Meny

Kalkylator gör riskerna tydliga

Torun Nilsson

Kalkylator gör riskerna tydliga

Barn nummer två har just köpt lägenhet med sin kille. Nästa vår tar trean studenten. Huset börjar kännas onödigt stort. 

Vi frågar oss, som många andra i vår situation, om det var rätt för dottern att köpa lägenhet? Och är det dags för oss föräldrar att flytta och börja ett nytt liv? Vi diskuterar och räknar. Och det är då vi tydligare än någonsin ser nyttan med privata praktikfall för att förstå vad politik kan betyda. 

Jag har förstås läst kilometermetervis av artiklar och utredningar om riskerna på dagens upptrissade bostadsmarknad, lätt för en ekonom att ta till sig. Men det är först när jag hamnar med papper, penna och kalkylator­appen för att räkna upp och ned på konkret familjeekonomi som jag fullt ut begriper hur känslig bostadsmarknaden är för olika ingrepp och hur svårt det måste vara för politikerna att hantera den. 

Ta det unga paret. För att bo nära sina respektive jobb har de köpt en liten tvåa i utkanten av Stockholms innerstad. Mycket pengar blev det, men eftersom båda har bra jobb så klarar de av det. Snart är det inflyttning. Glada och förväntansfulla diskuterar de golvslipning, sängbredd och soffköp. 

Men vad händer om kärleken ändå tar slut, det gör den ju rent statistiskt för många unga par? Och ifall den krisen sammanfaller med en sättning på bostadsmarknaden? Jag räknar. Om de tvingas sälja på en marknad som rasat med 20–30 procent kan de var för sig bli sittande med förluster på ganska många hundratusen kronor. 

Sådant bagage kan, allt annat lika, göra det omöjligt att köpa nya bostäder, även när priserna fallit. Hur många unga par i Stockholm riskerar att hamna i den sitsen, funderar jag? Och vad händer den som blir arbetslös?  En ond spiral kan fortsätta att trycka ned priserna och belåningsvärdena för ungdomsgenerationen.


Instängda föräldrar

Föräldrarna är i stället instängda. Vi köpte vårt hus i september 1992 när priser stod i botten. En försäljning med dagens höga priser medför en saftig inbetalning till Skatteverket. Inget att gnälla över om det inte vore så att det blev så mycket mindre till nästa bostad. Vem vill flytta från en stor till en liten bostad bara för glädjen att bli av med sina skatteskulder?

Den logiken för oss tvingar de yngre att ta allt större risker.

Mot dessa dystra insikter står förstås den där busslasten som Stockholm sägs öka med varje dag, liksom att de välbetalda kunskapsjobben bara blir fler. Om inte unga, med bra förväntade livsinkomster kan bo i stan, vem ska då bo där?

Allt detta känner läsare av den här tidningen väl till, kanske många politiker också. Jag föreställer mig att finansdepartementet, Riksbanken och Finansinspektionen har modeller med vilka de kan simulera snart sagt vilka kombinationer av faktorer de vill för att se hur olika åtgärder slår på bopriserna

Ändå är jag fundersam. Modeller är en sak, att besluta om rätt insatser när variablerna är så många, sammanlänkade och rörliga en annan och mycket svårare fråga. Dessutom ska väljarna övertygas. Den enes fördel är den andres nackdel.

Och hur många av dem har egentligen suttit med papper, penna och kalkylatorapp?

Bristande bygghandlingar får BIM att halta

Vi måste säkerställa kunskapsnivån om det som ska utföras.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bristande-bygghandlingar-far-bim-att-halta-25765
Nils-Eric Sandberg

Vällingby är bäst i världen

Vällingby är kanske världens bästa förort.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vallingby-ar-bast-i-varlden-25763

Betonghäckar hos bolagen skapar frustration

Teknik och miljö är för viktigt för att enbart lämnas åt oss män!
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betonghackar-hos-bolagen-skapar-frustration-25758
Staffan Åkerlund

Solidarisk finansiering i kvarteret? Knappast!

Uppgiften måste lösas av samhället i sin helhet.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/solidarisk-finansiering-i-kvarteret-knappast-25762

Inkludera invånarna och bygg blandade städer

Vi som samhällsbyggare vill bidra till inkluderande städer
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inkludera-invanarna-och-bygg-blandade-stader-25775

Sänk trösklarna mellan hyrt och ägt boende

För att komma tillrätta med bostadsbristen krävs mer än bara ökat byggande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sank-trosklarna-mellan-hyrt-och-agt-boende-25719

Utbildningsplatserna är inte branschens skoskav

Det är inte säkert att fler utbildningsplatser med nuvarande innehåll hjälper oss.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/utbildningsplatserna-ar-inte-branschens-skoskav-25703
Staffan Åkerlund

Bitcoin, darknet, banker, DN-avslöjande och juridik

Men hur beskattar man kriminella verksamheter?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/bitcoin-darknet-banker-dn-avslojande-och-juridik-25720
Pernilla Ström

Bostadsfönstret står ännu öppet

Jag undrar varför vi så litet har uträttat under alla dessa år i bostadspolitiken.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bostadsfonstret-star-annu-oppet-25672

Finansinspektionen skapar osäker bomarknad

Skärpta amorteringskrav drabbar inte bara spekulanter.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/finansinspektionen-skapar-osaker-bomarknad-25668