Meny

"Låt människor flytta"

Nils-Eric Sandberg

"Låt människor flytta"

Första föreläsningen jag hörde på Handels som nyinvald medlem i Nationalekonomiska föreningen handlade om hyresregleringen. En ekonomiprofessor från Göteborg berättade att han hade lett en undersökning av hur bostadsbeståndet i staden utnyttjades.

När undersökningen började var han varm anhängare av hyresregleringen. När analysen var klar hade han blivit lika bestämd motståndare mot regleringen. Många äldre par utan barn bodde i stora men billiga lägenheter. Yngre par med barn köade för-gäves för mindre lägenheter.

Politikernas favoritbostad

Nybyggandet motsvarar årligen en knapp procent av beståndet. Visserligen finns nu bortåt 4,6 miljoner lägenheter. Det verkar mycket, för 10 miljoner invånare. Men 64 procent av alla lägenheter i flerfamiljshus är på högst 3 rum och kök, en reflex av allmännyttans envisa favorisering av just trerummaren. Den har varit bostadspolitikernas favorit-
bostad – inte för dem själva, men för alla andra.

Kvoten mellan byggande och bestånd tyder på att beståndets utnyttjande är minst lika viktigt som nyproduktionen. Om vi får förnuftiga bostadspolitiker – antag detta för resonemangets skull – finner de en huvuduppgift i att ta bort de hinder för rörlighet som hindrar ett rationellt utnyttjade av beståndet.

Bara Portugal och Sverige

Två huvudproblem är givna. Det första är hyresregleringen. Den 1 oktober i år kommer Hyresgäströrelsen att fira 75-årsminnet av hyresregleringens införande. Det blir stort kalas för alla som fått en lägenhet med hyra långt under marknadspriset. All ekonomisk analys visar att prisregleringar skapar köer, minskar produktion, och desinformerar alla genom att priset inte speglar kostnader och efterfrågan.

Det andra problemet är reavinstskatten på småhus och bostadsrätter. Den gör det olönsamt för människor att sälja och flytta. Skatten är helt unik – i hela industrivärlden är det bara Portugal och Sverige som har evig reavinstskatt på bostäder. Och den saknar logik – när en bostad stiger i pris, och säljs, blir även ersättningsbostaden dyrare. Reavinsterna är alltså inlåsta i bostadsmarknaden.

När Anders Borg höjde skatten

Marknadsekonomin arbetar alltid med förändring – människor flyttar, skaffar sig ny utbildning, tar nya jobb, företag växer och nyrekryterar. Reavinstskatten blir en skatt på just denna dynamik som skapar välstånd.

När fastighetsskatten fick en övre gräns höjde Anders Borg reavinstskatten, för att få in pengar till statskassan. Han såg då bara till den statsfinansiella kalkylen, inte till den samhällsekonomiska.

Varför ska det vara så svårt för finansministrar att lära sig lite ekonomi?

Fredrik Friblick

Fyra bröllop och en begravning

Byggandet behöver visionärt ledarskap.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fyra-brollop-och-en-begravning-26327
Erik Kalmaru

Prissänkning kan leda till innovationstänk på bostadsmarknaden

Står kraschen inför dörren eller inte?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/prissankning-kan-leda-till-innovationstank-pa-bostadsmarknaden-26339

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har inte en bostadsmarknad utan flera.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-forsta-troskeln-maste-sankas-26312
Staffan Åkerlund

En elbil på väg mot Mars är bara det första steget

Det är inte ofta vi skriver om evigheten i tidningen Byggindustrin. Men nu finns chansen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/en-elbil-pa-vag-mot-mars-ar-bara-det-forsta-steget-26326
Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Fastighetsskatten har aldrig avskaffats.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/den-besvarliga-fastighetsskatten-26283

Räcker effekten till när förbrukning av el ökar?

Sannolikt kommer framtida byggnader bli mer el-intensiva trots el-effektivisering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/racker-effekten-till-nar-forbrukning-av-el-okar-26280
Staffan Åkerlund

Finns det verkligen för många bostäder till salu?

Människorna ÄR staden. Tillsammans skapar individerna förutsättningarna för välstånd.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-det-verkligen-manga-bostader-till-salu-26282
Torun Nilsson

Algoritmer är våra bästa vänner

Vilken bransch som står näst på tur för digital revolution?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/algoritmer-ar-vara-basta-vanner-26252
Staffan Åkerlund

Vi bygger framtid – trots dagens lövtunna lönsamhet

Byggbranschen kommer med säkerhet att existera under nästa århundrade.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/vi-bygger-framtid-trots-dagens-lovtunna-lonsamhet-26253

Så kan risker i projekten utvecklas till möjligheter

Vi måste vara lyhörda för både risker och möjligheter.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sa-kan-risker-i-projekten-utvecklas-till-mojligheter-26247