Meny

Den besvärliga fastighetsskatten

Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Kommer dyrare byggen att öka bostadsbyggandet? Ja, om vi kan vända på ekonomins tumregel om relation mellan pris och efterfrågan. Det borde då belönas med nästa års ekonomipris.

Allt fler rekommenderar ”återinförd fastighetsskatt”. Expressens ledarsida driver kampanj för detta. Senast i samlingen är SNS:s Konjunkturrådsrapport ”Kapitalbeskattningens förutsättningar”.

Men fastighetsskatten har aldrig avskaffats, bara delvis kommunaliserats och fått ett tak, mot Anders Borgs vilda protester.

Problemet med den gamla fastighetsskatten ligger i den svenska geografin. Politikerna har förgäves försökt rätta till den. Fastighetsvärdena kommer aldrig att utvecklas helt lika i säg Nikkaluokta och Torekov. En generell fastighetsskatt baserad på marknadsvärden kommer att ge extrem spridning i skatteuttag på tekniskt och storleksmässigt likvärdiga hus. Vidare blir skatten oförutsebar. Med dessa förutsättningar blir det omöjligt att konstruera en invändningsfri fastighetsskatt.


De boende är statsnyttans fångar

Ett vanligt argument för fastighetsskatt är att husen inte flyttar; de skattskyldiga som bor kvar kan inte komma undan. Från den renodlade statsnyttans synpunkt blir det rationellt, för de boende är argumentet rent cyniskt. De boende ska inte vara människor fria att bo i eget hus, utan statsnyttans fångar.

Huvudtanken i SNS-rapporten är skatteväxling, från arbete till kapital. Premissen för resonemanget är att fastighetsskatten är en skatt på kapital. Problemet är bara att detta inte stämmer med verkligheten. Det enda fastighetskapital som genererar avkastning är hyreshus, samt en och annan andrahandsuthyrd bostadsrätt – som redan är beskattad. Fastighetsskatten för småhus och bostadsrätter betalas helt ur arbetsinkomsten. Att SNS-ekonomerna inte lyckats räkna ut detta drar ned trovärdigheten för hela rapporten.

Fixeringen vid fastighetsskatten leder fel. Det avgörande är den totala skatten på bostäder. Småhusen belastas nu av sju skatter. Den analys av den totala bostadsbeskattningen jag gjorde för Sveriges Byggindustrier visar att energiskatten på bostäderna i pengar motsvarade 96 procent av den gamla fastighetsskatten.

SNS-rapporten vil slopa stämpelskatt och skatt på inteckningar. Utmärkt. Men varför inte före resonemanget helt ut och slopa reavinstskatten, så att vi äntligen kan få rörlighet på bostadsmarknaden?

Träbyggandet möter upp

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/trabyggandet-moter-upp-27024

Inte behöver vi en träbyggnadsstrategi

Ingen har hittills lanserat vare sig en rågmjölsstrategi eller en linnestrategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inte-behover-vi-en-trabyggnadsstrategi-27023

Om rätt är rätt, fel är fel och möjligheten är nu – varför bygger vi då inte (klimat)smart?

Sveriges bostadsmarknad börjar likna ett pyramidspel.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/om-ratt-ar-ratt-fel-ar-fel-och-mojligheten-ar-nu-varfor-bygger-vi-da-inte-klimatsmart

En strategi i tiden – för framtiden

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/en-strategi-i-tiden-framtiden-27011

Svar till Roger Andersson

Byggindustrins chefredaktör Staffan Åkerlund svarar om "okritisk" trähusrapportering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/svar-till-roger-andersson-27006

Okritisk journalistik i samhällsbyggnadsbranschen

Roger Andersson, Tidskriften Betong, utmanar Byggindustrin.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/okritisk-journalistik-i-samhallsbyggnadsbranschen-26987

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941