Meny

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

Nils-Eric Sandberg

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

När detta skrivs försöker talmannen få ihop en ny regering, mot alla odds. Den logiska parallellen till röran i riksdagen är röran i Svenska Akademien, två verksamheter som i desorganisation står varandra nära. Både Stefan Löfven och Horace Engdahl vill ju sitta kvar.

När – eller om – vi får en ny regering bör den ta itu med några problem som lamslår svensk ekonomi. Vad jag här närmast observerar är bostadsmarknaden.

Hyresregleringen är kvar. Den infördes som tillfällig krisåtgärd under andra världskriget, formellt 1 oktober 1942, i praktiken 1939. Den har alltså funnits i 79 år – trots att andra världskriget i övriga avseenden är avslutat.

Den sociala bostadspolitikens fiende

Den som först började kritisera regleringen var min gamle lärare och vän Sven Rydenfelt, i en artikel i Handelstidningen i februari 1947. Han utnämndes sedan av rektorn för socialhögskolan till ”Den sociala bostadspolitikens fiende nummer 1.” Rydenfelt svarade att han såg detta som en hederstitel.

Vi har nu en paradoxal situation. Nästan alla kommuner rapporterar bostadsbrist.

Men lönsamheten i byggföretagen och därmed bostadsbyggandet faller. I en rationell marknad – antag en sådan, med hjälp av fantasin – skulle bygg- och bostadsföretag trycka gasen i botten för att öka produktionen.

Gud vet vad de tänker på

Vi har haft ett paradigmskifte som alla i politiken inte insett eftersom de kanske tänkt på annat, Gud vet vad. De tidigare decenniernas förening av hög inflation och negativa realräntor har bytts till stabil prisnivå och positiva realräntor. Detta är den viktigaste förändringen i bostadsmarknaden. Tidigare kunde bostadsföretagen starta med förlust,

i förvissning om att inflationen snart skulle skriva ned skulder och räntor och vända förlusten i vinst. Men denna automatiska skuldavskrivningsmekanism är nu sedan cirka 20 är ur funktion. Inledande förlust blir permanent förlust.

En siffra i sänder

I det här perspektivet är hyresregleringen en fälla för bostadsbyggandet. Hur många år ska det ta för tidigare och framtida bostadsministrar att förstå detta? De kan kanske börja med att lära sig lite matematik – givetvis i långsam takt. En siffra i sänder.

Men organisationerna styr. Socialdemokraterna drog tidigt in dem i statsapparaten. Hyresgäströrelsen sköter hyresregleringen, LO sköter arbetslöshetsförsäkringen. De fattar besluten, men är givetvis inte ansvariga för den maktlösa riksdagen.

Erik Kalmaru

"Alla vinner på en mer jämställd byggbransch"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/alla-vinner-pa-en-mer-jamstalld-byggbransch-27633
Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592
Anders Carlén

"Är du hållbar lille vän?"

Anders Carlén funderar på vad som hände när jobben automatiseras.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-du-hallbar-lille-van-27567

"Småhus, inte fler bostadsrätter, är det vi behöver"

En illusion att alla vill bo i lägenhet, skriver Lena Södersten, Villaägarna.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/smahus-inte-fler-bostadsratter-ar-det-vi-behover-27552