Meny

Den besvärliga fastighetsskatten

Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Kommer dyrare byggen att öka bostadsbyggandet? Ja, om vi kan vända på ekonomins tumregel om relation mellan pris och efterfrågan. Det borde då belönas med nästa års ekonomipris.

Allt fler rekommenderar ”återinförd fastighetsskatt”. Expressens ledarsida driver kampanj för detta. Senast i samlingen är SNS:s Konjunkturrådsrapport ”Kapitalbeskattningens förutsättningar”.

Men fastighetsskatten har aldrig avskaffats, bara delvis kommunaliserats och fått ett tak, mot Anders Borgs vilda protester.

Problemet med den gamla fastighetsskatten ligger i den svenska geografin. Politikerna har förgäves försökt rätta till den. Fastighetsvärdena kommer aldrig att utvecklas helt lika i säg Nikkaluokta och Torekov. En generell fastighetsskatt baserad på marknadsvärden kommer att ge extrem spridning i skatteuttag på tekniskt och storleksmässigt likvärdiga hus. Vidare blir skatten oförutsebar. Med dessa förutsättningar blir det omöjligt att konstruera en invändningsfri fastighetsskatt.


De boende är statsnyttans fångar

Ett vanligt argument för fastighetsskatt är att husen inte flyttar; de skattskyldiga som bor kvar kan inte komma undan. Från den renodlade statsnyttans synpunkt blir det rationellt, för de boende är argumentet rent cyniskt. De boende ska inte vara människor fria att bo i eget hus, utan statsnyttans fångar.

Huvudtanken i SNS-rapporten är skatteväxling, från arbete till kapital. Premissen för resonemanget är att fastighetsskatten är en skatt på kapital. Problemet är bara att detta inte stämmer med verkligheten. Det enda fastighetskapital som genererar avkastning är hyreshus, samt en och annan andrahandsuthyrd bostadsrätt – som redan är beskattad. Fastighetsskatten för småhus och bostadsrätter betalas helt ur arbetsinkomsten. Att SNS-ekonomerna inte lyckats räkna ut detta drar ned trovärdigheten för hela rapporten.

Fixeringen vid fastighetsskatten leder fel. Det avgörande är den totala skatten på bostäder. Småhusen belastas nu av sju skatter. Den analys av den totala bostadsbeskattningen jag gjorde för Sveriges Byggindustrier visar att energiskatten på bostäderna i pengar motsvarade 96 procent av den gamla fastighetsskatten.

SNS-rapporten vil slopa stämpelskatt och skatt på inteckningar. Utmärkt. Men varför inte före resonemanget helt ut och slopa reavinstskatten, så att vi äntligen kan få rörlighet på bostadsmarknaden?

Nils-Eric Sandberg

Vår bisarra riksbank

Många av riksbankscheferna har haft konstiga idéer
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/var-bisarra-riksbank-27862
Erik Kalmaru

Riksarkitekten påminner oss 
om vilket samhälle vi vill skapa

Är det i år vi börjar resan mot samhället i arkitekturpolicyn?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/riksarkitekten-paminner-oss-om-vilket-samhalle-vi-vill-skapa-27874
Anders Carlén

Hållbarhet kan mätas 
i kronor och ören

Har vi råd att inte hålla koll på slöseriet?
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/hallbarhet-kan-matas-i-kronor-och-oren-27861

Vi vill inte ha den norska modellen till Sverige

Delar av norsk infrastrukturmarknad har helt enkelt havererat.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-vill-inte-ha-den-norska-modellen-till-sverige-27858
Torun Nilsson

"Låt oss få rum att sova på jobbet"

"Byggbranschen kan bidra med kloka förslag," skriver Torun Nilsson.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lat-oss-fa-rum-att-sova-pa-jobbet-27837
Anders Carlén

"Vem ska betala för kalaset?"

Att agera testpilot kostar pengar, påminner Anders Carlén.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/vem-ska-betala-kalaset-27835

"Dags att slå fast – koppar är grönt"

Hannu Heiskanen, ordförande för SCDA, hävdar att koppar är ett hållbart byggmaterial.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-sla-fast-koppar-ar-gront-27825

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887

KTH:s högskoleingenjörer är vinnare

Känner inte igen hotbild.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kths-hogskoleingenjorer-ar-vinnare-27808
Pernilla Ström

Fjärilar – varken krångliga eller dyra

Vart tog syrenbersåerna vägen?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fjarilar-varken-krangliga-eller-dyra-27805

Digitalisering och produktivitet hänger ihop

Trots hög kännedom
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/digitalisering-och-produktivitet-hanger-ihop-27790