Meny

När bubblor brister

Nils-Eric Sandberg

När bubblor brister

När brister bostadsbubblan?  Fler lånar ju mer och mer till bostadsköp. Så smällen kommer nog snart.

Detta har varit ett återkommande tema i bland annat Svenska Dagbladets näringslivssektion, en lång tid. Den som har lån i huset och läser tidningens artiklar förlorar snart livsmodet.

Låt oss först ta en titt i litteraturen – mycket enkelt för dem som hittar vägen till sin bokhylla. Det dominerande uppslagsverket ”Palgrave – a Dictionary of Economics”, definierar bubbla som en kraftig ökning av tillgångspriser – på fastigheter och/eller aktier-som skapar förväntningar om framtida prisökningar. Spekulanterna blir mer intresserade av dessa förväntningar än av de underliggande inkomsterna, dvs hyror och utdelningar.

Det mest kända internationella verket är den amerikanske ekonomen Charles Kindlebergers ”Manias, Panics, Crashes – A History of Financial Crises”. På svenska har vi Erik Lundbergs ”Ekonomiska kriser förr och nu”, och Johan A Lybecks ”Finansiella kriser förr och nu”.


Från tulpankraschen och framåt

Kindleberger går igenom drygt 30 kriser, från tulpankraschen 1636 och framåt.  Lybeck koncentrerar sig på krisen 1991–94. Finns nu risk att den går i repris? En titt i historien. Kreditmarknaden avreglerades plötsligt i oktober 1985. Först då fick bankerna låna upp och låna ut. Krediterna flödade. Fastighetspriserna steg våldsamt. De finansierades av finansbolagen, som i annonser utlovade lån till 100 procent av marknadsvärdet. Spekulationen byggde på förväntningar om stigande fastighetspriser, men hade dåligt stöd i underliggande hyresintäkter.

Problemet var att vi hade fast växelkurs och en totalt inkompetent riksbankschef som ville bevara denna kurs med allt högre räntor. Sverige hade devalverat så många gånger att ingen trodde på växelkursen. Samtidigt försvann inflationen. Följden blev realräntor på 15–20 procent. De fungerade som strypsnaror på företagen.

Fastighetsbolag och småningom finansbolag gick i konkurs. Men hushållen klarade sig. Visserligen föll marknadspriserna ibland under belåningen. Men bankerna insåg att om de skulle kräva in mellanskillnaden skulle de sänka delar av bostadsmarknaden. Så de satt stilla i båten. Det helt avgörande var att låntagarna kunde betala räntorna.

Det bör gå likadant nu. Den fasta växelkursen är borta. Så jag tycker att småhusägarna ska behålla livsmodet.

Fredrik Friblick

Dags att stanna upp

Fredrik Friblick om pauser, julstress och en rännil snus.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/dags-att-stanna-upp-27644

"Bostäder trillar mellan stolarna"

Ola Johansson (C) varnar för konsekvenserna av att investeringsstödet stryps.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/bostader-trillar-mellan-stolarna-27671
Erik Kalmaru

"Alla vinner på en mer jämställd byggbransch"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/alla-vinner-pa-en-mer-jamstalld-byggbransch-27633
Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592