Meny

När bubblor brister

Nils-Eric Sandberg

När bubblor brister

När brister bostadsbubblan?  Fler lånar ju mer och mer till bostadsköp. Så smällen kommer nog snart.

Detta har varit ett återkommande tema i bland annat Svenska Dagbladets näringslivssektion, en lång tid. Den som har lån i huset och läser tidningens artiklar förlorar snart livsmodet.

Låt oss först ta en titt i litteraturen – mycket enkelt för dem som hittar vägen till sin bokhylla. Det dominerande uppslagsverket ”Palgrave – a Dictionary of Economics”, definierar bubbla som en kraftig ökning av tillgångspriser – på fastigheter och/eller aktier-som skapar förväntningar om framtida prisökningar. Spekulanterna blir mer intresserade av dessa förväntningar än av de underliggande inkomsterna, dvs hyror och utdelningar.

Det mest kända internationella verket är den amerikanske ekonomen Charles Kindlebergers ”Manias, Panics, Crashes – A History of Financial Crises”. På svenska har vi Erik Lundbergs ”Ekonomiska kriser förr och nu”, och Johan A Lybecks ”Finansiella kriser förr och nu”.


Från tulpankraschen och framåt

Kindleberger går igenom drygt 30 kriser, från tulpankraschen 1636 och framåt.  Lybeck koncentrerar sig på krisen 1991–94. Finns nu risk att den går i repris? En titt i historien. Kreditmarknaden avreglerades plötsligt i oktober 1985. Först då fick bankerna låna upp och låna ut. Krediterna flödade. Fastighetspriserna steg våldsamt. De finansierades av finansbolagen, som i annonser utlovade lån till 100 procent av marknadsvärdet. Spekulationen byggde på förväntningar om stigande fastighetspriser, men hade dåligt stöd i underliggande hyresintäkter.

Problemet var att vi hade fast växelkurs och en totalt inkompetent riksbankschef som ville bevara denna kurs med allt högre räntor. Sverige hade devalverat så många gånger att ingen trodde på växelkursen. Samtidigt försvann inflationen. Följden blev realräntor på 15–20 procent. De fungerade som strypsnaror på företagen.

Fastighetsbolag och småningom finansbolag gick i konkurs. Men hushållen klarade sig. Visserligen föll marknadspriserna ibland under belåningen. Men bankerna insåg att om de skulle kräva in mellanskillnaden skulle de sänka delar av bostadsmarknaden. Så de satt stilla i båten. Det helt avgörande var att låntagarna kunde betala räntorna.

Det bör gå likadant nu. Den fasta växelkursen är borta. Så jag tycker att småhusägarna ska behålla livsmodet.

Torun Nilsson

”Förtryckta människor presterar sämre”

Att styra genom att hoppas på det bästa är ingen bra modell.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fortryckta-manniskor-presterar-samre-27405

"Estetikens dilemma är inte synligt för blotta ögat"

Förvaltningsskedet beaktas inte i dagens byggande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/estetikens-dilemma-ar-inte-synligt-blotta-ogat-27401
Staffan Åkerlund

Den som bär risken ska belönas därefter

Det är detta som den ”tråkiga” termen standardavtal handlar om.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/den-som-bar-risken-ska-belonas-darefter-27404
Erik Kalmaru

Både harar och sköldpaddor måste bygga Sverige

Byggprojektet börjar innan första spadtaget.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bade-harar-och-skoldpaddor-maste-bygga-sverige-27391
Pernilla Ström

Inspektörsväldet tar över

Snart är de fler än verksamhetsutövarna.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/inspektorsvaldet-tar-over-27381
Staffan Åkerlund

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Skatteverket gnuggar händer över slopade månadsavgifter.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/overskatta-inte-svarigheterna-med-skatte-och-bopolitiken-27376

"Glorifieringen av trä hot mot klimatsmart byggande"

Ord står mot ord, forskning mot forskning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/glorifieringen-av-tra-hot-mot-klimatsmart-byggande-27370

Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.

Annons.
Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.
http://byggindustrin.se/sponsrat/gar-bo/experten-sa-valjer-du-ratt-sakerhet-ditt-bygge-27282
Fredrik Friblick

Sky is the limit

Vi skulle behöva lite av Deinokrates energi.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/sky-limit-27348
Staffan Åkerlund

Reformerna kommer underifrån

Tellusgatan ett föredöme för rikspolitiken.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/reformerna-kommer-underifran-27355

"När krisen kommer tvingas branschen till förändring"

Vi är för glada och feta.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nar-krisen-kommer-tvingas-branschen-till-forandring-27343