Meny

"Låt människor flytta"

Nils-Eric Sandberg

"Låt människor flytta"

Första föreläsningen jag hörde på Handels som nyinvald medlem i Nationalekonomiska föreningen handlade om hyresregleringen. En ekonomiprofessor från Göteborg berättade att han hade lett en undersökning av hur bostadsbeståndet i staden utnyttjades.

När undersökningen började var han varm anhängare av hyresregleringen. När analysen var klar hade han blivit lika bestämd motståndare mot regleringen. Många äldre par utan barn bodde i stora men billiga lägenheter. Yngre par med barn köade för-gäves för mindre lägenheter.

Politikernas favoritbostad

Nybyggandet motsvarar årligen en knapp procent av beståndet. Visserligen finns nu bortåt 4,6 miljoner lägenheter. Det verkar mycket, för 10 miljoner invånare. Men 64 procent av alla lägenheter i flerfamiljshus är på högst 3 rum och kök, en reflex av allmännyttans envisa favorisering av just trerummaren. Den har varit bostadspolitikernas favorit-
bostad – inte för dem själva, men för alla andra.

Kvoten mellan byggande och bestånd tyder på att beståndets utnyttjande är minst lika viktigt som nyproduktionen. Om vi får förnuftiga bostadspolitiker – antag detta för resonemangets skull – finner de en huvuduppgift i att ta bort de hinder för rörlighet som hindrar ett rationellt utnyttjade av beståndet.

Bara Portugal och Sverige

Två huvudproblem är givna. Det första är hyresregleringen. Den 1 oktober i år kommer Hyresgäströrelsen att fira 75-årsminnet av hyresregleringens införande. Det blir stort kalas för alla som fått en lägenhet med hyra långt under marknadspriset. All ekonomisk analys visar att prisregleringar skapar köer, minskar produktion, och desinformerar alla genom att priset inte speglar kostnader och efterfrågan.

Det andra problemet är reavinstskatten på småhus och bostadsrätter. Den gör det olönsamt för människor att sälja och flytta. Skatten är helt unik – i hela industrivärlden är det bara Portugal och Sverige som har evig reavinstskatt på bostäder. Och den saknar logik – när en bostad stiger i pris, och säljs, blir även ersättningsbostaden dyrare. Reavinsterna är alltså inlåsta i bostadsmarknaden.

När Anders Borg höjde skatten

Marknadsekonomin arbetar alltid med förändring – människor flyttar, skaffar sig ny utbildning, tar nya jobb, företag växer och nyrekryterar. Reavinstskatten blir en skatt på just denna dynamik som skapar välstånd.

När fastighetsskatten fick en övre gräns höjde Anders Borg reavinstskatten, för att få in pengar till statskassan. Han såg då bara till den statsfinansiella kalkylen, inte till den samhällsekonomiska.

Varför ska det vara så svårt för finansministrar att lära sig lite ekonomi?

Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085
Staffan Åkerlund

Någon vill göra det extra tufft för Urban

Kurera alla tendenser till lånehysteri genom att främja konkurrens mellan boendeformerna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/nagon-vill-gora-det-extra-tufft-urban-26059

Betong är brandsäkert och minskar skaderisker

Det säger sig självt att kan man förhindra att en brand sprider sig så ökar säkerheten.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betong-ar-brandsakert-och-minskar-skaderisker-26053
Torun Nilsson

Trump har den perfekta mixen

Kanske är Trumps presidentskap inte den tillfällighet de flesta hoppas på.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/trump-har-den-perfekta-mixen-26023
Staffan Åkerlund

Psykologin betyder mycket för konjunkturen

Vad har potential att utlösa ett skred av sensationella rubriker? Det börjar på b ...
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/psykologin-betyder-mycket-konjunkturen-26022
Erik Kalmaru

BBR lämnar allt för mycket utrymme för tolkning

Oerhört viktigt att expertkommitténs arbete resulterar i rejäla förbättringar.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bbr-lamnar-allt-mycket-utrymme-tolkning-26025

Dags att ta yrkeslärare in i framtiden

Lärarna gnäller på elever som inte tar sina studier på allvar men dissar egen utbildning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-ta-yrkeslarare-i-framtiden-26011

Proptech och kundkrav

BIM utgör informationsbasen och den struktur som möjliggör alla ”proptech-lösningar”.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/proptech-och-kundkrav-25975