Meny

"Låt människor flytta"

Nils-Eric Sandberg

"Låt människor flytta"

Första föreläsningen jag hörde på Handels som nyinvald medlem i Nationalekonomiska föreningen handlade om hyresregleringen. En ekonomiprofessor från Göteborg berättade att han hade lett en undersökning av hur bostadsbeståndet i staden utnyttjades.

När undersökningen började var han varm anhängare av hyresregleringen. När analysen var klar hade han blivit lika bestämd motståndare mot regleringen. Många äldre par utan barn bodde i stora men billiga lägenheter. Yngre par med barn köade för-gäves för mindre lägenheter.

Politikernas favoritbostad

Nybyggandet motsvarar årligen en knapp procent av beståndet. Visserligen finns nu bortåt 4,6 miljoner lägenheter. Det verkar mycket, för 10 miljoner invånare. Men 64 procent av alla lägenheter i flerfamiljshus är på högst 3 rum och kök, en reflex av allmännyttans envisa favorisering av just trerummaren. Den har varit bostadspolitikernas favorit-
bostad – inte för dem själva, men för alla andra.

Kvoten mellan byggande och bestånd tyder på att beståndets utnyttjande är minst lika viktigt som nyproduktionen. Om vi får förnuftiga bostadspolitiker – antag detta för resonemangets skull – finner de en huvuduppgift i att ta bort de hinder för rörlighet som hindrar ett rationellt utnyttjade av beståndet.

Bara Portugal och Sverige

Två huvudproblem är givna. Det första är hyresregleringen. Den 1 oktober i år kommer Hyresgäströrelsen att fira 75-årsminnet av hyresregleringens införande. Det blir stort kalas för alla som fått en lägenhet med hyra långt under marknadspriset. All ekonomisk analys visar att prisregleringar skapar köer, minskar produktion, och desinformerar alla genom att priset inte speglar kostnader och efterfrågan.

Det andra problemet är reavinstskatten på småhus och bostadsrätter. Den gör det olönsamt för människor att sälja och flytta. Skatten är helt unik – i hela industrivärlden är det bara Portugal och Sverige som har evig reavinstskatt på bostäder. Och den saknar logik – när en bostad stiger i pris, och säljs, blir även ersättningsbostaden dyrare. Reavinsterna är alltså inlåsta i bostadsmarknaden.

När Anders Borg höjde skatten

Marknadsekonomin arbetar alltid med förändring – människor flyttar, skaffar sig ny utbildning, tar nya jobb, företag växer och nyrekryterar. Reavinstskatten blir en skatt på just denna dynamik som skapar välstånd.

När fastighetsskatten fick en övre gräns höjde Anders Borg reavinstskatten, för att få in pengar till statskassan. Han såg då bara till den statsfinansiella kalkylen, inte till den samhällsekonomiska.

Varför ska det vara så svårt för finansministrar att lära sig lite ekonomi?

Träbyggandet möter upp

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/trabyggandet-moter-upp-27024

Inte behöver vi en träbyggnadsstrategi

Ingen har hittills lanserat vare sig en rågmjölsstrategi eller en linnestrategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inte-behover-vi-en-trabyggnadsstrategi-27023

Om rätt är rätt, fel är fel och möjligheten är nu – varför bygger vi då inte (klimat)smart?

Sveriges bostadsmarknad börjar likna ett pyramidspel.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/om-ratt-ar-ratt-fel-ar-fel-och-mojligheten-ar-nu-varfor-bygger-vi-da-inte-klimatsmart

En strategi i tiden – för framtiden

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/en-strategi-i-tiden-framtiden-27011

Svar till Roger Andersson

Byggindustrins chefredaktör Staffan Åkerlund svarar om "okritisk" trähusrapportering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/svar-till-roger-andersson-27006

Okritisk journalistik i samhällsbyggnadsbranschen

Roger Andersson, Tidskriften Betong, utmanar Byggindustrin.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/okritisk-journalistik-i-samhallsbyggnadsbranschen-26987

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941