Meny

Kalkylator gör riskerna tydliga

Torun Nilsson

Kalkylator gör riskerna tydliga

Barn nummer två har just köpt lägenhet med sin kille. Nästa vår tar trean studenten. Huset börjar kännas onödigt stort. 

Vi frågar oss, som många andra i vår situation, om det var rätt för dottern att köpa lägenhet? Och är det dags för oss föräldrar att flytta och börja ett nytt liv? Vi diskuterar och räknar. Och det är då vi tydligare än någonsin ser nyttan med privata praktikfall för att förstå vad politik kan betyda. 

Jag har förstås läst kilometermetervis av artiklar och utredningar om riskerna på dagens upptrissade bostadsmarknad, lätt för en ekonom att ta till sig. Men det är först när jag hamnar med papper, penna och kalkylator­appen för att räkna upp och ned på konkret familjeekonomi som jag fullt ut begriper hur känslig bostadsmarknaden är för olika ingrepp och hur svårt det måste vara för politikerna att hantera den. 

Ta det unga paret. För att bo nära sina respektive jobb har de köpt en liten tvåa i utkanten av Stockholms innerstad. Mycket pengar blev det, men eftersom båda har bra jobb så klarar de av det. Snart är det inflyttning. Glada och förväntansfulla diskuterar de golvslipning, sängbredd och soffköp. 

Men vad händer om kärleken ändå tar slut, det gör den ju rent statistiskt för många unga par? Och ifall den krisen sammanfaller med en sättning på bostadsmarknaden? Jag räknar. Om de tvingas sälja på en marknad som rasat med 20–30 procent kan de var för sig bli sittande med förluster på ganska många hundratusen kronor. 

Sådant bagage kan, allt annat lika, göra det omöjligt att köpa nya bostäder, även när priserna fallit. Hur många unga par i Stockholm riskerar att hamna i den sitsen, funderar jag? Och vad händer den som blir arbetslös?  En ond spiral kan fortsätta att trycka ned priserna och belåningsvärdena för ungdomsgenerationen.


Instängda föräldrar

Föräldrarna är i stället instängda. Vi köpte vårt hus i september 1992 när priser stod i botten. En försäljning med dagens höga priser medför en saftig inbetalning till Skatteverket. Inget att gnälla över om det inte vore så att det blev så mycket mindre till nästa bostad. Vem vill flytta från en stor till en liten bostad bara för glädjen att bli av med sina skatteskulder?

Den logiken för oss tvingar de yngre att ta allt större risker.

Mot dessa dystra insikter står förstås den där busslasten som Stockholm sägs öka med varje dag, liksom att de välbetalda kunskapsjobben bara blir fler. Om inte unga, med bra förväntade livsinkomster kan bo i stan, vem ska då bo där?

Allt detta känner läsare av den här tidningen väl till, kanske många politiker också. Jag föreställer mig att finansdepartementet, Riksbanken och Finansinspektionen har modeller med vilka de kan simulera snart sagt vilka kombinationer av faktorer de vill för att se hur olika åtgärder slår på bopriserna

Ändå är jag fundersam. Modeller är en sak, att besluta om rätt insatser när variablerna är så många, sammanlänkade och rörliga en annan och mycket svårare fråga. Dessutom ska väljarna övertygas. Den enes fördel är den andres nackdel.

Och hur många av dem har egentligen suttit med papper, penna och kalkylatorapp?

Digitalt språk i nya funktionskrav

Efter årsskiftet startar det konkreta utvecklingsarbetet med nya AMA Funktion.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digitalt-sprak-i-nya-funktionskrav-26100
Nils-Eric Sandberg

Om lagligt och olagligt

Exakt vad som är lagligt ska framgå av lagtexten.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/om-lagligt-och-olagligt-26098

Planering för effektivt resursnyttjande

Om produktiviteten ska förbättras måste planeringen förbättras.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/planering-effektivt-resursnyttjande-26092
Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085
Staffan Åkerlund

Någon vill göra det extra tufft för Urban

Kurera alla tendenser till lånehysteri genom att främja konkurrens mellan boendeformerna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/nagon-vill-gora-det-extra-tufft-urban-26059

Betong är brandsäkert och minskar skaderisker

Det säger sig självt att kan man förhindra att en brand sprider sig så ökar säkerheten.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betong-ar-brandsakert-och-minskar-skaderisker-26053
Torun Nilsson

Trump har den perfekta mixen

Kanske är Trumps presidentskap inte den tillfällighet de flesta hoppas på.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/trump-har-den-perfekta-mixen-26023
Staffan Åkerlund

Psykologin betyder mycket för konjunkturen

Vad har potential att utlösa ett skred av sensationella rubriker? Det börjar på b ...
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/psykologin-betyder-mycket-konjunkturen-26022