Meny

När bubblor brister

Nils-Eric Sandberg

När bubblor brister

När brister bostadsbubblan?  Fler lånar ju mer och mer till bostadsköp. Så smällen kommer nog snart.

Detta har varit ett återkommande tema i bland annat Svenska Dagbladets näringslivssektion, en lång tid. Den som har lån i huset och läser tidningens artiklar förlorar snart livsmodet.

Låt oss först ta en titt i litteraturen – mycket enkelt för dem som hittar vägen till sin bokhylla. Det dominerande uppslagsverket ”Palgrave – a Dictionary of Economics”, definierar bubbla som en kraftig ökning av tillgångspriser – på fastigheter och/eller aktier-som skapar förväntningar om framtida prisökningar. Spekulanterna blir mer intresserade av dessa förväntningar än av de underliggande inkomsterna, dvs hyror och utdelningar.

Det mest kända internationella verket är den amerikanske ekonomen Charles Kindlebergers ”Manias, Panics, Crashes – A History of Financial Crises”. På svenska har vi Erik Lundbergs ”Ekonomiska kriser förr och nu”, och Johan A Lybecks ”Finansiella kriser förr och nu”.


Från tulpankraschen och framåt

Kindleberger går igenom drygt 30 kriser, från tulpankraschen 1636 och framåt.  Lybeck koncentrerar sig på krisen 1991–94. Finns nu risk att den går i repris? En titt i historien. Kreditmarknaden avreglerades plötsligt i oktober 1985. Först då fick bankerna låna upp och låna ut. Krediterna flödade. Fastighetspriserna steg våldsamt. De finansierades av finansbolagen, som i annonser utlovade lån till 100 procent av marknadsvärdet. Spekulationen byggde på förväntningar om stigande fastighetspriser, men hade dåligt stöd i underliggande hyresintäkter.

Problemet var att vi hade fast växelkurs och en totalt inkompetent riksbankschef som ville bevara denna kurs med allt högre räntor. Sverige hade devalverat så många gånger att ingen trodde på växelkursen. Samtidigt försvann inflationen. Följden blev realräntor på 15–20 procent. De fungerade som strypsnaror på företagen.

Fastighetsbolag och småningom finansbolag gick i konkurs. Men hushållen klarade sig. Visserligen föll marknadspriserna ibland under belåningen. Men bankerna insåg att om de skulle kräva in mellanskillnaden skulle de sänka delar av bostadsmarknaden. Så de satt stilla i båten. Det helt avgörande var att låntagarna kunde betala räntorna.

Det bör gå likadant nu. Den fasta växelkursen är borta. Så jag tycker att småhusägarna ska behålla livsmodet.

Pernilla Ström

Vi är del i ett gigantiskt experiment

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vi-ar-del-i-ett-gigantiskt-experiment-26807
Staffan Åkerlund

Har S, MP och V hittat en valvinnare? Nej, knappast!

Trots svårigheter med bemanning upplevs utländsk arbetskraft som ett hot.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/har-s-mp-och-v-hittat-en-valvinnare-nej-knappast-26808

Hög tid att återställa Rot-avdraget

Ovärderlig insats mot svartjobb.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/hog-tid-att-aterstalla-rot-avdraget-26798

Nationella riktlinjer för BIM och geodata är här

Vi ser fram emot ert engagemang och era bidrag för allas gemensamma nytta.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/nationella-riktlinjer-bim-och-geodata-ar-har-26791
Fredrik Friblick

Smutsigt skräp och rena tokerier

Handlar det om argument mot att öka produktiviteten i byggandet, då handlar det om skräp.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/smutsigt-skrap-och-rena-tokerier-26788

Vi behöver ett fossilfritt samspel för miljöns skull

Med klimatförändringar som redan är en realitet, kan vi inte pausa omställningsarbetet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-behover-ett-fossilfritt-samspel-miljons-skull-26767
Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Byggskulden är ett blysänke för ett växande samhälle
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/politik-full-fart-rakt-i-vaggen-26779

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629
Nils-Eric Sandberg

Byggparadoxen

Mitt i denna paradox säger bostadsministern ingenting.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/byggparadoxen-26752
Erik Kalmaru

”Politiker! Kliv upp ur skyttegravarna och börja samarbeta!”

Vilka bostadspolitiska frågor kan – och bör – bli heta i årets valrörelse?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/politiker-kliv-upp-ur-skyttegravarna-och-borja-samarbeta-26764
Staffan Åkerlund

Är bonus malus svaret på framtida transporter?

1 juli blir sannolikt en skattechock för den som nyregistrerar ett malus-fordon.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-bonus-malus-svaret-pa-framtida-transporter-26749