kräver. I ett privat samtal efteråt förklarade Nuder att jag inte förstått hur politikerna resonerade. Bristen på stabila regler var politikens grundtanke: Just genom ständiga förändringar skulle regeringen kunna förändra ekonomin för varje bostad i hela landet, månad för månad, så att resultatet stämde med partistyrelsens önskemål. Vad de boende själva ville spelade ingen roll.

Jag hade studerat och analyserat bostadspolitik grundligt. Men detta samtal var extra lärorikt.


Regleringar sänkte värdet

Ekonomihistorikern Jan Jörnmark har i några artiklar i Dagens Industri detaljerat kunskapen om mekanismerna bakom Stockholms förändring. Hyresregleringen och prisregleringen på bostadsrätter (till 1969) sänkte värdet på bostadsfastigheter i innerstaden och ledde till kontorisering och utflyttning.

Avregleringen av priserna på bostadsrätter, och omvandlingen, ledde till lyft för innerstaden som bostadsmarknad. Äntligen kunde bostäderna konkurrera med kontoren.


Kommer höja kostnaderna

Men politikerna har sett prisökningarna som ett problem. Så nu kommer nya regleringar: skuldtak, amorteringskrav, kanske stopp för ränteavdrag. Men detta kommer i praktiken att höja kostnaderna för nybyggen, och därmed pressa ned bostadsbyggandet.

Problemet är att politikerna inte förstått att prisbildningen är ekonomins viktigaste informationssystem. När staten fifflar med priserna via regleringar ger den alla felaktig information om kostnader och efterfrågan, vilket leder till att alla fattar samhällsekonomiskt felaktiga beslut. Ska detta vara så svårt att förstå? När kan vi äntligen få en fri och fungerande bostadsmarknad – om någonsin?

Träbyggandet möter upp

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/trabyggandet-moter-upp-27024

Inte behöver vi en träbyggnadsstrategi

Ingen har hittills lanserat vare sig en rågmjölsstrategi eller en linnestrategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inte-behover-vi-en-trabyggnadsstrategi-27023

Om rätt är rätt, fel är fel och möjligheten är nu – varför bygger vi då inte (klimat)smart?

Sveriges bostadsmarknad börjar likna ett pyramidspel.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/om-ratt-ar-ratt-fel-ar-fel-och-mojligheten-ar-nu-varfor-bygger-vi-da-inte-klimatsmart

En strategi i tiden – för framtiden

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/en-strategi-i-tiden-framtiden-27011

Svar till Roger Andersson

Byggindustrins chefredaktör Staffan Åkerlund svarar om "okritisk" trähusrapportering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/svar-till-roger-andersson-27006

Okritisk journalistik i samhällsbyggnadsbranschen

Roger Andersson, Tidskriften Betong, utmanar Byggindustrin.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/okritisk-journalistik-i-samhallsbyggnadsbranschen-26987

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941