Meny

Kalkylator gör riskerna tydliga

Torun Nilsson

Kalkylator gör riskerna tydliga

Barn nummer två har just köpt lägenhet med sin kille. Nästa vår tar trean studenten. Huset börjar kännas onödigt stort. 

Vi frågar oss, som många andra i vår situation, om det var rätt för dottern att köpa lägenhet? Och är det dags för oss föräldrar att flytta och börja ett nytt liv? Vi diskuterar och räknar. Och det är då vi tydligare än någonsin ser nyttan med privata praktikfall för att förstå vad politik kan betyda. 

Jag har förstås läst kilometermetervis av artiklar och utredningar om riskerna på dagens upptrissade bostadsmarknad, lätt för en ekonom att ta till sig. Men det är först när jag hamnar med papper, penna och kalkylator­appen för att räkna upp och ned på konkret familjeekonomi som jag fullt ut begriper hur känslig bostadsmarknaden är för olika ingrepp och hur svårt det måste vara för politikerna att hantera den. 

Ta det unga paret. För att bo nära sina respektive jobb har de köpt en liten tvåa i utkanten av Stockholms innerstad. Mycket pengar blev det, men eftersom båda har bra jobb så klarar de av det. Snart är det inflyttning. Glada och förväntansfulla diskuterar de golvslipning, sängbredd och soffköp. 

Men vad händer om kärleken ändå tar slut, det gör den ju rent statistiskt för många unga par? Och ifall den krisen sammanfaller med en sättning på bostadsmarknaden? Jag räknar. Om de tvingas sälja på en marknad som rasat med 20–30 procent kan de var för sig bli sittande med förluster på ganska många hundratusen kronor. 

Sådant bagage kan, allt annat lika, göra det omöjligt att köpa nya bostäder, även när priserna fallit. Hur många unga par i Stockholm riskerar att hamna i den sitsen, funderar jag? Och vad händer den som blir arbetslös?  En ond spiral kan fortsätta att trycka ned priserna och belåningsvärdena för ungdomsgenerationen.


Instängda föräldrar

Föräldrarna är i stället instängda. Vi köpte vårt hus i september 1992 när priser stod i botten. En försäljning med dagens höga priser medför en saftig inbetalning till Skatteverket. Inget att gnälla över om det inte vore så att det blev så mycket mindre till nästa bostad. Vem vill flytta från en stor till en liten bostad bara för glädjen att bli av med sina skatteskulder?

Den logiken för oss tvingar de yngre att ta allt större risker.

Mot dessa dystra insikter står förstås den där busslasten som Stockholm sägs öka med varje dag, liksom att de välbetalda kunskapsjobben bara blir fler. Om inte unga, med bra förväntade livsinkomster kan bo i stan, vem ska då bo där?

Allt detta känner läsare av den här tidningen väl till, kanske många politiker också. Jag föreställer mig att finansdepartementet, Riksbanken och Finansinspektionen har modeller med vilka de kan simulera snart sagt vilka kombinationer av faktorer de vill för att se hur olika åtgärder slår på bopriserna

Ändå är jag fundersam. Modeller är en sak, att besluta om rätt insatser när variablerna är så många, sammanlänkade och rörliga en annan och mycket svårare fråga. Dessutom ska väljarna övertygas. Den enes fördel är den andres nackdel.

Och hur många av dem har egentligen suttit med papper, penna och kalkylatorapp?

Fredrik Friblick

Fyra bröllop och en begravning

Byggandet behöver visionärt ledarskap.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fyra-brollop-och-en-begravning-26327
Erik Kalmaru

Prissänkning kan leda till innovationstänk på bostadsmarknaden

Står kraschen inför dörren eller inte?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/prissankning-kan-leda-till-innovationstank-pa-bostadsmarknaden-26339

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har inte en bostadsmarknad utan flera.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-forsta-troskeln-maste-sankas-26312
Staffan Åkerlund

En elbil på väg mot Mars är bara det första steget

Det är inte ofta vi skriver om evigheten i tidningen Byggindustrin. Men nu finns chansen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/en-elbil-pa-vag-mot-mars-ar-bara-det-forsta-steget-26326
Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Fastighetsskatten har aldrig avskaffats.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/den-besvarliga-fastighetsskatten-26283

Räcker effekten till när förbrukning av el ökar?

Sannolikt kommer framtida byggnader bli mer el-intensiva trots el-effektivisering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/racker-effekten-till-nar-forbrukning-av-el-okar-26280
Staffan Åkerlund

Finns det verkligen för många bostäder till salu?

Människorna ÄR staden. Tillsammans skapar individerna förutsättningarna för välstånd.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-det-verkligen-manga-bostader-till-salu-26282
Torun Nilsson

Algoritmer är våra bästa vänner

Vilken bransch som står näst på tur för digital revolution?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/algoritmer-ar-vara-basta-vanner-26252
Staffan Åkerlund

Vi bygger framtid – trots dagens lövtunna lönsamhet

Byggbranschen kommer med säkerhet att existera under nästa århundrade.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/vi-bygger-framtid-trots-dagens-lovtunna-lonsamhet-26253

Så kan risker i projekten utvecklas till möjligheter

Vi måste vara lyhörda för både risker och möjligheter.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sa-kan-risker-i-projekten-utvecklas-till-mojligheter-26247