Meny

Den besvärliga fastighetsskatten

Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Kommer dyrare byggen att öka bostadsbyggandet? Ja, om vi kan vända på ekonomins tumregel om relation mellan pris och efterfrågan. Det borde då belönas med nästa års ekonomipris.

Allt fler rekommenderar ”återinförd fastighetsskatt”. Expressens ledarsida driver kampanj för detta. Senast i samlingen är SNS:s Konjunkturrådsrapport ”Kapitalbeskattningens förutsättningar”.

Men fastighetsskatten har aldrig avskaffats, bara delvis kommunaliserats och fått ett tak, mot Anders Borgs vilda protester.

Problemet med den gamla fastighetsskatten ligger i den svenska geografin. Politikerna har förgäves försökt rätta till den. Fastighetsvärdena kommer aldrig att utvecklas helt lika i säg Nikkaluokta och Torekov. En generell fastighetsskatt baserad på marknadsvärden kommer att ge extrem spridning i skatteuttag på tekniskt och storleksmässigt likvärdiga hus. Vidare blir skatten oförutsebar. Med dessa förutsättningar blir det omöjligt att konstruera en invändningsfri fastighetsskatt.


De boende är statsnyttans fångar

Ett vanligt argument för fastighetsskatt är att husen inte flyttar; de skattskyldiga som bor kvar kan inte komma undan. Från den renodlade statsnyttans synpunkt blir det rationellt, för de boende är argumentet rent cyniskt. De boende ska inte vara människor fria att bo i eget hus, utan statsnyttans fångar.

Huvudtanken i SNS-rapporten är skatteväxling, från arbete till kapital. Premissen för resonemanget är att fastighetsskatten är en skatt på kapital. Problemet är bara att detta inte stämmer med verkligheten. Det enda fastighetskapital som genererar avkastning är hyreshus, samt en och annan andrahandsuthyrd bostadsrätt – som redan är beskattad. Fastighetsskatten för småhus och bostadsrätter betalas helt ur arbetsinkomsten. Att SNS-ekonomerna inte lyckats räkna ut detta drar ned trovärdigheten för hela rapporten.

Fixeringen vid fastighetsskatten leder fel. Det avgörande är den totala skatten på bostäder. Småhusen belastas nu av sju skatter. Den analys av den totala bostadsbeskattningen jag gjorde för Sveriges Byggindustrier visar att energiskatten på bostäderna i pengar motsvarade 96 procent av den gamla fastighetsskatten.

SNS-rapporten vil slopa stämpelskatt och skatt på inteckningar. Utmärkt. Men varför inte före resonemanget helt ut och slopa reavinstskatten, så att vi äntligen kan få rörlighet på bostadsmarknaden?

Erik Kalmaru

"Alla vinner på en mer jämställd byggbransch"

kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/alla-vinner-pa-en-mer-jamstalld-byggbransch-27633
Pernilla Ström

"Besluten lägger död hand över nyskapandet"

Pernilla Ström drar sig till minnes Mancur Olsons bok om nationers uppgång och fall.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/besluten-lagger-dod-hand-over-nyskapandet-27623
Anders Carlén

Frostiga relationer på Förbifarten sinkar bygget

"Situationen allt annat än bra," skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/frostiga-relationer-pa-forbifarten-sinkar-bygget-27619

"Kommuner måste våga tänka nytt för att lösa ungas boende"

Saffran Rohm på jagvillhabostad.nu om tidsbegränsade bygglov.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kommuner-maste-vaga-tanka-nytt-att-losa-ungas-boende-27617
Jan-Olof Edgar

"Lean-BIM med Coclass"

Jan-Olof Edgar tycker att Lean och BIM går hand i hand.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lean-bim-med-coclass-27608

"Flyttande seniorer löser bostadskrisen"

Björn Wellhagen har receptet på hur bostadskrisen kan lösas.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/flyttande-seniorer-loser-bostadskrisen-27615
Anders Carlén

"Järnviljan i norr"

Stadshuset Kristallen är ett föredömligt exempel, skriver Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/jarnviljan-i-norr-27594

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

"Trä i Växjö – en självklarhet för klimatet"

Politiker i Växjö kommun svarar på en debattartikel av Roger Andersson, tidningen Betong.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/tra-i-vaxjo-en-sjalvklarhet-klimatet-27592
Nils-Eric Sandberg

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

Antag en rationell bostadsmarknad, med hjälp av fantasin, skriver Nils-Eric Sandberg.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/drom-om-en-rationell-bostadspolitik-27581
Anders Carlén

"Är du hållbar lille vän?"

Anders Carlén funderar på vad som hände när jobben automatiseras.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-du-hallbar-lille-van-27567