Meny

Låna eller spara till huset

Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enligt Boverket har 90 procent av kommunerna bostadsbrist – om vi relaterar det till folkmängden är siffran mycket högre. Då vill Riksbanken och Finansinspektionen höja boendekostnaderna – för att på så sätt öka byggandet.

De här två myndigheterna, som styr kreditmarknaden, har gjort en helt ny tolkning av den centrala ekonomiska teorin om relationen mellan pris och efterfrågan. Den revolutionerar hela nationalekonomin. Om de får rätt borde de få dela nästa års ekonomipris.

Annars inte.


Symmetri mellan skatt och intäkt

Riksbankschefen vill helt slopa ränteavdragen. Samma krav kommer från andra håll, som ignoranterna på Expressens ledarsida. Men om ränteavdragen slopas bryter staten sönder kapitalinkomstbeskattningen. Den bygger på en regel om symmetri mellan skatt och intäkt. Skatten ska få dras av mot samma skattesats som träffar intäkten. Om avdragen slopas måste också skatten på fastigheter, aktier och räntor slopas.

Antag att alla ränteavdrag tas bort. Då bryts företagsbeskattningens grundregel att alla intäkter är skattepliktiga och alla kostnader för intäkten är avdragsgilla. Och många småföretag kommer att gå i konkurs.

Vad Stefan Ingves kanske inte vet är att småhusbeskattningen, som infördes 1913, just bygger på företagsbeskattningens grundprincip.

Antag att staten slopar avdragen endast för bolåneräntor. Då får vi skattearbitrage. Det vill säga: de som har ett företag, och bor i belånad bostad, kommer att flytta lånet från bostaden till företaget. Detta kan Finansinspektionen inte hindra, utan en extrem reglering av kreditmarknaden med kontroll över varje krona.


Logisk reflex

De höga bolånen är en logisk reflex av den extrema skatten på sparande. Den amerikanske ekonomen George Katona införde det intressanta begreppet ”discretionary income”. Med det menade han den inkomst som är kvar efter skatt, bostad, mat, försäkringar – det vill säga den inkomst som man kan spara ur. Och den inkomsten kapas av marginalskatten – som för de flesta nu ligger på 60 procent. Det är därför människor med vanliga inkomster inte kan spara till en ordentlig kontantinsats utan måste låna.

Här ligger problemet. Tidigare reducerades skulder via inflationen. Nu är inflationen borta, för lång framtid. Om staten vill ha upp bostadsbyggandet är enda utvägen att införa ett generöst skatteavdrag för bostadssparande. Varför har ingen finansminister insett detta?

Träbyggandet möter upp

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/trabyggandet-moter-upp-27024

Inte behöver vi en träbyggnadsstrategi

Ingen har hittills lanserat vare sig en rågmjölsstrategi eller en linnestrategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inte-behover-vi-en-trabyggnadsstrategi-27023

Om rätt är rätt, fel är fel och möjligheten är nu – varför bygger vi då inte (klimat)smart?

Sveriges bostadsmarknad börjar likna ett pyramidspel.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/om-ratt-ar-ratt-fel-ar-fel-och-mojligheten-ar-nu-varfor-bygger-vi-da-inte-klimatsmart

En strategi i tiden – för framtiden

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/en-strategi-i-tiden-framtiden-27011

Svar till Roger Andersson

Byggindustrins chefredaktör Staffan Åkerlund svarar om "okritisk" trähusrapportering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/svar-till-roger-andersson-27006

Okritisk journalistik i samhällsbyggnadsbranschen

Roger Andersson, Tidskriften Betong, utmanar Byggindustrin.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/okritisk-journalistik-i-samhallsbyggnadsbranschen-26987

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941