Meny

Rätt att dra av räntan

Nils-Eric Sandberg

Rätt att dra av räntan

Ska ränteavdragen bort? Detta har varit ett huvudkrav från Hyresgäströrelsen i decennier. Ledarna för hyresgäströrelsen vill att staten ska hindra människor från att bo i villa. Men 84 procent av alla lägenheter i flerfamiljshus är på 1-3 rum och kök Den allmännyttiga trerummaren är bostadspolitikernas favoritbostad – inte för dem själva, utan för alla andra. Men trerummaren blir liten när barnen växer upp till tonåringar –vilket barn har en märkbar tendens att göra.
Barnfamiljernas slutsats blir att de måste flytta till småhus, det är bara där de får plats. 80 procent av alla familjer med två barn eller fler bor i småhus.
Småhusköp kräver kontantinsats. Att spara ihop pengar är nästan omöjligt med våra extrema marginalskatter. Lån blir enda utvägen. För dem som saknar nyavlidna arvtanter ger ränteavdrag en lättnad av lånebördan.


Bara en periodisering

När lånen är betalda vänds ränteavdragen i fastighetsskatt. Så avdragen är ingen subvention utan bara en periodisering av lånekostnaderna.
Förr fick avdragen bisarra effekter. Orsaken låg i att inflationstakten var hög, marginalskatterna var extrema, och att skatteskalan inte var indexerad för inflation.
Marknadsräntan var cirkaa 12 procent, inflationstakten 10. De 10 procentenheterna var en ersättning till långivarna för att inflationen sänkt lånens realvärde. Så de fungerade som en amortering på lånens realvärde. Och den amorteringen blev avdragsgill mot hög marginalskatt.


Inflationen har försvunnit

Men nu är detta borta. Inflationen har försvunnit – utom i Riksbankens fantasi. Avdragseffekterna har därmed reducerats betydligt.
De flesta partierna, och Riksbanken, kräver nu att ränteavdragen ska slopas. Hur har de tänkt?
 Kapitalinkomstbeskattningen bygger på en princip som kallas symmetri. En inkomst ska träffas av samma skattesats som utgifterna dras av mot. Om ränteavdragen slopas bryts kapitalinkomstbeskattningen sönder.
Antag att alla ränteavdrag slopas. Det drabbar småföretag som bygger på lån. Då bryter staten sönder företagsbeskattningen.
Antag att ränteavdragen slopas bara på bostadslån.  De som har både företag och egenägd bostad kommer att flytta lånen från huset till företaget. Inte ens finansinspektionen kan hindra detta.
 De tekniska tidskrifterna har många alarmerande artiklar om artificiell intelligens. Jag önskar mig i bostadsdebatten ett inslag av icke-artificiell intelligens.

Nils-Eric Sandberg

Vår bisarra riksbank

Många av riksbankscheferna har haft konstiga idéer
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/var-bisarra-riksbank-27862
Erik Kalmaru

Riksarkitekten påminner oss 
om vilket samhälle vi vill skapa

Är det i år vi börjar resan mot samhället i arkitekturpolicyn?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/riksarkitekten-paminner-oss-om-vilket-samhalle-vi-vill-skapa-27874
Anders Carlén

Hållbarhet kan mätas 
i kronor och ören

Har vi råd att inte hålla koll på slöseriet?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/hallbarhet-kan-matas-i-kronor-och-oren-27861

Vi vill inte ha den norska modellen till Sverige

Delar av norsk infrastrukturmarknad har helt enkelt havererat.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-vill-inte-ha-den-norska-modellen-till-sverige-27858
Torun Nilsson

"Låt oss få rum att sova på jobbet"

"Byggbranschen kan bidra med kloka förslag," skriver Torun Nilsson.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lat-oss-fa-rum-att-sova-pa-jobbet-27837
Anders Carlén

"Vem ska betala för kalaset?"

Att agera testpilot kostar pengar, påminner Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/vem-ska-betala-kalaset-27835

"Dags att slå fast – koppar är grönt"

Hannu Heiskanen, ordförande för SCDA, hävdar att koppar är ett hållbart byggmaterial.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-sla-fast-koppar-ar-gront-27825

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

KTH:s högskoleingenjörer är vinnare

Känner inte igen hotbild.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kths-hogskoleingenjorer-ar-vinnare-27808
Pernilla Ström

Fjärilar – varken krångliga eller dyra

Vart tog syrenbersåerna vägen?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fjarilar-varken-krangliga-eller-dyra-27805

Digitalisering och produktivitet hänger ihop

Trots hög kännedom
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/digitalisering-och-produktivitet-hanger-ihop-27790