Meny

Den besvärliga fastighetsskatten

Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Kommer dyrare byggen att öka bostadsbyggandet? Ja, om vi kan vända på ekonomins tumregel om relation mellan pris och efterfrågan. Det borde då belönas med nästa års ekonomipris.

Allt fler rekommenderar ”återinförd fastighetsskatt”. Expressens ledarsida driver kampanj för detta. Senast i samlingen är SNS:s Konjunkturrådsrapport ”Kapitalbeskattningens förutsättningar”.

Men fastighetsskatten har aldrig avskaffats, bara delvis kommunaliserats och fått ett tak, mot Anders Borgs vilda protester.

Problemet med den gamla fastighetsskatten ligger i den svenska geografin. Politikerna har förgäves försökt rätta till den. Fastighetsvärdena kommer aldrig att utvecklas helt lika i säg Nikkaluokta och Torekov. En generell fastighetsskatt baserad på marknadsvärden kommer att ge extrem spridning i skatteuttag på tekniskt och storleksmässigt likvärdiga hus. Vidare blir skatten oförutsebar. Med dessa förutsättningar blir det omöjligt att konstruera en invändningsfri fastighetsskatt.


De boende är statsnyttans fångar

Ett vanligt argument för fastighetsskatt är att husen inte flyttar; de skattskyldiga som bor kvar kan inte komma undan. Från den renodlade statsnyttans synpunkt blir det rationellt, för de boende är argumentet rent cyniskt. De boende ska inte vara människor fria att bo i eget hus, utan statsnyttans fångar.

Huvudtanken i SNS-rapporten är skatteväxling, från arbete till kapital. Premissen för resonemanget är att fastighetsskatten är en skatt på kapital. Problemet är bara att detta inte stämmer med verkligheten. Det enda fastighetskapital som genererar avkastning är hyreshus, samt en och annan andrahandsuthyrd bostadsrätt – som redan är beskattad. Fastighetsskatten för småhus och bostadsrätter betalas helt ur arbetsinkomsten. Att SNS-ekonomerna inte lyckats räkna ut detta drar ned trovärdigheten för hela rapporten.

Fixeringen vid fastighetsskatten leder fel. Det avgörande är den totala skatten på bostäder. Småhusen belastas nu av sju skatter. Den analys av den totala bostadsbeskattningen jag gjorde för Sveriges Byggindustrier visar att energiskatten på bostäderna i pengar motsvarade 96 procent av den gamla fastighetsskatten.

SNS-rapporten vil slopa stämpelskatt och skatt på inteckningar. Utmärkt. Men varför inte före resonemanget helt ut och slopa reavinstskatten, så att vi äntligen kan få rörlighet på bostadsmarknaden?

Information som handelsvara

BIM innebär att roller byts ut.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/information-som-handelsvara-27417
Torun Nilsson

”Förtryckta människor presterar sämre”

Att styra genom att hoppas på det bästa är ingen bra modell.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fortryckta-manniskor-presterar-samre-27405

"Estetikens dilemma är inte synligt för blotta ögat"

Förvaltningsskedet beaktas inte i dagens byggande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/estetikens-dilemma-ar-inte-synligt-blotta-ogat-27401
Staffan Åkerlund

Den som bär risken ska belönas därefter

Det är detta som den ”tråkiga” termen standardavtal handlar om.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/den-som-bar-risken-ska-belonas-darefter-27404
Pernilla Ström

Inspektörsväldet tar över

Snart är de fler än verksamhetsutövarna.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/inspektorsvaldet-tar-over-27381
Erik Kalmaru

Både harar och sköldpaddor måste bygga Sverige

Byggprojektet börjar innan första spadtaget.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bade-harar-och-skoldpaddor-maste-bygga-sverige-27391
Staffan Åkerlund

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Skatteverket gnuggar händer över slopade månadsavgifter.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/overskatta-inte-svarigheterna-med-skatte-och-bopolitiken-27376

Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.

Annons.
Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.
http://byggindustrin.se/sponsrat/gar-bo/experten-sa-valjer-du-ratt-sakerhet-ditt-bygge-27282

"Glorifieringen av trä hot mot klimatsmart byggande"

Ord står mot ord, forskning mot forskning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/glorifieringen-av-tra-hot-mot-klimatsmart-byggande-27370
Fredrik Friblick

Sky is the limit

Vi skulle behöva lite av Deinokrates energi.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/sky-limit-27348
Staffan Åkerlund

Reformerna kommer underifrån

Tellusgatan ett föredöme för rikspolitiken.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/reformerna-kommer-underifran-27355