Meny

Överklagande – en dyr långbänk med minimal effekt

Erik Kalmaru

Överklagande – en dyr långbänk med minimal effekt

Sju års tid för ett överklagande av ett flerbostadshus! Det låter hisnande men är verklighet för Samir Taha, vd på Aros Bostad, som efter en lång kamp nu äntligen kan sätta spaden i backen för sitt bygge på Gärdet.

Även om överklagandeprocesser som pågår år efter år inte hör till vanligheterna, sinkas bostadsbyggandet betänkligt av mängden överklaganden, inte minst i Stockholm, där runt hälften av detaljplanerna överklagas.

I det senaste avsnittet av Svensk Byggtjänsts podcast Snåret går vi till botten med överklagandeproblematiken tillsammans med Samir Taha, vd för Aros Bostad, Roger Mogert, stadsbyggnadsborgarråd i Stockholm, Åsa Ryding, chef för rättsavdelningen vid Länsstyrelsen i Stockholm samt tillförordnad länsöverdirektör och Carl-Gustaf Hagander, arkitekt och tekniskt råd vid mark- och miljööverdomstolen.

Samir Taha, vd för Aros Bostad, Emma Jonsteg, programledare, Roger Mogert, stadsbyggnadsborgarråd i Stockholm, Åsa Ryding, chef för rättsavdelningen vid Länsstyrelsen i Stockholm samt tillförordnad länsöverdirektör och Carl-Gustaf Hagander, arkitekt och t
Samir Taha, vd för Aros Bostad, Emma Jonsteg, programledare, Roger Mogert, stadsbyggnadsborgarråd i Stockholm, Åsa Ryding, chef för rättsavdelningen vid Länsstyrelsen i Stockholm samt tillförordnad länsöverdirektör och Carl-Gustaf Hagander, arkitekt och t
Foto: Susanne Kronholm

 

Det som främst retar entreprenören Samir Taha, vars byggprojekt ofta överklagas i flera instanser, är remissinstansernas långa svarstider, som påverkar honom ekonomiskt.

”Den finansiella risken för oss exploatörer blir väldigt stor då vi måste binda upp pengar för lång tid”, konstaterar han.

Roger Mogert delar synpunkten att de långa svarstiderna är problematiska och menar att det borde gå att hitta ett sätt att bibehålla rättsäkerheten och samtidigt pressa ner överklagandetiderna.

Åsa Ryding framhåller dock att länsstyrelsens roll är komplex och att det därför kan ta upp till sex månader att behandla ett överklagande:

”Vi kan ju ha många överklaganden på ett och samma bygglov, samtidigt som vi har ett stort behov av att kommunicera med de involverade parterna, vilket drar ut på tiden. Men normalt sett ligger våra bygglovsbeslut inte på sex månader, utan tre till fem månader.”

Illustration: Naima Callenberg


Den som överklagar gör det förgäves

Ett faktum är att få detaljplaner upphävs på grund av överklaganden – under 2016 upphävdes endast två procent av det totala antalet antagna detaljplaner i Sverige. En annan undersökning visar att endast en och en halv promille av de överklagade detaljplanerna i Stockholms län under 2013 upphävdes till följd av något de klagande angett. Den som överklagar gör det därmed nästan alltid förgäves. Med andra ord är överklagandena ofta en dyr långbänk med minimal effekt.

Vad gör då ansvariga politiker för att förändra situationen? Sedan den 1 juni 2016 ska detaljplaner överklagas direkt till Mark- och miljödomstolen, medan överklagande av bygglov fortfarande ska gå via länsstyrelsen som första instans.

Frågan är om denna regeländring kommer att få någon större effekt eller om det krävs mer radikala förändringar för att korta överklagandetiderna.

Nils-Eric Sandberg

Reglerarnas marknad

Tanken var att ingen skulle kunna tjäna pengar på sin bostad.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/reglerarnas-marknad-26199
Staffan Åkerlund

Ta Jan Jörnmarks varning på allvar

Den verkliga faran för Sverige är återregleringen av bostadsmarknaden.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ta-jan-jornmarks-varning-pa-allvar-26189

Social housing är ingen lösning på bostadsbristen

Strukturer skapar problemet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/social-housing-ar-ingen-losning-pa-bostadsbristen-26182
Erik Kalmaru

Det räcker inte med mysområden där marken är som dyrast

Diffust vem som ansvarar för det offentliga rummet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/det-racker-inte-med-mysomraden-dar-marken-ar-som-dyrast-26128

Digitalt språk i nya funktionskrav

Efter årsskiftet startar det konkreta utvecklingsarbetet med nya AMA Funktion.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digitalt-sprak-i-nya-funktionskrav-26100
Nils-Eric Sandberg

Om lagligt och olagligt

Exakt vad som är lagligt ska framgå av lagtexten.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/om-lagligt-och-olagligt-26098

Planering för effektivt resursnyttjande

Om produktiviteten ska förbättras måste planeringen förbättras.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/planering-effektivt-resursnyttjande-26092
Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085