Meny

Reglerarnas marknad

Nils-Eric Sandberg

Reglerarnas marknad

Länge kritiserade jag bostadspolitiken för att den var så kortsiktig. Skatte- och låneregler ändrades i så snabb takt att de som köpt en bostad omöjligen kunde planera sin ekonomi. De kunde inte gardera sig för de vilda skämten från departementen – skämten som tyvärr var menade som allvar.

På 1980-talet tog teknologen Ants Nuder över som bostadspolitikens chefsingenjör. Hans huvudtanke var att ingen skulle kunna tjäna pengar på sin bostad. Skillnaden mellan nominella och fasta priser var för honom totalt okänd.


De boendes vilja spelade ingen roll

Jag mötte honom i ett par debatter, och kritiserade politikens brist på de stabila regler som långsiktiga bostadsinvesteringar kräver. I ett privat samtal efteråt förklarade Nuder att jag inte förstått hur politikerna resonerade. Bristen på stabila regler var politikens grundtanke: Just genom ständiga förändringar skulle regeringen kunna förändra ekonomin för varje bostad i hela landet, månad för månad, så att resultatet stämde med partistyrelsens önskemål. Vad de boende själva ville spelade ingen roll.

Jag hade studerat och analyserat bostadspolitik grundligt. Men detta samtal var extra lärorikt.


Regleringar sänkte värdet

Ekonomihistorikern Jan Jörnmark har i några artiklar i Dagens Industri detaljerat kunskapen om mekanismerna bakom Stockholms förändring. Hyresregleringen och prisregleringen på bostadsrätter (till 1969) sänkte värdet på bostadsfastigheter i innerstaden och ledde till kontorisering och utflyttning.

Avregleringen av priserna på bostadsrätter, och omvandlingen, ledde till lyft för innerstaden som bostadsmarknad. Äntligen kunde bostäderna konkurrera med kontoren.


Kommer höja kostnaderna

Men politikerna har sett prisökningarna som ett problem. Så nu kommer nya regleringar: skuldtak, amorteringskrav, kanske stopp för ränteavdrag. Men detta kommer i praktiken att höja kostnaderna för nybyggen, och därmed pressa ned bostadsbyggandet.

Problemet är att politikerna inte förstått att prisbildningen är ekonomins viktigaste informationssystem. När staten fifflar med priserna via regleringar ger den alla felaktig information om kostnader och efterfrågan, vilket leder till att alla fattar samhällsekonomiskt felaktiga beslut. Ska detta vara så svårt att förstå? När kan vi äntligen få en fri och fungerande bostadsmarknad – om någonsin?

Pernilla Ström

Vi är del i ett gigantiskt experiment

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vi-ar-del-i-ett-gigantiskt-experiment-26807
Staffan Åkerlund

Har S, MP och V hittat en valvinnare? Nej, knappast!

Trots svårigheter med bemanning upplevs utländsk arbetskraft som ett hot.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/har-s-mp-och-v-hittat-en-valvinnare-nej-knappast-26808

Hög tid att återställa Rot-avdraget

Ovärderlig insats mot svartjobb.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/hog-tid-att-aterstalla-rot-avdraget-26798

Nationella riktlinjer för BIM och geodata är här

Vi ser fram emot ert engagemang och era bidrag för allas gemensamma nytta.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/nationella-riktlinjer-bim-och-geodata-ar-har-26791
Fredrik Friblick

Smutsigt skräp och rena tokerier

Handlar det om argument mot att öka produktiviteten i byggandet, då handlar det om skräp.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/smutsigt-skrap-och-rena-tokerier-26788

Vi behöver ett fossilfritt samspel för miljöns skull

Med klimatförändringar som redan är en realitet, kan vi inte pausa omställningsarbetet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-behover-ett-fossilfritt-samspel-miljons-skull-26767
Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Byggskulden är ett blysänke för ett växande samhälle
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/politik-full-fart-rakt-i-vaggen-26779

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629
Nils-Eric Sandberg

Byggparadoxen

Mitt i denna paradox säger bostadsministern ingenting.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/byggparadoxen-26752
Erik Kalmaru

”Politiker! Kliv upp ur skyttegravarna och börja samarbeta!”

Vilka bostadspolitiska frågor kan – och bör – bli heta i årets valrörelse?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/politiker-kliv-upp-ur-skyttegravarna-och-borja-samarbeta-26764
Staffan Åkerlund

Är bonus malus svaret på framtida transporter?

1 juli blir sannolikt en skattechock för den som nyregistrerar ett malus-fordon.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-bonus-malus-svaret-pa-framtida-transporter-26749